Maison avec balcon à vendre en Occitanie

Cahors - maison familiale de 154 m² avec terrain arboré de plus de 2 600 m² et potentiel de division parcellaire le prix de vente fai est de 195 000 euros, dont 10500 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur a proximité immédiate du centre-ville de cahors, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie privilégié, alliant volumes, fonctionnalité et environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 2 600 m², la propriété bénéficie d'une vue dominante et d'un extérieur particulièrement agréable. Le rez-de-jardin dispose d'un vaste garage, d'une entrée fonctionnelle, d'une buanderie ainsi qu'une cave. À l'étage principal, la maison propose un lumineux séjour de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse à l'arrière, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. Les combles, entièrement aménageables, offrent un potentiel d'évolution intéressant avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires, notamment une pièce d'eau et des espaces de rangement. Autre atout majeur : la superficie du terrain offre un potentiel de division parcellaire, sous réserve de la faisabilité et des autorisations d'urbanisme en vigueur. Cette configuration ouvre ainsi différentes possibilités pour un acquéreur, qu'il s'agisse d'un projet familial, patrimonial ou d'un projet d'aménagement à plus long terme. À l'extérieur, le jardin arboré offre un bel espace de détente et dispose également d'une cabane de jardin. Un emplacement recherché à proximité de cahors, un terrain de plus de 2 600 m², des possibilités d'évolution et un potentiel de division parcellaire : une propriété offrant de nombreuses perspectives, à découvrir sans tarder. La propriété bénéficie également d'une chaudière gaz installée en 2020 et d'une citerne de récupération d'eau. Son terrain et sa configuration offrent la possibilité d'envisager une division parcellaire, sous réserve de la faisabilité et des autorisations d'urbanisme. Un bien offrant à la fois qualité de vie et potentiel patrimonial, idéal pour une famille ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier. Dpe d : 225 kwh / m2 par an ges d : 44 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220 euros et 4230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bender sophie, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bender sophie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466326 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.69 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Il y a des maisons que l'on choisit pour leur adresse. D'autres pour leur architecture, leur lumière ou leur façon de nous faire oublier que l'on vit en ville. Bellevue réunit un peu tout cela. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de carcassonne, dans une rue calme et résidentielle, cette maison traversante d'environ 185 m² a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain, tout en conservant le charme et la singularité des belles maisons de ville. Dès que l'on franchit la porte, la lumière accompagne les espaces. Le bois, les grandes ouvertures et les lignes épurées composent un intérieur chaleureux, réparti sur quatre niveaux. Mais bellevue réserve surtout quelques surprises. La première se cache derrière la maison : une belle et spacieuse cour intérieure, véritable pièce de vie aux beaux jours, accueille un bassin de rafraîchissement de 4 × 2 mètres. Un format volontairement urbain, idéal pour se rafraîchir et profiter pleinement de l'été. Autour de lui, on imagine une grande table, quelques transats, de la végétation ? Les déjeuners qui s'éternisent, les soirées entre amis et les fins de journée au bord de l'eau. La maison offre quatre suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau. La première prend place au rez-de-chaussée, tandis que trois autres suites occupent le premier étage, dessinant un véritable espace nuit à part entière. Et puis il faut monter. Au deuxième étage, la maison change de perspective. Ici, le regard s'ouvre. Salon, salle à manger et emplacement prévu pour une cuisine prennent place devant une grande verrière panoramique ouverte sur la cité de carcassonne, les berges de l'aude et un panorama à près de 180°. Tout est déjà prévu pour y installer la cuisine. Il ne reste finalement qu'à imaginer les dîners face à la cité et les lumières de carcassonne qui changent au fil des heures. Un dernier niveau complète la maison avec deux pièces supplémentaires, pouvant notamment accueillir bureaux ou espaces de rangement selon les besoins de chacun. Bellevue, c'est finalement cela : vivre la ville à pied sans vraiment avoir l'impression d'y être. Une cave d'environ 18 m² complète l'ensemble ainsi que, luxe particulièrement appréciable dans ce secteur, un garage privatif fermé d'environ 12 m², situé juste à côté de la propriété. Entièrement rénovée et climatisée, la maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique : dpe b ? Ges a. Une maison pour vivre carcassonne à pied, recevoir, profiter d'un véritable extérieur et retrouver, au-dessus des toits, la cité pour horizon. À noter : la maison est vendue non meublée et sans cuisines. Deux emplacements sont prévus pour leur installation, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au deuxième étage, avec les raccordements nécessaires déjà en place. L'ancien monte-charge visible sur certaines photographies a depuis été supprimé et son emplacement transformé en espace de rangement avec étagères. Prix : 593 000 euros honoraires inclus 570 000 euros hors honoraires + 23 000 euros d'honoraires, soit 4,04 % ttc à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1830 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez joseph pia, au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joseph pia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467014 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pia joseph (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison des années 1970 offrant environ 135 m² habitables, de beaux volumes sur une parcelle de 504 m² exposé sud et piscinable. Une maison avec un vrai potentiel. Le niveau principal comprend une pièce de vie lumineuse, une grande cuisine, deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un wc complètent l'espace nuit. La maison bénéficie en plus d'un niveau inférieur d'environ 95 m², composé notamment d'un garage de 31 m², d'un atelier de 24 m², d'une pièce supplémentaire et d'une autre pièce vitrée pouvant être aménagée en cuisine d'été. Des surfaces appréciables pour le stationnement, le rangement ou différents projets d'aménagement. Située à saleilles, à proximité des commerces et avec un accès pratique vers perpignan et le littoral, cette maison séduira avant tout par son architecture, ses volumes, ses nombreuses annexes et le potentiel offert par son terrain de 504 m². Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bailleul patricia, au 06 15 27 97 35 ou par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com, ou fanny perot au 07 66 40 07 26 ou par courriel f.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bailleul patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 809 927 197 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465358 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patricia bailleul (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 809 927 197 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Alain lacaze et joana alves vous présentent à la vente cette maison de ville t4 avec garage et terrain de 380 m², située dans le quartier prisé de cabessut, à deux pas du centre-ville de cahors et des écoles. Prix : 262 500 euros, honoraires inclus de 5% charge acquéreur, soit 250 000 euros hors honoraires. Sur 105 m² habitables, cette maison entièrement rénovée en 2023, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce à vivre, avec cuisine aménagée, équipée et ouverte sur le séjour-salon donnant sur le jardin. Un wc, un cellier et un garage complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez le coin nuit avec 3 chambres avec espace dressing dont une de 18 m² avec balcon et une salle d'eau avec wc. Coté confort ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un mode de chauffage par pompe à chaleur gainé réversible pour un confort optimal en toute saison, d'un système d'assainissement relié au tout à l'égout, sous serez séduits par la qualité des prestations et de son esprit très contemporain. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lacaze alain, au 06 20 21 02 80 ou par courriel à a.lacaze@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lacaze alain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 845303106 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466715 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain lacaze (ei) agent commercial - numéro rsac : 845303106 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Espira-de-l'Agly, cette maison individuelle offre une belle surface habitable de près de 208 m², rare sur le secteur. Édifiée sur un terrain d'environ 675 m², elle séduira ceux qui recherchent de l'espace, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La maison se développe sur un étage et propose un total de 7 pièces, 4 chambres dont une suite parentale, permettant d'envisager aisément une organisation familiale confortable, des espaces de réception généreux ou encore un coin bureau dédié au télétravail. Construite en 1975 et bien entretenue, cette maison présente un niveau d'isolation renforcé grâce à une isolation par l'extérieur, ce qui contribue à son confort au quotidien. L'ensemble est lumineux, avec des volumes qui laissent circuler la lumière et mettent en valeur la surface habitable. Le jardin, déjà bien dimensionné, offre de multiples possibilités d'aménagement : détente, jeux pour les enfants ou coin potager selon les envies et piscinable. La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, tout en restant à proximité de Perpignan, ce qui facilite les déplacements professionnels, les sorties ou l'accès aux services et commerces de la ville. À quelques pas de la maison, la desserte en transports en commun est assurée par plusieurs arrêts de bus. Les arrêts Duverney, à environ 100 m, et Chemin d'Estagel, à environ 400 m, permettent de rejoindre facilement les environs. Les familles apprécieront également la présence de structures scolaires et d'accueil pour les plus jeunes : l'école maternelle Lauriers Roses se trouve à environ 500 m, l'école primaire Jean Alio à environ 800 m. Des structures de garde d'enfants comme Lovely Bb Espira de l'Agly et Lina Assistante Maternelle Agréée sont situées à moins de 1 km. Un peu plus loin, à environ 9,1 km, l'École Technique Privée Rive Gauche permet d'envisager une poursuite de scolarité dans l'enseignement secondaire. L'ensemble contribue à un cadre de vie pratique et adapté au quotidien, dans une commune bien connectée à son environnement immédiat. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1477 € - DPE : C - Mode de chauffage : bois - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous aider à mieux comprendre le bien et son environnement, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations diffusées par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, afin de vous permettre de prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Entre Montauban et Saint-Étienne-de-Tulmont, découvrez cette propriété offrant environ 2 hectares de terrain. Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation de qualité avec plus de 400 m² de toiture entièrement rénovée. La maison a été soigneusement repensée et rénovée avec des prestations qui respectent son authenticité : poutres apparentes, cheminées, volumes généreux, double vitrage, électricité et plomberie entièrement refaites, fibre optique… Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, sans renoncer au caractère de la propriété. La PAC a été installée pour profiter de 100 m² de plus habitable; Mais ce qui rend ce bien particulièrement rare, c'est son potentiel exceptionnel. La propriété dispose de plus de 160 m² de dépendances et 100 m² de combles aménageables, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets : chambres d'hôtes, maison de famille ou encore accueil de vos proches. La propriété bénéficie également de deux accès sur le terrain. Un cadre idéal pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux. Ce qui m'a séduit. c'est la richesse de ce lieu aux portes de Montauban par son potentiel, sa rénovation de qualité et son terrain attenant, rare pour ceux qui rêvent d'avoir leurs chevaux sur la propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Réf. 972025.

