Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

* une maison qui grandit avec vous · anglet · côte basque * certaines maisons se découvrent. D'autres se vivent et évoluent avec vous. À anglet, à proximité du centre-ville et des commerces, cette maison de 119 m² offre un cadre de vie lumineux et paisible, pensé pour partager de beaux moments en famille. Le séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin privatif, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Petits-déjeuners au soleil, déjeuners dans le jardin, après-midis en famille ou instants de calme : ici, le jardin devient une véritable pièce à vivre. La maison dispose de quatre chambres et d'une distribution qui s'adapte aux différents moments de la vie. À l'étage, trois chambres, une kitchenette, une salle de bains et un accès extérieur dédié offrent un espace à part, à imaginer selon vos besoins : espace familial, accueil des proches ou organisation plus autonome. Côté confort et efficacité énergétique, la maison bénéficie de 12 panneaux photovoltaïques, d'un poêle à granulés, d'une toiture rénovée et isolée ainsi que d'un système de sécurité. Son classement énergétique est dpe c / ges a. Un garage fermé et deux places de stationnement complètent ce bien, idéalement situé pour profiter de la tranquillité du jardin tout en restant proche des services et des commodités. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, où chaque espace ouvre de nouvelles possibilités. * prix de vente : 699 000 € * honoraires d'agence : 4 % ttc à la charge de l'acquéreur, soit 26 884,62 € ttc. Prix hors honoraires : 672 115,38 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 699 999 € prix de vente hors honoraires d'agence : 664 999,05 € honoraires charge acquéreur : 34 999,95 € soit 5,26 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : carmen ordenes, tél. : 06 73 93 47 89, e-mail : carmen.ordenes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bayonne sous le numéro 898166400.

À deux pas du centre-ville de Mérignac, en intra-rocade, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 105 m² habitables, où confort de vie et emplacement privilégié se conjuguent à merveille. Nichée dans un environnement calme et préservé, elle vous offre un véritable cocon de tranquillité, sans vis-à-vis, tout en profitant de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, cinéma et tramway A, accessibles à pied. Un cadre de vie idéal pour savourer le quotidien sans avoir à prendre la voiture ! Dès l'entrée, vous serez séduit par son jardin d'accueil, avant de découvrir, à l'arrière, un agréable jardin arboré avec sa terrasse en ipé, véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité, à l'abri des regards. À l'intérieur, le salon-séjour traversant, baigné de lumière, crée une atmosphère chaleureuse, particulièrement appréciable lors des soirées d'hiver. La cuisine indépendante et équipée, la salle d'eau avec douche à l'italienne, les WC séparés et les deux chambres, dont une avec grands placards, complètent l'espace nuit. Une pièce supplémentaire offre une belle liberté d'aménagement : troisième chambre, bureau ou salle à manger selon vos envies. Pour les assidus du rangement ou les accros du shopping, vous disposerez de 7 mètres linéaires de placards supplémentaires. Un garage avec vraie mezzanine et une place de stationnement aérien viennent parfaire ce bien à l'état impeccable, aux prestations actuelles. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage. Des travaux d'entretien ont également été réalisés sur la toiture, témoignant du soin apporté à son entretien. L'ensemble est en excellent état, avec des prestations actuelles, vous permettant d'envisager sereinement votre installation. Une maison où l'on profite pleinement du calme, de l'intimité et de tous les avantages de la vie citadine, à pied ! Envie de la découvrir ? Contactez-moi de préférence par téléphone. Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire visiter cette belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738.

