Maison avec balcon à vendre en Vendée (85)

Iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose : Luçon, située dans un secteur calme et à proximité d'une grande surface, maison traditionnelle et non mitoyenne à moderniser d'environ 92 m² sur sous-sol total et sur une belle parcelle totalisant 1445 m² entièrement close et composée de la manière suivante au rez-de-chaussée surélevé : Entrée sur balcon, un couloir avec placard, un (e) salon / salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres, un bureau avec rangements (ou 3ᵉ chambre), une salle de bains (douche et baignoire) et un WC. Au sous-sol : un local chaufferie, une cave, un atelier, une remise, un garage et un abri à caravane accolé à la maison. Sur la parcelle : deux puits, un forage, une dépendance, une serre et des bassins. Maison reliée au tout-à-l'égout avec isolation des combles en 2025, fibre optique… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : De beaux volumes, une vue dégagée et de multiples possibilités pour cette maison familiale de 212 m² à Fontenay-le-Comte Située dans un environnement calme et peu passant, cette maison atypique construite en 1977 offre 212 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², sans vis-à-vis. Particulièrement bien entretenue au fil des années, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa belle exposition Sud-Est, largement ouverte sur la verdure. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec placard dessert un vaste séjour de près de 50 m², agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. Ses nombreuses ouvertures et son accès direct au balcon filant permettent de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée de 16 m², prolongée par une arrière-cuisine, bénéficie, elle aussi, d’un accès direct au balcon. Ce niveau offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 16 m², une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-jardin réserve quant à lui de belles possibilités. Un spacieux palier, idéal pour aménager un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, dessert trois chambres, un cellier, une chaufferie / buanderie ainsi qu’une salle de bains avec WC. On y découvre également une seconde cuisine aménagée et un salon, avec un accès indépendant depuis l’extérieur. Cette configuration permet de privatiser très facilement une partie du rez-de-jardin pour créer un véritable T2 indépendant. Une possibilité particulièrement intéressante pour accueillir un proche tout en préservant l’intimité de chacun, offrir son propre espace à un adolescent ou un jeune adulte, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un revenu locatif complémentaire. À l’extérieur, la maison profite d’un environnement particulièrement agréable. Le balcon filant exposé Sud-Est, accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre, offre une jolie vue dégagée sur la campagne et la verdure, sans vis-à-vis. Le store banne et le barbecue maçonné permettent d’en profiter pleinement aux beaux jours. Le terrain de plus de 1 100 m², arboré et légèrement en pente, offre de beaux espaces extérieurs et permet également d’envisager l’installation d’une piscine. Un garage attenant d’environ 37 m², accessible directement depuis la maison et équipé d’une porte motorisée, complète l’ensemble. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Côté pratique, la maison dispose d’un chauffage et d’une production d’eau chaude au gaz de ville, de la fibre et d’un raccordement à l’assainissement collectif entièrement refait et conforme en 2026. Les menuiseries en bois simple vitrage et l’installation électrique sont d’origine. Quelques travaux d’amélioration énergétique et de modernisation permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût tout en conservant ses beaux volumes et ses nombreux atouts. Le centre-ville de Fontenay-le-Comte est accessible en environ 20 minutes à pied, tandis que les établissements scolaires et les principales commodités se rejoignent rapidement en voiture. Une maison spacieuse, très bien entretenue et évolutive, qui offre autant de possibilités que de façons d’y vivre. * Visite virtuelle disponible sur demande. * Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 346200 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 16200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jocelyn Chagneau vous propose : Cette maison de ville vous accueille dans un cadre chaleureux et familial, où chaque espace a été conçu pour offrir confort, lumière et convivialité. Dès l’arrivée, le balcon du premier étage donne le ton : une entrée agréable qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner en famille, et d’un salon cosy où l’on imagine facilement des soirées détendues. L’étage propose un espace nuit harmonieux et bien structuré : une suite parentale avec sa douche à l’italienne et son placard intégré, deux grandes chambres offrant de beaux volumes et des rangements, ainsi qu’une salle de bain familiale avec baignoire, double vasque et sèche‑serviette, pensée pour le confort de tous. Le couloir, doté d’un placard supplémentaire, apporte une vraie fonctionnalité au quotidien. À l’extérieur, la terrasse en bois de 16 m² invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air ou simplement d’un moment de détente. Le garage, le préau et les deux places de stationnement complètent parfaitement l’ensemble, offrant une vraie praticité. Le terrain de 434 m², facile à entretenir, permet de profiter d’un extérieur agréable sans contrainte. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements fiables et récents : toiture et isolation en bon état, tout‑à‑l’égout conforme, climatisation réversible installée en 2025, poêle à granulés de 2018, chauffage mixte performant, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique et clôture mitoyenne récente. En rez‑de‑chaussée, le logement indépendant de 66,11 m² constitue un véritable atout. Totalement autonome, il offre un salon / salle à manger accueillant, une cuisine aménagée et équipée récente, deux chambres confortables, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, ainsi qu’un espace extérieur privatif réservé à la location. Un proche peut y vivre en toute indépendance, ou il peut générer un revenu locatif immédiat et sécurisé. Cette propriété combine harmonieusement espace, confort, modernité et potentiel locatif, offrant un cadre de vie chaleureux et une opportunité rare pour une famille ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et prêt à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Chagneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 941185811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de caractère de 1920, entièrement rénovée, est aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes. Elle se compose de quatre niveaux fonctionnels et offre quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Le niveau semi ? enterré, sain et déjà partiellement aménagé, permet d'envisager une chambre supplémentaire ou un espace privé. Au premier étage, l'entrée s'ouvre sur un couloir accueillant menant à une cuisine, une arrière ? cuisine et une agréable pièce de vie utilisée pour l'accueil des hôtes. Les deuxième et troisième étages regroupent chacun deux chambres confortables avec leur salle d'eau privative, dont deux avec balcon, offrant une exploitation immédiate et appréciée des voyageurs. Le semi ? enterré offre un potentiel d'évolution intéressant, que ce soit pour augmenter la capacité d'accueil ou créer un espace personnel. Cette maison combine charme, rénovation soignée et activité opérationnelle, idéale pour poursuivre l'exploitation ou envisager un projet de vie dans une demeure de caractère. Contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 408 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BOUCARD, Tél. : 06 82 96 19 63, E-mail : laurence.boucard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 452327000.

