Grande villa familiale de 204 m² avec appartement indépendant, terrain piscinable de 2 178 m² et vue dégagée - Roujan (34320)

À Roujan, à seulement 10 minutes de Pézenas et 25 minutes de Béziers, découvrez cette grande villa familiale d'environ 204 m² habitables, implantée sur un ensemble foncier de 2 178 m² (1 506 m² + 672 m²) et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée à 360° sur les paysages environnants.

Une maison aux volumes généreux, qui offre surtout une configuration rare et de nombreuses possibilités pour imaginer un projet de vie à plusieurs générations.

Au rez-de-chaussée, un T3 indépendant avec sa propre entrée offre un véritable espace de vie séparé.

Un parent, un grand-parent, un proche ou un jeune adulte peut ainsi disposer de son propre espace.

Cet appartement peut également être envisagé dans le cadre d'un projet locatif.

À l'étage, la maison principale propose un agréable espace de vie de 30 m², une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une véranda.

Deux des chambres disposent également d'un balcon.

Au deuxième niveau, deux belles pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent un potentiel particulièrement intéressant.

Les travaux principaux ont été réalisés, mais quelques finitions restent à prévoir.

Cet espace peut facilement être imaginé comme un univers dédié aux adolescents ou à un jeune adulte, avec chambre et bureau, ou encore comme une salle de jeux, un espace de télétravail, une chambre d'amis ou un espace de loisirs.

La maison offre ainsi une vraie souplesse d'utilisation : trois chambres à l'étage, un appartement T3 indépendant au rez-de-chaussée et deux espaces supplémentaires au dernier niveau.

À l'extérieur, le jardin paysager et arboré est déjà aménagé et profite de beaux espaces de détente.

Le terrain autour de la maison est piscinable et permet d'envisager la création d'un espace piscine.

Un forage présent sur la propriété constitue également un atout pour l'entretien du jardin.

Une parcelle agricole attenante de 672 m² pourra notamment accueillir un grand potager, un verger ou devenir un agréable espace de jeux pour les enfants, tout en profitant de la vue dégagée.

Une terrasse, une véranda, un garage et des espaces de stationnement complètent la propriété.

Autre atout de cette maison : sa situation.

Vous profitez d'un environnement résidentiel tout en restant proche du centre de Roujan, des écoles, des commerces et des services du quotidien, accessibles à pied.

Pézenas est à seulement 10 minutes et Béziers à environ 25 minutes.

La maison nécessite un rafraîchissement et quelques travaux de finition, mais elle possède déjà les volumes, les espaces et la configuration permettant d'imaginer un projet véritablement personnalisé.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété adaptée à une vie intergénérationnelle, un logement indépendant pour un proche ou encore un bien offrant un potentiel locatif, cette villa à Roujan mérite d'être découverte.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,58% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf.

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