MAISON T9 240 m2 AVEC STUDIO

Belle maison familiale de 240 m² avec studio indépendant, au calme.

Possibilité profession libérale. située dans une impasse paisible, à proximité de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 240 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec revenu locatif.

Edifiée sur trois niveaux, elle se compose de 9 pièces dont un séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux.

La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel à aménager selon vos envies.

La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à une isolation extérieure complète, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude.

Les menuiseries sont en double vitrage (PVC pour la majorité et bois pour le reste), garantissant confort et isolation.

Des travaux de rafraîssiement sont à prévoir, laissant place à votre personnalisation.

ATOUT MAJEUR : un studio indépendant de 65 m² en Rez-de Jardin, entièrement habitable.

Idéal pour de la location, accueillir des proches, ou offrir un espace indépendant à des adolescents ou des parents.

Ce studio présente également un fort potentiel pour une activité libérale, un espace de télétravail, ou un atelier d'artiste.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1000 m², semi-clôturé, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée.

Deux grands garages complètent ce bien.

Un bien rare, alliant volume, potentiel et tranquilité.

À visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf.

616380 ).