Iad france - guillaume courtin vous propose : grosbreuil – propriété de 263 m² – maison et gîte – piscine – espace bien-être – terrain de 10 820 m² située à grosbreuil, à seulement 3 km des commodités du village et à environ 20 minutes des plages, cette propriété de 263 m² habitables, composée d’une maison principale de 146 m² et d’un gîte de 117 m², s’étend sur un terrain de 10 820 m² agrémenté de nombreux arbres. Elle offre de beaux espaces de vie, des équipements de loisirs et plusieurs dépendances, permettant d’envisager différents projets, aussi bien résidentiels que professionnels. La maison principale – 146 m² la maison principale se compose d’une cuisine et d’un séjour donnant accès à une terrasse en bois, idéale pour profiter des extérieurs. L’espace nuit comprend deux chambres au niveau principal, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un wc indépendant. Un bureau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert une chambre équipée d’une climatisation réversible et d’une salle d’eau avec wc. La maison dispose également d’un cellier, d’une véranda, d’une cave et d’un double garage avec portail motorisé. Le gîte – 117 m² accessible depuis le jardin et disposant également d’un accès extérieur, le gîte est aménagé en deux espaces et actuellement exploité en location par périodes. Au rez-de-chaussée, il comprend un grand palier, une chambre, une salle d’eau, un wc indépendant, un séjour, une cuisine et un cellier. À l’étage, une chambre ouverte dispose de sa propre salle d’eau avec wc et d’un balcon. Le gîte bénéficie également de la climatisation et d’une terrasse. Les extérieurs et les dépendances implantée sur un terrain de 10 820 m² agrémenté de nombreux arbres, la propriété offre un cadre naturel et de beaux espaces extérieurs. Pour les moments de détente, vous profiterez d’une piscine creusée équipée d’un toboggan et d’un dôme escamotable, ainsi que d’un espace bien-être comprenant un sauna, un hammam et un petit séjour. Un jacuzzi et un boulodrome viennent compléter ces équipements. La propriété dispose également d’un potager, d’une buanderie avec douche et wc, ainsi que d’un wc extérieur attenant à la maison, avec son local technique. Côté dépendances, vous trouverez un hangar fermé équipé d’une cabine de peinture, ainsi qu’un second hangar ouvert. L’accès à la propriété se fait par un portail motorisé avec interphone. Les équipements énergétiques la propriété est équipée de 26 panneaux photovoltaïques, répartis entre 14 panneaux côté ouest et 12 côté est. Cette installation permet l’autoconsommation ainsi que la revente du surplus d’électricité, avec deux contrats de revente. Les panneaux photovoltaïques sont inclus dans le prix de vente. À noter : le dpe actuellement disponible concerne uniquement la maison principale et ne prend pas en compte le gîte. Les équipements et activités complémentaires du matériel d’entretien, des équipements pour la piscine et certains appareils électroménagers peuvent être proposés séparément, notamment un tracteur avec ses accessoires, une tondeuse autoportée, deux robots tondeuses, un robot de nettoyage pour la piscine, une lampe uv, un four à vapeur et un lave-linge. Des éléments liés à l’activité du gîte peuvent également être proposés séparément, notamment du mobilier, le site internet, le classement gîtes de france, ainsi que la clientèle des chambres d’hôtes et de l’hivernage. Une propriété aux multiples possibilités avec ses deux espaces d’habitation, ses nombreux équipements, sa piscine et ses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie spacieux et de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit pour une résidence principale, une activité d’accueil ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume courtin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de blois sous le numéro 109597120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

La barre de monts séduit par sa situation stratégique : la mer, les plages, la forêt domaniale des pays de monts, l'accès direct à noirmoutier par le pont, la liaison en 30 minutes avec l'île d'yeu par le bateau ou en hélicoptère en 10 minutes et aussi une vie associative dynamique, des commerces et écoles; exclusivite capifrance nathalie legue 06 03 31 09 46 cette grande maison attend des familles à la recherche de volumes mais pas seulement ! Avec une parfaite exposition est / ouest, la luminosité est permanente; l'entrée est gravillonnée et offre une grande surface de stationnement permettant de rentrer votre camping-car, bateaux et autres véhicules. Vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 1 871 m² avec un puits idéale pour les repas du quotidien, la salle à manger jouxte la cuisine aménagée et équipée. Le séjour quant à lui propose un salon et une salle à manger sur parquet ce qui lui donne un aspect "cosy". Le plus : la porte fenêtre donne directement sur le large balcon. Un premier wc à l'entrée et une salle d'eau complète cette partie. L'espace nuit sur ce niveau accueille trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire, bidet, meuble double vasque et un wc. Et puis il y a ce véritable " atout " en rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes, un logement aménagé qui ouvre le champs des possibles : accueillir sa famille, recevoir, idéal pour un adolescent, du télétravail, exercer une activité indépendante, créer des revenus locatifs. Chacun y trouvera son projet de vie. Les plus : un vaste garage avec atelier permettent de ranger, planches à voiles, motos et les équipements de plage. Une cinquième chambre ou bureau. Bon à savoir : 153 m² habitables environs volets roulants électriques individuels et centralisés chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte 3 wc, 2 salles d'eau et une salle de bains, 5 chambres; bien qu'il y ait des travaux à prévoir, cette maison dispose de belles qualités ! Je vous accompagne dans votre projet d'acquisition et pour organiser une visite; à très bientôt ! / fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 971542.

