Biens à vendre Pays de la Loire

Opportunite a saisir ! Capifrance immobilier vous propose en exclusivite cette petite pépite rare sur le marché, notamment le secteur de montaigu-vendée, puisqu'il s'agit d'un plain-pied de 144,77 m² hab., 3 chambres (possibilité d'une suite parentale 20 m²) avec dépendances annexes (garage 2vl + atelier) ; située en cœur de commune (parcelle zone urbaine de 996 m²), au calme d'une voix à sens unique avec piste cyclable (limitation 30kms / h). Les plus de ce type de bien recherche : d'une part, cette maison est intégralement rénovée et rafraîchie (posez vos valises) dont ses travaux sont listés ci-dessous en "équipements" sous décennales. D'autre part, sa distribution comprenant un grand séjour de 32 m² très lumineux ouvert par porte-baie pour plus d'intimité sur l'extension salon très lumineux également de 14 m² exposé sud-est côté jardin avec grande baie + baie panoramique chaleureux et cocooning, sa cuisine ouverte côté séjour, accès salon de 16 m². Le dégagement partie nuit vous offre quant à lui un maximum de rangement et dessert les 3 chambres de respectivement 11 m² (avec dressing), 10 m² et 12,50 m² (avec placards), ainsi que la sde double-vasque avec wc de 5 m². Un second dégagement distribue le wc suspendu indépendant, le local bureau, la lingerie, et la pièce annexe habitable de 20 m². De surcroît, vous apprécierez ses 2 dépendances par accès cour de stationnement enrobée (6vl) avec 1 garage 2vl (33,20 m²) raccordé tableau élect. Disposant de la pompe de surface du puit traditionnel, ainsi que de l'atelier structure pierre et parpaing (18 m²), sol béton, isolé au plafond + panneaux "osb", raccordé tableau élect. Également avec gaine 6mm² pour machines outils. Le point fort de cette acquisition : son implantation géographique qui comblera une famille puisque située à deux pas par voix piétonne du périscolaire, cantine scolaire et écoles primaires publique et privée; pour les sportifs, également à deux pas de la salle de sport, terrains de foot, cour de tennis et city stade. Equipements : charpente traditionnelle voligée (traitement de charpente 03 / 2022), couverture tuile brique "gr13" refaite (03 / 2022), gouttières alu (08 / 2022), structure parpaing, cloisons brique, assainissement de type tout à l'égout avec arrivée d'eau revue en 2021, menuiseries pvc double-vitrage + baies alu, volets roulants électriques (07 / 2022), tableaux électriques revus en 2020, sde refaite en 2025. Egalement et de première importance, l'ensemble des travaux énergétiques avec en production d'eau chaude et chauffage (gaz de ville) une chaudière à condensation "frisquet" (09 / 2021), une vmc double-flux "atlantic" (06 / 2021). Et de premier ordre, l'isolation avec d'une part les combles isolés laine de verre projetée 400mms de 2019, isolation des murs extérieurs (l'ensemble) polystyrène 140mms (07 / 2022) ; et d'autre part, l'extension ossature bois réisolée laine de roche 20mm² (07 / 2022) avec bardage extérieur fibres-ciment. Pour plus de confort, une cheminée-insert (conso. Mensuelle edf / gdf = 141€), taxe foncière = 845€ ; la fibre optique est à raccorder. À titre informatif, pour les plus ambitieux énergétiquement, une pac air / eau installée permet au dpe de passer de "c" à "a". Vous souhaitez poser vos valises en toute sérénité ! , appelez franck au 06 84 29 20 55 sans plus attendre ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°949 989 917 - greffe de la roche sur yon) franck robin entrepreneur individuel 06 84 29 20 55 - réf. 941047.

