Pollionay, proche centre, Maison familiale 144m² sur terrain 2065m²

Pollionay – Maison familiale de plain-pied sur parcelle de 2 065 m² divisible avec vue dégagée Idéalement située route de la Croix de Ban, à deux pas du centre du village et au calme absolu, cette belle maison familiale de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur des Monts du Lyonnais, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces).

Un espace de vie spectaculaire et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière de 67 m².

Grâce à sa triple exposition, cet espace séjour / salle à manger chaleureux offre une vue imprenable sur l'extérieur et prolonge directement sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis.

C'est le lieu idéal pour profiter d'un panorama apaisant sur la nature environnante.

Un espace nuit bien pensé et fonctionnel Clairement séparée de la pièce de vie pour préserver la quiétude de chacun, la partie nuit se compose de : Une suite parentale de 11,96 m² avec sa salle d'eau privative.

Trois chambres confortables (de 9,62 m² à 10 m²).

Un bureau de 8,60 m², idéal pour le télétravail.

Une seconde salle de bains familiale et deux WC indépendants.

Un sous-sol complet aux multiples prestations La maison bénéficie d'un vaste sous-sol parfaitement aménagé comprenant : Une salle de jeux / espace loisirs.

Un garage double (avec portes motorisés).

Un espace buanderie indépendant.

De nombreux espaces de stockage, rangements et atelier.

Confort & Extérieurs Énergie : Chauffage assurés par une chaudière à granulés de bois récentes (installée en 2021), alliant performance et sobriété énergétique.

Le terrain : Une magnifique parcelle arborée de 2 050 m² divisible, offrant un potentiel d'aménagement ou de valorisation rare et recherché sur le secteur.

DPE D.

Une opportunité rare à découvrir rapidement.

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Romain Chambard Agent commercial EI immatriculé au RSAC 908157662 Référence agence : 5828.