Maison à vendre 103 m² - 3 chambres - véranda - 2 garages - grand sous sol - jardin clos à Chantonnay 85110 Belle opportunité à découvrir pour cette maison située à Chantonnay dans un quartier recherché et à proximité du centre ville. Equipée d'une pompe à chaleur installée en 2021, elle se compose des pièces suivantes : - une cuisine - un grand séjour lumineux de 37 m² avec baie vitrée et cheminée insert - 1 belle véranda de 23 m² ouvrant sur un balcon terrasse de plus de 9 m² - 2 chambres - 1 bureau - 1 salle d'eau avec douche italienne et seche serviette - 1 wc - possibilité de créer une 3e chambre Au sous sol : - 1 chambre de 13 m² - 1 pièce pouvant être transformée en bureau ou salle de bain - 1 wc - 1 cave - 1 garage carrelé ou l'on peut stationner 1 voiture En extérieur : - 1 garage non attenant idéal pour stationner une autre voiture, bricoler et stocker le matériel - 1 grand préau donnant sur la cour et le jardin - 1 cour intérieure - 1 beau jardin arboré et entièrement clos - 2 coins rangement sous la terrasse et la véranda - 2 entrées dans la maison avec portail Les atouts de la maison : - la pompe à chaleur récente - la toiture en bon état - isolation des murs extérieurs - la véranda véritable pièce de réception qui offre une vue sur le jardin - la salle d'eau récente - chauffe eau récent - le portail changé en 2026 Il faut prévoir un rafraichissement. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, avec un beau potentiel d'optimisation pour la personnaliser et la mettre pleinement en valeur. Chantonnay bénéficie d'un positionnement géographique important grâce à sa proximité de la Roche, du Puy du Fou et profite d'un tissu économique et social dynamique. Contactez moi au plus vite pour effectuer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 971420.

Titre : Votre maison de vacances idéale à Bourgenay – Golf, Port et Plage ! Vous cherchez un havre de paix où poser vos valises sans travaux ? Découvrez cette charmante maison située au cœur d'un domaine privilégié offrant piscine et golf. Pourquoi vous allez l'adorer : Emplacement rêvé : À deux pas du port, de la mer et de la plage. Zéro travaux : Maison impeccable, ravalement en cours pour un extérieur comme neuf. Vie lumineuse : Une belle pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine aménagée et équipée. Confort optimal : Entrée avec WC et lave-mains, 2 belles chambres à l'étage (dont une avec balcon pour vos cafés matinaux), et une salle de bain avec WC. Le tout pour des charges maîtrisées de 2 580 € / an (EDF inclus). Une opportunité rare dans un secteur très prisé ! Contactez moi vite pour organiser une visite. Référence agence : 3677.

Iad France - Cindy Chateau vous propose : Une maison pleine de potentiel, au cOEur d’un grand terrain Avec ses 155 m² habitables et son terrain d’environ 2 000 m², cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image. Répartie sur deux niveaux, elle comprend quatre chambres, plusieurs pièces de vie, une cuisine, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. Deux balcons prolongent les espaces, tandis que deux garages complètent l’ensemble. Côté équipements, vous bénéficierez d’une pompe à chaleur récente et d’une toiture entièrement refaite récemment. Une belle opportunité pour les amateurs d’espace et de projets, à la recherche d’une maison généreuse avec un grand terrain et de solides atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le centre de Saint-Georges-de-Montaigu, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale séduit dès le premier regard par son architecture singulière, inspirée des maisons du Sud-Ouest et de la région d'Espelette. Sa façade chaleureuse, ses volets en bois, sa toiture traditionnelle et son balcon lui confèrent un charme authentique et une véritable personnalité. Construite en 1970 sur un vaste terrain piscinable de 2 210 m², elle développe 153 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. À l'étage, le salon-séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur un agréable balcon. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Quelques travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de créer un intérieur à votre image. Une propriété familiale pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de grands espaces extérieurs. Libre à partir de Mars 2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DELHOMMEAU, Tél. : 07 68 02 22 33, E-mail : sophie.delhommeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 948733001.