À seulement 15 minutes de Rodez, au cœur du village de Salles-la-Source, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, où authenticité et caractère se conjuguent avec une rénovation soignée. La propriété se compose de deux maisons entièrement rénovées, chacune bénéficiant de son propre accès. Une configuration qui offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil de proches, projet locatif ou encore activité touristique. La maison principale, d'environ 95 m², propose une belle pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un balcon. Elle comprend également deux chambres, une salle de bains, un espace bureau et une mezzanine. Une cave d'environ 50 m² vient compléter cette habitation et offre un bel espace de stockage. Plusieurs terrasses sans vis-à-vis permettent de profiter agréablement des extérieurs. La seconde maison, d'environ 80 m², accessible indépendamment mais également depuis la cour de la maison principale, dévoile une atmosphère particulièrement atypique. Elle dispose d'une belle pièce de vie avec espace nuit en mezzanine, sublimée par la présence d'un rocher naturel apparent, véritable élément de caractère. Elle comprend également une cuisine aménagée et équipée, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC / buanderie. Deux grandes terrasses offrent une vue imprenable sur le village. Deux caves voûtées viennent compléter cette seconde habitation et apportent un charme supplémentaire à l'ensemble. Une grange sur deux niveaux offre également un espace complémentaire aux multiples possibilités. Les deux maisons sont implantées sur une parcelle d'environ 300 m², aménagée et agrémentée de plusieurs espaces extérieurs. Un terrain supplémentaire de plus de 2 700 m², non attenant à la propriété, vient compléter cet ensemble. Un bien singulier et chargé d'authenticité, idéal pour un projet familial, locatif ou touristique, dans un environnement privilégié au cœur de Salles-la-Source, à proximité immédiate de Rodez. Référence agence : 2047.

À vendre : à MARSEILLAN (34340). Plongez au cœur du bourg historique de Marseillan et laissez-vous séduire par cette maison de ville baignée de lumière, délicatement posée sur une petite place au calme absolu. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile son atmosphère chaleureuse : un séjour convivial et sa cuisine ouverte forment un espace de partage évident, idéal pour les p'tits déjeuners animés du matin comme pour les dîners improvisés en famille. Ici, votre quotidien gagne une liberté précieuse où tout se fait à pied. Les commerces, les écoles et les étals du marché sont à votre porte, tandis que le port se rejoint en quelques minutes de marche. À l'intérieur, la maison réserve à chacun son propre territoire. La suite du premier étage offre aux parents un cocon préservé, alors que le dernier niveau exploite une superbe hauteur sous plafond : de magnifiques mezzanines y créent de véritables nids douillets pour des ados, parfaits pour leur offrir cet espace d'indépendance tant convoité. Un lieu de vie d'exception, prêt à vous accueillir. Classe énergie : C Référence agence : 13.

À estoher, charmant village à 10 minutes de vinça et de prades, dans les pyrénées orientales. Je vous propose une maison située au calme, sur l'une des placettes du village. Cette maison de village est composée de 2 chambres, une salle d'eau avec wc, et un salon climatisé avec sa cuisine. Le balcon vous invite à vous installer et admirer la vue dégagée sur les montagnes, en écoutant le chant des oiseaux. Le toit a été refait récemment, les combles sont isolées et les fenêtre équipées de double vitrage. Pour stationner votre véhicule il y a quelques places à proximité, et plusieurs parkings dans le village. Si vous n'êtes pas véhiculé, les bus desservent estoher. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez laëtitia marchand entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°791 138 647 greffe de perpignan) 06 25 19 30 19 (réf. 591444 ).

