Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Maison de 5 pièces et 119 m², cette propriété rénovée à Fontaine-le-Comte se distingue par ses beaux volumes et son jardin de 796 m², offrant un cadre de vie paisible idéal pour un projet familial ou un investissement. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle profite d'un environnement agréable tout en restant à seulement 15 minutes de Poitiers et à proximité immédiate des commerces et des écoles, un équilibre appréciable entre tranquillité et praticité au quotidien. La maison s'organise sur deux niveaux. Le niveau principal, d'environ 90 m², s'articule autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace généreux, pensé pour la convivialité, s'ouvre sur une terrasse couverte qui domine le jardin, créant une continuité très agréable entre intérieur et extérieur pour les repas, les moments de détente ou l'accueil de proches. L'espace nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés, permettant à chacun de disposer de son propre espace de confort. Au rez-de-chaussée, un vaste volume d'environ 50 m² fait aujourd'hui office de grand garage, pratique pour le stationnement et le rangement. Un sous-sol d'environ 30 m² complète également l'ensemble, offrant des possibilités supplémentaires de stockage. Autre avantage de cette maison : la présence d'un studio meublé, actuellement loué 600 € par mois, qui permet de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire tout en conservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur, le jardin de 796 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, jouer avec les enfants ou aménager différents espaces de détente selon vos envies. À quelques centaines de mètres, vous trouverez deux arrêts de bus « Les Lilas », situés à environ 300 m, qui facilitent les déplacements du quotidien. Pour les plus jeunes, la crèche « Les Petits Roy » se trouve à environ 300 m également, tandis que l'école primaire publique Jacques Prévert est à environ 300 m, permettant une scolarisation de proximité. Pour le secondaire, le lycée du Bois d'Amour se situe à environ 4,5 km, complétant ainsi une offre éducative variée à une distance raisonnable de la maison. Caractéristiques techniques - DPE : D - Surface du terrain : 796 m² Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre réflexion et de votre projet d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville de 7 pièces et 143 m², cette propriété située à Angoulême se distingue par ses beaux volumes, son organisation sur deux niveaux et son terrain entièrement clos de 692 m² avec piscine. Construite en 1964, elle offre un cadre de vie fonctionnel, idéal pour une famille, avec un jardin agréable, un balcon, une véranda et plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Les deux niveaux de la maison permettent d'envisager différents modes de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall central qui distribue plusieurs grandes pièces pouvant servir de chambres supplémentaires, de bureau ou d'espace dédié à une activité professionnelle, avec arrivées et évacuations d'eau déjà en place. On y trouve également une cabine de douche, un sauna, un WC indépendant, une chaufferie et un grand garage d'environ 53 m² offrant un généreux volume de stockage et un espace buanderie avec évier et branchements pour lave-linge. Le stationnement est complété par plusieurs places de parking extérieures, pratiques pour recevoir famille et amis. À l'étage, accessible par l'escalier intérieur ou par un escalier extérieur menant à la porte d'entrée, une vaste entrée avec grand placard crée un accueil confortable. Cet espace est équipé d'un interphone permettant de répondre aux visiteurs au portail, de l'ouvrir, et d'un système centralisé de commande des volets roulants. La cuisine fermée, aménagée et équipée, récente et moderne, s'étend sur environ 13,5 m². La pièce de vie, composée d'un salon-salle à manger d'environ 33 m², bénéficie d'un split réversible assurant chauffage et climatisation, ainsi que de deux grandes baies vitrées : l'une ouvre sur le balcon, l'autre sur la véranda, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. L'espace nuit de cet étage comprend deux chambres d'environ 14 m² chacune, avec beaux parquets en bois, une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du jardin. Le terrain clos de 692 m² accueille une piscine non chauffée équipée d'un dôme, idéale pour prolonger la saison de baignade, ainsi qu'un balcon et une véranda qui complètent agréablement les espaces de détente. La maison dispose de volets roulants électriques, de huisseries en PVC double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout, autant d'éléments qui facilitent le quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, et la climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. L'ensemble forme une maison saine, propre et bien entretenue, pleine de potentiel à adapter à vos envies. Le quartier offre un cadre pratique au quotidien, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate : l'arrêt Maintenon à environ 100 m, les arrêts Les Roullets autour de 300 m, ainsi que les arrêts Moulin des Dames et Séminaire Bhns situés entre 300 et 400 m. Pour les familles, l'École primaire Marie Curie se trouve à environ 300 m, ce qui facilite les trajets scolaires. Les moments de détente en plein air sont également favorisés grâce au Square des Montbrunes, situé à environ 300 m, proposant un espace vert accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 509 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, PAC AIR / AIR - Mode de distribution de l'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour préciser les informations de cette annonce et vous orienter dans les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Prin-Deyrançon, à 30 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Niort, cette magnifique maison entièrement rénovée de 6 pièces offre un peu plus de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, au sein d'une parcelle d'environ 981 m² entièrement close. Le bien se compose de la façon suivante : - au rez-de-chaussée : une belle salle à manger avec une superbe cheminée d'époque, ouverte sur un grand salon lumineux, une vaste cuisine, une buanderie, des toilettes séparées. - à l'étage, 4 belles chambres, dont une avec dressing et 2 avec placards, une grande salle de bain avec baignoire et douche, un dressing, des toilettes séparées. À l'extérieur, on trouve un garage d'environ 30 m² donnant accès à un espace d'une douzaine de mètres carrés (possibilité de créer un étage avec les poutres présentes). La maison bénéficie d'une situation pratique au centre de Prin-Deyrançon, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Prin Deyrancon Foyer Rural se trouve à environ 100 m, un autre arrêt du même nom se situe à environ 100 m également, et l'arrêt Prin Deyrancon École est à environ 200 m. La gare de Prin-Deyrançon est située à environ 200 m, tout comme un autre arrêt de bus Prin-Deyrançon. Pour la scolarité, l'école élémentaire publique se trouve à environ 200 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1231 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Toiture refaite en 2014 - Façade repeinte en 2023 - Présence d'un adoucisseur - Ouvertures PVC double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Mérignac, cette grande maison familiale de 145 m² et 8 pièces se distingue par ses 5 chambres, son agréable jardin et sa veranda, dans un quartier résidentiel verdoyant recherché pour sa