Iad France - Marie Agathe Loue vous propose : LA CHAIZE-LE-VICOMTE - Maison 92 m² lumineuse - 4 chambres - sous-sol -garage indépendant - Venez découvrir cette agréable maison d’environ 92 m² habitables, située sur un terrain de plus de 700 m² avec jardin paysager clos. Proche du centre bourg avec commerces, maison de santé, transports. La maison s'ouvre sur une agréable entrée avec placard qui dessert les différents espaces de la maison, vous apprécierez particulièrement la luminosité du salon-séjour, agrémenté d’une cheminée avec insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et agréable au quotidien ouvrant sur le balcon côté jardin avec terrasse. La maison propose trois chambres, ainsi qu’une quatrième chambre aménagée au sous-sol, une salle de bain et un wc indépendant. Le sous-sol semi-enterré d’une superficie d’environ 78 m², constitue un véritable espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage, les loisirs ou tout autre projet. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager, d’un garage indépendant, de plusieurs emplacements de parking et d’un abri jardin. Les + du bien : • Isolation récemment refaite • Ouvertures récentes • Toiture remaniée • Sous-sol de 78 m² • Garage indépendant • Plusieurs stationnements dans la propriété Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder en visite avec nos équipes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Agathe Loue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 838410801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à pied du centre-ville de Longeville-sur-Mer, cette maison des années 60 bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Les plages se trouvent quant à elles à seulement 3,5 kilomètres. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 730 m², cette maison propose environ 111 m² habitables sur deux niveaux et offre un très beau potentiel d'évolution. L'accès principal s'effectue par un balcon fermé, aménagé en véranda, qui mène à l'entrée et au dégagement desservant le niveau principal. Celui-ci se compose d'une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine dinatoire indépendante bénéficiant d'un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison. Trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace de vie. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités. Il comprend notamment une quatrième chambre, un garage d'environ 23 m², ainsi qu'un logement indépendant. Cet espace supplémentaire pourra être aménagé selon vos besoins et pourrait notamment permettre d'envisager un projet locatif, un espace pour recevoir ou encore un espace indépendant pour un membre de la famille. À l'extérieur, le terrain clos de 730 m² offre un agréable jardin et de belles possibilités d'aménagement. Cette maison réunit ainsi plusieurs atouts : un emplacement recherché à proximité du centre-ville, la proximité des plages, de beaux volumes et surtout un potentiel d'évolution important, permettant à chacun de l'adapter à son projet. Une opportunité à découvrir à Longeville-sur-Mer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme CRAIPEAU, Tél. : 07 78 38 29 14, E-mail : jerome.craipeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 911023497.

Implantée sur une parcelle de 1 212 m², cette maison individuelle a été aménagée pour accueillir deux logements entièrement indépendants, chacun disposant de son entrée privative, de son jardin, d'un garage, ainsi que de compteurs et d'un système de chauffage indépendants. Les deux logements sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Le logement du rez-de-chaussée (87 m²) est loué 685 euros / mois hc. Il comprend une spacieuse pièce de vie de 50 m², deux chambres, une salle d'eau, des wc séparés, une lingerie, une pièce aménagée en sous-sol de 20 m² et un garage de 20 m². Le logement de l'étage (90 m²) est loué 800 euros / mois hc. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte et balcon, une véranda de 19 m², quatre chambres, une salle d'eau, des wc séparés et un grand garage de 60 m². Maison bien entretenue, sans travaux à prévoir, située dans un secteur recherché, à proximité de l'autoroute. Opportunité idéale pour investisseurs. Prix de vente : 229 900 euros dont honoraires à charge acquéreur 9 900 euros ttc (4.5 % du prix hors honoraires) dpe : d et ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 110 et 5 610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yannis borget, au 06 14 92 29 89 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yannis borget agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 503945503 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465282 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) yannis borget (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 503945503 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Investissement locatif - maison individuelle comprenant 2 logements loués, située sur une parcelle de 1 212 m², cette maison individuelle a été intelligemment agencée pour accueillir deux logements totalement indépendants. Chaque habitation bénéficie de son entrée séparée, de son jardin à jouissance privative, d'un garage et de son propre système de chauffage et de compteurs (eau et électricité). Les deux logements sont actuellement loués. Le logement au rez-de-chaussee (87 m², loué 685 € / mois hc) : il comprend une pièce de vie lumineuse de 50 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. L'espace nuit comprend deux grandes chambres carrelées, une salle d'eau avec wc séparés. Ce logement dispose également d'une lingerie / chaufferie, d'une pièce aménagée et utilisable au sous-sol de 20 m² et d'un garage non attenant de 20 m². Le logement a l'etage (90 m², loué 800 € / mois hc) : il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine ouverte sur salon-séjour donnant sur balcon et d'une véranda de 19 m². Un dégagement dessert quatre chambres, une salle d'eau avec meuble vasque et douche, ainsi que des wc séparés. Un débarras / lingerie et un grand garage non attenant de 60 m² complètent ce bien. Éléments techniques : - isolation extérieure refaite en 2013, - deux chaudières fuel indépendantes, - compteurs séparés pour eau et électricité, - raccordement au réseau d'assainissement collectif, - menuiseries pvc double vitrage, - volets roulants manuels, - toiture en tuiles ciment, - vmc. Les + pour investisseurs : - deux logements déjà loués, - revenus locatifs immédiat, - pas de travaux à prévoir, - secteur recherché (proximité de l'autoroute), une rentabilité doublée, un placement optimisé ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°911 152 700 - greffe de la roche sur yon) yolaine parpillon entrepreneur individuel 06 14 72 37 03 - réf. 970174.

