Biens à vendre dans le Rhône (69)

Cet ensemble de parcelles totalise 3 837 m², dont 1 522 m² en zone constructible, offrant la possibilité de construire une maison d'environ 150 m² au sol, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La configuration en pente du terrain se prête à un projet de maison avec sous-sol, à concevoir en harmonie avec le relief. Les travaux de voirie et de raccordement aux réseaux (VRD) sont à prévoir. Coefficient d'emprise au sol (CES) : 10 %. Pleine terre (PLT) : 40 % minimum. Contactez-nous pour découvrir le terrain et échanger sur votre projet de construction. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - cindy pinto vous propose : en exclusivité / meyzieu / maison individuelle de 99 m² / 3 chambres + salle de jeux avec espace buanderie / terrain clos de 253 m² / climatisation réversible / dpe c à meyzieu, venez découvrir cette maison individuelle de 99 m², implantée sur une parcelle plate et close de 253 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble de 38 m² comprenant une entrée avec placard et une agréable pièce de vie traversante, exposée sud-est / nord-ouest. Elle se compose d'un salon-séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte. Le salon-séjour, exposé sud-est, dispose de deux portes-fenêtres offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également un wc, ainsi qu'une salle de jeux avec espace buanderie de 13,50 m². À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'un wc indépendant. Vous trouverez également une salle de bains rénovée en 2022, disposant d'une baignoire, d'une douche et d'une fenêtre. À l'extérieur, vous profiterez à l'arrière de la maison de la terrasse, qui prolonge agréablement la pièce de vie. Un espace maçonné avec plan de travail complète cet aménagement, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues. Le jardin accueille également un terrain de pétanque ainsi qu'un cabanon de jardin. Sur le côté de la maison, un espace couvert attenant offre une possibilité de rangement complémentaire. À l'avant de la maison, vous pourrez également profiter du terrain sous une exposition différente et ainsi bénéficier d'un autre espace pour vous installer à l'extérieur. La maison est équipée d'une climatisation réversible avec quatre unités intérieures : une dans chacune des trois chambres et une dans le salon. Côté prestations : • climatisation réversible • chauffage électrique • menuiseries pvc double vitrage installées en 2021 • isolation des combles réalisée en 2019 • rénovation de la salle de bains en 2022 • fibre • dpe : c côté localisation : située dans un secteur pratique au quotidien, la maison bénéficie d'une proximité avec les commerces, les services et les commodités. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec les lignes de bus tcl et le tramway à proximité. Maison agréable et fonctionnelle, située à proximité des commodités, elle est saine et bien entretenue et a bénéficié de plusieurs travaux ces dernières années. Alors n’attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cindy pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 892694399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Dominique FERLICOT vous propose : Mornand les Platières Appartement rez de jardin Je vous propose dans une belle bâtisse en pierre avec seulement deux logements un appartement en rez-de chaussée a rénover entièrement. Une surface de 95 m² à réaménager selon vos gouts et vos envies. Le chauffage est individuel au gaz de ville. Vous bénéficiez également de deux caves, un appentis, un four à pain, de jardin privatif, cour et stationnement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique FERLICOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 507 520 799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierric hoel vous propose : sainte-consorce centre – maison a rénover – 140 m² au sol – terrain de 600 m² et si vous donniez vie à votre projet immobilier, en plein coeur de sainte-consorce ? À seulement 100 mètres du centre-bourg, découvrez cette maison individuelle des années 1980, implantée sur un terrain plat et entièrement clos d'environ 600 m². Elle offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer leur future résidence principale ou développer un projet d'investissement locatif. Les points forts •emplacement privilégié, en plein centre de sainte-consorce •terrain plat et clos d'environ 600 m² •environ 140 m² de surface au sol répartis sur deux niveaux •deux accès indépendants permettant différentes configurations •commerces, services et transports accessibles à pied •chiffrage de rénovation disponible pour faciliter votre projection un bien, deux projets possibles la maison se compose de deux niveaux d'environ 70 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. À l'étage, vous découvrirez l'espace actuellement habitable, comprenant un salon / séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. En rez-de-jardin, environ 70 m² de volumes à transformer, comprenant notamment un garage et plusieurs espaces annexes, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Selon vos envies, deux projets peuvent être envisagés : 1. Une résidence principale : réunir les deux niveaux pour créer une maison familiale d'environ 140 m² au sol, avec de beaux espaces de vie et un jardin à aménager selon vos goûts. 