Biens à vendre dans les Pays de la Loire

Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement d'exception de 116 m² – 3 chambres – Garage de 35 m² – Balcons – Ascenseur À l'entrée du centre-ville de Cholet, côté ouest (accès rapide axe Nantes - Bressuire), découvrez ce spacieux appartement de 116 m² habitables, offrant de très beaux volumes et une rénovation de qualité. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue construite en 1984, cet appartement est issu de la réunion d'un T2 et d'un T3, lui conférant une configuration rare et particulièrement confortable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses nombreux rangements sur mesure et la sensation d'espace qui se dégage de l'ensemble. La pièce de vie, véritable cOEur de l'appartement, développe près de 50 m² et accueille une cuisine aménagée et équipée, un espace repas ainsi qu'un salon lumineux. L'ensemble s'ouvre sur deux grands balcons exposés plein ouest, offrant une agréable vue dégagée et un ensoleillement idéal jusqu'en soirée. L'espace nuit comprend : Une première chambre de plus de 16 m², climatisée, avec placard intégré, aménagement de tête de lit sur mesure et accès direct au balcon. Une seconde chambre de 13 m², équipée d'un grand placard et de son balcon privatif exposé Est. Une troisième chambre de près de 11 m², disposant d'un emplacement pour placard. L'appartement dispose également de 2 salles d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie / lingerie attenante à la cuisine, particulièrement pratique au quotidien. Entièrement rénové en 2011, ce bien bénéficie de prestations soignées avec de nombreux aménagements réalisés sur mesure (placards encastrés ou rapportés, tête de lit intégrée, optimisation des espaces. ). À l'extérieur, vous profiterez de 24,46 m² de balcons, permettant de bénéficier d'espaces de détente sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Côté annexes, le bien est vendu avec : Un grand garage privatif de plus de 35 m² en rez-de-chaussée, accessible par un portail motorisé indépendant. Une place de stationnement privative. De nombreuses possibilités de stationnement gratuit à proximité immédiate de la résidence. Une copropriété entretenue et sans gros travaux à prévoir Les futurs acquéreurs pourront s'installer sereinement. La résidence bénéficie d'un suivi régulier et d'importants travaux déjà réalisés ces dernières années : -Ravalement de façade réalisé en 2020. -Toiture en ardoises régulièrement entretenue. -Rénovation des paliers et parties communes en 2025. -Réfection complète du hall d'entrée en 2023. -Remplacement des boîtes aux lettres en 2023. -Remplacement des interphones et mise en place d'un système de badges d'accès sécurisé en 2018. Informations complémentaires : Possibilité 4ème chambre en transformant le salon. Résidence avec ascenseur. Chauffage électrique individuel. Taxe foncière : 2 215 €. Charges de copropriété : 2 189 € par trimestre, comprenant notamment : la consommation d'eau (avec compteur divisionnaire), l'entretien des parties communes et des espaces verts, les honoraires du syndic, l'entretien de l'ascenseur, l'antenne TV, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les atouts du bien : Appartement de 116 m² aux volumes exceptionnels. Pièce de vie de près de 50 m². Trois chambres confortables. Deux salles d'eau. Trois balcons totalisant plus de 24 m². Vue dégagée et exposition Est et Ouest. Nombreux rangements sur mesure. Climatisation dans la chambre principale. Grand garage de plus de 35 m² avec portail motorisé. Place de stationnement privative. Résidence entretenue, sans gros travaux à prévoir. Stationnement gratuit à proximité. Emplacement recherché, à l'entrée du centre-ville de Cholet, proche des commerces, des transports et des principaux axes. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant de grands volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie confortable, dans une résidence parfaitement entretenue. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 729.33€ par mois (soit 8752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Picot vous propose : CHOLET – Maison familiale rénovée de 102 m² – 3 chambres – Garage – À proximité immédiate de la gare Située à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du site Thales, venez découvrir cette agréable maison de ville construite en 1993, mitoyenne des deux côtés, offrant 102 m² habitables sur une parcelle de 122 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie traversante de plus de 45 m², entièrement ouverte et composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie, particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres de plus de 12 m², toutes équipées de placards, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant. L'ensemble