tranquillité. Édifiée sur deux niveaux, elle offre un véritable confort de vie pour une famille en quête d'espace, avec un jardin d'environ 100 m² et plusieurs possibilités d'aménagement pour répondre à différents projets de vie. Dès l'entrée, on découvre un superbe espace de vie ouvert qui regroupe un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine équipée, créant une pièce conviviale où toute la famille peut se retrouver. Une spacieuse véranda prolonge ce volume et donne directement sur le séjour et la salle à manger, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes, permettant de vivre de plain-pied selon les besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres qui se partagent une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes, offrant à chacun son intimité. Les rangements intégrés, le dressing, le cellier et la buanderie contribuent au confort du quotidien. La maison bénéficie d'équipements appréciables comme le double vitrage, les volets roulants électriques, le chauffage au gaz avec distribution d'eau par chauffage central, ainsi qu'un poêle à bois qui renforce l'atmosphère chaleureuse du séjour. Côté extérieur, le jardin d'environ 100 m² et la veranda constituent un agréable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules grâce à des places de parking privatives, complétées par un garage fermé donnant directement sur le jardin. Au-dessus de ce garage, un studio indépendant, en cours de rénovation, offre un beau potentiel, notamment pour accueillir un ado en quête d'autonomie ou envisager un usage locatif. L'ensemble forme une maison familiale à fort potentiel, située dans une rue calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Mérignac apprécié pour son cadre de vie et la proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. À moins de 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : l'arrêt Truffaut est accessible à environ 100 m, l'arrêt Strélitzias se situe à environ 200 m, et l'arrêt Sibienchemoi, qui jouxte un parc du même nom, est à environ 200 m également. Un peu plus loin, autour de 400 m, les arrêts Bosquets et Libération complètent cette desserte en transports en commun. Pour les jeunes enfants, la micro-crèche Mam La Capucine se trouve à environ 200 m, tandis que la micro-crèche Les Jardins d'Olympe Mérignac est située à environ 300 m. Ce maillage de transports et de structures pour la petite enfance contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € / an - DPE : coût énergétique estimé entre 1 000 € et 1 200 € par an - Mode de chauffage : gaz, avec poêle à bois d'appoint - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires et l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre environ 460 m² habitables répartis sur 14 pièces, au cœur d'un terrain d'environ 8 100 m². Située à Mérignac en Charente, dans le paisible hameau de Villars, elle séduit par son authenticité, sa capacité d'accueil et son important potentiel d'exploitation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou pour poursuivre une activité d'hébergement déjà en place. Avec ses 9 chambres et ses 7 salles de bains, la propriété se prête naturellement à la réception de familles, d'amis ou de voyageurs en quête de calme et de nature. L'ensemble immobilier s'articule autour d'une maison principale, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, avec notamment une chambre double dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC. À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, pensés pour offrir confort et autonomie à leurs occupants. Le premier, d'environ 90 m², peut accueillir jusqu'à 4 personnes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, complétée par deux chambres à l'étage, 2 wc. Le second gîte, d'environ 120 m², accueille jusqu'à 6 personnes, avec une grande pièce de vie en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, 2 wc., permettant de loger aisément une famille ou un groupe. Le cadre extérieur participe pleinement au charme des lieux. La propriété, bien entretenue, profite d'un vaste terrain arboré d'environ 8 100 m², au milieu des vignes du vignoble du cognaçais. Une piscine, partagée entre les différents hébergements, invite à profiter des belles journées en toute convivialité. Les gîtes disposent chacun de leurs espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement, permettant à chaque occupant de bénéficier de moments d'intimité. Un terrain de pétanque complète l'ensemble. Les nombreuses places de stationnement, ainsi que d'un carport et une cave, offrent une vraie facilité d'usage au quotidien et une organisation fluide, que l'on y vive à l'année ou que l'on y accueille du public., une grange de + 100 m² complète l'ensemble En toile de fond, le paysage viticole renforce l'impression de quiétude, tout en plaçant la propriété à proximité de pôles dynamiques. Cognac, Jarnac et Angoulême sont facilement accessibles et permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui font la renommée touristique de la région. À un peu plus de 11,5 km, l'école maternelle Jarnac Saint Pierre offre une solution de scolarisation proche ainsi que l'école primaire à Mérignac (4 km) Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 3834 € - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière à granulés - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches de chacun. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à cognac 16100. Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le quartier du jardin public. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon, une cuisine ouverte (à aménager) un cellier / buanderie ainsi qu' un wc indépendant. Au premier étage, un palier distribue trois chambres dont une avec un espace dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un wc indépendant et un balcon. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour, d'une dépendance permettant de garer deux véhicules et une grande cave complètent le bien. Des travaux récents ont été réalisés (avec factures), la cuisine doit être aménagée (l'agencement est prévu). La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du jardin public de cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare sncf est située à environ 1,5 km. Les atouts du bien : - rénovations récentes - idéalement situé - place de stationnement et cave à noter : - taxe foncière : 1 454 € / an - chauffage individuel gaz - état du bien : rénové récemment (cuisine à aménager) - tout à l'égout consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 100 (c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 20 (c) coût de l'énergie min / max : entre 1 280 et 1 780 € par an année de référence des prix : 2021,2022, 2023 prix de vente : 219 450 € ttc (hors honoraires agence) honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 232 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5,7 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies ! Situé à Seignosse, ce terrain viabilisé d'une surface de 611 m² n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Son péché mignon : une belle opportunité de construction dans un environnement recherché, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous ressemble. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de créer un projet entièrement sur mesure dans l'une des communes les plus prisées de la côte landaise. Et pour vous accompagner à chaque étape, Novarea Architecture met son expertise à votre service afin de donner vie à vos envies. Envie d'en savoir plus ? De visiter ?