2. Un investissement locatif : étudier la création de deux logements indépendants, grâce à la configuration des niveaux et à leurs accès distincts. Ces possibilités d'aménagement restent soumises aux vérifications techniques et aux autorisations d'urbanisme nécessaires. Une rénovation complète à imaginer cette maison nécessite une rénovation d'ampleur, tant sur le plan énergétique que sur les aménagements intérieurs et extérieurs. Isolation, menuiseries, chauffage, électricité, redistribution des espaces… un véritable projet de transformation pour créer un bien adapté à vos besoins. Pour vous accompagner dans votre réflexion, un chiffrage détaillé de rénovation a déjà été réalisé par un professionnel et pourra vous être communiqué sur demande. Une localisation idéale dans l'ouest lyonnais située au coeur de sainte-consorce, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commodités : •centre-bourg et commerces à environ 100 mètres •arrêt de bus à proximité (lignes 72 et 247) •pôles d'activité de marcy-l'étoile, notamment biomérieux et sanofi, à environ 3 km •domaine de lacroix-laval à environ 5 km •centre de lyon à environ 15 km un emplacement recherché, un terrain de près de 600 m² et de nombreuses possibilités de transformation : une opportunité à découvrir pour les amateurs de projets immobiliers. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierric hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité / azieu - rue jean jaurès. Dans un secteur recherché, bel appartement t2 d'une surface de 46 m² carrez avec terrasse. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée de 39 lots construite en 2015, il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte équipée et donnant sur la terrasse, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Rénovation récente, belles prestations, climatisation. Appartement lumineux, proche de toutes les commodités. Possibilité d'acquérir un garage double en sous-sol pour 20 000eur en sus du prix. Charges annuelles : 1192eur. Prix de vente affiché : honoraires à la charge du vendeur. Contact : josé narciso 06 25 56 32 43.

Emplacement d'exception pour ces locaux à destination professionnelle. Situé dans un très bel immeuble ancien très bien entretenu, ils se situent au 1er étage avec ascenseur et possèdent quatre grandes fenêtres avec balcon donnant sur la place Bellecour exposées Sud. Sans aucun vis-à-vis, très lumineux. Avec cachet de l'ancien : parquets, boiseries, moulures, cheminées. Grande hauteur sous plafond : 4,40m. Prix de vente affiché : honoraires à la charge du vendeur. Contact : José Narciso 06 25 56 32 43.

Iad france - céline poméon vous propose : lyon 9ᵉ – t3 traversant – lumineux – balcon – parking privatif – cave lyon 9ᵉ – 4 avenue joannès masset. Dans un secteur calme, à proximité des commerces et des transports, cet appartement t3 est situé au 4ᵉ étage sur 6 d'une résidence construite en 2000. Traversant est / ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine us de 33 m², prolongée par un balcon de 11 m² donnant côté jardin. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. De nombreux rangements viennent compléter son agencement fonctionnel. Un emplacement qui facilite le quotidien, avec commerces, écoles, crèches et transports accessibles à pied ou à vélo. Le métro valmy se trouve à 8 minutes à pied et gorge de loup à 15 minutes, permettant de se déplacer facilement sans voiture. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 98 € par mois, comprenant notamment la consommation d'eau froide avec répartiteur et l'entretien de la chaudière. Un appartement lumineux et fonctionnel, avec un bel extérieur, dans un secteur calme et pratique au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.67€ par mois (soit 1184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Lyon 6ème Bellecombe limite Lyon 3ème Part Dieu - Au sein d'un immeuble récent dénommé 'LE POLARIS' sécurisé et entretenu, bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes à pieds de la Gare Part-Dieu et des transports en communs (bus, métro ligne A et B, Tram T1 / T4), nous vous proposons un cadre de travail idéal avec ces bureaux intégralement rénovés et climatisés d'une surface de 109 m² au 2ème étage avec ascenseur. Un dégagement distribue 3 bureaux, une grande salle de réunion communicante à 3 autres bureaux, un kitchenette avec accès sur un espace extérieur. Possibilité d'acquérir 3 places de parking au sous-sol à 20.000 € / unité. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3780.00 euros.