de l'intérieur a bénéficié d'une rénovation complète entre 2018 et 2020, offrant une décoration actuelle et des prestations permettant une installation immédiate, sans travaux. À l'extérieur, une cour intimiste, à aménager selon vos envies, permettra de créer un agréable espace cocooning pour profiter des beaux jours. Un garage de plus de 24 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace de bricolage. Les atouts : Maison construite en 1993 Plus de 45 m² de pièce de vie 3 chambres de plus de 12 m² avec placards Rénovation intérieure récente (2018 à 2020) Garage de 24 m² Cour extérieure à personnaliser À proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et de Thales Informations complémentaires : Surface habitable : 102 m² Parcelle : 122 m² Chauffage électrique Consommation électrique actuelle : environ 1 330 € / an Taxe foncière 2026 : 1 678 € Menuiseries PVC double vitrage DPE : C (130 kWh / m² / an depuis la mise à jour de l'étiquette) Émissions de gaz à effet de serre : À Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 000 € et 1 400 € par an (prix de référence du DPE) Aucune anomalie sur l'installation électrique Absence d'indice d'infestation de termites Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un salarié souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique à proximité de la gare et du bassin d'emploi choletais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Face mer - 5ème étage - beau t4 de 85 m² comprenant entrée avec placard. Salon séjour face mer ouvert sur terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur loggia. Trois chambres avec placards et balcons. Salle de bains et salle d'eau. Toilettes séparées. Place de parking extérieur et cave. Appartement vendu meublé. Contactez isabelle ou nathalie au 06 18 99 45 59 ou retrouvez nous au 3 avenue henri bertho à la baule les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre – fonds de commerce boulangerie – pâtisserie – sandwicherie – traiteur – chocolaterie idéalement situé à l'entrée de l'île, au cœur d'un environnement commerçant et dynamique, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement de qualité offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement. L'établissement, en parfait état, dispose de beaux volumes permettant un confort d'exploitation optimal. L'ensemble du matériel est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun remplacement. Aucun travaux n'est à prévoir : cette affaire est prête à être exploitée immédiatement, une véritable opportunité « clés en main ». Le dossier complet (éléments comptables et informations professionnelles) sera communiqué après signature d'un engagement de confidentialité. Vous souhaitez en savoir plus sur cette belle opportunité ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 396 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 380 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 16 000 € ht + 3 200 € tva, soit 19 200 € ttc contactez votre conseiller safti : paul rortais, tél. : 06 35 94 07 63, e-mail : paul.rortais@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochesur yon sous le numéro 800239147.

À proximité immédiate de la plage, cet appartement de 3 pièces développe 42,59 m² Carrez et se situe au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée à seulement 2 minutes à pied de la plage. Il offre un intérieur soigné et fonctionnel, avec une entrée, un salon convivial avec une kitchenette, idéal pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Les deux chambres permettent d'accueillir famille ou amis dans de bonnes conditions, tout en conservant un espace de vie agréable. L'un de ses atouts majeurs réside dans son balcon fermé de 7 m² avec aperçu sur la mer et la baie de Sion. La lumière naturelle est mise en valeur par le double vitrage, contribuant également au confort thermique. Le plan est rationnel, avec un couloir distribuant les différentes pièces, et des sanitaires pratiques grâce à des toilettes séparées. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 étages, ce bien préserve une certaine intimité et une ambiance plus calme. L'appartement est vendu meublé, prêt à vous accueillir pour les vacances. Il y a possibilité d'acquérir une place de parking privative (nous contacter pour le prix de vente). À environ 400 m, les activités estivales sont idéales pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 392 € - Charges de copropriétés : 46 € / mois - Mode de chauffage : Électricité - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives usuelles, qui restent indispensables à toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec rigueur et transparence tout au long de son projet immobilier. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA CHAUME – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, TERRASSE & STATIONNEMENT Un emplacement recherché, de beaux volumes et un extérieur à l'abri des regards ! Au cœur de La Chaume, aux Sables-d'Olonne, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 193 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 640 m², dont près de 450 m² de jardin. Édifiée en second rideau, la maison profite d'un environnement calme et intimiste, tout en étant située à proximité du port de plaisance et de la Côte Sauvage. Une maison pensée pour toute la famille -> Au rez-de-jardin : Une grande pièce de vie lumineuse Une cuisine ouverte contemporaine 3 chambres Un bureau Une salle d'eau WC indépendants En rez-de-chaussée inférieur, place aux espaces complémentaires : Une 4ᵉ chambre avec salle d'eau privative Un salon supplémentaire Un espace pouvant accueillir une salle de sport ou une salle de loisirs Un accès direct à une terrasse ombragée avec cuisine d'été De quoi créer un véritable espace de vie indépendant, convivial et modulable selon vos envies ! À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin d'environ 450 m², facile à vivre, ainsi que d'un stationnement privatif permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Côté confort La maison a récemment bénéficié d'une rénovation et dispose notamment de : double vitrage • volets roulants électriques • fibre optique • rangements intégrés • pompe à chaleur Une maison rare sur le secteur, offrant à la fois intimité, volumes et proximité de la mer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2300 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de transparence et de rigueur dans le traitement des informations communiquées. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Belle opportunité pour cet appartement idéalement situé à 3 minutes à pieds de la gare, 5 minutes des commerces et 10 minutes des plages. Situé au premier étage d'une copropriété de 4 logements, il comprend, un beau séjour lumineux, une cuisine et une salle d'eau avec wc. Une place de stationnement privative représente un bel atout compte tenu du secteur. À voir rapidement. Référence agence : 1786.

Ancienne grange rénovée – Charme, confort et prestations de qualité Laissez-vous séduire par cette superbe ancienne grange rénovée avec goût, offrant 130 m² au sol, idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate du bourg et de ses commerces et écoles. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec séjour ouvrant sur la terrasse, une cuisine fonctionnelle, une arrière-cuisine, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres confortables ainsi qu'une belle mezzanine, idéale pour un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. Côté confort, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, complété par un poêle à granulés, garantissant une chaleur douce et économique. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse avec pergola, prolongée par une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, offre un cadre de vie agréable. Vous profiterez également d'un puits ainsi que de nombreux arbres fruitiers, apportant charme et authenticité à cette propriété. Une maison alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 316 535 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Clementine MORIN Entrepreneur Individuel 06 12 20 48 12 - Réf. 965533.

Saint Hilaire de Riez : Maison contemporaine de plain-pied construite en 2021 offrant des prestations de qualité et de beaux volumes Dès votre arrivée, l'ouverture du portail motorisé révèle un extérieur soigné et paysagé. À l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 66 m² qui inclue la cuisine résolument moderne avec son grand ilôt central, la salle à manger, le salon et le bureau subtilement délimité par une verrière. Cette vaste pièce de vie, sublimée par un carrelage maxi format, se prolonge sur la terrasse grâce à une baie à galandage de grande dimension qui, une fois ouverte efface les limites entre intérieur et extérieur. Un cellier fait office de pièce de transition, relié directement au préau puis au garage, cet espace constitue un véritable sas d'entrée secondaire. Tout son pan de mur équipé de grands placards coulissants sera apprécié pour déposer, chaussures et manteaux, une organisation qui facilite le quotidien. Avant de pénétrer dans la partie nuit, un wc indépendant est judicieusement placé pour toute la famille ou les amis. L'espace nuit, préservé par une porte à galandage, se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'une suite parentale qui dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative avec douche et wc. La terrasse, exposée plein sud, bénéficie de 2 espaces distincts : un