Iad france - stéphanie roy vous propose : niort - maison - 100 m² - jardin - preau pour voitures - a 2 pas de la place de la breche cette maison construite en 1965 sur 2 niveaux, est en hyper centre, proche des écoles, collèges, lycées, bus, avec un jardin, une terrasse et de quoi garer les véhicules tout en étant dans une rue calme. Au 1er niveau : entrée, séjour vaste et lumineux, avec insert, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant. Au sous-sol, une belle chambre et une spacieuse buanderie. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces intérieurs sur un terrain de presque 400 m². Un préau permet d'accueillir 2 voitures. Cabanon de jardin. Balcon autour de la pièce de vie. En matière d'équipements, la maison dispose d'un chauffage individuel assuré par un insert à bois et des radiateurs électriques, ouvertures double vitrage, fibre optique et des rangements intégrés. Pas de gros travaux à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 900392424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au cœur de Bordeaux, dans une magnifique bâtisse du XIXe siècle, ce bien est idéalement placé dans ce quartier historique, à proximité immédiate des commerces, des activités culturelles et des transports en commun, des écoles supérieures et un accès rapide aux universités. Ce bien d'une surface de 67 m² (60 m² Carrez) se compose de 3 pièces dont 2 chambres et 2 salles d'eau. Sa position en dernier étage lui confère une vue panoramique exceptionnelle sur le Bordeaux historique, sans aucun vis-à-vis. Investissement idéal, bonne rentabilité, location attractive, idéal pour une colocation avec ses deux salles d'eau. Zone 1 / Loyer de référence majoré applicable soit 15,50€ / m² Envie de découvrir cette pépite, contactez-moi sans attendre. Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 06 30 59 61 04, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

* à vendre – appartement t2 bis de 45 m² – saintes * situé dans le quartier prisé de l'abbaye aux dames à saintes * , cet appartement de 45 m², situé au 2 ? Étage d'un immeuble de 6 lots, offre un beau potentiel pour un projet immobilier. ? * deux possibilités s'offrent à vous : * option 1 : à rénover – 56 000 € fai * appartement vendu en l'état, idéal pour un investisseur ou pour un projet de rénovation personnalisé. * option 2 : rénové et meublé – 94 000 € clé en main * l'appartement sera entièrement rénové, aménagé et meublé, prêt à être habité ou proposé à la location. * prestations prévues : * ? Cuisine équipée ? Douche à l'italienne ? Climatisation réversible ? Une chambre ? Un espace bureau ? Aménagement et mobilier ? Un appartement fonctionnel et prêt à vivre * un emplacement recherché, un espace optimisé et deux possibilités d'achat ! * que vous souhaitiez réaliser vos propres travaux ou opter pour un bien rénové et meublé, cet appartement t2 bis représente une belle opportunité dans le quartier prisé de l'abbaye aux dames à saintes. * pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! * le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 56 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julie touzeau, tél. : 07 67 34 00 29, e-mail : julie.touzeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 990807075.

Situé dans la charmante ville de Saintes (17100), ce studio de 20 m² au 2ème étage offre un cadre de vie agréable proche de nombreuses commodités. Climatisé et sécurisé par un interphone et un digicode, cet appartement bénéficie d'un environnement citadin dynamique, idéal pour les déplacements grâce à la proximité des arrêts de bus et de la gare. De plus, la présence d'établissements scolaires tels que des écoles, un lycée, et un collège, ainsi qu'une crèche à proximité, en font un emplacement prisé pour les étudiants et les jeunes familles. Proposé entièrement rénové et meublé, le DPE visé sera le C, ce studio clé en main comprend une cuisine équipée, une douche à l'italienne, et une climatisation réversible, offrant un confort moderne. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant un bien pratique et fonctionnel à Saintes, à un prix attractif de 61 000€. N'attendez plus, contactez-moi ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie TOUZEAU, Tél. : 07 67 34 00 29, E-mail : julie.touzeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 990807075.

* à vendre – appartement t2 de 34 m² – saintes * situé dans le quartier prisé de l'abbaye aux dames à saintes * , cet appartement de 34 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de 6 lots, plein de charme. ? * deux possibilités s'offrent à vous : * option 1 : à rénover – 46 000 € fai * appartement vendu en l'état, idéal pour un investisseur ou pour un projet de rénovation personnalisé. ? * option 2 : rénové et meublé – 72 000 € clé en main * appartement entièrement rénové, aménagé et meublé, prêt à être habité ou proposé à la location ! * prestations prévues : * ? Cuisine équipée ? Douche à l'italienne ? Climatisation réversible ? Une chambre ? Aménagement et mobilier ? Un appartement fonctionnel et prêt à vivre * du charme, un emplacement recherché et deux possibilités d'achat ! * que vous souhaitiez réaliser vos propres travaux ou investir dans un bien entièrement rénové et meublé, cet appartement représente une belle opportunité dans le quartier prisé de l'abbaye aux dames à saintes. * pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! * le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 46 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julie touzeau, tél. : 07 67 34 00 29, e-mail : julie.touzeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 990807075.