METROPOLE IMMOBILIER vous propose en exclusivité, à Saint-Marcel-L'Éclairé, cette belle maison contemporaine construite en 2023 alliant confort modernité, performance énergétique et beaux volumes. L'espace de vie s'organise autour d'une lumineuse pièce de vie d'environ 55 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse d'environ 70 m² exposée plein sud. La partie nuit offre une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un cellier complète ce niveau. Le sous-sol complet d'environ 130 m² est un vrai atout : grand bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale, buanderie, WC, garage double et espace de stockage. À l'extérieur, la parcelle de 669 m² dispose de plusieurs places de stationnement et d'un emplacement prêt à accueillir une piscine. Les + : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible dans la pièce de vie, maison connectée, alarme, tout-à-l'égout, garantie décennale jusqu'en 2033. Aucuns travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser vos valises ! N'hesitez pas et contactez votre agence METROPOLE Immobilier au 04 51 26 27 24 1.

Au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, quartier Monplaisir-Lumière, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 64,30 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien, à distance égale entre le métro d'un côté et le tram de l'autre. Description du bien L'appartement se compose de : - Une belle pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, - Un balcon de 3,95 m² accessible depuis le séjour, - Deux chambres confortables avec rangements, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. L'agencement a été pensé pour offrir des espaces de vie agréables et une circulation fluide entre les différentes pièces. Prestations & annexes - Grand garage fermé en sous-sol de 21,19 m², proposé en sus du prix (30 000€) - Résidence récente construite en 2010, - Ascenseur, - Digicode et interphone, - Local vélos, - Double vitrage, - Chauffage individuel électrique, - DPE : C - Aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie d'une absence de vis-à-vis, garantissant calme et intimité au quotidien. Copropriété - Copropriété de 54 lots à usage d'habitation, - Charges de copropriété : 811 € / an, - Aucune procédure en cours, - Aucun travaux votés ou prévus. Localisation L'emplacement constitue un véritable atout : - Commerces et services accessibles à pied, - Établissements scolaires à proximité, - Transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, - Accès facile aux grands axes lyonnais. Un secteur recherché qui combine praticité urbaine et qualité de vie. Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, avec balcon et grand garage possible en sus du prix, au sein d'une résidence récente et sécurisée. Une opportunité idéale pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial de qualité. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Situé au cœur de Décines-Charpieu, à seulement quelques pas des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce charmant appartement T3 de 57,43 m² Carrez, installé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux lots. Entièrement rénové il y a 7 ans, ce bien clé en main offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement pratique pour profiter pleinement du dynamisme du centre-ville. Description du bien L'appartement se compose de : - Une vaste pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 31,43 m², bénéficiant d'une double exposition, - Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur), - Une première chambre confortable, - Une seconde chambre avec rangement, - Une salle d'eau moderne, - Un WC indépendant. L'ensemble a été rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. Extérieurs - Une agréable terrasse de 15,1 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou recevoir famille et amis - Un espace extérieur rare en centre-ville, facilement exploitable au quotidien. Annexes & prestations - Une place de stationnement privative, véritable atout dans le secteur, - Une grande cave offrant un espace de stockage appréciable, - Double vitrage, - Chauffage individuel électrique, - Appartement rénové à neuf il y a 7 ans, - Aucun travaux à prévoir. Copropriété - Charges annuelles très faibles : environ 300 € par an, - Taxe foncière : 860 € par an, - Aucun travaux votés ou prévus. Localisation L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien : - Tramway T3 'Décines Centre' à seulement 100 mètres, - Commerces et services accessibles à pied, - Écoles à proximité immédiate, - Accès rapide à la Rocade Est, à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et à la gare de Lyon Part-Dieu, - Salle du Toboggan, LDLC Arena et Groupama Stadium à quelques minutes. Un secteur central particulièrement recherché pour son équilibre entre vie de quartier, mobilité et qualité de vie. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Au sein d'une copropriété sécurisée, nous vendons cet emplacement privatif de stationnement pour tout véhicule. Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 22 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 12 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : salim bennakhla, tél. : 06 66 20 30 08, e-mail : salim.bennakhla@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 803500875.

