Très belle bâtisse avec gite indépendant.

Située sur la charmante commune de Puichéric (11700), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et authentique, proche du canal du Midi.

La commune propose des commerces de première nécessité et offre un cadre de vie agréable.

La maison principale propose 144 m² répartis sur 3 niveaux et offre un agréable extérieur d'environ 60 m² sans vis-à-vis et végétalisé.

En rez-de-chaussée, un grand garage de 25 m², une grande buanderie, un WC, un cellier.

Le premier niveau s'ouvre sur un séjour climatisé très lumineux qui donne accès à un balcon, puis sur la cuisine de 13 m², ouverte et aménagée.

Le deuxième et dernier niveau propose 3 chambres dont une suite parentale climatisée de plus de 20 m² avec sa salle de bain et son WC, 2 salles d'eau et 2 WC supplémentaires.

Attenante à la maison mais complétement autonome, une dépendance de 42 m² actuellement louée propose un séjour / cuisine en rez-de-chaussée, 1 chambre, une salle d'eau et 1 WC au premier niveau ainsi qu'un espace sous pente de plus de 22 m² au second niveau.

Cette très belle bâtisse offre des équipements modernes tels que les menuiseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur air / eau de 2019, la climatisation réversible ainsi que 8 panneaux solaires avec contrat de revente, ok fibre.

De belles prestations et un rendement locatif déjà en place.

Rénovation toiture en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.