* à vendre – studio de 24 m² avec cour privative * situé dans le quartier prisé de l'abbaye aux dames à saintes * , ce studio en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement recherché et offre un beau potentiel après rénovation. * le bien se situe au sein d'un immeuble de seulement 6 lots. * ? * deux possibilités s'offrent à vous : * option 1 : à rénover entièrement – 36 000 € * studio vendu en l'état, idéal pour un investisseur ou pour un projet de rénovation personnalisé. * option 2 : clé en main – 72 000 € fai * studio entièrement rénové, aménagé et meublé, prêt à être habité ou à être proposé à la location ! * prestations prévues : * ? Cuisine équipée ? Douche à l'italienne ? Climatisation réversible ? Terrasse en bois ? Aménagement et mobilier ? Cour privative * un emplacement recherché, deux possibilités d'achat ! * que vous souhaitiez réaliser vos propres travaux ou investir dans un bien entièrement rénové et meublé, ce studio représente une belle opportunité dans le quartier prisé de l'abbaye aux dames à saintes. * pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! * le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 36 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julie touzeau, tél. : 07 67 34 00 29, e-mail : julie.touzeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 990807075.

Dans le centre du village de Saint-Xandre à 10 min de l'entrée de La Rochelle, découvrez cette maison récente de 70 m² construite en 2012. Situé à proximité des commerces et des transports, ce joli logement exposé Sud-Ouest dispose d'une terrasse et d'un jardin pour une parcelle de 240 m². En rez-de-chaussée, l'entrée distribue un premier WC avec lave-mains et une buanderie pour ranger vos affaires et installer la machine à laver. Le salon-séjour-cuisine avec poêle à granulés s'ouvre sur une terrasse exposée plein Ouest bordée de verdure. À l'étage, le pallier donne accès à un second WC indépendant, une salle d'eau avec douche ainsi que deux chambres avec placards particulièrement lumineuses. Equipée d'un ballon thermodynamique alimenté par une pompe à chaleur, ce bien bénéficie d'un DPE B pour une consommation énergétique économique. La parcelle vous offre la possibilité de garer plusieurs véhicules de manière sécurisée et privative et un garage à vélo de 8 m² offre un local de stockage bienvenu. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir gratuitement la visite virtuelle 3D de cette maison idéale pour réaliser un investissement locatif dans une commune attractive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 260 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 6,12 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan NICOLAS-DEVAL, Tél. : 06 83 77 27 38, E-mail : j.nicolasdeval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 510910565.

Situé au cœur du village médiéval de Saint-Émilion, renommé mondialement pour son patrimoine culturel et ses vignobles d'exception, cet ensemble immobilier offre un cadre privilégié à deux pas des boutiques pittoresques et des restaurants réputés. Ce bien polyvalent représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour allier vie professionnelle et vie privée sur un même site, que pour un investissement locatif à forte rentabilité (location commerciale + logement / gîte / RBNB). Le bien se compose de deux parties distinctes : Au rez-de-chaussée – Local commercial de 36 m² (entièrement rénové) : Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce local prêt à l'emploi est idéal pour développer une activité commerciale, artisanale, ou pour être immédiatement mis en location. – Appartement de 105 m² sur 2 niveaux (entièrement à rénover) : Offrant un fort potentiel de valorisation, ce logement de 5 pièces comprend au premier niveau une salle à manger et une cuisine séparée. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau, un salon, une salle de bain et un WC. Il profite d'une vue directe et remarquable sur la célèbre Tour du Roy. Que vous souhaitiez y installer votre propre activité tout en logeant sur place ou développer un projet d'investissement locatif au centre d'un des villages les plus visités de France, cette propriété saura répondre à vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394573570.