Tassin le bourg, au sein d'une copropriété sécurisée et récente, rue du 8 mai 1945, venez découvrir cet emplacement de stationnement en evergreen. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 170 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 20 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 14 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : salim bennakhla, tél. : 06 66 20 30 08, e-mail : salim.bennakhla@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 803500875.

À Vénissieux, dans une résidence récente construite en 2010, découvrez ce bel appartement T2 de 43 m², situé au 3 ? étage sur 4. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main. Il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 23 m² avec espace salon et cuisine, d'une chambre de 14 m² et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 6 m², idéale pour prendre un café ou profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'un ameublement récent, soigneusement sélectionné pour offrir un intérieur fonctionnel et agréable à vivre. Autre atout : son excellent classement énergétique, avec un DPE C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Les atouts de ce bien : - Appartement T2 de 43 m² - Terrasse privative d'environ 6 m² - Résidence construite en 2010 - Situé au 3 ? étage sur 4 - Vendu entièrement meublé et équipé - Ameublement récent - DPE C – GES A - Idéal premier achat ou investissement locatif Un appartement prêt à accueillir ses futurs occupants, sans avoir à prévoir l'achat de mobilier ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Damien VALAIRE – Conseiller immobilier SAFTI Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 119 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 138 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien VALAIRE, Tél. : 06 30 62 16 61, E-mail : damien.valaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 850951609.

Au troisième étage d’un immeuble du XVe siècle inscrit aux Monuments historiques, grand T3 de 89 m² avec galerie privative, vue dégagée sur la Saône et Fourvière et solives apparentes. Inscrit depuis 1937, l’immeuble a gardé ses fenêtres à meneaux sculptés et sa tour carrée, unique à Lyon. Les escaliers ont été refaits et la toiture est neuve. L’entrée vous accueille sous de belles solives apparentes. Aujourd’hui aménagé en coin salon-TV, elle distribue le séjour, les chambres et les pièces d’eau. La pièce de vie de 40 m² offre tout le cachet d’époque : parquet, soubassements moulurés, cheminée en marbre. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’organise autour d’un îlot central avec coin repas tandis que le séjour prolonge naturellement l’espace jusqu’aux grandes fenêtres offrant vue sur la Saône et beaucoup de luminosité. Côté nuit, deux chambres. La première (13 m²), séparée du séjour par une verrière d’atelier, possède sa propre salle de bains avec baignoire d’angle. La seconde (12 m²), côté cour et au calme, dispose de ses propres bureau et dressing, ainsi qu’un accès direct à la salle d’eau attenante. Un WC indépendant complète l’ensemble. L’appartement est traversant (rue et cour) et sans vis-à-vis. Il est équipé d’un chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation), de radiateurs à robinets thermostatiques, fenêtres bois à double vitrage, d’un DPE C au 06 / 11 / 2025, rare dans le Vieux Lyon. Environnement : Ici, tout se fait à pied : la cathédrale Saint-Jean, les quais de Saône, le métro D, et la rue Saint-Jean, piétonne et pavée, avec ses commerces, cafés et restaurants. Un bien rare à visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad france - elodie abrami (06 65 26 20 10) vous propose : investissement locatif : studio en résidence étudiante à lyon 7ème, 52 rue bancel : investissez dans ce studio meublé de 18,18 m² environ situé au 5ème étage d'une résidence étudiante, idéalement implanté à proximité des commerces, écoles, transports en commun et grandes écoles (em lyon). Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée et une salle d’eau avec wc. Ce bien est exploité sous le statut lmnp (loueur meublé non professionnel), dans le cadre d’un bail commercial jusqu’en 2030. Aucune possibilité d’occupation personnelle, investissement pur. Loyer annuel ht : 3877,08 € (tva / an : 387,72 € - loyer annuel ttc : 4 264,80 €). L’exploitant vous garantit un loyer annuel hors charges de 3 877 €, qu’il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 439 € charges / an : 125 € pourquoi investir en lmnp ? Le statut lmnp permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d’acquisition, ce qui réduit significativement l’imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C’est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10.42 € par mois (soit 125.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 170 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle elodie abrami ei (id 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Elodie Abrami vous propose : EXCLUSIVITE - GRATTE-CIEL : Découvrez cet appartement familial d’environ 104 m² avec BALCON, CAVE et GARAGE possible, au cOEur du quartier recherché des Gratte-Ciel. Situé rue Jean Bourgey, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de l’avenue Henri-Barbusse, des commerces et des transports (métro Gratte-ciel et tram T6 à 200m) Il offre de beaux volumes et comprend actuellement : - un hall d’entrée - une grande pièce de vie (26 m²) donnant sur un balcon filant (7,5 m²) avec vue dégagée - une cuisine indépendante attenante au séjour (9 m²) - trois grandes chambres (entre 13 et 15 m²) - une salle d’eau - un WC indépendant Une cave de 5 m² complète cet appartement. Un grand garage de 15,5 m² fermé en sous-sol est également proposé en sus du prix (25 000 euros) Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Plusieurs possibilités de réaménagement pourrons être étudiées pour adapter l'appartement à votre projet. Transports et commodités : - Métro A, station Gratte-Ciel, à 200 mètres - Tramway T6, arrêt Gratte-Ciel à 200 mètres - Commerces de l’avenue Henri-Barbusse, Carrefour, boulangeries, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de l'appartement Les plus : - Un emplacement central au cOEur des Gratte-Ciel - Un cinquième et dernier étage avec ascenseur avec vue dégagée - De beaux volumes et un fort potentiel de rénovation / réaménagement - Une cave et la possibilité d’un garage fermé en sous-sol Vous recherchez un appartement familial à rénover selon vos envies, dans un quartier central et recherché ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 499.08€ par mois (soit 5989 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes d'accès des axes autoroutiers, c'est au calme dans une copropriété sécurisée avec piscine que se trouve ce rez-de-jardin de 88 m² entièrement rénové avec goût. L'entrée avec rangement donne accès à une belle pièce de vie de 46 m². Le jardin verdoyant prolonge le salon ainsi que la cuisine aménagée et équipée. Un coin bureau donne la possibilité d'agrandir le salon ou de créer une troisième chambre fermée par des portes coulissantes. Coté nuit se trouvent 2 belles chambres avec placards et vue sur le jardin de la copropriété; une salle de bain avec baignoire et douche, rénovée dans des matériaux haut de gamme, complète l'espace. L'environnement calme, le standing de la copropriété et la rénovation moderne font de cet appartement un bien à voir rapidement. Une cave. Garage double en sus. Bien soumis au statut de la copropriété : 52 lots. Charges annuelles : 2230€ classe energie : c / classe climat : c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1060€ et 1460€ contact : amandine - 06 50 86 46 08 copropriété de 183 lots - dont 52 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2230.00 euros. Amandine peret (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 697 973 - lyon.