À seulement 15 à 20 minutes à l'ouest de Nantes et de Saint-Herblain, au coeur d'un environnement naturel, cette propriété de caractère, offre un cadre de vie rare, entre élégance et sérénité. Développant environ 220 m² habitables, cette maison en pierre indépendante séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente grâce à une exposition plein sud. L'espace de réception, spacieux et chaleureux, s'organise autour d'une cheminée centrale et se prolonge vers une cuisine contemporaine aménagée et équipée, conçue pour recevoir avec convivialité. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une avec point d'eau privatif, ainsi qu'une salle de bain complète équipée d'une baignoire et d'un espace douche, offrant confort et fonctionnalité pour une vie familiale harmonieuse comme pour l'accueil d'invités en toute aisance. Implantée sur plus de 4 000 m² de terrain arboré comprenant un espace boisé, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant préservé, propice à la détente et à la tranquillité. Un carport et une dépendance indépendante complètent l'ensemble. Cette dernière offre un potentiel d'aménagement intéressant, particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, à un espace de télétravail ou à un projet personnel. Écoles primaires, collèges et transports scolaires accessibles à proximité, assurant un équilibre idéal entre vie au vert et praticité quotidienne. Une propriété authentique et élégante, destinée aux acquéreurs en quête d'espace et de confort aux portes de Nantes. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88, Hervé CAILLOT (E. I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 3,60 % TTC de 672 061,00 EUR (prix de vente honoraies exclus). Soit 696 255,00 EUR (Honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Cette annonce vous est proposée par CAILLOT Hervé - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Malika Pulcina vous présente une demeure de caractère nichée dans un véritable écrin de verdure, à proximité immédiate des plages et des pistes cyclables. Située en retrait de la rue, accessible par une allée privée arborée, cette propriété rare offre 297 m² habitables sur un parc paysager de 3 656 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée en marbre blanc séduit par ses volumes et son atmosphère élégante. La pièce de vie de 75 m², baignée de lumière, est sublimée par une cheminée d'époque surmontée d'un manteau de château, et un plafond aux poutres apparentes de toute beauté. Côté coin nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative de 11,48 m². Un WC indépendant complète cette aile pour un confort absolu. Sur l'autre pignon, la maison propose un espace professionnel ou loisir avec un bureau de 20 m², de pièces de rangements attenantes, une arrière-cuisine de 10,55 m², une buanderie fonctionnelle de 10,87 m², une cave, un second WC avec vestiaire. À l'étage, le charme opère avec une mezzanine sous charpente cathédrale de 37 m², idéale pour une bibliothèque, un coin lecture ou un deuxième salon cosy. Deux chambres supplémentaires y prennent place, dont une grande traversante de plus de 20 m² (facilement divisible). S'y ajoutent une salle d'eau, un second WC, et un dressing spacieux de 8,58 m². À l'extérieur, la magie se prolonge : terrasse ensoleillée de 36 m², espace repas abrité, arbres matures, et calme absolu, rythmé seulement par le chant des oiseaux. Côté technique : pompe à chaleur neuve, chauffage au sol, vidéophone. Préau extérieur et local Une propriété pleine d'âme, prête à accueillir une famille en quête d'espace, de nature, et de charme. Visite uniquement sur rendez-vous. Contactez Malika Pulcina au 06 09 55 16 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 949 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malika BELARBI-PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801 018 656.

Plaisance - Proche commodités et à 5 minutes du Parc Paysager- Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce duplex en parfait état vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. D'une surface généreuse, il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre et un dressing. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'un garage fermé, idéal pour le stationnement ou le stockage. À découvrir dans votre agence Guy Hoquet ! (5.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En plein cœur du bourg d'Herbignac, tombez sous le charme de cette maison en pierre parfaitement entretenue de 185 m². Composée sur 3 niveaux, elle offre un espace de vie (cheminée), cuisine indépendante, 4 chambres, salle de bains et wc. Une dépendance pouvant être rattachée à la maison pour créer un espace détente supplémentaire. Un garage, un atelier et grenier viennent compléter la maison. En bonus : un appartement T2bis situé au 2eme étage avec accès indépendant offrant espace de vie, coin cuisine, une chambre et bureau, sde. Terrain clos de mur en pierre d'environ 340 m² avec accès véhicule et allée de stationnement. Référence agence : 244.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement à deux pas de la ligne 85 et du Super U. Composé d'un salon / séjour avec loggia et cuisine ouverte, vous apprécierez les deux chambres donnant sur la verdure. La terrasse vous permettra de recevoir famille et amis en profitant du cadre enchanteur. Garage fermé au sous-sol, ravalement récent et confort du chauffage individuel au gaz. À voir rapidement ! Bien proposé par Alexandre CHENE, inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 2014AC00220. Référence agence : 1676.