premier, dédié aux repas, proche de la cuisine, sous le store banne électrique et le second, conçu comme un salon d'été, sous les voiles d'ombrages. Une cabine de plage pour du rangement supplémentaire et une douche solaire pour les retours de plage viennent compléter l'ensemble. Les aménagements paysagés ont été réalisés par un paysagiste reconnu du secteur, ils bénéficient d'un arrosage automatique par goutte-à-goutte relié au puits; le soir, les parterres peuvent s'illuminer d'une lumière douce. Les robinets extérieurs tout comme les wc sont reliés également au puits. Côté confort : - Chauffage au sol pour une répartition douce et homogène de la chaleur, - Poêle à granulés, - Volets roulants électriques, - VMC hygroréglable, - Assainissement autonome écoresponsable, - Alarme et Fibre, - DPE : À Toutes les menuiseries sont en aluminium. Le garage, d'une surface de 33 m², accueille un point d'eau et bénéficie d'un grenier aménagé pour du stockage supplémentaire. Un espace goudronné, à gauche du garage peut accueillir un camping car ou un bateau sans gêner la circulation devant la maison. Sa localisation : - 7 km de la Plage de la Pège et de l'Hyper U, - 6 km de la gare de Saint Hilaire, Une visite suffira pour tomber sous le charme, contactez-moi pour venir la découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf. 965412.

Certaines adresses sont rares. D'autres sont tout simplement exceptionnelles. Situé dans le très prisé quartier de la Parée, Au cœur de Brétignolles-sur-Mer, sur la très recherchée Avenue de l'Océan, découvrez un bien unique (125 m² habitables) offrant l'un des plus beaux privilèges que la côte vendéenne puisse offrir : une vue panoramique sur l'océan, avec un accès direct à la plage. Chaque lever de soleil, chaque marée, chaque coucher de soleil devient un spectacle permanent dont vous profitez depuis votre terrasse ou confortablement installé dans votre salon. Une véritable invitation à ralentir et à savourer chaque instant. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un goût particulièrement raffiné, cet appartement conjugue élégance contemporaine, luminosité et confort. Les larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur et offrent un panorama exceptionnel sur l'océan, faisant de la mer le véritable décor de votre quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse où il devient difficile de distinguer où s'arrête l'appartement et où commence le paysage. Imaginez vos petits-déjeuners face à la mer, vos repas d'été bercés par le bruit des vagues ou vos soirées à contempler les reflets du soleil sur l'océan… La cuisine, entièrement neuve, allie design et fonctionnalité. Ses lignes contemporaines, ses équipements de qualité, sa verrière atelier et sa parfaite ouverture sur la pièce de vie participent pleinement à l'atmosphère chaleureuse et conviviale de l'appartement. L'espace nuit accueille trois belles chambres offrant confort et sérénité orienté vers le soleil levant pour votre plus grand plaisir matinal. Chaque pièce a été pensée dans le moindre détail afin de proposer un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Et encore une surprise particulièrement rare sur le secteur. En complément de l'appartement, vous bénéficiez d'un studio totalement indépendant, de 25 m² habitables lui aussi entièrement rénové ! Idéal pour recevoir famille, amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle, créer un espace dédié à un adolescent ou encore développer un revenu locatif saisonnier particulièrement attractif grâce à cet emplacement exceptionnel. Les prestations séduisent autant que l'emplacement : • Appartement de 98 m² entièrement rénové. • 3 chambres. • Studio indépendant 25 m² entièrement rénové. • Grande terrasse face à l'océan. • Vue mer imprenable et permanente. • Accès direct à la plage. • Cuisine haut de gamme contemporaine. • Prestations soignées. • Aucun travaux à prévoir. • Bien vendu entièrement clé en main. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique ne peut être résumé dans une simple liste de prestations. C'est cette sensation permanente d'être en vacances. Ouvrir les volets le matin et voir le bleu de l'océan, entendre la musique des vagues Profiter d'un dîner face au coucher du soleil. Descendre simplement de chez soi pour rejoindre la plage en quelques pas. Des instants qui deviennent un quotidien. Les biens offrant une telle situation sont extrêmement rares sur le marché. Une opportunité destinée aux amoureux de l'océan recherchant une résidence principale, une résidence secondaire d'exception ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une visite suffira à comprendre pourquoi cette adresse ne ressemble à aucune autre. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf. 955104.

