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Iad france - clément bernard vous propose : oullins-pierre-bénite – maison de caractère – env. 120 m² pondérés – 3 chambres – espaces modulables – grand sous-sol – garage – jardin de 376 m² le charme d'une maison des années 1940, des espaces à imaginer selon vos envies et un jardin convivial aux portes de lyon ! Vous recherchez une maison individuelle avec du caractère, trois chambres, des espaces supplémentaires pour vos projets et un extérieur agréable pour profiter des beaux jours ? À oullins-pierre-bénite, dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison construite en 1942, implantée sur une parcelle de 376 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête d'un bien évolutif. Développée sur trois niveaux, elle propose 78,06 m² habitables, environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage, ainsi qu'une surface totale au sol de près de 163 m². Au-delà de ses pièces principales, cette maison se distingue par ses volumes complémentaires, son grand sous-sol polyvalent, ses possibilités d'aménagement et son jardin agrémenté d'un terrain de pétanque privatif. Une maison qui conjugue charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel de personnalisation, pour imaginer un lieu de vie adapté à votre quotidien. Un intérieur lumineux et une organisation sur plusieurs niveaux dès l'entrée, vous découvrirez une maison à l'agencement fonctionnel, offrant des espaces distincts et une organisation adaptée à différents modes de vie. Le séjour bénéficie d'une exposition est-ouest, permettant de profiter d'une agréable luminosité naturelle à différents moments de la journée. Cet espace de vie accueille les moments de détente et de convivialité, tandis que la cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux toilettes réparties sur différents niveaux. Son organisation intérieure permet de distinguer les espaces de vie, les pièces de nuit et les surfaces complémentaires, tout en offrant plusieurs possibilités d'évolution selon les besoins des futurs occupants. Un cadre idéal pour une famille, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou des acquéreurs recherchant une maison avec des espaces à personnaliser. Un étage atypique avec une troisième chambre et un espace modulable l'étage constitue l'une des particularités de cette maison. Organisé en deux parties distinctes, il accueille d'un côté la troisième chambre et, de l'autre, un espace complémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon votre mode de vie, vous pourrez y imaginer une bibliothèque, un coin lecture, un bureau pour le télétravail, un espace détente ou encore une pièce dédiée aux loisirs. Cette configuration permet de créer un véritable univers à part, particulièrement appréciable pour un adolescent, pour recevoir des proches ou simplement pour disposer d'un espace personnel supplémentaire. Un niveau plein de possibilités, qui apporte une véritable souplesse d'utilisation et renforce le caractère évolutif de cette maison. Un grand sous-sol polyvalent : un véritable atout au quotidien autre point fort de cette propriété : son sous-sol, qui offre des surfaces complémentaires particulièrement appréciables pour organiser la vie quotidienne. Vous y découvrirez plusieurs espaces aux fonctions distinctes : - un bureau indépendant, idéal pour travailler au calme ou développer une activité personnelle adaptée à un usage résidentiel. - un espace avec point d'eau, permettant d'envisager l'aménagement d'une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique. - des toilettes indépendantes. - un grand garage permettant de stationner un véhicule. - un espace buanderie avec arrivée d'eau. - un atelier, parfait pour les amateurs de bricolage, le rangement des outils ou le stockage de matériel. Ces espaces supplémentaires constituent un avantage pour les acquéreurs souhaitant bénéficier de volumes annexes sans empiéter sur les pièces principales de l'habitation. Télétravail, bricolage, rangement, buanderie ou loisirs : chacun pourra imaginer une organisation adaptée à ses besoins. Le sous-sol apporte ainsi une véritable dimension pratique à cette maison et contribue à son potentiel d'aménagement. Un jardin de 376 m² avec terrain de pétanque et barbecue en pierre à l'extérieur, la maison bénéficie d'une parcelle de 376 m², offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin se distingue notamment par son terrain de pétanque privatif, un équipement convivial qui invite à prolonger les journées en extérieur. Imaginez les parties de pétanque entre amis, les après-midi en famille ou les soirées d'été autour d'un repas préparé sur le barbecue extérieur en pierre. Cet aménagement apporte une véritable personnalité au jardin et permet de profiter d'un espace de loisirs directement chez soi. Un abri de jardin complète l'ensemble et offre une solution de rangement pratique pour les outils, le mobilier extérieur et les équipements d'entretien. Un extérieur à taille humaine, qui permet de concilier détente, convivialité et simplicité d'entretien. Climatisation réversible et possibilités d'amélioration énergétique la maison est équipée d'une climatisation réversible, permettant d'assurer le chauffage et le rafraîchissement selon