Appartement Vendu, Loué ! Idéal investisseur patrimonial, rentabilité brute 3.9% Situé rue de Pessac, dans le quartier de Nansouty à la limite de Saint-Genès, cet agréable appartement traversant de 70,89 m² carrez se trouve au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de seulement 7 lots, parfaitement entretenu et aux faibles charges. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le charme de l'ancien, avec notamment une belle hauteur sous plafond, un parquet d'origine et une cheminée, harmonieusement associés au confort du double vitrage. L'appartement se compose d'un entrée, d'une cuisine indépendante à repenser, un cellier, d'une salle de bains avec baignoire et placard, ainsi que de deux chambres. Son caractère traversant lui offre une agréable circulation de lumière et une belle sensation d'espace. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent DE et d'un chauffage individuel au gaz. À proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, ce bien offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.

À seulement 10 minutes de Miramont-de-Guyenne et 25 minutes de Marmande, découvrez une maison contemporaine idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux commodités. Achevée en 2014, cette maison d'environ 100 m² offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et agréable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès naturel vers l'extérieur et la piscine. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 400 m² permet de profiter pleinement du calme et des beaux jours. La piscine équipée d'un système d'électrolyse récent apporte un vrai confort supplémentaire, tandis que l'espace de stationnement permet d'accueillir facilement 4 véhicules ou plus. Côté confort énergétique, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / air, d'un poêle à granulés, d'une VMC hygroréglable et d'un ballon d'eau chaude de 300 litres couplé à un système solaire. Le DPE estime les dépenses annuelles d'énergie entre 600 € et 900 € pour un usage standard. Une maison pensée pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et surtout de la tranquillité, tout en restant à proximité de Miramont-de-Guyenne et Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 975 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : 07 69 45 87 91, E-mail : mirella.darty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784.

Iad France - Nathalie Delannoy vous propose : À VENDRE Local commercial à Mimizan plage. Proche de l 'océan. Idéalement situé sur une des artères les plus passantes de Mimizan Plage. Surface de vente très lumineuse de 37 m². Un grand espace de stockage au sous sol de 28 m². 1 entrée, 1 salle d 'eau avec douche et wc. Soit une surface totale de 72 m² accompagnée d'une terrasse privative et couverte de vente supplémentaire et d'une place de parking privée dans un espace sécurisé. Une belle opportunité pour votre futur projet professionnel Visite virtuelle sur demande La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 352562359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Dupuch vous propose : CAPBRETON - MAISON - T4 78 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison mitoyenne de 1980, est située à Capbreton, dans le charmant lotissement de Mariotte, à quelques pas des commerces, et du centre commercial LECLERC. Jolie maison de 78 m², qui propose en plain-pied, un séjour de 24 m², une cuisine semi ouverte de 6 m² (qui peut être ouverte très facilement), une buanderie, une salle de bain, un WC indépendant, une chambre avec placard, une véranda de 10 m². À l'étage, deux chambres individuelles d'environ 10 m² sous rampants, exposées Est, avec fenêtre en double vitrage et volet roulant. C'est une maison en très bon état, équipée du double vitrage, bien isolée, lumineuse, et qui dispose d'un garage avec eau et électricité, et 2 places de parking devant la maison. Les charges de copropriété sont très raisonnables. Elle offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain de 212 m², la maison implantée au centre de la parcelle, permet de profiter de deux espaces jardins, un à l'avant, côté sud, avec une terrasse, un à l'arrière, côté nord, dont l'accès se fait depuis la cuisine. À vous de la décorer à votre goût, pour en faire un lieu de vie qui vous ressemble. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Dupuch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 899378335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Chaumont vous propose : Opportunité Investisseur – Maison de 118 m² à fort rendement à Saint-Secondin Idéalement située dans le bourg de Saint-Secondin, proche des écoles et des transports (bus pour le collège de Gençay), cette maison à rénover offre un projet de découpe idéal. Potentiel locatif fort : Sa configuration permet de créer facilement deux logements distincts, pour des loyers cibles de 350 € à 400 € chacun (soit jusqu'à 800 € de revenus locatifs mensuels). Descriptif technique & volumes : • RDC : Entrée, cuisine, pièce de vie ouverte sur le jardin, bureau / chambre, arrière-cuisine et salle d'eau. • Étage : 2 chambres + un grenier aménageable de 59 m² (gros potentiel de surface habitable supplémentaire). • Structure : Gros OEuvre sain avec une toiture principale refaite en 2012. Tout-à-l'égout partiel. • Bonus : Possibilité d'acheter une dépendance en sus pour créer des box de stockage ou des ateliers pour les locataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité immédiate des commerces, du marché, des transports et du port de Lacanau, accessibles à pied, cette propriété offre des volumes peu courants et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 700 m² avec piscine, elle développe environ 365 m² habitables et se compose d'une maison principale et d'un appartement T3 attenant, pouvant être conservé indépendant ou intégré à l'habitation principale. La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec souillarde, ainsi que de plusieurs espaces annexes. Une pièce de vie fermée accueillant une cuisine d'été et un patio central couvert avec cheminée complètent cet ensemble atypique. Ce niveau comprend également quatre chambres, dont trois avec salle d'eau privative. À l'étage, une grande pièce polyvalente ouvrant sur une terrasse, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, offrent différentes possibilités d'utilisation. Cet espace pourrait notamment être aménagé en salle de jeux, en salle de cinéma ou en espace de loisirs avec billard, selon les envies et les besoins des futurs occupants. L'appartement attenant d'environ 80 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d'eau. Il peut être conservé comme logement indépendant, intégré à la maison principale pour agrandir les espaces de vie ou encore permettre d'envisager différents projets : activité libérale, hébergement de proches, location ou maison d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'usage retenu. Un garage, un local technique et une piscine complètent l'ensemble. Une propriété aux volumes généreux et aux configurations multiples, bénéficiant d'un emplacement recherché à Lacanau Ville. Elle s'adresse aux acquéreurs souhaitant adapter les espaces à leur projet de vie, familial ou professionnel, et valoriser le potentiel de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril MASSIAS, Tél. : 06 50 40 92 23, E-mail : cyril.massias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393956164.

