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Au cœur du Vieux-Lyon, entre Saint-Paul et Saint-Jean, découvrez cet appartement de 31,55 m² situé rue de la Loge, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lyon.

Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des quais de Saône.

Situé au 2e étage d'un immeuble ancien, côté cour, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,26 m, permettant de profiter pleinement de ses volumes.

Son agencement a été optimisé grâce à une mezzanine de 8,50 m² habitables, accueillant un espace nuit indépendant de la pièce de vie et offrant une organisation fonctionnelle des espaces.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec parquet, d'une cuisine indépendante équipée et d'une salle d'eau avec WC.

La mezzanine en bois apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tout en préservant un espace de vie agréable au niveau principal.

Une cave complète ce bien.

Un investissement locatif aux atouts particulièrement intéressants : actuellement loué 740 € charges comprises, cet appartement bénéficie d'un historique remarquable de 30 années de location sans aucune vacance locative.

Autre avantage : des charges de copropriété particulièrement faibles, d'environ 25 € par mois, et une taxe foncière de seulement 280 € par an.

L'immeuble a également bénéficié d'un ravalement complet de ses façades, achevé début 2024.

Classé DPE F, le logement présente des possibilités d'amélioration énergétique, notamment par des travaux ciblés sur l'isolation et les équipements.

Des aménagements qui pourraient permettre d'améliorer son classement et de pérenniser son potentiel locatif, sous réserve d'une étude technique adaptée.

Un emplacement de premier choix dans le Vieux-Lyon, des revenus locatifs déjà en place et des frais de détention maîtrisés : une opportunité à découvrir pour investir dans un quartier à forte valeur patrimoniale.

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… Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché.

Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : E.

I / Alain Sartoretti 06 08 24 16 74 alain.sartoretti@pruvost-immo.com.