les saisons. L'installation de chauffage au fioul existante a également été conservée par le propriétaire, afin de disposer de plusieurs solutions de chauffage et de pouvoir adapter leur utilisation en fonction des besoins et de l'évolution des coûts énergétiques. Actuellement classée e au diagnostic de performance énergétique, cette maison présente un potentiel d'amélioration de ses performances énergétiques. Des travaux d'isolation et une évolution des équipements de chauffage pourront notamment être étudiés dans le cadre d'un futur projet de rénovation. La conservation, la modernisation ou la suppression de l'installation au fioul pourront ainsi être envisagées selon les objectifs des futurs propriétaires et les possibilités techniques. Une opportunité de faire évoluer progressivement le confort et les performances du logement tout en préservant le caractère de cette maison. Les atouts qui font la différence - maison individuelle de caractère construite en 1942 - parcelle de 376 m² - surface habitable de 78,06 m² - environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage - près de 163 m² de surface totale au sol - organisation sur trois niveaux - trois chambres - étage avec troisième chambre et espace complémentaire modulable - possibilité d'aménager un bureau, une bibliothèque ou un espace détente à l'étage - séjour lumineux avec exposition est-ouest - cuisine indépendante - salle de bains et deux wc - grand sous-sol polyvalent - bureau indépendant au sous-sol - garage permettant de stationner un véhicule - espace buanderie avec arrivée d'eau - atelier et espaces de rangement - possibilité d'aménager une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité - climatisation réversible - installation de chauffage au fioul conservée - jardin avec terrain de pétanque privatif - barbecue extérieur en pierre - abri de jardin - potentiel de personnalisation et d'amélioration énergétique - environnement résidentiel à oullins-pierre-bénite oullins-pierre-bénite : une situation intéressante au sud de lyon située au sud-ouest de lyon, oullins-pierre-bénite bénéficie d'une position géographique intéressante pour les acquéreurs souhaitant conjuguer vie résidentielle et proximité de l'agglomération lyonnaise. La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires, de services et d'équipements facilitant l'organisation du quotidien. Son territoire bénéficie également de connexions avec les principaux axes de déplacement et le réseau de transports de l'agglomération lyonnaise, permettant de rejoindre les différents bassins d'emploi et pôles d'activité. Cette situation constitue un avantage pour les actifs, les familles et les acquéreurs souhaitant profiter d'une maison individuelle tout en restant à proximité de lyon. Un emplacement qui permet d'envisager un quotidien pratique, entre vie professionnelle, activités familiales et moments de détente à la maison. Une maison aux multiples possibilités pour donner vie à vos projets ce qui distingue cette maison, c'est avant tout la diversité de ses espaces et les possibilités qu'ils offrent. Avec ses trois chambres, son étage modulable, son bureau indépendant au sous-sol, son garage, son atelier et son jardin convivial, elle répond à des besoins qui vont bien au-delà des seules pièces principales. Vous pourrez y organiser votre vie de famille, aménager un espace de télétravail, profiter d'un atelier pour vos passions ou simplement disposer de surfaces de rangement supplémentaires. Son architecture des années 1940 lui apporte une identité particulière, tandis que son potentiel d'aménagement permet d'imaginer différentes évolutions au fil des années. Une maison qui pourra séduire les acquéreurs souhaitant privilégier le caractère, l'indépendance et la polyvalence des espaces plutôt qu'une configuration standardisée. Le charme de l'ancien, des espaces polyvalents et un jardin pensé pour la convivialité ! Cette maison individuelle à oullins-pierre-bénite réunit des caractéristiques intéressantes : trois chambres, des volumes complémentaires, un grand sous-sol, un garage et un jardin de 376 m² avec terrain de pétanque et barbecue en pierre. Ses espaces modulables et ses possibilités d'amélioration permettent d'envisager un projet immobilier personnalisé, en fonction de vos envies et de votre mode de vie. Une propriété qui mérite d'être découverte pour apprécier pleinement son organisation sur trois niveaux et la diversité de ses surfaces. Et si cette maison devenait le point de départ de votre nouveau projet de vie ? Les photographies vous permettront d'avoir un premier aperçu de cette maison, mais une visite sera l'occasion de découvrir ses différents niveaux, ses espaces complémentaires et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Vous recherchez une maison individuelle avec trois chambres, garage, sous-sol et jardin à oullins-pierre-bénite, avec du caractère et du potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite personnalisée. Je serai ravi de vous présenter cette maison, ses particularités et ses possibilités d'aménagement, et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier. Informations énergétiques dpe : e (306 kwh / m² / an) ges : d (43 kg co₂ / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