Au coeur du très recherché quartier du Point du Jour, à Lyon 5e, ce duplex contemporain conjugue avec justesse vie de quartier, tranquillité et confort au quotidien. Derrière une copropriété en retrait de rue, à l'abri de toute agitation, se dévoile un appartement où l'on profite pleinement de l'effervescence du quartier tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible. Commerces, écoles, transports et commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Situé au deuxième et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement en duplex profite d'un véritable sentiment d'indépendance, sans voisin au-dessus. Dès le premier niveau, les volumes s'organisent autour d'une lumineuse pièce de vie, ouverte sur une agréable terrasse, véritable prolongement extérieur de l'espace de réception. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dans une organisation parfaitement pensée pour préserver l'intimité de chacun et répondre aux besoins d'une vie familiale. Entièrement prêt à vivre, sans travaux à prévoir, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, son atmosphère contemporaine et la cohérence de ses prestations. Une terrasse vient compléter les nombreux atouts de ce bien. Un duplex qui réunit tous les ingrédients d'une vie de quartier privilégiée : une adresse centrale, un environnement au calme, des espaces parfaitement distribués et des prestations recherchées. Le tout au coeur du Point du Jour. Garage en SUS CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022, 2023 : entre 1570 € et 2190 € (abonnement compris) Contact : Nina - 06 63 64 85 63 Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2300.00 euros. NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du centre de Vaugneray, de ses commerces et des écoles, découvrez cette maison implantée sur une parcelle de 824 m². Le niveau principal se compose d’une entrée avec placards, d’une cuisine aménagée et équipée ainsi que d’un salon-salle à manger avec insert. La cuisine comme la pièce de vie bénéficient d’un accès direct à la terrasse, avec une belle vue dégagée sur les environs. L’espace nuit accueille deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. En rez-de-jardin, la maison dispose d’espaces supplémentaires avec une troisième chambre, une pièce de vie pouvant s’adapter à différents usages, une seconde salle d’eau avec WC, une buanderie et des rangements. Un garage double complète ce niveau. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : remplacement des portes et fenêtres, installation récente d’une chaudière gaz à condensation et isolation des combles réalisée en 2025. À l’extérieur, la parcelle offre un bel espace autour de la maison et une agréable terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie et permettant de profiter pleinement de la vue dégagée. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée et découvrir cette maison fonctionnelle, idéalement située pour profiter à la fois du calme et de la proximité du centre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

FRANCHEVILLE LE HAUT, EXCLUSIVITE WHITE IMMO, élégante maison familiale de 176 m² habitable + 55 m² de sous-sol. Garage double. Piscine sur terrain de 990 m² Au sein de la résidence fermée et recherchée à Francheville le haut, découvrez cette belle maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée en 2004, développant 176 m² habitables sur une parcelle entièrement close et paysagée de 990 m² avec piscine. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution particulièrement fonctionnelle : Le rez-de-chaussée se compose une superbe pièce de vie de 58 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Elle réunit harmonieusement un espace salon agrémenté d'une cheminée centrale avec insert, un espace repas donnant sur une cuisine US très récente. L'ensemble s'ouvre sur de belles terrasses abritées, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau propose également une véritable suite parentale de 24 m², avec sa salle d'eau privative. On retouve également un bureau indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles dimensions (14,15 m², 12,86 m² et 10,07 m²), d'un vaste espace bureau de 17 m². Ce dernier pourra aisément accueillir un salon TV, une salle de jeux où un 2ème espace de travail selon les besoins de chacun. On retrouve également une belle salle de bains. À l'extérieur, le jardin entièrement clos accueille une piscine de 9 x 4 m, Sud / Ouest, réalisée en PVC armé et équipée d'un volet motorisé, ainsi qu'une terrasse en bois, au calme, sans aucuns vis à vis. le local piscine est dans une pièce à l'intérieur de la maison à l'abri. Le garage est double, d'une surface de 38 m², avec portes motorisées, il est carrelé et isolé. Le sous-sol de 55 m² permet d'avoir de grands espaces de rangements et une cave. La buanderie à un accès au garage et sur l'extérieur. La maison bénéficie de l'aspiration centralisée, d'une climatisation réversible, d'une VMC double flux, de la fibre optique. Le chauffage est au sol, basse température sur la partie basse, et radiateurs sur l'étage. Les bus sont accessibles à pied ainsi que le bois pour la balade. En résumé : une maison familiale aux beaux volumes, offrant la possibilité de 6 chambres, de nombreux espaces annexes et un agréable terrain paysagé dans un environnement particulièrement calme et recherché à Francheville le haut. Notre avis : maison en parfait état avec de très beaux volumes ! Votre contact : Sandrine Vacher 07 60 36 34 04 - Agence white immo 04 72 44 42 00- Le nom de code à donner pour tout renseignement : 'LE LOTUS BLEU' 1.