Située à Gradignan (33170), cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec la proximité d'écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche. Les transports en commun comme le bus facilitent les déplacements. Exposée Sud-Ouest, la propriété offre une terrasse, une véranda et un jardin pour profiter du climat agréable. De plus, deux places de parking extérieures et un garage garantissent un stationnement aisé et sécurisé. À l'intérieur, cette maison de 92 m² propose une cuisine équipée séparée, un salon lumineux, trois chambres confortables, un WC séparé et une salle d'eau. Une véranda, un garage, une buanderie et une cuisine d'été apportent des espaces supplémentaires fonctionnels. Venez vite la découvrir. Contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 06 30 59 61 04, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

Centre bourg de Beauvoir, 25 mn de Niort, proche commerces, venez découvrir cette belle maison de caractère non mitoyenne proposant 255 m² habitables avec un magnifique jardin clos et arboré sans vis à vis de 1500 m² environ. Au rez-de-chaussée l'entrée donne le ton avec son sol en carreaux de ciment, son escalier en pierre, sa porte d'entrée et une magnifique porte en vitrail donnant sur le jardin. Vous accédez ensuite à la cuisine (à aménager) et l'arrière cuisine ouvertes sur le jardin, une salle à manger, un magnifique salon surprenant avec ses tapisseries peintes sa hauteur de plafond et son accès sur un petit patio à l'abri des regards. Le premier étage propose un beau pallier avec comme point d'orgue un magnifique vitrail qui rayonne sous le soleil, 3 chambres avec de beaux volumes et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, deux grandes chambres et une pièce disposant des installations pour accueillir une salle de bains de 13 m²). Au troisième étage, un grenier isolé de 23 m² avec parquet en chêne massif refait à neuf. Viennent compléter l'ensemble, un second WC avec lave main au rez de chaussée, un préau de 45 m² pour stationner deux véhicules, une cave. Le bien dispose du tout à l'égout aux normes, d'une alarme hors abonnement, d'un portail électrique récent, chaudière fioul. Deux toitures ont été refaites récemment. La toiture de la partie centrale à été vérifiée. Certaines huisseries ont déjà été changées. Chauffage fioul. Électricité partiellement rénovée. Des travaux d'isolation intérieure sont à prévoir, La cuisine reste à aménager certaines huisseries restent à changer, et certains volets bois sont à changer. l'électricité doit être terminée Les aménagements et décoration intérieure à finaliser. Ce lieu vous plaît, contactez moi et prenons rendez vous sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel GOULEAU, Tél. : 06 64 72 43 79, E-mail : emmanuel.gouleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 887953818.