Iad france - charly cazabonne vous propose : murat-sur-vèbre – maison rénovée, jardin arboré et lac du laouzas à 10 minutes à une dizaine de minutes du lac du laouzas, cette agréable maison entièrement rénovée et isolée vous séduira par son environnement calme, sa proximité avec le centre de murat-sur-vèbre et son terrain arboré. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif. Située en retrait, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services, elle offre environ 60 m² ( 50 m² + 10 m² cellier / buanderie ), avec une pièce de vie et cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau, wc indépendants. Côté confort : double vitrage, climatisation réversible, poêle à granulés et tout-à-l’égout. La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré et clôturé, avec terrasse, balcon, barbecue, abri de jardin d’environ et parking privé. La maison dispose également de deux entrées indépendantes. Un emplacement idéal pour les amoureux de nature, avec le lac du laouzas à une dizaine de minutes, mais aussi de nombreux chemins de randonnée, forêts, espaces de pêche et coins réputés pour la cueillette des champignons. Murat-sur-vèbre permet quant à lui de profiter de nombreux commerces et services, tout en conservant un cadre de vie paisible. Taxe foncière : environ 500 €. À noter : couverture en fibrociment. Une maison prête à vivre, idéale pour profiter de la nature, du lac du laouzas et de toutes les commodités de murat-sur-vèbre. Un beau projet de vie à découvrir rapidement, avant qu’il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Fabienne Bellaize vous propose : NÎMES - MAISON AVEC JARDIN ET STUDIO - BON ÉTAT - LUMINEUX À proximité immédiate des commerces et services du quotidien, cette maison de caractère construite en 1957 et d'une superficie habitable de 162 m² offre un cadre de vie pratique et lumineux proche du centre ville de Nîmes et avec un terrain clos et arboré de 518 m². Développée sur 2 niveaux, la maison propose une distribution bien pensée autour de 4 pièces principales au 1 er niveau et d'un second logement aménagé au rez-de-chaussée. L'habitation principale se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, vaste et conviviale, lumineuse grâce à la triple exposition Nord- sud et ouest. Le séjour avec placards complète agréablement l'espace de vie, 2 chambres fonctionnelles ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le bien dispose également d'un grand studio indépendant de 72,84 m²en rez-de-chaussée, atout peu courant qui offre plusieurs possibilités : espace autonome pour recevoir ou travailler comme pour une activité libérale ou potentiel locatif. La maison bénéficie de double vitrage et de volets roulants électriques à l'étage (volets bois en rez-de-chaussée), d'un système de chauffage par pompe à chaleur alimenté par des panneaux panneaux photovoltaïques — un atout économique non négligeable. Côté extérieurs, la maison bénéficie d'un jardin clos et arboré d'arbres fruitiers, d'une terrasse et d'un balcon, offrant plusieurs espaces de plein air selon les orientations. Il y a également un forage avec un système d'arrosage automatique opérationnel. Possibilité de stationnement sur la propriété. Le bien est situé à seulement 330 m d'une boulangerie, d'une pharmacie. La gare de Nîmes accessible en moins de 2 km, pour un quotidien facilité. Contactez- moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien au potentiel certain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Bellaize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 401566146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Watelet vous propose : Maison d’architecte de 229 m² avec piscine sur plus de 2 hectares – Ferrières-les-Verreries à 40 min de Montpellier Nord Dans un environnement naturel préservé à Ferrières-les-Verreries, découvrez cette maison d’architecte de 229 m² habitables, exposée plein sud et implantée sur une propriété de 20 360 m². Construite en 1999, elle offre une architecture singulière, de très beaux volumes et une relation permanente avec la nature environnante. Un lieu pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, calme et indépendance, au cOEur d’un paysage méditerranéen préservé. - Une pièce de vie spectaculaire de 103 m² Le cOEur de la maison s’organise autour d’un remarquable espace de vie de 103 m². Ses volumes généreux, ses poutres apparentes et ses nombreuses ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, largement tournée vers les extérieurs. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet ensemble et permet de conserver une véritable convivialité entre les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres de 15 m², 17 m² et 19 m², une salle de bain de 10,90 m² avec baignoire et double vasque, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Une buanderie et un cellier complètent ce niveau. - Un étage pouvant offrir davantage d’indépendance À l’étage, la maison propose un second séjour de 22 m², une quatrième chambre de 17 m², une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Cette configuration permet d’imaginer différents usages : espace réservé aux enfants, accueil de la famille ou des amis, télétravail ou espace plus indépendant au sein même de la propriété. - Plus de 2 hectares de nature et une piscine ouverte sur le paysage La propriété s’étend sur 20 360 m², offrant une véritable sensation d’espace et d’immersion dans la nature. La piscine, parfaitement intégrée au paysage, constitue l’un des points forts de la propriété., créant une véritable impression de bassin ouvert sur la nature. Terrasse, balcon et espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de cette situation privilégiée. Un garage de près de 60 m², ainsi que plusieurs possibilités de stationnement couverts complètent l’ensemble. - Une maison pensée pour maîtriser sa consommation énergétique La propriété bénéficie d’équipements particulièrement intéressants pour une maison de cette superficie : 6 m² de panneaux solaires thermiques dédiés à la production d’eau chaude 10 panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité Pompe à chaleur Climatisation Cheminée Fibre optique DPE B - Ferrières-les-Verreries – Un environnement naturel privilégié à 40 min de Montpellier Nord Située à Ferrières-les-Verreries, la propriété s’inscrit dans un secteur particulièrement préservé du nord de l’Hérault, entre garrigue, reliefs et paysages caractéristiques de l’arrière-pays méditerranéen. Une situation idéale pour rechercher le calme et les grands espaces tout en conservant l’accès aux villages et services du secteur. Cette maison d’architecte séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une propriété offrant de grands volumes, plus de deux hectares de terrain, une piscine, une excellente performance énergétique et une véritable connexion avec la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Constant vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE Maison de ville, Beaucaire, de 85 m², au fort potentiel, avec garage de 28 m², cour intérieure et balcon. Configuration permettant d'envisager la création de deux logements (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.) Idéal investisseur ou projet familial. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un grand garage de 28 m² avec espace douche et WC, une chambre ainsi qu’une cuisine ouvrant sur une agréable cour intérieure d’environ 15 m². À l’étage, vous trouverez un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Les atouts : - Garage de 28 m² - Cour intérieure d’environ 15 m² - Balcon - Possibilité de créer 2 logements - Bon potentiel d’investissement À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 994227080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valérie Rico vous propose : PORT-LA-NOUVELLE (11130) – VILLA FAMILIALE 154 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PISCINABLE Vous recherchez de l'espace pour toute la famille ? Avec ses 154 m² habitables, ses 4 chambres, son vaste séjour de 55 m² et son terrain piscinable de 618 m², cette villa offre de beaux volumes et un réel potentiel. Située à Port-la-Nouvelle, station balnéaire familiale appréciée pour ses longues plages de sable fin, cette villa bénéficie d'une situation pratique au quotidien, à proximité de la mer, des écoles et des commerces. Construite en 1980, cette maison est édifiée sur vide sanitaire et développe environ 154 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand dégagement avec placard dessert une cuisine indépendante, un vaste séjour / salon de 55 m², deux chambres dont une avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le garage, actuellement aménagé en arrière-cuisine / cellier, peut très facilement retrouver sa fonction initiale : il suffit de retirer la baie vitrée, le volet roulant électrique étant déjà en place. À l'extérieur, la parcelle de 618 m² est piscinable et offre de belles possibilités d'aménagement. Côté confort : climatisation réversible dans la cuisine et le dégagement, radiateurs électriques, menuiseries simple vitrage et volets bois. Ayant conservé son aménagement et ses prestations d'origine, la maison nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour. L'occasion de la repenser selon vos envies et de lui donner une nouvelle identité. À découvrir pour imaginer tout ce qu'elle pourrait devenir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CASTRES – Belle villa familiale avec piscine, jardin paysager et grands volumes Dans un quartier résidentiel de Castres, découvrez cette belle villa d'architecte construite en 1971, offrant environ 260 m² habitables et de nombreux espaces à exploiter. Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, ainsi que de beaux volumes permettant d'envisager différents projets d'aménagement. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. La propriété bénéficie également d'un grand garage intérieur et de plusieurs possibilités de stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager et intimiste, agrémenté d'une terrasse, d'un balcon et d'une piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Raccordée au tout-à-l'égout et en bon état général, cette villa réunit volume, confort, espace extérieur et tranquillité, à proximité des commodités. Prix : 420 000 € Une propriété familiale aux beaux volumes et au potentiel remarquable, à découvrir sans tarder. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4194.