Chez Novarea, vivre au cœur de Seignosse n'a jamais été aussi agréable ! Situé en plein centre de Seignosse, cet appartement T4 prend place au sein d'une résidence neuve de standing, dans un environnement recherché entre douceur de vivre et proximité des commerces. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, il propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun un espace de vie agréable et préservé. Un agencement idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur la côte landaise. Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin privatif, véritables extensions de l'espace de vie pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement savourer le calme de son propre espace extérieur. Son atout superstar Son jardin privatif associé à une belle terrasse, pour profiter pleinement de l'extérieur et retrouver un véritable esprit maison au sein d'une résidence neuve. Ce que l'on aime chez Novarea Le confort d'un appartement familial aux volumes bien pensés, avec une suite parentale et deux chambres supplémentaires. Une résidence neuve aux prestations actuelles, idéale pour conjuguer qualité de vie, confort moderne et investissement patrimonial durable. Au cœur de Seignosse, cette adresse permet de profiter de la vie du centre-bourg et de ses commerces de proximité, dans un cadre de vie privilégié au cœur des Landes. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement neuf (livraison 2ème trimestre 2028) alliant fonctionnalité, espaces extérieurs et qualité de vie. Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, l'esprit landais s'invite chez vous ! Cette villa 4 pièces en duplex avec garage, nichées au cœur d'un véritable écrin de verdure. Inspirée de l'architecture traditionnelle landaise, cette résidence neuve (livraison 4ème trimestre 2028) conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre dans un environnement naturel privilégié. Chaque villa dévoile une architecture sobre et chaleureuse, où le bois, les volumes épurés et les toitures caractéristiques s'intègrent harmonieusement dans un aménagement paysager soigné. Au rez-de-chaussée, un grand salon-séjour avec cuisine ouverte offre un bel espace de vie convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces intérieurs vers le jardin, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre landaise. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bain. Un agencement fonctionnel et confortable, pensé pour préserver l'intimité de chacun. Son atout superstar Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie landaise à vélo ! Commerces de proximité, lacs et plages de l'océan sont accessibles pour savourer un quotidien au rythme de la nature, entre balades, baignades et escapades en plein air. Ce que l'on aime chez Novarea Le charme d'une villa neuve en duplex, l'alliance du bois et des lignes contemporaines, ainsi que le confort d'un garage privatif. On aime particulièrement la générosité de la pièce de vie, la suite parentale et l'organisation des espaces, qui permettent de concilier convivialité et intimité au quotidien. Envie de découvrir votre future villa ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, offrez-vous un quotidien entre confort et douceur de vivre à Seignosse ! Au cœur de Seignosse, découvrez cet appartement T3 de 62 m² situé dans une résidence neuve de standing (livraison 2ème trimestre 2028). Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et de toutes les commodités du centre-bourg. Dès l'entrée, l'appartement dévoile un espace de vie accueillant et lumineux, compoé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte. Un lieu convivial, pensé pour partager de bons moments et profiter d'un intérieur fonctionnel au quotidien. Côté nuit, deux chambres viennent compléter l'ensemble, offrant un espace confortable pour une petite famille, un couple ou pour recevoir ses proches. À l'extérieur, la terrasse se prolonge par un jardin privatif, un véritable atout pour savourer les beaux jours, aménager un coin détente ou profiter de repas en plein air. Un extérieur qui apporte à cet appartement un agréable esprit maison. Son atout superstar Un jardin privatif, le plaisir de disposer de son propre espace extérieur tout en bénéficiant des avantages d'une résidence neuve. Ce que l'on aime chez Novarea Son agencement optimisé, ses deux chambres et sa pièce de vie ouverte sur le jardin. Un appartement qui conjugue praticité et confort moderne, idéal pour s'installer à l'année, profiter d'un pied-à-terre dans les Landes ou réaliser un investissement patrimonial. Vivre à Seignosse, c'est choisir un quotidien agréable dans une commune prisée de la côte landaise, entre vie de village, nature et proximité des plages. Avec une livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2028, ce programme neuf est une belle occasion de concrétiser un projet immobilier dans un cadre privilégié. Envie de découvrir ce bien ? Contactez vite Novarea !