Iad france - sonia racaud vous propose : la chaume – maison atypique avec vue imprenable sur le chenal un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation unique au coeur d'un quartier mythique. Laissez-vous séduire par le charme authentique du quartier de la chaume et offrez une seconde vie à cette maison emblématique bâtie en 1900. Idéalement située à seulement 20 mètres des halles traditionnelles et à 800 mètres de la grande plage, cette propriété jouit d'une situation géographique privilégiée, tout en restant préservée du passage. Étalée sur deux niveaux pour une surface de 49 m², cette bâtisse au caractère affirmé ne demande qu’à être repensée et réinventée : au rez-de-chaussée : vous découvrirez un patio menant à l'entrée, qui desservira la pièce de vie principale, un coin cuisine ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage : l’espace nuit se compose d’une première chambre avec sa salle de bains, et d’une seconde pièce s'ouvrant sur un balcon. De là, vous bénéficierez d'une vue directe et panoramique sur le chenal, le phare et la majestueuse tour arundel. Vivre ici, c'est adopter un véritable art de vie au rythme des marées, des bateaux et de l’animation du quartier. Côté technique, la maison est équipée du chauffage au gaz de ville et raccordée au tout-à-l'égout. Pas de garage mais possibilité de stationnement sur le parking des halles. Si vous êtes passionné par la rénovation, que vous aimez jouer avec l'architecture existante pour la sublimer, ce bien n'attend plus que votre projet. Une opportunité rare pour une résidence secondaire ou un premier achat. Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous transporter par la magie des lieux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sonia racaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pascal Barré vous propose de découvrir, au cœur de Brem-sur-Mer, cette maison atypique bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché. Les commerces sont accessibles immédiatement à pied, le célèbre marché de Brem-sur-Mer se trouve à quelques pas et la plage est accessible en quelques minutes. Depuis la pièce de vie, vous profiterez même d'un agréable aperçu sur la mer, un véritable petit plus pour ce bien situé au cœur de la commune. D'environ 70 m² habitables, cette maison de caractère offre un mode de vie particulièrement pratique. Sans terrain, sans balcon et sans garage, elle séduira notamment celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement des avantages d'une maison tout en évitant l'entretien d'un extérieur. L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 37 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un très beau poêle à pellets et d'un espace cuisine ouvert. L'ensemble constitue une belle pièce à vivre, conviviale et agréable au quotidien. La partie nuit propose une très belle chambre d'environ 16 m² ainsi qu'une jolie salle d'eau. Un WC indépendant complète cet espace. Autre véritable atout de ce bien : une dépendance d'environ 23 m² composée de deux pièces. Cet espace supplémentaire pourra facilement être utilisé selon vos besoins, en atelier, bureau, espace de rangement, pièce de loisirs ou encore pour accueillir différents projets. Originale, fonctionnelle et idéalement située, cette maison offre une belle alternative à l'appartement tout en conservant le charme et les volumes d'une maison. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, une résidence secondaire ou à un projet d'investissement locatif, dans une commune appréciée du littoral vendéen. Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son emplacement privilégié, contactez Pascal Barré afin d'organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BARRÉ, Tél. : 06 31 34 13 65, E-mail : pascal.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 842826265.

SAINT GILLES CROIX DE VIE, joyau de la côte de Lumière, réputée pour son port de pêche dynamique et sa grande plage, charmante station balnéaire animée toute l'année avec ses 5 marchés par semaine. Maison à fort potentiel avec une vue panoramique sur l'entrée du port, la mer et la dune : Imaginez-vous prendre votre petit déjeuner en observant tous les matins le va et vient des bateaux de pêche, un quotidien rythmé par la liaison de la navette faisant les allers-retours vers l'île d'Yeu et le défilé des plaisanciers de retour au port en été vers midi. Son adresse est un véritable atout, au pied de l'embarcadère de l'île d'Yeu et de la Tour Joséphine, vous êtes à deux pas de la plage, du marché, de la gare et des rues piétonnes. Tout se fait à pied. Cette maison Art Déco des années 80 vous séduira, non seulement par son emplacement exceptionnel mais également par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Ses murs épais construits avec des matériaux de qualité offre une structure saine et est prête à accueillir vos travaux de rafraîchissement. C'est une maison familiale qui possède 2 entrées indépendantes, actuellement distribuée en 2 logements, avec ses 168 m² de surface habitable, plusieurs hypothèses sont possibles : - Maison familiale dans son intégralité, - Résidence principale à l'étage avec un locatif au rez de chaussée ou résidence secondaire, - Investissement locatif Le 1er logement au rez de chaussée se compose : . Entrée,. Salon / séjour avec 2 grandes baies vitrées donnant sur une vue permanente sur l'anse des bateaux de plaisance amarrés à l'année, - Cuisine séparée, - Chambre avec placard, - WC avec lave-mains, - Salle d'eau Le 2ème logement à l'étage comprend : - Entrée de caractère avec un sol en travertin, tout comme le majestueux escalier, - Salon / séjour avec sa vue imprenable et son balcon, - 2 chambres distribuées par un couloir ayant de nombreux placards de rangement, - Cuisine aménagée, - WC indépendant avec lave-mains, - Deuxième cuisine transformable aisément en chambre ou bureau - Salle de bains avec wc Ce bien se complète d'un grand garage et d'un cellier. Sur l'arrière, vous serez surpris par le jardin dont l'allée est en pierres du Fenouiller, cet espace n'attend qu'un aménagement cocooning, il accueille un pommier et un prunier, un coin de campagne en plein centre ville. Ce bien à moderniser est à découvrir, contactez-moi pour toutes précisions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf. 969594.

