Vente maison 6 pièces 222 m² Saint-Christophe-Vallon (12330)

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon. Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif. La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison. Doté d'un îlot central, d'équipements haut de gamme et d'un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et balcon. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée. La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité. Plus qu'une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d'usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d'un bien prêt à vivre en Aveyron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Secteur de Saint Christophe Vallon - Découvrez cette propriété avec une magnifique vue sur le vallon composée d'un maison d'habitation entièrement restaurée de 165 m² habitable, avec 3 garages dont 2 fermés, un four à pain en état de marche, une piscine de 6.3 x 3.3 le tout sur un terrain de 1160 m². Une partie de plain-pied composé d'une salle à manger de 38 m², donnant sur une cuisine très lumineuse de 17 m² avec un accès direct sur l'extérieur par une baie vitrée, un séjour avec cheminée de 28 m², une 1ère chambre de 15 m², une salle d'eau de 4 m², un WC indépendant. un accès permet d'aller sur une terrasse de 27 m² avec une très jolie vue. À l'étage, se trouve 3 chambres de 16,11 et 10 m², une salle d'eau de 7 m² et un WC indépendant. En sous-sol vous trouverez 2 garages fermés de 27 et 20 m², ainsi que des caves et ateliers. Un appentis couvert de 15 m² La maison est chauffée par un système de chaudière à granulés installée en 2024. Ce système est très économique avec une dépense annuelle d'environ 1300€. Une cheminée à bois avec insert permet également de chauffer la maison Les travaux datent d'une dizaine d'année environ et ont été très bien réalisés et fait avec des matériaux de qualités. Il y a un puit sur la propriété qui ne tarit pas. Il peut être équipé d'une pompe de relevage pour permettre d'arroser le jardin. Un portail électrique permets d'entrer dans la propriété. Un four à pain fonctionnel et en très bon état vous permettra de passer de bons moments. Une piscine au chlore avec un liner triple épaisseur, qui a été réalisée en 2020 et d'une surface de 6.3 x 3.3m et 1.4m de profondeur. Le tout se trouvant sur un terrain de 1160 m², entièrement clôt, arborant une magnifique vue dégagée sur le vallon. La visite virtuelle de la maison est disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Proche du Centre de St Christophe-Vallon à 28 mins de Rodez et 7 mins de Marcillac-Vallon, venez découvrir cette belle propriété d'environ 320 m² habitables offrant un cadre de vie paisible. Elle est implantée sur un grand jardin plat et arboré de 2370 m². Elle se compose de quatre appartements distincts dont un T5 d'environ 140 m². Cette partie comprend un spacieux et lumineux salon-séjour avec un poêle à granulés, une cuisine équipée avec un piano, une magnifique véranda et une terrasse protégée par une pergola bio-climatique donnant sur le jardin, une grande salle de bains, de quatre chambres. À l'étage, vous trouverez un joli appartement T3 mansardé d'environ 63 m² avec un balcon exposée Sud, une cuisine équipée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau. Au rez de jardin, coté Est se trouve un autre T3 d'environ 83 m², agrémenté d'une véranda donnant sur un jardin privatif, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier, une cave. Au rez de chaussée, coté Ouest, un T1 d'environ 30 m² complète le bien avec un salon-cuisine, une chambre et une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'une dépendance qui contient des garages, un atelier, des espaces de stockage ainsi qu'une parcelle boisée non attenante de 820 m². Les deux T3 et le T1 sont actuellement loués. Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de grande capacité, plein d'atouts et de possibilités de projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 07 66 03 25 43, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402542112.