Située au cœur du charmant village de Saint-Martial-de-Nabirat, entre Périgord Noir et Quercy, cette maison de bourg mitoyenne de 6 pièces allie le cachet de l'ancien à un confort moderne. Édifiée en 1839 pour la première partie, puis agrandie en 1926, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, alliant authenticité et fonctionnalité. La maison offre une cuisine sur mesure contemporaine, un chauffage par pompe à chaleur air / air réversible, ainsi que des équipements complets (piscine, jacuzzi, portail motorisé, buanderie équipée). Ses grands volumes et sa configuration modulable conviennent aussi bien à une famille recomposée qu'à une résidence secondaire prête à vivre, pouvant aisément être exploitée en location saisonnière. Composition : - Rez-de-chaussée : entrée par la cuisine, salle à manger, salon, buanderie, WC indépendant. - Entre-sol (accès piscine) : chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparés. - 1er étage : deux suites, chacune avec salle d'eau / WC et dont l'une dispose d'une pièce aménageable en dressing. - Combles aménagés : vaste dortoir avec salle d'eau et WC, idéal comme espace indépendant, bureau, salle de jeux ou home cinéma. À l'extérieur, un terrain entièrement clôturé et une petite cour indépendante offrent un cadre agréable autour de la piscine et du jacuzzi, propice à la détente et aux moments partagés. Saint-Martial-de-Nabirat séduit par sa vie de bourg paisible et conviviale, à proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et des plus beaux sites du Périgord Noir. Les atouts : - Construction ancienne rénovée (1839 / 1926 – rénovation 2019) - Cuisine moderne et sur mesure - Pompe à chaleur réversible (DPE C / GES A) - Espace nuit flexible pour accueil familial ou activité saisonnière - Vie de village authentique et dynamique - Aucun travaux intérieurs à prévoir Pour vous aider à mieux vous projeter, une visite virtuelle 360° est disponible. Pour y accéder en intégralité, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 975539.