À vendre – Beau terrain à bâtir à Guenrouet (hameau de Peslan) Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce terrain de 824 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Niché dans le charmant hameau de Peslan, il bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Ses atouts : Belle superficie pour imaginer la maison de vos rêves Cadre naturel et agréable Secteur recherché pour sa tranquillité Parfait pour résidence principale ou projet familial Une opportunité rare pour construire dans un environnement serein, tout en profitant de la qualité de vie qu'offre la commune de Guenrouet. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Référence agence : 3917.

Proche des commerces, agréable maison de plain-pied vous offrant salon séjour, cuisine, dégagement, 2 chambres, salle de bain et garage. Le terrain est clos d'une surface d'environ 400 m². Référence agence : 3529.

Idéalement situé dans une résidence avec piscine à deux pas de l'eau, découvrez ce superbe duplex lumineux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond, incluant une cuisine équipée. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec wc et d'une mezzanine optimisée en coin couchage. Le véritable atout : Son jardin privatif exposé plein Sud, parfait pour vos moments de détente au soleil. Budget maîtrisé : Les charges de copropriété sont « tout inclus ». Elles couvrent non seulement l'entretien de la piscine et des espaces verts, mais aussi vos consommations privatives d'électricité et de chauffage. Une gestion simplifiée pour une sérénité totale. Référence agence : 10010.

Avec le centre bourg de Carquefou visible depuis le balcon, découvrez ce superbe appartement de 81 m², livré en 2017, avec ses 3 chambres, sa cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec double vasque et baignoire, une buanderie et un wc séparé. Dans une copropriété de 49 lots (23 logements seulement), l'appartement exposé sud, sans vis à vis s'ouvre sur la nature à perte de vue. Charges mensuelles : 200 € chauffage, eau chaude et eau froide compris) Taxe foncière 1107 € En complément, deux parkings sous-sol boxables. Petit plus, le bâtiment est à énergie passive et va profiter bientôt de la proximité du futur complexe aquatique de Carquefou (en cours de construction), ligne bus 85 à proximité etc. Un bien rare à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé au calme de sa résidence nichée dans la verdure et à 2 pas du magnifique parc "le grand blottereau" venez découvrir cet appartement familial en rdc de type 5 à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. Ce bien traversant (est / ouest) se compose d'une belle entrée menant à un double salon séjour spacieux exposé ouest, d'une cuisine indépendante aménagée avec arrière cuisine disposant d'un espace buanderie. L'espace nuit bien différencié propose 3 chambres, une pièce aveugle pouvant se transformer aisément en dressing, une salle d'eau récente, des wc séparés et un grand placard. Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour une remise au goût du jour. Les plus : - agréables espaces verts au sein de la copropriété avec bancs pour s'y prélasser. - local à vélos sécurisé. - garage au sous sol en box sécurisé. - cave d'environ 12 m² avec un bel espace atelier pour les bricoleurs. - une bibliothèque partagée est mise à disposition des copropriétaires. - espace de compost au sein de la copropriété. - les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que la présence d'un gardien pour plus de sécurité. Nombre de lots 654 dont 218 lots d'habitation. Ne tardez plus. Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 654, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1483€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephanie lorcy entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°837 986 348 greffe de nantes) 06 14 70 28 03 (réf. 601681 ).

Maison de plain-pied avec locataires en place, idéal pour un investissement locatif. Située au cœur de Noyant, à seulement 30 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec des locataires en place depuis de nombreuses années, offrant ainsi une réelle stabilité et une sécurité des revenus. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles…). Cette maison des années 80, entièrement de plain-pied, est édifiée sur une parcelle de plus de 800 m². Elle se compose d'une entrée desservant un salon lumineux d'environ 25 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés. Un garage attenant de plus de 20 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain agréable dispose notamment d'un espace barbecue ainsi que de deux abris de jardin permettant de stationner des véhicules à l'abri, un véritable atout pratique au quotidien. Des travaux récents ont été réalisés en 2025, comprenant l'installation d'un poêle à granulés ainsi que le remplacement de l'ensemble des menuiseries en PVC double vitrage, apportant un meilleur confort thermique et énergétique. Le chauffage est assuré par le poêle à granulés et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est actuellement loué 472 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 5,2 %, ce qui en fait un placement pertinent pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec revenus locatifs immédiats et sécurisés. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 600497 ).