Iad france - eddy maillot vous propose : maison d’architecte 138 m² – vue mer – la sauzaie eddy maillot vous propose à la vente. À seulement 150 m de la corniche et 500 m de la plage, cette maison d’architecte contemporaine de 138 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à bretignolles sur mer, d’une exposition sud-ouest et de vues sur l’océan depuis plusieurs pièces. Édifiée sur une parcelle close d’environ 550 m², elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son architecture résolument contemporaine. un espace de vie exceptionnel la pièce de vie d’environ 50 m² offre un remarquable plafond cathédrale de plus de 5,50 m, une cuisine ouverte ainsi qu’un accès direct à une terrasse bois neuve de 30 m² avec vue mer. Le rez-de-chaussée comprend également une suite de 15 m² avec dressing et salle d’eau avec wc, ainsi qu’une seconde pièce de 15 m² actuellement ouverte sur le séjour, facilement aménageable en chambre, bureau ou espace indépendant. À l’étage, la mezzanine dessert une chambre de 17 m² avec balcon de 5 m² et vue panoramique sur l’océan, un espace bureau / dressing et une grande salle d’eau avec wc. Une pièce supplémentaire permet la création d’une seconde salle d’eau avec wc. confort & performance énergétique la maison est équipée d’un chauffage par géothermie, offrant confort et maîtrise des consommations. Avec un dpe à 56 kwh / m² / an, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique et d’une très faible consommation. Un garage de près de 28 m² avec porte motorisée de 3 m complète l’ensemble, avec potentiel d’aménagement supplémentaire. ️les + • maison d’architecte contemporaine • vue mer / vue panoramique océan • géothermie – maison basse consommation • dpe : 56 kwh / m² / an • pièce de vie 50 m² – plafond cathédrale 5,50 m • terrasse bois neuve 30 m² • parcelle close 550 m² • garage 28 m² • 150 m de la corniche • 500 m de la plage • commerces à 1 km un bien rare à bretignolles sur mer, réunissant architecture, volumes, performance énergétique et proximité immédiate de l’océan. * certaines photos de cette annonce ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. * pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez eddy maillot – agent mandataire en immobilier secteur vendée. Bretignolles sur mer brem sur mer, les sables d'olone, saint gilles croix de vie, saint hilaire de riez, le fenouiller, givrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eddy maillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 944735208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Couthouis vous propose : Emplacement privilégié, dans un quartier paisible et entouré de verdure pour cette maison offrant la proximité immédiate des plages, de la forêt et des commodités. La maison développe une surface habitable de 102 m². L’espace de vie, chaleureux et lumineux, s’ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée est ouverte et fonctionnelle. Deux chambres sont présentes au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bains avec WC et un second WC indépendant. À l’étage, une troisième chambre dispose de son propre balcon. Le sous-sol, entièrement aménagé, représente un vrai atout. On y trouve une chambre supplémentaire avec douche privative, un WC, un espace buanderie, un garage ainsi qu’un grand volume de rangement. L’ensemble est pratique et adaptable à différents besoins. L’extérieur, avec ses 647 m² de terrain clos et arboré, permet de profiter d’un agréable jardin. Un bien complet, bien situé, qui combine espace, calme et proximité des essentiels du quotidien. Ne tardez pas à le visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Couthouis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur_Yon sous le numéro 837571470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Richard vous propose : Demeure historique de caractère du XIXᵉ siècle au cOEur de Fontenay-le-Comte, Ville d’Art et d’Histoire. Au cOEur du centre historique de Fontenay-le-Comte, découvrez cette demeure de caractère construite vers 1850, à l’architecture singulière mêlant influences néogothiques et byzantines. Un bien destiné aux amateurs de patrimoine, de belles pierres et de maisons anciennes à réinventer. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 120 m², cette demeure mitoyenne d’un côté développe environ 189 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile tout son caractère : fenêtres en ogive, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond, escaliers en bois et éléments architecturaux d’origine témoignent de son histoire et lui confèrent une véritable identité. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un premier salon d’environ 12 m², une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, une pièce de stockage, des toilettes ainsi qu’un second salon bénéficiant d’une agréable vue sur le jardin. Au premier étage, le palier distribue deux chambres d’environ 30 m² et 13 m², une salle de bains, des toilettes indépendantes et un balcon. Le deuxième étage accueille une vaste chambre donnant sur le jardin ainsi qu’un point d’eau. Au troisième étage, une petite chambre offre un espace supplémentaire, idéal notamment pour aménager un bureau. Une grande cave d’environ 54 m², composée de plusieurs espaces et comprenant la chaufferie, complète la maison. À l’extérieur, une terrasse crénelée ouverte prolonge la demeure vers un jardin tout en longueur, entièrement clos et arboré. Figuiers, bambous, arbres fruitiers et charme centenaire composent cet environnement verdoyant. Un petit ruisseau alimenté par les eaux de pluie ainsi qu’un puits fonctionnel renforcent le caractère des lieux ainsi qu' une dépendance d’environ 14 m² qui offre un espace complémentaire à exploiter selon les besoins. La propriété dispose également d’un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, accessible depuis la rue et la propriété. Un espace de stationnement permet par ailleurs d’accueillir deux voitures supplémentaires, avec entrée et sortie par portail. