Maison à vendre 5 pièces SAINT SULPICE DE POMMIERS (33)

Vente d'une maison + hangar loués, sur une parcelle de 7 731 m² à saint-sulpice-de-pommiers (33540) investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 !

Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027.

Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme.

La maison d'habitation de 96 m², rénovée en 2024 et louée • espace de vie moderne • entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12, 14,6 m² • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 wc indépendant. • accès pmr (personnes à mobilité réduite) • pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) pompe à chaleur air / air (chauffage / climatisation) pour des charges maîtrisées.

Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024).

Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur.

Ce bien est complété par un hangar de 310 m², loué & polyvalent structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc. ) bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur.

Terrain de 7 731 m² une mine d'opportunités espace généreux pour : agriculture (verger, potager, élevage).

Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking).

Projet professionnel environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.

Revenus locatifs garantis : maison louée jusqu'en janvier 2027.

Hangar loué jusqu'en mai 2027.

Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir.

Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……. ) terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots.

Flexibilité pour l'acheteur : reprise des baux.

Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel.

Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant.

Sauveterre-de-guyenne (33540) – un cadre de vie dynamique à seulement quelques minutes de saint-sulpice-de-pommiers, sauveterre-de-guyenne est une commune attractive du pays de sauveterre, en plein cœur de l'entre-deux-mers.

Commerces & services à proximité supermarchés : intermarché, lidl.

Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies.

Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages.

Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins).

Éducation & loisirs écoles maternelles et primaires.

Collège (secteur de sauveterre-de-guyenne).

Lycées à la réole (15 min) ou langon (20 min).

Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée).

Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux.

Transports & accès rn 89 : bordeaux (50 min), libourne (30 min).

Lignes de bus (transgironde).

Gares sncf : la réole (15 min), langon (20 min).

Un terroir riche & un environnement préservé paysages vallonnés de l'entre-deux-mers, entre vignobles et forêts.

Proximité des grands crus bordelais (saint-émilion, pomerol, sauternes).

Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte).

Gastronomie locale : vins aoc, cannelés, foie gras, noix du périgord.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez philippe troia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 108 364 greffe de bordeaux) 07 82 32 44 14 (réf.

607136 ).