Lairoux – les voureils – à 5 minutes de luçon et 20 minutes des plages – villa de plain-pied grand confort 3 chambres – garage – terrain 514 m² clos – c'est en exclusivité que franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acquérir cette villa plain-pied de 2026 d'environ 104 m² habitables, située au calme, à lairoux – les voureils, à seulement 5 minutes de luçon et 20 minutes des plages vendéennes seulement – cette maison achevée en 2026, moderne et fonctionnelle, offre des volumes généreux et un excellent confort de vie. Elle comprend : – lumineuse pièce de vie traversante de 50 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, micro-ondes, four, hotte, réfrigérateur), le tout ouvert sur l'extérieur par deux grandes baies vitrées avec volets roulants électriques – poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique – dégagement de 6.25 m² – cellier / arrière-cuisine / buanderie de 6 m² avec ballon d'eau chaude 200l côté nuit : – chambre 1 de 11 m² avec placard – chambre 2 de 10,70 m² avec placard – chambre 3 de 10,90 m² avec placard – salle d'eau de 7,50 m² avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette électrique – wc indépendant de 1,50 m² à l'extérieur : – parcelle de 514 m² – garage non attenant de 22,66 m² – environnement calme et agréable assainissement individuel aux normes. Les plus : – villa récente achevée en 2026 – grande pièce de vie de 50 m² traversante – cuisine moderne entièrement équipée – poêle à granulés – volets roulants électriques – garage 22,66 m² – à 5 minutes de luçon et 20 minutes des plages mon avis d'expert : une villa de plain-pied moderne, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne à proximité immédiate de luçon et du littoral vendéen. Un bien clé en main, sans travaux, dans un secteur paisible et recherché - 239.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 602128 ).

Le mans sud – secteur recherché proche hôpital sud venez découvrir cette maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille ou un premier achat, située dans un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée : cuisine indépendante de 9,25 m² salon / séjour spacieux de 33,53 m² dégagement de 8,64 m² salle d'eau de 5 m² chambre de 10 m² wc indépendant à l'étage : une seconde chambre de 10,50 m² rangements / placards intégrés sous-sol complet : chambre isolée de 11,46 m² (idéal ado, télétravail, salle de jeux…) garage d'environ 50 m² buanderie atelier espaces de rangement stationnement facile + possibilité de rentrer un véhicule à l'abri. Localisation idéale : proche hôpital sud accès rapide rocade bus setram à proximité commerces, écoles, services accessibles rapidement les + : maison bien entretenue aucun gros travaux à prévoir sous-sol complet très fonctionnel secteur recherché pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sébastien wacquez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 266 771 greffe de le mans) 06 50 04 72 48 (réf. 602033 ).

Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette authentique Maison de Maître du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, offrant plus de 220 m² habitables au sein d'un domaine d'environ 16 000 m². La propriété bénéficie d'un cadre rare, au calme absolu, avec la possibilité de louer des pâtures supplémentaires ou acheter. La Maison Principale Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, conjuguant charme de l'ancien et confort contemporain. Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie avec poêle à bois • Cuisine ouverte • Bureau • Arrière-cuisine • Deux chambres de plain-pied • Salle de bain avec douche • WC indépendants À l'étage : • Deux grandes chambres • Salle d'eau •. WC • Espaces de rangement • Pièce supplémentaire permettant l'extension de la surface habitable • Grenier entièrement aménageable (déjà isolé au sol en laine de verre) Chauffage électrique complété par poêle à bois. Rénovations importantes réalisées ces dernières années. Les Dépendances & Installations La propriété dispose de dépendances de caractère offrant de multiples possibilités : • Bâtiment avec pièce dotée d'une cheminée ouverte • Bûcher • Structure équestre comprenant : • 5 box • Sellerie • Stalle de préparation • Plusieurs paddocks • Carrière en terre naturelle Ensemble parfaitement adapté à une activité équestre familiale ou de loisir. L'Environnement • Parcelle d'environ 1,6 hectare • Aucun vis-à-vis • Environnement campagne très paisible • Possibilité d'extension de surface par location de pâtures voisines ou achat. Les Atouts Maison de caractère années 1800 Plus de 220 m² habitables Vie de plain-pied Dépendances fonctionnelles Installations équestres existantes Potentiel d'agrandissement Cadre naturel préservé Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 601674 ).