Vous cherchez une vue ? Offrez-vous LA vue ! À seulement quelques minutes d'Agen, venez découvrir cette maison située sur les hauteurs de Bon-Encontre, dans un secteur recherché, bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur Agen. Cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Elle propose actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'en retrouver une 4ᵉ grâce à la configuration d'origine. La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, largement tourné vers l'extérieur et offrant cette vue exceptionnelle qui constitue véritablement le point fort de la maison. En rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, vous disposez d'une cuisine d'été ainsi que d'une grande pièce de réception donnant directement sur le jardin. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espace familial, salle de loisirs, réception ou espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une piscine à repenser et d'un environnement agréable sur les hauteurs. Un garage complète le bien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de lui offrir une véritable seconde jeunesse. Ses atouts : • Vue panoramique sur Agen • Secteur recherché de Bon-Encontre • 3 chambres + possibilité 4 • Rez-de-chaussée avec entrée indépendante • Grande pièce de réception • Cuisine d'été • Jardin • Piscine • Garage • Beau potentiel après travaux Une maison avec du potentiel, une belle situation et surtout une vue exceptionnelle : à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 975660.

En exclusivité ! Situé au cœur de Salles-sur-Mer, à seulement 15 minutes de La Rochelle, cet appartement d'environ 50 m² offre une opportunité rare sur le secteur, alliant praticité, accessibilité et potentiel. Au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements, ce bien de trois pièces, situé au premier étage, bénéficie d'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, avec un escalier menant à l'étage ou vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour un espace convivial et fonctionnel. Coté nuit, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. LE + : Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. Ce bien séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à sa localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'agglomération rochelaise. À noter : les 5 premières photos présentent une proposition d'aménagement réalisée par intelligence artificielle, permettant de se projeter dans le potentiel du bien. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf. 975509.

PONS, maison de ville sur trois niveaux d'une superficie habitable d'environ 164 m² composée au rdc d'une entrée avec placard, un séjour, une salle à manger avec cuisine US aménagée / équipée, une cave vitrée et un wc séparé, au premier étage un palier, trois chambres dont une parentale avec sa salle d'eau et coin dressing à aménager, une salle de bain et un wc séparé puis au deuxième et dernier étage un palier et deux chambres. Jardin de 60 m² avec terrasse bois, piscine hors sol et dépendance. Située en plein centre bourg, tout commerce à pied sur un terrain plat, clos et arboré de 167 m². Pons est une cité médiévale. Elle est connue pour, son donjon médiéval (du XIIe siècle), emblème de la ville, son hôpital des pèlerins, classé au patrimoine mondial de l'Unesco au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, son centre historique avec des rues anciennes, un pont médiéval, et des maisons à colombages. À 4 km de l'autoroute A10, une heure des premières plages. Jonzac (environ 19 km), Collège, lycée général, professionnel et agricole. Jonzac est une ville ancienne, on y trouve, un château fortifié dominant la ville (datant du XVe siècle, remanié ensuite), un centre ancien avec des ruelles, arcades et bâtiments historiques, un passé médiéval, mais aussi beaucoup de développements postérieurs (thermalisme, XVIIe-XIXe siècle), casino. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 975674.

Situé à Saujon, en plein centre-ville découvrez cet immeuble de caractère datant de 1850, offrant une surface totale d'environ 270 m² sur une parcelle de 529 m². Cet ensemble immobilier se compose de trois lots, associant habitation et locaux commerciaux, permettant de diversifier les revenus locatifs, habiter au dessus de son propre commerce et louer le deuxième local, habiter l'appartement et louer les deux locaux commerciaux, etc. Vous y trouverez : Deux locaux commerciaux d'environ 23 m² et 80 m², bénéficiant de vitrines sur rue. Un appartement T4 d'environ 170 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable composé d'une entrée, dégagements, dépendances, cellier, séjour, cuisine, bureau, trois chambres, salle d'eau et wc. Un jardin, des terrasses et des dépendances extérieures aménageables, qui constituent de véritables atouts pour valoriser le bien et exploiter son potentiel. L'ensemble peut générer un revenu locatif brut annuel de 26 400 €, dont 16 800 € issus des locaux commerciaux et 9 600 € pour l'habitation. L'ensemble est vendu libre de toute occupation. Avec son emplacement pratique, sa configuration mixte et ses espaces extérieurs, cet immeuble représente de belles opportunités pour diversifier son patrimoine immobilier. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Réf. 975680.

