À DÉCOUVRIR SANS TARDER – SUPERBE F4 DE 73 M² AVEC GARAGE DE 22 M²+CAVE

Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, idéalement situé et offrant de beaux volumes ?

Ne passez surtout pas à côté de celui-ci !

Situé à coulaines (72190), au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, cet agréable appartement f4 de 73 m² se distingue immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et ses nombreux atouts.

Et ce n'est pas tout : le bien est vendu avec un grand garage privatif de 22 m², une cave de plus de 6 m² ainsi qu'un cellier de plus de 2 m², ce dernier n'étant pas compris dans la superficie loi carrez.

Des annexes particulièrement appréciables et rarement réunies sur un même bien !

Un appartement fonctionnel et évolutif l'appartement se compose de : une grande pièce de vie particulièrement lumineuse, offrant la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins; deux chambres confortables; une cuisine aménagée et équipée; une salle de bains; un cellier de plus de 2 m², idéal pour le rangement.

La possibilité de créer une troisième chambre constitue un véritable atout, aussi bien pour une famille que pour un investisseur souhaitant optimiser le potentiel locatif du logement.

Confort et entretien : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Le logement est extrêmement propre et parfaitement entretenu.

Vous bénéficiez notamment de : fenêtres pvc double vitrage volets roulants électriques et à treuil chauffage individuel au gaz, permettant une gestion maîtrisée de la consommation très bonne luminosité charges de copropriété particulièrement faibles un emplacement idéal pour le quotidien autre point fort de ce bien : son emplacement.

Vous profitez d'un environnement pratique et agréable, avec les commerces et commodités à proximité, tout en étant situé à seulement environ 15 minutes à pied du centre-ville.

Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant un cadre de vie agréable.

Des annexes qui font vraiment la différence le bien est vendu avec : un grand garage privatif de 22 m² une cave de plus de 6 m² de quoi bénéficier d'un volume de stockage exceptionnel et d'un véritable confort au quotidien.

Un bien qui s'adresse à plusieurs profils que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier appartement, famille souhaitant bénéficier de beaux volumes ou investisseur à la recherche d'un bien offrant un réel potentiel, cet appartement mérite toute votre attention.

Son potentiel est particulièrement intéressant : le bien affiche une rentabilité brute proche de 8 % et bénéficie d'un historique locatif rassurant, puisqu'il est loué sans discontinuité depuis une dizaine d'années.

Un véritable atout pour sécuriser son investissement et envisager sereinement un projet patrimonial. 73 m² habitables + garage de 22 m² + cave + cellier + possibilité de 3ᵉ chambre + faibles charges : une combinaison particulièrement intéressante !

Un appartement propre, lumineux, parfaitement entretenu et offrant de nombreuses possibilités.

À visiter rapidement !

Les biens réunissant autant d'atouts sont rares sur le marché !

Nombre de lots de la copropriété : 56, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude) : 865€ soit 72€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez benoit rolin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°911 147 387 greffe de le mans) 06 95 29 50 59 (réf.

613481 ).