À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable ? Située sur la commune d'Oizé, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement La Flèche, Le Mans ou encore la vallée du Loir, cette maison construite en 2005 séduira les familles en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte d'environ 10 m², créant un espace convivial idéal pour partager les moments du quotidien. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à ses trois chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains ainsi que les pièces de vie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis ou d'aménager un espace bureau. Côté pratique, vous bénéficierez également : * d'une arrière-cuisine fonctionnelle ; * d'un garage attenant ; * d'une cour fermée ; * d'un terrain d'environ 875 m² ; * du raccordement au tout-à-l'égout. Pour votre confort, le rez-de-chaussée est équipé d'une climatisation, apportant une température agréable en toutes saisons. Construite en 2005, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C), un véritable atout pour maîtriser les consommations et assurer un confort de vie au quotidien. La salle de bains du rez-de-chaussée pourra être remise au goût du jour selon vos envies, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien à votre image. Les atouts * Maison de 2005 * 5 chambres * 3 chambres de plain-pied * Belle pièce de vie lumineuse * Cuisine ouverte * Climatisation au rez-de-chaussée * Garage et arrière-cuisine * Terrain clos de 875 m² * Tout-à-l'égout * DPE C * Environnement calme, idéal pour une vie de famille Une maison offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un excellent potentiel, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des services et des grands axes. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement tout son potentiel. Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 613014 ).

Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, idéalement situé et offrant de beaux volumes ? Ne passez surtout pas à côté de celui-ci ! Situé à coulaines (72190), au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, cet agréable appartement f4 de 73 m² se distingue immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et ses nombreux atouts. Et ce n'est pas tout : le bien est vendu avec un grand garage privatif de 22 m², une cave de plus de 6 m² ainsi qu'un cellier de plus de 2 m², ce dernier n'étant pas compris dans la superficie loi carrez. Des annexes particulièrement appréciables et rarement réunies sur un même bien ! Un appartement fonctionnel et évolutif l'appartement se compose de : une grande pièce de vie particulièrement lumineuse, offrant la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins; deux chambres confortables; une cuisine aménagée et équipée; une salle de bains; un cellier de plus de 2 m², idéal pour le rangement. La possibilité de créer une troisième chambre constitue un véritable atout, aussi bien pour une famille que pour un investisseur souhaitant optimiser le potentiel locatif du logement. Confort et entretien : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le logement est extrêmement propre et parfaitement entretenu. Vous bénéficiez notamment de : fenêtres pvc double vitrage volets roulants électriques et à treuil chauffage individuel au gaz, permettant une gestion maîtrisée de la consommation très bonne luminosité charges de copropriété particulièrement faibles un emplacement idéal pour le quotidien autre point fort de ce bien : son emplacement. Vous profitez d'un environnement pratique et agréable, avec les commerces et commodités à proximité, tout en étant situé à seulement environ 15 minutes à pied du centre-ville. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant un cadre de vie agréable. Des annexes qui font vraiment la différence le bien est vendu avec : un grand garage privatif de 22 m² une cave de plus de 6 m² de quoi bénéficier d'un volume de stockage exceptionnel et d'un véritable confort au quotidien. Un bien qui s'adresse à plusieurs profils que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier appartement, famille souhaitant bénéficier de beaux volumes ou investisseur à la recherche d'un bien offrant un réel potentiel, cet appartement mérite toute votre attention. Son potentiel est particulièrement intéressant : le bien affiche une rentabilité brute proche de 8 % et bénéficie d'un historique locatif rassurant, puisqu'il est loué sans discontinuité depuis une dizaine d'années. Un véritable atout pour sécuriser son investissement et envisager sereinement un projet patrimonial. 73 m² habitables + garage de 22 m² + cave + cellier + possibilité de 3ᵉ chambre + faibles charges : une combinaison particulièrement intéressante ! Un appartement propre, lumineux, parfaitement entretenu et offrant de nombreuses possibilités. À visiter rapidement ! Les biens réunissant autant d'atouts sont rares sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 56, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude) : 865€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez benoit rolin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°911 147 387 greffe de le mans) 06 95 29 50 59 (réf. 613481 ).