En exclusivité À 5min à pieds du centre historique de Bayonne, découvrez un cadre de vie où tout est accessible rapidement et simplement. Nichée au 3ème étage d'une résidence de 2012, cette adresse séduit par sa situation privilégiée : commerces & transport au pied de l'immeuble, et plages d'Anglet accessibles en une dizaine de minutes. Un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement du quotidien avec ou sans véhicule. Cet agréable T3 offre un intérieur lumineux et parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En terme de stationnement il vous sera possible de reprendre la location de la place actuellement utilisée, offrant ainsi une solution pratique au quotidien. Fonctionnel, lumineux et clé en main, cet appartement s'adaptera parfaitement à de nombreux projets. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à toute personne recherchant un cadre de vie confortable où tout se fait à pied. Une opportunité rare de profiter d'un emplacement de choix tout en bénéficiant d'un appartement sans compromis sur le confort. À visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1330€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 691 380 - Greffe de BAYONNE) Mathieu BORDES Entrepreneur Individuel 06 51 61 48 65 - Réf. 975394.

À Biscarrosse Plage, découvrez ce duplex lumineux de 76 m², idéal pour profiter de l'océan et d'un environnement naturel privilégié. Réparti sur deux niveaux, il offre un agencement fonctionnel et un espace de vie convivial, avec un salon-séjour et une cuisine équipée. Le logement comprend trois pièces, dont deux chambres. Son emplacement recherché, au calme et à proximité de la plage, des commerces et des pistes cyclables, en fait une belle adresse pour des séjours en famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Idéalement situé, ce duplex offre un magnifique point de vue et un cadre privilégié pour profiter de Biscarrosse Plage en toute saison. Il dispose également d'une place de parking privative et d'un chauffage électrique individuel. Contact Pour découvrir tout le potentiel de cet appartement et apprécier son emplacement exceptionnel, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Au plaisir de vous le faire découvrir ! Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1548€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel 06 23 73 23 83 - Réf. 975671.

À seulement 20 mn des plages, rare opportunité au cœur de Lévignacq. Plongez dans l'élégance intemporelle de cette superbe maison de maître des années 70, nichée au centre du charmant village de Lévignac. Érigée au sein d'un parc arboré d'exception, agrémenté de son étang privé, cette demeure d'environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie unique, mêlant quiétude, nature et confort. Dès l'entrée, un spacieux hall vous accueille et ouvre sur un séjour lumineux offrant une vue imprenable sur le parc et le village. La maison dispose d'une cuisine équipée, de sept grandes chambres, de trois salles d'eau et de deux cabinets de toilettes, le tout pensé pour conjuguer espace et convivialité. Un vaste sous-sol de 100 m² environ entièrement carrelé, des espaces de rangement multiples, ainsi qu'une piscine et un double garage complètent cet ensemble. À seulement 20 minutes des plages de Contis et du Cap de L'Homy, la propriété bénéficie également d'un grand parking et de trois garages indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet événementiel, gîtes ou locations de prestige. Joignable 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure et de révéler pleinement tout son potentiel. La majestueuse allée bordée de verdure, le lac privé, et l'absence totale de vis à vis confèrent à cette propriété un charme rare et un potentiel unique. Un lieu hors du temps qui n'attend plus que votre touche personnelle. Une visite s'impose pour en saisir toute la beauté et les promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 916620.

Ile d'oleron emplacement n°1 entre océan et forêt, vente indissociable du fonds de commerce et des murs d'un superbe hôtel-bureau de charme * avec piscine, spa et parc de détente. L'établissement d'une surface d'exploitation de 1.140 m² édifié sur 2 niveaux sur un beau terrain paysager de 3.560 m², offre pour la clientèle 23 clés, dont 21 chambres (standards, prestiges ou suites), 1 studio et 1 bel appartement t3 de 50 m² lumineux esprit lounge. L'atmosphère y est apaisante, la décoration cosy et le personnel aux petits soins. Hôtel très apprécié par une clientèle fidèle et très bien noté sur les réseaux sociaux. En complément, une charmante maison de fonction de 160 m² est installée sur la propriété, elle offre 6 pièces, dont un gd séjour-salon-cuisine, 4 chambres (dont 1 suite maritale), 2 salles d'eau, un gd garage, un jardin privatif avec piscine et poolhouse indépendants. L'affaire dégage une excellent rentabilité avec un ebe (r) moyen sur 3 ans de 141.846 € pour un ca moyen sur 3 ans de 397.755 €. Une tres belle affaire à tenir idéalement en couple, a saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 891 968 - greffe de la rochelle) philippe villa entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 63 26 04 04 - réf. 916605.