Au rez-de-chaussée d’une résidence de 2016, sécurisée et bien entretenue, ce 3 pièces de 68 m² (aux normes PMR) dispose d’un jardin privatif de 70 m² et d’une terrasse de 20 m², le tout en exposition Sud-Est. Peintures rafraîchies en 2025, garage en sous-sol, climatisation réversible dans le séjour, très bonne isolation. La pièce de vie de 30 m² intègre séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes). Les portes-fenêtres s’ouvrent sur la terrasse puis le jardin, véritable prolongement de l’espace de vie, promettant de beaux en famille et entre amis. Un dégagement dessert la partie nuit composée de deux chambres de 12,01 m² et 11,50 m², côté jardin, la salle de bain de 5 m², le WC indépendant et la buanderie de 3 m². Côté équipement, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation, radiateurs à robinets thermostatiques), d’un double vitrage PVC et de volets roulants manuels. DPE C (78 kWh / m² / an) et GES C (12 kg CO₂ / m² / an) au 18 / 09 / 2025. Côté stationnement, un garage de 13,6 m² en sous-sol complète le bien et l’immeuble dispose d’un local à vélos. Côté copropriété, le ravalement des façades a été réalisé en 2025. La copropriété compte 23 lots, les charges s’élèvent à 1 560 € / an, aucune procédure en cours et aucun travaux prévus. À noter que la taxe foncière fait l’objet d’une exonération jusqu’en 2031, puis environ 1 200 à 1 300 € / an. Enfin, le tram T2 et plusieurs lignes de bus desservent le quartier, qui bénéficie de nombreux commerces à proximité. À visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

EXCLUSIVITÉ - vidéo - visite virtuelle sur demande Que d'émotions en vous présentant ce grand appartement bourgeois T4 de 120 m² utile dont 107 m² carrez avec jardin privatif sur la commune calme et familiale de Collonges-Au-Mont-D'Or. # Appartement familiale L'appartement en duplex possède au premier niveau une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 4 fenêtres avec vue dégagée sur la verdure et la Saône. Vous disposerez d'une cuisine ouverte toute équipée avec un bel îlot centrale. Vous vous y épanouirez au quotidien et recevrez votre famille et vos amis dans les meilleures conditions. Il se compose ensuite d'une grande chambre avec double exposition, d'une salle de bains avec une baignoire, 2 lavabos et 1 cabine de douche. Ses grands miroirs et la hauteur sous plafond nous donnent envie d'y rester des heures. Et bien sûr, vous découvrirez un coin rangement et des toilettes séparées. À l'étage, 2 chambres spécieuses sous combles raviront vos enfants avec une salle d'eau et un second toilette. # Annexes Le bien s'accompagne d'un grenier (potentiel aménageable) et d'une grande cave. Idéal pour stocker toutes les affaires de la famille. Côté stationnement, vous jouirez de 2 stationnements en extérieur et d'un garage. Plus de ronde dans le quartier pour trouver une place pendant des heures, vous vous garerez chez vous sereinement. Et l'atout exceptionnel de ce bien est son jardin privatif de 160 m² au sein de la copropriété fermée et sécurisée. Il est arboré et aménagé à l'abris des regards. Un vrai petit coin de paradis. # Charme de l'ancien L'histoire du lieu et du quartier se traduisent par son charme grâce à ses cheminées, ses moulures, sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif, ses tomettes patinées par le temps, ses poutres apparentes. tout en étant rénové dans les règles de l'art. # Commodités Sa localisation est parfaite avec toutes les commodités accessible à pied en quelques minutes : épicerie en face de la copropriété, commerces de Fontaines-Sur-Saône, bus (40,43, 70,71 et JD) et trains (Vaise, Perrache et Jean Macé) et de nombreuses écoles (crèches, maternelles et élémentaires publique et privée, collèges et lycées) # Standing Situé au sein d'une copropriété familiale et dans une ancienne bâtisse d'un notable, l'appartement possède une véritable histoire. Vous sentirez son âme. De plus, au quotidien, votre porte feuille vous remerciera grâce à son DPE "C" et de ses charges faibles. Cet appartement est idéal pour une jolie famille dynamique qui souhaite le calme de la campagne aux portes de Lyon. Vous rêviez de vivre dans un appartement bourgeois à quelques pas de toutes les commodités ? Alors n'attendez plus et contactez moi vite ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518828777.