Coup de coeur assuré pour cette élégante maison de maître de 1910 entièrement rénovée. 214 m² environ habitables, 6 chambres, beaux volumes, luminosité exceptionnelle et terrain arboré de 2900 m². À 25min de Nantes et des plages. Un bien rare alliant charme, confort et authenticité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Au cœur de la cité médiévale de Guérande, à l'abri des remparts et au pied des commerces, découvrez ce duplex exceptionnel de 190 m² au sol, dont 160 m² loi Carrez, situé au 2 ? étage d'un élégant immeuble ancien en pierre. Ce bien rare séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un cadre remarquable avec sa cheminée monumentale, ses poutres apparentes et ses murs en pierre. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception propice aux moments de partage. Le premier niveau comprend : une chambre avec dressing, un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose : trois chambres supplémentaires, une grande mezzanine de 33 m², parfaite pour un espace détente, une bibliothèque ou une salle de jeux, un cabinet de toilette avec WC. Avec ses quatre chambres, ses belles hauteurs et son cachet préservé, ce duplex peut convenir aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie singulier, au cœur d'un environnement chargé d'histoire. Un emplacement de stationnement extérieur, loué auprès de la mairie pour environ 50 € par mois, complète ce bien, véritable atout en intra-muros. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 419 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 06 15 70 66 13, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726.

Située à Bouaye, cette maison Longere bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier paisible et familial. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison traditionnelle est érigée sur un terrain de 557 m² entièrement clos, offrant ainsi intimité et sécurité. Un espace extérieur comprenant une place de parking permet un stationnement facile pour les résidents et leurs visiteurs. L'architecture de type Longère confère un charme typique à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 130 m² en parfait etat propose une distribution harmonieuse des 5 pièces, 4 chambres dont deux au RDC Les 2 toilettes et 2 salles de bain et de nombreux rangements offrent praticité et confort au quotidien. L'espace de vie spacieux et lumineux invite à la convivialité et aux moments en famille. un garage attenant complète ce bien La maison, idéale pour une vie de qualité, alliant charme traditionnel et fonctionnalité moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 317 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles GODIOT, Tél. : 06 85 93 71 45, E-mail : gilles.godiot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 894464429.

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement ? Cette maison de bourg de 129 m² habitables saura séduire les amateurs de travaux et de projets personnalisables. Au rez-de-chaussée : chambre de 16 m², salon lumineux de 30 m² avec cheminée, cuisine de 20 m², salle de bains avec WC et cellier attenant à la maison et au garage. À l'étage : un pallier dessert un WC et 3 chambres sur parquet bois dont une de 15.9 m². Son véritable atout : deux grands garages avec portes motorisées, dont un de 65 m² avec hauteur de plafond pour véhicules hauts. Un espace particulièrement adapté à un artisan, une profession indépendante, un entrepreneur ou pour créer un atelier et disposer de stockage. Terrain de 290 m² avec terrasse, préau, stationnement et puits raccordé. Couverture 2025, PAC réversible, chaudière et cuve à fuel neuves, tout-à-l'égout. Un bien lumineux, aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith DIOUDONNAT, Tél. : 06 09 40 09 50, E-mail : edith.dioudonnat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 939449260.

En sortie de ville, dans un hameau très calme venez découvrir cet ensemble immobilier de 4 maisons, deux t2 et deux t3, chaque logements à sa terrasse. Une dépendance et un hangar ouvert pouvant être mis à disposition des locataires ou pour stockage. Il y a également un grand jardin. Idéal pour des locatifs (le tout était loué 1650euros mensuel à l'année non meublé), cela pourrait correspondre à un projet de gîtes, immeuble de rapport les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david nobis, tél. : 06 88 56 47 23, e-mail : david.nobis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de laval sous le numéro 839499100.