À Auriac, à deux pas de Thèze, de ses commerces et de la sortie d'autoroute : un ancien corps de ferme de 1904 avec une maison de 112 m² déjà largement rénovée (pompe à chaleur, insert bois, double vitrage – DPE D) et plus de 200 m² au sol de granges sur un terrain de 3 100 m². La maison – 112 m² : Bâtie en 1904, le logement a conservé son caractère tout en recevant les équipements structurants : le gros œuvre est fait, il ne reste à finaliser que les finitions. • Rez-de-chaussée – 79 m² : séjour avec insert bois, cuisine à aménager selon vos envies, salle d'eau, dégagements. Une chambre et un bureau. La pièce de vie est déjà utilisable en l'état. • Étage – 33 m² habitables sur 57,6 m² de surface de plancher : 2 chambres potentielles et une pièce traversante à finaliser. Seules les peintures et les revêtements de sol restent à poser – ni cloisonnement lourd, ni reprise de charpente, ni travaux d'isolation. • Confort et performance énergétique : pompe à chaleur, insert bois, menuiseries double vitrage. Classe énergie D – un logement qui n'exige ni rénovation énergétique lourde ni reprise des menuiseries, et qui reste éligible au financement bancaire classique. Les dépendances – plus de 200 m² au sol de granges : Un volume rare à ce prix : atelier, garage pour plusieurs véhicules, stockage professionnel, pr0jet de gîte ou d'activité artisanale (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les toitures des granges et de la maison sont en relativement bon état – le poste le plus coûteux d'un corps de ferme est donc déjà réglé. À noter : le plancher de l'étage de la grange est endommagé et devra être repris selon l'usage envisagé. Le terrain – 3 100 m² : Plus de 3 000 m² : jardin, potager, verger, stationnement aisé. À savoir avant la visite : Le bien est situé en bord de route nationale : le trafic se fait entendre depuis la propriété. C'est ce qui explique le prix, et mieux vaut le savoir d'emblée pour visiter en pleine conscience. Les visites côté jardin, en journée, permettent d'évaluer l'éventuelle gêne réellement ressentie. Le logement est raccordé à une fosse septique; le rapport de conformité de l'assainissement est en c0urs d'obtention et sera communiqué aux acquéreurs. Points forts / à prévoir : Points forts – Ancien corps de ferme de 1904 · 112 m² habitables · 4 chambres potentielles · plus de 200 m² de granges · toitures en bon état · 3 100 m² de terrain · DPE D avec pompe à chaleur, insert bois et double vitrage déjà installés · aucune rénovation énergétique à prévoir · 165 000 € frais d'agence inclus. À prévoir – Peintures et sols à l'étage de la maison uniquement · reprise du plancher de l'étage de la grange selon le pr0jet · nuisance sonore liée à la nationale · conformité de l'assainissement à confirmer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf. 973539.

Vous cherchez une maison avec de l'espace, du terrain, une vraie dépendance et une piscine, à quelques minutes d'Agen ? Cette propriété mérite clairement votre attention. Implantée sur plus de 4 000 m² de terrain, cette maison familiale d'environ 185 m² habitables offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui veulent de beaux volumes sans renoncer aux espaces annexes. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à trois grandes baies vitrées. La cheminée avec poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure le confort au fil des saisons. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, communique directement avec une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Deux arrière-cuisines complètent cet ensemble et offrent un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit La maison dispose de 3 chambres, avec une configuration qui sort de l'ordinaire : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - une deuxième grande chambre disposant également de sa propre salle d'eau, - une troisième chambre avec espace mezzanine. Un bureau avec espace gaming, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces intérieurs. Et pour ceux qui ont besoin de place… C'est probablement l'un des gros atouts de cette propriété : un garage de plus de 70 m² équipé d'un pont élévateur. Collectionneur de véhicules, passionné de mécanique, artisan, besoin de stockage ou simplement envie d'un immense garage : cet espace ouvre de nombreuses possibilités. Plus de 4 000 m² pour profiter de l'extérieur Ici, pas question d'être limité à une petite terrasse. La propriété propose trois espaces de terrasse distincts : une terrasse couverte attenante à la cuisine, un espace plus intimiste au cœur de la végétation et une terrasse dédiée à la piscine et aux bains de soleil. La piscine couverte permet d'en profiter sur une période prolongée. Elle a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : liner neuf en 2026, filtration verre, pompe et moteur de skimmer récents. Une maison également équipée pour maîtriser son énergie La propriété bénéficie de 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations : deux installations avec contrats de revente de production et une dédiée à l'autoconsommation. La maison bénéficie : - Double vitrage pvc - Rideaux électriques et volets battants pvc - Chauffage : * pompe à chaleur air / air multisplit avec climatisation réversible * cheminée poêle bois - Ballon électrique 200L - Assainissement est individuel non conforme et le raccordement au réseau collectif est à prévoir. - 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations, dont deux bénéficiant de contrats de revente de la production et une installation dédiée à l'autoconsommation. - Piscine chlore rénovée - liner neuf 2026 - filtre verre + pompe état neuf + moteur skimmer neuf - Taxe foncière 1800€ Construite initialement dans les années 1950 puis agrandie au fil des années, cette maison n'est pas une construction standardisée. Elle a son histoire, ses volumes, ses particularités et surtout beaucoup de possibilités. Vous recherchez une propriété familiale avec plus de 4 000 m² de terrain, une piscine, deux suites, un immense garage et de vrais espaces de vie aux portes d'Agen ? Venez la découvrir ! Je vous donnerai les informations complémentaires et nous verrons ensemble si cette maison correspond réellement à votre projet avant d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 975683.