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette demeure tout en préservant son identité architecturale. Ses volumes et sa configuration permettent notamment d’envisager la création de pièces d’eau supplémentaires pour l’adapter aux attentes actuelles. Sa situation constitue un autre de ses atouts : le centre historique, les commerces et les services sont accessibles à pied, tandis qu’une église située à quelques mètres participe au caractère architectural de son environnement. Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille à la recherche d’une demeure de caractère que des passionnés de patrimoine souhaitant redonner vie à une maison chargée d’histoire. Une demeure singulière associant architecture, patrimoine, beaux volumes et jardin, au cOEur de Fontenay-le-Comte. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 827616152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien bouillaud vous propose : en exclusivité – à marsais sainte radegonde (ste radegonde la vineuse) maison de caractère rénovée offrant 148 m² habitables composée de 3 belles chambres et d’un joli jardin clos avec dépendances, melant charme de l’ancien et confort moderne avec son dpe en b / a  ! À seulement 10 minutes de fontenay-le-comte et à proximité immédiate des commodités de sérigné et de l’hermenault, venez découvrir cette authentique maison en pierre rénovée depuis 2021, située au coeur d’un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 592 m² entièrement close de murs, haies et clôtures, cette propriété séduit dès les premiers instants par son caractère, son atmosphère chaleureuse et la qualité de sa rénovation. Ici, le charme de l’ancien a été soigneusement préservé tout en intégrant les équipements et le confort moderne recherchés aujourd’hui. Développant environ 148 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison familiale offre des volumes agréables et une circulation fluide entre les différents espaces. Au rez-de-chaussée l’entrée s’ouvre sur un couloir distribuant  : . > une cuisine aménagée et équipée entièrement rénovée, pensée dans un esprit contemporain et fonctionnel, offrant un véritable lieu de convivialité au quotidien. Organisée autour d’un îlot central, elle bénéficie de nombreux rangements intégrés et d’électroménagers intégrés (inclus lave vaisselle, four, plaque, hotte, vendu sans frigo). > dans son prolongement, une buanderie-chaufferie apporte un confort d’utilisation appréciable ainsi qu’un espace de stockage complémentaire proche de la cuisine. > un wc indépendant avec lave main complète ce niveau. La cuisine communique naturellement avec le séjour principal d’environ 33 m². Véritable coeur de la maison, cette pièce de vie séduit par ses volumes, sa luminosité en expo sud et ouest et son ambiance chaleureuse. Une cheminée de caractère apporte tout le charme de l’ancien tandis qu’un élégant escalier ouvert lui confère une personnalité unique. L’espace permet d’accueillir aisément un salon et une salle à manger familiale. Le séjour profite d’un double accès extérieur : vers le jardin par un perron en façade ainsi que vers une agréable terrasse latérale d’environ 15 m² exposée sud. Au premier étage un premier palier dessert une spacieuse chambre de plus de 21 m² bénéficiant d’un balcon avec vue dégagée sur le village, et se poursuit après quelques marches vers un second dégagement pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque, ou espace musique selon les besoins, distribuant à son tour : > une seconde chambre d’environ 14,7 m² avec placard intégré. > une salle de bain familiale d’environ 7 m² comprenant baignoire, double vasque, rangements et wc. Au deuxième étage ce dernier niveau accueille un agréable espace palier aménagé en bureau, et s’ouvre sur une belle chambre d’environ 21 m² habitables sous les mansardes et charpente bois, offrant ici un véritable cocon indépendant. Une suite idéale pour un. E adolescente ou pour votre suite parentale, bénéficiant de sa propre salle de bain privative comprenant baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et wc. En extérieur le jardin entièrement clos constitue un véritable atout charme de la maison et son prolongement des espaces de vie. Soigneusement aménagé et végétalisé, il offre plusieurs ambiances permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une dépendance / abri de jardin ainsi qu’un agréable préau ou l’on peut imaginer un aménagement de cuisine extérieure. Deux espaces terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée dans un environnement particulièrement paisible. L’ensemble bénéficie d’une belle intimité tout en restant au coeur du village, dans une rue très peu passante. Les + / atouts techniques : rénovation quasi intégrale depuis 2021 pompe à chaleur installée en 2022 menuiseries pvc double vitrage remplacées en 2022 isolation et doublage intérieur réalisés en 2022 installation électrique entièrement refaite en 2022 cuisine contemporaine réalisée en 2023 salle d’eau rénovée en 2023 décoration et finitions modernisées depuis 2021 toiture entretenue et nettoyée en 2026 vmc installée sur les salles d’eau en 2026 pour la mise en vente très bonnes performances énergétiques >>> dpe b / ges a une propriété pleine de charme qui réunit parfaitement et avec équilibre authenticité et modernité. Les volumes, la qualité des rénovations, les excellentes performances énergétiques et les extérieurs intimistes en font un bien particulièrement séduisant pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne confortable à seulement 10 min de fontenay-le-comte. Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère rénovée sans travaux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété et réserver au plus vite votre créneau de visite. >>> visite vidéo disponible.

