Villa d'exception dans le Vallon de Marcillac

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon.

Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif.

La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité.

Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison.

Doté d'un îlot central, d'équipements haut de gamme et d'un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur.

À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et balcon.

Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire.

Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon.

Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée.

La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité.

Plus qu'une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d'usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires.

Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d'un bien prêt à vivre en Aveyron.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.