Appartement en duplex, rénové de 4 pièces de 65 m² situé au 2e étage dans une résidence très calme, à proximité à pied des commodités : école, collège, médecins, pharmacie, commerces, transports en communs. Cet appartement comprend 3 chambres et 1 salle d'eau, avec double vasques. La cuisine très rècente, équipée s'ouvre sur le séjour, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une triple exposition est, sud et ouest. Un grand placard sous escalier, pratique pour poser ses chaussures, blousons en rentrant Un bel espace extérieur, arboré, calme commun. - Très bon état général - double vitrage partout - isolation renforcée sur murs extérieurs -2 Balcons - Climatisation réversible. - chauffages électriques performants dans les chambres - sèche-serviettes dans la salle d'eau - Cave, avec prise électrique, pour vélos, trotinette, bricolage - 1 place de parking Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 975748.

Au cœur du centre historique de Brive-la-Gaillarde, niché entre ruelles pavées et édifices emblématiques, ce duplex rare et prestigieux incarne l'alliance parfaite entre le charme intemporel de l'ancien et la sophistication contemporaine. Véritable écrin de caractère, il propose un art de vivre unique, empreint de distinction et de confort. Dès l'entrée, l'harmonie des volumes et la noblesse des matériaux séduisent instantanément. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule élégant, doté de rangements intégrés, menant à une chambre d'amis lumineuse ainsi qu'à une salle d'eau raffinée, réalisée dans l'esprit d'une douche à l'italienne avec WC. À l'étage, la majestueuse pièce de réception se déploie sous un plafond de plus de 3,50 mètres. Les poutres apparentes, sublimées par de larges ouvertures et des finitions haut de gamme, confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument élégante. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, conjugue esthétisme raffiné et prestations de grande qualité, idéale pour les passionnés de gastronomie. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'un WC indépendant et d'une somptueuse suite parentale. Cette dernière, pensée comme un véritable cocon, associe une chambre élégante à une salle de bains attenante où se marient raffinement et fonctionnalité. Avec ses 124 m², ce bien d'exception incarne le mariage du cachet, du confort et d'un emplacement privilégié. Un lieu rare, destiné aux amateurs d'authenticité et d'exclusivité, en quête d'un cadre de vie singulier au cœur de Brive. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 975267.

Venez découvrir cette maison de plain pied de 70 m² entièrement rénovée, comprenant entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque et hotte), pièce de vie ouverte avec lumière traversante, 2 chambres. Salle d'eau avec sèche serviette. Toilettes avec lave mains. Buanderie avec ballon d'eau chaude. Cour clôturée de 100 m² qui vous demandera très peu d'entretien. Dépendance pouvant être achetée en plus. L'emplacement est idéal pour les personnes qui souhaitent être proche du centre commercial, du collège, et être proche de l'axe thouars-poitiers, située à seulement 4 mns du centre ville de thouars et des commerces. Les + : * isolation complète neuve * radiateurs électriques neufs * installation électrique neuve. * equipements cuisine et salle d'eau neufs. * toiture remaniée et nettoyée * ravalement de façade * volets électriques en partie * fenêtres en pvc double vitrage idéal pour un premier achat ou un achat locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°814 286 175 - greffe de niort) magalie blay entrepreneur individuel 07 83 78 67 74 - réf. 975703.