Maison individuelle de 85 m² développant 4 pièces au premier niveau et offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et facile à vivre. La surface habitable est de 85 m² pour 90 m² au total, ce qui permet de profiter de volumes confortables tout en conservant une maison à taille humaine. L'organisation des pièces et le nombre de pièces la rendent adaptée à une vie de famille. Au cœur de la maison, la cuisine équipée et ouverte sur le salon crée une véritable pièce de vie conviviale, pensée pour partager les repas et le quotidien. Deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Au rez de chaussée se trouve une chambre et une cuisine d'été, ainsi que le garage. Celui ci de22 m², équipé d'une borne pour voiture électrique est un véritable atout dans le secteur. Enfin une belle cour intérieure d'environ 27 m² végétalisée, offre un lieu idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou un espace de détente. Les menuiseries en double vitrage associées aux volets contribuent au confort intérieur. Le chauffage au gaz et la climatisation réversible permettent de moduler la température selon les saisons. La maison bénéficie d'une toiture refaite, un point rassurant pour la pérennité du bien. Le quartier des Poulettes propose un environnement de vie doté de plusieurs espaces verts à proximité immédiate. À moins de 200 m, le Square des Poulettes avec son aire de jeux offre un lieu de sortie très pratique. Le secteur est également bien pourvu en établissements scolaires avec, notamment, l'école primaire publique Jean Zay à environ 300 m, l'école élémentaire transitoire Croix Luizet et l'école primaire publique Croix-Luizet à moins de 400 m, ainsi qu'une école maternelle publique Croix-Luizet à une distance proche. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : gaz + électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villeurbanne – 156 rue du 4 août 1789 – appartement 4 pièces – 76 m² – dernier étage – garage – cave cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • entrée • séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • balcons privatifs accessibles depuis les chambres • salle de bains • wc indépendant • balcon accessible depuis le séjour, exposé est • cave • garage fermé en sous-sol confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • résidence avec gardienne • chauffage collectif • fenêtres remplacées en 2019 • volets roulants électriques • vmc • nombreux rangements • garage fermé inclus • cave un emplacement pratique au quotidien le 156 rue du 4 août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • supermarchés et commerces alimentaires • boulangeries, pharmacies et banques • restaurants et commerces de quartier • écoles, collèges et équipements sportifs • marché de quartier et services de proximité transports : • tramway t3 (reconnaissance-balzac) à quelques minutes • tramway t6 reliant villeurbanne, bron et les hôpitaux est • nombreuses lignes de bus tcl • métro a accessible rapidement via les correspondances tramway • gare part-dieu à moins de 15 minutes en transports axes routiers : • accès rapide au boulevard périphérique laurent bonnevay • proximité immédiate du boulevard périphérique est • connexions rapides vers l'a42, l'a43 et l'a46 • accès facilité au centre de lyon, à la part-dieu et au secteur de la doua les points forts • dernier étage • vue dégagée • garage fermé en sous-sol • cave • double espace extérieur • fenêtres récentes • nombreux rangements • fort potentiel après rafraîchissement envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? / visite uniquement sur appels / pas de prise de reservation en ligne / mentions légales : pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez zefir au 07 57 91 70 93.