Situé à Vertou, à seulement 3 minutes à pied de la gare et aux portes de Nantes, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un cadre de vie recherché, entre dynamisme urbain et environnement verdoyant du vignoble nantais. Appréciée pour son ambiance familiale, ses infrastructures de qualité et sa proximité immédiate avec les commerces du Sud Loire ainsi que les axes de circulation majeurs, la commune offre une excellente accessibilité à l’ensemble de l’agglomération nantaise. La résidence se compose de [[NombreAppartementsNeufsProgramme]] appartement (s) neuf (s) [[TX]], du 2 au 4 pièces, conçus pour conjuguer confort, luminosité et fonctionnalité. Les logements proposent des agencements optimisés, de belles pièces de vie ouvertes sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, ainsi que des prestations actuelles telles que volets roulants électriques et salles d’eau équipées. L’architecture contemporaine en forme de L s’intègre harmonieusement dans son environnement, tandis que les terrasses et loggias prolongent agréablement les espaces de vie. Des stationnements privatifs, couverts ou aériens, ainsi qu’un garage à vélos viennent compléter les prestations de cette adresse attractive à fort potentiel résidentiel et patrimonial. Découvrez également nos 149 autres résidences dans le 44 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Vertou, à seulement 3 minutes à pied de la gare et aux portes de Nantes, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un cadre de vie recherché, entre dynamisme urbain et environnement verdoyant du vignoble nantais. Appréciée pour son ambiance familiale, ses infrastructures de qualité et sa proximité immédiate avec les commerces du Sud Loire ainsi que les axes de circulation majeurs, la commune offre une excellente accessibilité à l’ensemble de l’agglomération nantaise. La résidence se compose de [[NombreAppartementsNeufsProgramme]] appartement (s) neuf (s) [[TX]], du 2 au 4 pièces, conçus pour conjuguer confort, luminosité et fonctionnalité. Les logements proposent des agencements optimisés, de belles pièces de vie ouvertes sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, ainsi que des prestations actuelles telles que volets roulants électriques et salles d’eau équipées. L’architecture contemporaine en forme de L s’intègre harmonieusement dans son environnement, tandis que les terrasses et loggias prolongent agréablement les espaces de vie. Des stationnements privatifs, couverts ou aériens, ainsi qu’un garage à vélos viennent compléter les prestations de cette adresse attractive à fort potentiel résidentiel et patrimonial. Découvrez également nos 149 autres résidences dans le 44 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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À seulement 4 km de la Loire, au c ? ur d'une commune dynamique d'environ 4 000 habitants, bénéficiant d'un bassin de clientèle élargi proche de 10 000 habitants, venez découvrir ce bel établissement, entièrement rénové il y a 7 ans et doté d'un équipement moderne, prêt à travailler. L'affaire dispose de 60 couverts en salle et 30 places en terrasse, offrant une capacité idéale pour développer une activité régulière, en semaine comme le week-end. Le chiffre d'affaires est stable depuis 4 ans, atteignant 215 000 euros HT, avec un EBE supérieur à 54 000 euros sur le dernier exercice : une rentabilité saine et rassurante pour un repreneur. Ce commerce présente en plus un fort potentiel de développement : - la partie bar reste à exploiter pleinement, - 2 jours de fermeture hebdomadaire, - et 5 semaines de congés annuels, laissent entrevoir de réelles perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires suivant les attentes de l'acquéreur. L'établissement offre un espace généreux, pouvant convenir à différents concepts : restauration traditionnelle, bar à thèmes, brasserie, petite restauration, etc. À noter : un studio est disponible à l'étage, un vrai plus pour un exploitant ou pour loger un salarié. Un nouveau bail commercial sera établi lors de la cession, avec un loyer mensuel de 1 200 euros HT. Enfin, l'acquisition des murs est possible, selon le projet de l'acquéreur. Honoraires : 8.57% du prix de vente. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com -Aurélien Bodin 06 77 07 80 36 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746.