Érigée au cœur de Perpignan, à proximité immédiate du Palais des Rois de Majorque, cette élégante maison individuelle des années 1940 déploie environ 260 m² et offre un cadre de vie rare en centre-ville. Organisée sur trois niveaux et tournée à la fois vers le nord et le sud, elle bénéficie de volumes généreux, d'une belle lumière traversante et d'un jardin privatif d'environ 100 m², véritable respiration en plein secteur historique. Avec ses nombreuses pièces de vie, ses multiples chambres et sa configuration adaptable, cette demeure se prête aussi bien à un projet familial qu'à un projet de patrimoine plus global. Dès l'entrée, l'authenticité des lieux s'impose avec les carreaux de ciment d'origine qui rappellent l'histoire de la maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m², ouverte sur le jardin, et accueille également deux chambres et une salle d'eau. Cet espace de plain-pied, en lien direct avec l'extérieur, constitue un véritable cœur de maison, convivial et facile à vivre. Les niveaux supérieurs prolongent cette sensation d'aisance et de modularité. Au premier étage, trois chambres parentales sont complétées par un salon-cuisine indépendant prolongé par un balcon filant, offrant une atmosphère de plateau privatif, idéale pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun. Le dernier niveau propose encore trois chambres, une salle d'eau, un salon, une cuisine et des espaces de service dédiés, permettant de structurer les usages selon les besoins de la famille. Au total, la maison compte huit chambres, cinq salles d'eau et six toilettes, une capacité d'accueil peu fréquente sur le marché perpignanais. Cette répartition naturelle des espaces permet à chacun de disposer de son propre univers tout en conservant de véritables lieux de partage. Famille nombreuse, famille recomposée, cohabitation de plusieurs générations ou projet combinant vie privée et activité : la maison s'adapte aisément aux différentes étapes d'un parcours de vie. Le jardin clos, en cœur de ville, prolonge les pièces de vie et offre un extérieur agréable pour profiter des beaux jours. La présence d'un balcon et d'espaces annexes, tels qu'une buanderie et une cave, renforce encore le confort du quotidien. La polyvalence de cette demeure fait partie de ses grands atouts. L'organisation sur trois niveaux, les nombreux points d'eau et les différents espaces de vie permettent d'envisager, selon les projets de chacun, une activité de chambres d'hôtes, de location meublée ou étudiante, ou encore l'installation d'un lieu professionnel en complément de l'habitation. Le tout dans un secteur très recherché pour sa proximité avec les commerces, les établissements d'enseignement et l'ensemble des services du centre-ville. Côté confort, le chauffage au gaz est complété par un poêle à granulés ainsi que par un chauffe-eau thermodynamique, et le classement énergétique en catégorie C illustre l'équilibre réussi entre cachet de l'ancien et équipements plus actuels. À l'extérieur, la maison profite d'un terrain d'environ 201 m² au total, dont la majeure partie consacrée au jardin. La présence d'un balcon et de zones de circulation extérieures permet d'apprécier la maison depuis différents points de vue. Les ouvertures traversantes, nord et sud, accompagnent la lumière tout au long de la journée. L'ensemble forme une demeure singulière, à la fois citadine et tournée vers la vie en famille ou en tribu, capable d'accueillir un projet de vie ambitieux comme un projet patrimonial soigneusement réfléchi. À quelques centaines de mètres, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens : les arrêts Avenue d'Argelès se situent à environ 200 m et 300 m, les arrêts Baillaury à environ 400 m, et l'arrêt Moulin à Vent à environ 500 m. Le quartier bénéficie également de structures dédiées à la petite enfance, comme les crèches et maisons d'assistants maternels Childminder Marie Coste Garreloux Perpignan à environ 200 m, Mam Pain d'Épice à environ 300 m, Relai Petite Enfance « Sud » à environ 800 m et Mam Chez Petit Pouce à environ 900 m. Pour la scolarité des plus grands, l'école primaire Home Entertainment Vertefeuille, à moins de 500 m, complète cet environnement urbain pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz + poêle à granulés - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Roujan, à seulement 10 minutes de Pézenas et 25 minutes de Béziers, découvrez cette grande villa familiale d'environ 204 m² habitables, implantée sur un ensemble foncier de 2 178 m² (1 506 m² + 672 m²) et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée à 360° sur les paysages environnants. Une maison aux volumes généreux, qui offre surtout une configuration rare et de nombreuses possibilités pour imaginer un projet de vie à plusieurs générations. Au rez-de-chaussée, un T3 indépendant avec sa propre entrée offre un véritable espace de vie séparé. Un parent, un grand-parent, un proche ou un jeune adulte peut ainsi disposer de son propre espace. Cet appartement peut également être envisagé dans le cadre d'un projet locatif. À l'étage, la maison principale propose un agréable espace de vie de 30 m², une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une véranda. Deux des chambres disposent également d'un balcon. Au deuxième niveau, deux belles pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent un potentiel particulièrement intéressant. Les travaux principaux ont été réalisés, mais quelques finitions restent à prévoir. Cet espace peut facilement être imaginé comme un univers dédié aux adolescents ou à un jeune adulte, avec chambre et bureau, ou encore comme une salle de jeux, un espace de télétravail, une chambre d'amis ou un espace de loisirs. La maison offre ainsi une vraie souplesse d'utilisation : trois chambres à l'étage, un appartement T3 indépendant au rez-de-chaussée et deux espaces supplémentaires au dernier niveau. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré est déjà aménagé et profite de beaux espaces de détente. Le terrain autour de la maison est piscinable et permet d'envisager la création d'un espace piscine. Un forage présent sur la propriété constitue également un atout pour l'entretien du jardin. Une parcelle agricole attenante de 672 m² pourra notamment accueillir un grand potager, un verger ou devenir un agréable espace de jeux pour les enfants, tout en profitant de la vue dégagée. Une terrasse, une véranda, un garage et des espaces de stationnement complètent la propriété. Autre atout de cette maison : sa situation. Vous profitez d'un environnement résidentiel tout en restant proche du centre de Roujan, des écoles, des commerces et des services du quotidien, accessibles à pied. Pézenas est à seulement 10 minutes et Béziers à environ 25 minutes. La maison nécessite un rafraîchissement et quelques travaux de finition, mais elle possède déjà les volumes, les espaces et la configuration permettant d'imaginer un projet véritablement personnalisé. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété adaptée à une vie intergénérationnelle, un logement indépendant pour un proche ou encore un bien offrant un potentiel locatif, cette villa à Roujan mérite d'être découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 970871.

Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur d'un lotissement calme et paisible, venez découvrir cette belle maison T6 entièrement rénovée, offrant un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et immédiatement habitable. À l'étage, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une agréable terrasse sans vis-à-vis, avec vue sur le jardin. L'espace nuit propose trois chambres joliment décorées, toutes équipées de placards, ainsi qu'une spacieuse salle de bains. Le rez-de-chaussée offre un espace parfaitement optimisé avec une quatrième chambre en suite parentale, disposant de son espace dressing et d'une grande salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un bureau et d'un espace buanderie. Un grand garage permettant de stationner deux véhicules complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin au calme et sans vis-à-vis, avec la possibilité d'y créer une piscine selon vos envies. Entièrement rénovée avec goût, cette maison séduit par sa décoration chaleureuse et contemporaine, la qualité de ses prestations et son agencement particulièrement fonctionnel. Elle bénéficie notamment de menuiseries aluminium double vitrage, d'une pompe à chaleur air / air avec domotique centralisée permettant de piloter le chauffage, de volets roulants électriques, ainsi que d'une installation électrique revue. Une maison T6,4 chambres + bureau, clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un bien confortable, moderne et parfaitement optimisé, dans un environnement résidentiel privilégié. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 1256.

BOUZIGUES charmant village bordé par l'étang de Thau. Bruno Gervais Optimhome Bouzigues vous propose en exclusivité cette délicieuse maison d'environ 115 m² sur 2 niveaux, faisant elle même partie d'un immeuble comportant également des murs commerciaux à vendre également (voir annonce dédiée) De plain pied, vous profiterez d'un ensemble rénové comprenant, une entrée, une cuisine aménagée, un buanderie-cellier, un salon-séjour, une grande chambre, une deuxième avec vue sur l'étang et d'une salle d'eau avec wc A l'étage, un grand espace dédié à une 2eme chambre avec salle d'eau-wc et sous-pente aménageable pour le rangement. L'atout maître de cette authentique maison de village, c'est bien sur sa vue depuis le séjour sur l'étang de Thau et son emplacement privilégié au centre du village et de ses animations. Bouzigues est un village très prisé des habitants (dont je fais partie), mais aussi par la population de passage qui apprécie de pouvoir se promener au bord de l'étang et de profiter des nombreux restaurants qui proposent une cuisine centrée sur les richesses qu'offre l'étang de Thau. Les projets d'habitation sont nombreux et variés puisqu'on pourra en jouir en habitation principale ou secondaire, mais aussi dans le cadre d'une activité professionnelle si on considère le bâtiment dans son entièreté. Plus de détail lors d'une conversation téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597865 ).

Belle maison familiale de 240 m² avec studio indépendant, au calme. Possibilité profession libérale. située dans une impasse paisible, à proximité de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 240 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec revenu locatif. Edifiée sur trois niveaux, elle se compose de 9 pièces dont un séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel à aménager selon vos envies. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à une isolation extérieure complète, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage (PVC pour la majorité et bois pour le reste), garantissant confort et isolation. Des travaux de rafraîssiement sont à prévoir, laissant place à votre personnalisation. ATOUT MAJEUR : un studio indépendant de 65 m² en Rez-de Jardin, entièrement habitable. Idéal pour de la location, accueillir des proches, ou offrir un espace indépendant à des adolescents ou des parents. Ce studio présente également un fort potentiel pour une activité libérale, un espace de télétravail, ou un atelier d'artiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1000 m², semi-clôturé, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée. Deux grands garages complètent ce bien. Un bien rare, alliant volume, potentiel et tranquilité. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 616380 ).