Iad france - julien bouillaud vous propose : en exclusivité, à fontenay-le-comte - centre ville  : maison familiale rénovée de 120 m² habitables offrant 3 chambres et bureau – grand garage, cave et jardin cosy ! Située dans un quartier résidentiel calme et peu passant de fontenay-le-comte, à proximité du centre-ville, des établissements scolaires, du centre hospitalier et de la zone commerciale leclerc, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne offrant environ 120 m² habitables et bénéficiant d’une rénovation complète réalisée depuis 2021. Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations, la cohérence des aménagements et la décoration contemporaine soignée et réalisée avec goût. Une maison pensée pour répondre aux attentes actuelles et dans laquelle il ne vous restera plus qu’à poser vos valises. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée centrale distribuant : > un salon-séjour traversant d’environ 32 m², particulièrement lumineux grâce à son exposition plein sud côté jardin et ses deux belles ouvertures équipées de volets roulants motorisés. > une cuisine aménagée et équipée (hors frigo), moderne et fonctionnelle, organisée autour d’un îlot central et proposant une prestation qualitative dans les tendances actuelles. Celle-ci profite également d’un accès direct à la terrasse et au jardin. > un bureau de plus de 9 m² avec placard de rangement, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. > une pièce buanderie / chaufferie, idéalement pour une organisation fonctionnelle de la maison. > un wc indépendant équipé d’un châssis suspendu, pour faciliter son entretien. À l’étage, le palier dessert : > une chambre principale de près de 17 m², très lumineuse et profitant d’un important linéaire de rangements intégrés. > une seconde chambre de plus de 13 m² bénéficiant de son espace cabinet de toilette privatif. > une troisième chambre d’environ 12 m² avec placard intégré et accès sur un balcon surplombant la cour d’entrée. > une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne. > un second wc indépendant suspendu. Côté extérieur, la propriété profite d’un espace particulièrement agréable et intimiste. Vous découvrirez une belle terrasse d’environ 25 m² et de son préau couvert permettant de profiter des extérieurs en toute saison. Le jardin, soigneusement aménagé, offre un environnement végétalisé particulièrement apaisant avec différentes essences décoratives, des espaces paysagers soignés et une petite mare d’agrément qui participe au charme naturel des lieux. À l’avant de la propriété, la cour d’entrée bénéficie d’un carport permettant de se stationner à l’abri et de rejoindre directement l’entrée de la maison et le garage. Véritable atout rare en centre-ville, la propriété dispose également d’un grand garage indépendant d’environ 47 m² offrant un important volume de stockage ou d’atelier. Sa hauteur utile permet notamment l’accès à des véhicules jusqu’à environ 2,75 mètres. Les amateurs de vin ou de stockage apprécieront également la présence d’une cave enterrée d’environ 25 m², discrètement intégrée sous le jardin et bénéficiant naturellement d’une température stable. Les atouts techniques du bien : rénovation complète réalisée depuis 2021 excellente performance énergétique : dpe b / a pompe à chaleur air / eau 2022 menuiseries pvc double vitrage 2022 volets roulants motorisés et manuels 2022 installation électrique refaites à neuf en 2022 couverture récente en excellent état d’entretien cuisine, salle d’eau et sanitaires modernes et fonctionnels fibre optique déjà raccordée assainissement collectif conforme la maison, implantée au sein d’une copropriété horizontale (sans syndic et ni aucunes charges de copropriété), profite d’une parcelle d’environ 450 m² entièrement close, offrant également des espaces de stationnement faciliter au sein d’un quartier résidentiel agréable. Un bien rare sur le marché local, réunissant rénovation de qualité, confort énergétique, volumes familiaux, jardin et extérieurs aménagés, cave et grand garage. Une maison idéale pour un couple, une personne seule ou une famille souhaitant profiter immédiatement d’un logement moderne, performant et parfaitement entretenu à proximité de toutes les commodités. Une visite s’impose ! Contactez moi dès à présent pour découvrir l’ensemble des prestations de cette maison en réservant votre visite  ! >>> visite vidéo disponible.

Iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : Grande maison 160 m² 4 chambres - terrasse et jardin – Quartier recherché La Roche-sur-Yon Idéalement située dans un secteur calme et apprécié de La Roche-sur-Yon, entre Saint-André d’Ornay et le centre-ville, cette maison d’environ 160 m² habitables, sur une parcelle de 457 m², offre un cadre de vie agréable au cOEur d’une impasse paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Un bien aux beaux volumes, offrant un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre ainsi que deux bureaux pouvant être aménagés en chambres supplémentaires selon vos besoins. Une grande pièce de vie d’environ 40 m², ouverte sur l’extérieur, constitue un espace convivial et lumineux. Une salle d’eau à rafraîchir complète ce niveau. À l’étage, la maison dispose d’un spacieux salon-séjour baigné de lumière, d’une cuisine, de deux chambres avec placards, d’une salle de bain et de toilettes séparées. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un jardin clos et arboré, propices à la détente. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement privatifs viennent compléter ce bien. L’emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles (Montjoie, Saint-André, Mendès France, Édouard Branly…) et transports sont accessibles à proximité immédiate, avec l’arrêt de bus « Bastide » à moins de 100 mètres. Le centre-ville et la gare se rejoignent facilement en quelques minutes à pied ou en transport. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser et personnaliser les espaces selon vos envies, que ce soit pour une famille en quête d’espace ou dans le cadre d’un projet de colocation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plage des Demoiselles. Belle maison lumineuse de 2017 de 86.50 m². Au rez-de-chaussée, séjour-salon de 36.67 m², cuisine sur terrasse en bois, cellier, wc séparé, garage, placards. À l'étage : vaste palier de 12,87 m² avec vue sur la plage du balcon, deux grandes chambres, salle de douches à l'italienne de 5,26 m² avec wc. Garage partiellement isolé avec porte électrique, chauffage par pompe à chaleurPrix Net Vendeur : 303 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.91% TTC du net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 710 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Adeline Brosseau vous propose : Située dans un quartier résidentiel calme, cette ravissante maison construite en 1971 offre tout ce dont vous avez besoin pour vous sentir chez vous. Avec un terrain de plus de 1000 m², vos enfants auront tout l'espace nécessaire pour jouer en toute sécurité. En entrant dans la maison, vous découvrirez un séjour lumineux équipée d'un poêle à pellets, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, bien agencée, vous invite à préparer de délicieux repas pour vos proches. Un balcon avec une vue imprenable pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également deux belles chambres confortables, une salle d'eau, WC. Au sous sol, une troisième chambre avec point eau et wc, un bureau, une buanderie et un garage de 25 m². Le jardin arboré vous offrira un cadre de vie paisible et agréable. Imaginez les belles journées d'été passées à l'extérieur, à profiter du soleil et de la nature environnante. Cette maison est équipée de tout le confort moderne, avec la fibre optique, une climatisation réversible. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Venez découvrir par vous-même le charme de cette maison à Pouzauges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Brosseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 892826421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.