Proche jacobins / parc banjean. Acces pmr. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) et situé dans un environnement calme et verdoyant, ce pavillon contemporain vous séduira par sa distribution fonctionnelle et son état irréprochable. Au rez-de-chaussée, il dispose d'un espace de vie d'environ 33 m² ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une buanderie. À l'étage, un palier distribue trois chambres avec rangements et une salle de bains avec douche. Vous bénéficerez également d'un extérieur avec une terrasse, d'un garage et d'un stationnement. Le plus : ce pavillon, basse consommation, construit en briques et équipé d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, vous offre une excellente performance energétique pour préserver votre budget. Alors n'hésitez plus, ce bien rare sur le marché, dans un excellent état, sera idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort tout en restant à quelques minutes de l'hyper-centre du mans. Le cabinet jousse-pean, agence immobilière sur le mans, adhérente fnaim, vous propose cette maison construite en 2013 de type 4 aux normes bbc 2005 avec 3 chambres, garage et jardin à proximité du centre-ville du mans. Réf. 8978 2.15. 1.0 2.15. 1.0 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - alexandre merceron (06 84 39 64 19) vous propose : hypercentre n°1 ou 1 bis - au 1er étage d'une copropriété, plateau de bureau comprenant 4 bureaux, un wc, couloir avec un placard et cuisine de 100 m² environ et une autre pièce de 27 m² environ. Transformation possible en appartement information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe energie f indice 375 et classe climat f indice 76. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alexandre merceron (id 37392), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de roche sur yon sous le numéro 408083459 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - christophe jaunet vous propose : .

Iad France - Matthieu Augizeau vous propose : EXCLUSIVITÉ uniquement chez iad. Une maison traditionnelle située 2 avenue D’AURAY, 44300 Nantes, idéale pour une famille ! Cette maison traditionnelle construite en 1994 vous offre un espace de vie de 130 m² de surface au sol, réparti sur 2 niveaux (étage aménagé en 2018), avec un terrain de 466 m² pour profiter de moments de détente en extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un WC et une salle d'eau. L'espace fonctionnel est optimisé et offre un cadre convivial et chaleureux pour toute la famille. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes offrent un espace privatif propice à la détente et à l'intimité. Chaque pièce a été pensée avec soin pour offrir un confort optimal. La maison bénéficie d'un bon état général et offre un chauffage individuel par système de chauffage mural au gaz naturel. De plus, la fibre optique est disponible pour répondre à tous vos besoins numériques. Côté extérieur, vous profiterez d'une exposition est, parfaite pour des moments ensoleillés. Un garages et un espace de stationnement sécurisés pour vos véhicules. Cette maison est une opportunité rare sur le marché nantais. Ne manquez pas l'occasion de venir la visiter. Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Joannis vous propose : _SOUS OFFRE _ Grand T2 avec terrasse de 30 m² à Rezé Et si votre futur appartement disposait de 30 m² de terrasse, sans vis-à-vis, au dernier étage ? Situé à Rezé (quartier la Houssais) au sein d’une résidence de 2003 parfaitement entretenue avec ascenseur, je vous propose ce T2 de 47 m². L’appartement se trouve au 2ᵉ et dernier étage. Dès l’entrée avec placards, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de plus de 27 m² avec cuisine semi-ouverte récente, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L’espace est fluide, agréable, et s’ouvre directement sur l’atout de charme de cet l’appartement : la terrasse ! D’une surface de 30 m² exposée Nord / Est, et sans vis à vis, c’est un véritable prolongement de la pièce de vie. Un espace idéal pour vos dîners d’été, vos moments de détente ou même un coin potager urbain. Côté nuit, une chambre avec placard intégré, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé avec point d’eau complètent l’ensemble. Les prestations sont soignées : parquet posé en 2019, radiateurs récents (2019), double vitrage PVC, DPE classé C, charges maîtrisées. Aucun gros travaux à prévoir, la copropriété est suivie et entretenue (ravalement effectué en 2016). En complément, une place de parking en sous-sol sécurisé. Petite copropriété, à proximité du Super U Galarnière et à 2 pas des lignes de bus 30 et 38. Accès tram 3 en 14 minutes à pied ou 3 arrêts de bus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Caroline Louineau vous propose : Maison récente 3 chambres avec piscine couverte. Située à Sainte-Flaive-des-Loups, en environnement de campagne, cette maison est parfaitement entretenue et propose des prestations de qualité ainsi qu’un véritable espace détente à l'année grâce à sa piscine chauffée et couverte. Elle se compose d'une entrée avec dressing et WC, d'une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'une véranda qui prolonge l’espace de vie et donne un accès direct à la piscine, chauffée et entièrement couverte par une structure rétractable permettant d’en profiter toute l’année. L’espace nuit bien séparé bénéficie de trois chambres spacieuses. La salle de bain possède à la fois une douche et une baignoire d’angle. Un cellier / buanderie ou se trouve une seconde douche, un double garage avec portes motorisées et un local piscine en bois viennent compléter l'ensemble. La maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’extérieur, le terrain exposé plein sud est sans vis-à-vis. Bien coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Louineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 913544326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.