À vendre à Rodilhan, commune recherchée aux portes de Nîmes, découvrez cette belle maison familiale de 150 m² édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec piscine. Idéalement située au calme tout en bénéficiant des commerces accessibles à pied, cette villa construite en 1991 offre une vie de plain-pied, de beaux volumes et un confort optimal au quotidien. Elle se compose : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Séjour lumineux et chaleureux équipé d'une cheminée insert. Cuisine séparée entièrement équipée, prolongée par une buanderie. Chambre de plain-pied et salle de bain. WC indépendant. À l’étage : 3 belles chambres spacieuses, dont une s'ouvrant sur une agréable terrasse solarium. Salle d'eau dédiée à l'espace nuit. WC indépendant. Garage attenant. Extérieurs, Piscine & Équipements : Terrain clos et arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis. Piscine avec local technique. Forage privatif (économie majeure pour le remplissage de la piscine et l'arrosage du jardin). Climatisation réversible, chauffage électrique et insert bois. Système d'alarme de sécurité. Points forts du bien : Localisation idéale : Rodilhan, secteur calme à 10 min de Nîmes, tout à pied (commerces, écoles). Possibilité de vie de plain-pied avec chambre et SDB au RDC. Parcelle de 1 000 m², piscine, terrasse solarium et forage. Annexes & Stationnement : Garage fermé et buanderie attenante. Confort thermique : Climatisation, insert et alarme. Contactez-nous pour fixer un RDV de visite ! Agence ATRIUM Immobilier 12 bd Alphonse Daudet Nimes 04 66 27 07 16.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Ensemble immobilier situé à Bretenoux, offrant 310 m² de surface habitable et comprenant 6 chambres. Cette propriété bénéficie d'un terrain arboré et clôturé d'environ 3500 m², et dispose d'une dépendance et d'une piscine. La propriété se compose de deux maisons d'habitation attenantes mais indépendantes : La première maison, d'environ 190 m², est dotée d'un grand sous-sol comprenant un garage, une véritable cave, un local technique, une buanderie, ainsi qu'une entrée avec WC et lavabo, et un salon TV. À l'étage, vous trouverez un double séjour avec terrasse, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bain avec douche, un WC séparé et un grenier. La seconde maison, de plain-pied et d'environ 120 m², se compose d'une entrée, de deux chambres, d'un patio, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé, d'un double séjour et d'une cuisine séparée. Elle offre un accès direct aux terrasses (avec baies vitrées à galandage), à la piscine et au parc. Les dépendances incluent un garage avec 3 portes automatiques  d'environ 70 m² pouvant accueillir 6 véhicules, un local piscine. Cet ensemble immobilier est idéalement situé dans un cadre agréable et proche des commoditès. Il se distingue par la qualité de ses matériaux, des espaces de vie bien conçus et offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'activités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 366000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Georges Guilhot vous propose : Perpignan – Lotissement Massilia Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycée et des principaux services, découvrez cette agréable villa 3 faces d’environ 180 m² habitables, implantée sur une parcelle de 524 m². La maison offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez un vaste espace convivial avec balcon, deux chambres supplémentaires et des espaces pouvant être aménagés selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente… À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sur trois faces, de plusieurs terrasses et d’une piscine 8 x 4 m, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un 'casot' également disponible pour du rangement. Un garage, des espaces de rangement ainsi que plusieurs équipements viennent compléter l’ensemble. Au niveau technique, double vitrage en PVC, volets roulants électriques, chauffage avec des convecteurs électriques, charpente métallique, portail avec interphone et alarme. Une maison aux beaux volumes, pensée pour une vie de famille, qui offre aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel et de vous projeter pleinement dans ce lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Guilhot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 515344505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon. Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif. La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison. Doté d'un îlot central, d'équipements haut de gamme et d'un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et balcon. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée. La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité. Plus qu'une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d'usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d'un bien prêt à vivre en Aveyron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Située sur la charmante commune de Puichéric (11700), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et authentique, proche du canal du Midi. La commune propose des commerces de première nécessité et offre un cadre de vie agréable. La maison principale propose 144 m² répartis sur 3 niveaux et offre un agréable extérieur d'environ 60 m² sans vis-à-vis et végétalisé. En rez-de-chaussée, un grand garage de 25 m², une grande buanderie, un WC, un cellier. Le premier niveau s'ouvre sur un séjour climatisé très lumineux qui donne accès à un balcon, puis sur la cuisine de 13 m², ouverte et aménagée. Le deuxième et dernier niveau propose 3 chambres dont une suite parentale climatisée de plus de 20 m² avec sa salle de bain et son WC, 2 salles d'eau et 2 WC supplémentaires. Attenante à la maison mais complétement autonome, une dépendance de 42 m² actuellement louée propose un séjour / cuisine en rez-de-chaussée, 1 chambre, une salle d'eau et 1 WC au premier niveau ainsi qu'un espace sous pente de plus de 22 m² au second niveau. Cette très belle bâtisse offre des équipements modernes tels que les menuiseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur air / eau de 2019, la climatisation réversible ainsi que 8 panneaux solaires avec contrat de revente, ok fibre. De belles prestations et un rendement locatif déjà en place, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.