Appartement à vendre 2 pièces, 40m2, Balcon et Parking LYON 8EME ARRONDISSEMENT (69)

Appartement lumineux et fonctionnel de 2 pièces (40 m²) en rez-de-chaussée, dans une résidence de 3 étages, situé dans le quartier Plaine Santy / Général André, dans une rue calme au charme villageois.

L'agencement est optimisé : hall d'entrée avec placard, séjour de 23 m² avec cuisine américaine aménagée, chambre avec grand placard intégré, salle de bains, WC séparés et balcon de 6 m².

Double vitrage avec volets.

Deux radiateurs neufs dans le séjour (Delonghi) et l'installation électrique est à jour.

Un emplacement de parking en sous-sol, facilement accessible par ascenseur, complète ce bien.

La résidence, construite en 2004, est sécurisée et bien entretenue.

Elle dispose d'une piscine 14 x 7 m, atout rare en milieu résidentiel urbain.

L'environnement est pratique : commerces de proximité et marché alimentaire Général André (trois fois par semaine) à 5 minutes à pied.

Transports : bus C25 (Général André) à 5 minutes, tram T4 (États‑Unis / Viviani) à 10 minutes et T6 (Grange Rouge / Santy) à 13 minutes à pied.

Piste cyclable à proximité.

Les universités Lyon 1 et Lyon 3 sont accessibles à en environ 20 minutes par transports en commun.

Écoles, services et espaces verts facilitent le quotidien.

DPE classé D, réalisé en octobre 2026.

Pour toute information complémentaire ou visite, contactez‑moi au 06 19 59 13 66 Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ( / Syndic / Eau froide / Entretien PC / Espaces Verts) : 907€ soit 75€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire JEANNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 870 447 Greffe de ORLEANS) 06 19 59 13 66 (réf.

618117 ).