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon. Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif. La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison. Doté d'un îlot central, d'équipements haut de gamme et d'un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et balcon. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée. La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité. Plus qu'une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d'usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d'un bien prêt à vivre en Aveyron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Magnifique ensemble en pierres rouges du Vallon : prendre de la hauteur et profiter ! De suite, sans attendre : s'installer ICI, au calme. Que ferez-vous ? Le potager ? La pause fraîcheur dans la piscine ? Ou bien trouverez vous VOTRE coin dans la maison chaleureuse et confortable avec son vrai salon - cheminée-, ou bien dans son séjour qui n'attend que les grandes tablées ou alors la cuisine plein sud, lumineuse ? Ou choisirez vous l'espace indépendant avec la belle chambre, placards, salle d 'eau et toilettes en rez de jardin-terrasse ? Ou préférerez-vous une des 3 chambres avec placards, salle d'eau et toilettes de l'étage ? Les dépendances ne manquent pas, 2 garages, caves, chaufferie 6- chaudière à granules récente = DPE + -, débarras, appentis. On n'oublie pas le sécadou qui abrite le local technique de la piscine ni le superbe four à pain à la toiture splendide en lauzes - qui fonctionne ! - Portails d'entrée et d'un des garages électriques pour le confort ! Vous l'aurez compris : vous y serez BIEN BIEN BIEN. Toute la nature environnante avec cette vue dégagée enchantera votre quotidien. Les atouts supplémentaires : tous services et écoles-collèges à proximité + . chemins de balades à foison!

Situé en bordure d'un village, à seulement 2 km des commerces et des services, ce corps de ferme en pierres rouges bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la campagne. Son exposition Est-Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. La maison, rénovée avec soin tout en conservant son authenticité, offre une agréable pièce de vie équipée d'une cuisinière à bois, une salle à manger lumineuse, quatre chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une cuisine d'été en rez-de-chaussée, idéale pour profiter des repas en extérieur. Les matériaux anciens ont été préservés : escalier en bois massif, évier en pierre, cave voûtée et couverture en lauzes avec chiens-assis, en harmonie avec l'architecture traditionnelle du Vallon de Marcillac. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent la propriété, dont une grange en pierre à fort potentiel avec une toiture en ardoise rénovée, un puits et un four à pain. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 1,4 hectare, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'animaux, jardin, verger ou projet de vie à la campagne. Les atouts : • Corps de ferme en pierres rouges • Maison rénovée avec le charme de l'ancien • 4 chambres • 2 salles d'eau • Cuisine d'été • Cave voûtée • Grange en pierre avec toiture rénovée • Puits et four à pain • Plus de 1,4 hectare de terrain • Environnement calme à proximité des commodités Un bien authentique offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel dans un cadre naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 604800 ).

Isolée, ensoleillée, unique et rare ! SItuée à Nauviale, à seulement 7 minutes de Saint-Cyprien, 12 minutes de Marcillac et 30 minutes de Rodez, découvrez cette propriété nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 4,7 hectares. Un véritable havre de paix où se conjuguent calme, espace et authenticité. Un cadre de vie unique Cette maison familiale de 220 m², exposée plein sud, allie confort moderne et charme de l'ancien  : poutres apparentes, souillarde, volumes généreux… Chaque détail témoigne du caractère authentique de cette demeure rare sur le secteur. Des espaces de vie lumineux et chaleureux Rez-de-chaussée principal  : porche d'accueil, majestueuse salle à manger d'environ 47 m² avec plafond cathédrale, salon cosy d'environ 15 m², cuisine d'environ 12,5 m² ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. Second salon authentique  : d'environ 29 m² avec son cantou et sa souillarde, chambre d'environ 15 m² de plein pied, dressing de 6 m² et salle de bain d'environ 8 m². Mezzanine  : une pièce d'environ 28 m² pouvant accueillir une chambre, espace bureau et un WC. Étage  : deux chambres mansardées, salle d'eau avec WC et pièce aménageable selon vos envies. Sous-sol  : deux caves, un garage, une chauferie ainsi qu'un atelier Détente et loisirs Profitez pleinement de la piscine couverte Desjoyaux (8 x 4 m) avec terrasse et coin barbecue, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Confort et équipements Chauffage par radiateurs en fonte et deux pompes à chaleur installées en 2021 Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments Assainissement par micro-station récente (2021) Toiture en lauze en parfait état Grange aménagée pour un véhicule et possibilité d'accueillir des animaux sur une parcelle de 3 000 m² Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche calme, espace et authenticité dans un environnement naturel préservé. DPE  : C Visite virtuelle disponible sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».