Situé à La Roche-sur-Yon (85000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du centre-ville. Une ligne de bus située au pied de l'immeuble permet de rejoindre facilement la Place Napoléon en seulement 10 minutes. Commerces et services sont accessibles à proximité. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme, cet appartement de 43 m² offre un agencement fonctionnel et lumineux. Il dispose d'une exposition sud-ouest, d'un balcon ainsi que d'une place de parking extérieure privative. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec baie vitrée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante avec placard, d'une salle de bain avec douche, de WC séparés et d'une buanderie permettant l'installation d'une machine à laver. Les atouts du bien : Résidence calme Place de parking privative Cuisine aménagée et buanderie indépendante Appartement rénové récemment Tableau électrique remis aux normes et prises électriques remplacées en février 2024 Chauffe-eau neuf installé en mai 2025 Classe énergétique D (201 kWh / m² / an) Le logement est actuellement loué meublé avec un loyer mensuel de 695 €. Le bail est en cours jusqu'en février 2027, offrant une opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 103 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1728 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre COUTANT, Tél. : 06 65 08 77 07, E-mail : alexandre.coutant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 105775613.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité de Nantes ? Cette maison pourrait bien répondre à toutes vos attentes. À seulement 5 minutes du périphérique nantais, découvrez cette maison de 184 m² au sol, implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 2 000 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou de chambre d'enfant et de WC indépendants. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés. Vous profiterez également d'une terrasse exposée plein sud, d'un garage attenant avec porte motorisée, d'un carport de 34 m² et d'une dépendance de 84 m² offrant de nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 467 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire-Lise MIGNOT, Tél. : 06 46 35 08 34, E-mail : claire-lise.mignot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 102884624.

Située sur la charmante commune de chauché (85140), en village, cette maison en pierres de 146 m², à rénover entièrement bénéficie d'un cadre paisible et authentique. Elle se compose de 5 pièces, incluant deux chambres de 15 m² et 37 m², un bureau, une cuisine, un salon / séjour, elle dispose également de deux salles d'eau, trois wc dont un à l'extérieur, un grand grenier d'environ 80 m² à aménager, une chaufferie, un garage d'environ 50 m², diverses dépendances, une cave à vins, un puits et un agréable terrain de 2364 m². Pour un descriptif plus précis, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 98 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : schéhérazade djoudrez, tél. : 06 14 80 39 36, e-mail : scheherazade.djoudrez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 825138241.

Iad France - Delphine Plissonneau vous propose : NANTES St Donatien - T2 42 m² lumineux en étage élevé + Parking & Cuisine aménagée Posez vos valises dans le quartier recherché de Saint-Donatien / Rue du Coudray, à deux pas du centre-ville ! Au 3ᵉ étage sur 4 (avec ascenseur) d'une copropriété à taille humaine, cet appartement T2 de 42 m² réunit tous les critères recherchés : luminosité, confort et un extérieur partagé exceptionnel. Pourquoi vous allez l'aimer : - Pièce de vie baignée de lumière (22 m²) : Un bel espace séjour avec cuisine équipée ouverte, idéalement exposé Ouest pour profiter du soleil couchant. - Le coup de cOEur : Accès à une grande terrasse collective, idéale pour profiter des beaux jours et prendre l'air en toute tranquillité. - Espace nuit optimisé : Une chambre agréable avec placard intégré. -Agencement pratique : Une entrée fonctionnelle, une salle d'eau et des WC séparés. - Le + indispensable : Sa place de parking privée. SES ATOUTS CLÉS : -Bon DPE -Étage élevé & lumineux -Emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne -Un bien clés en main dans un environnement dynamique. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose : Mareuil-sur-Lay-Dissais, grande maison familiale non mitoyenne d'environ 276 m² à moderniser avec dépendances et piscine sur une contenance cadastrale de 10 118 m² entièrement close, sans le moindre vis-à-vis, et distribuée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : entrée sur couloir menant sur une buanderie avec accès indépendant par l'extérieur, un (e) salon / salle à manger avec cheminée et insert, un grand dégagement, une cuisine aménagée et équipée orientée sud / ouest vers la terrasse et son barbecue, une arrière-cuisine, un bureau, quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et rangements intégrés, une salle d'eau et un WC. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau, une douche séparée et un WC. En extérieur, on retrouve deux dépendances en pierres à rénover et ainsi les rendre exploitables, trois garages fermés dont un attenant à la maison, et un puits est situé sur le terrain. La maison possède une piscine de 10 m x 4 m fermée et dont le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Nombreux stationnements sur la propriété possibles pour des véhicules de type camping-car ou autre. Ce bien au potentiel conséquent et à l'environnement préservé offre la particularité de combiner différents projets, particuliers comme professionnels, par ses accès bien distincts. Les amoureux des espaces, de la nature et des animaux seront comblés par cette propriété située entre Luçon et La Roche-sur-Yon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aurélie lipreau vous propose : doué-en-anjou – troglodyte de charme – lumière & authenticité – 51 m² envie d’un lieu de vie atypique et plein de charme ? Ce troglodyte vous séduira dès la première visite. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce plain-pied de 51 m² offre une atmosphère chaleureuse et unique, typique du patrimoine local. Il se compose d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une chambre au calme, d’une salle d’eau et de wc séparés. Une buanderie et une cave complètent ce bien. Le terrain de 383 m² permet de profiter d’un extérieur agréable. Habitable en l’état, il pourra évoluer selon vos envies pour révéler tout son potentiel. À proximité des commerces et du centre-ville. Un bien rare et plein de caractère… à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Catherine Besson vous propose : VERTOU - MAISON - T6 - 108 m² Uniquement chez iad Située en impasse, cette maison familiale par excellence, sur la commune de Vertou, vous offre une surface habitable de 108 m² sur un terrain de 892 m², adaptée pour profiter d'un cadre de vie agréable à moins de 3 km de la gare, quartier du Mortier. Construite avant 1950, réhaussée en 1994 et entretenue avec soin, elle développe 6 pièces principales réparties sur deux niveaux. L'entrée dessert un vaste espace de vie comprenant une salle à manger lumineuse de près de 31 m², prolongée par une cuisine ouverte fonctionnelle. L'ensemble forme un espace convivial et bien agencé, propice aux moments en famille ou entre amis. Une chambre en rez de chaussée ainsi qu'un bureau, la salle d'eau et les WC séparés vous offrent l'opportunité d'une vie de plain-pied. Le garage est attenant pour davantage de praticité. À l'étage, le palier distribue 3 chambres aux dimensions variées — dont une spacieuse de plus de 18 m², une de 10 m² et la troisième près de 12 m² Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage électrique individuel par convecteurs, d'une VMC. Un préau, une terrasse avec accès au jardin disposant d'un puits, et son cabanon complètent ce bien Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 338000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,55% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Besson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 832318091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Milcent vous propose : Maison mitoyenne avec emplacement idyllique pour les vacances. À deux pas de la plage des cinq Pineaux, ses 90 m² sur 2 niveaux vous offre salon, salle à manger, cuisine et wc en rez de chaussée. Vous aurez donc la possibilité de créer une chambre supplémentaire de plain pied si vous le souhaitez. Puis à l'étage, découvrez la salle d'eau ainsi que 2 chambres dont l'une dispose d'un accès à la terrasse qui procure une vue sur l'océan. Vous aurez la place de stationner votre véhicule dans l'enceinte de la parcelle d'environ 200 m² et profiterez du jardin sur l'arrière totalement clos et arboré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249900 euros. Prix hors honoraires : 236500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,67% du prix du bien hors honoraires) : 13400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.