CAPBRETON-SECTEUR PLAGE  Située dans un environnement calme et privilégié du secteur plage à Capbreton cette agréable villa mitoyenne d'environ 91.5 m² vous séduira par son emplacement recherché et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 426 m² la maison offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², ouverte sur les espaces extérieurs et la piscine. La cuisine ouverte complète harmonieusement l'espace de vie.  L'espace nuit se compose de : 3 chambres avec des placards dont 1 chambre avec mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent, de 2 salles d'eau et d'1 WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte de près de 20 m² et d'un jardin intimiste avec une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Point fort : emplacement recherché, plage à pied, piscine, calme et résidentiel  DPE en cours de réalisation Plus de photos sur demande Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,66% TTC Prix hors honoraires : 858.000€ (4.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À Gradignan, dans un quartier calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités. Il se compose d'une belle maison de plain-pied de 154 m² habitables, comprenant 5 chambres, implantée au cœur d'un vaste environnement paysager. À l'avant de la propriété, deux terrains constructibles, bornés et actuellement non viabilisés, viennent compléter l'ensemble : l'un de 1 932 m² et l'autre de 1 754 m². La maison repose sur une base saine et offre de beaux volumes, avec un projet de modernisation à envisager. Elle dispose également d'un double garage avec cuisine d'été, d'une cave et d'une piscine à l'arrière. Produit rare sur secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814343562.

Iad France - Jessica Boutin vous propose : Au cOEur de La Trimouille, maison de bourg de 98 m² avec terrasse. Idéalement située en plein centre de La Trimouille, cette charmante maison de bourg de 98 m² séduit dès l'entrée par son caractère et son agencement lumineux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 41 m², articulée autour d'un coin cuisine de 25 m² et d'un salon de 15,25 m², un espace convivial, parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, un palier de 13 m², convertible en bureau ou coin lecture, dessert une grande chambre de 16,5 m² ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire, lavabo et WC. Sous les combes, une spacieuse chambre mansardée de 26 m² offre de multiples possibilités : suite parentale, dortoir ou salle de jeux… à vous d'imaginer ! Bâtie sur une parcelle de 116 m², la maison profite d'une cave cimentée de 25 m² idéale pour le stockage, et d'un extérieur accessible depuis la cuisine, avec une terrasse plein sud-ouest pour vos moments de détente et un emplacement parfait pour créer un petit jardinet. Située en plein bourg et proche de toutes commodités, à seulement 15 minutes de MONTMORILLON. Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 924426752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Era immo bourg vous propose à la vente cette maison de 4 pièces, d'une surface de 133 m², située à anglade, france. Venez découvrir cette maison en pierre qui se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, un wc et une salle d'eau. À l'étage : trois chambres et un wc. Attenant à la maison un atelier (pièce de stockage) le tout sur un terrain de 460 m². Le chauffage est assuré par air pulsé avec climatisation réversible, et l'eau chaude par un ballon électrique. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir. Contactez era immo bourg pour plus d'informations et organiser une visite. (7.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) amelie filloleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 818468282 - libourne.

Iad France - Quentin Petrault vous propose : Quartier des Batteries Venez découvrir ce joli pavillon sur sous-sol comprenant une entrée, un salon séjour avec clim réversible et une vue imprenable sur Parthenay. Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse. 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol, une 4ème chambre, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée, un grand garage. À l'extérieur, un joli terrain clos de 480 m². Pour plus de renseignements, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Petrault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 812494573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre-ville d'orthez. Maison traditionnelle récemment rénovée, édifiée sur sous-sol total, comprenant au 1er étage un séjour / salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres et salle d'eau. Au 2nd étage, palier en mezzanine desservant 2 chambres et un bureau. Le sous-sol se compose d'un garage, un espace atelier, une cuisine d'été avec douche et w. C et une 5ème chambre d'appoint. L'ensemble sur un terrain clos et plat de 805 m², avec atelier de 13 m². Système de chauffage central par pompe à chaleur air / eau et climatisation réversible. Exclusivite stephane plaza immobilier.

À caupenne. Spacieuse maison de construction traditionnelle, édifiée sur sous-sol total, accessible et habitable de plain-pied, comprenant une entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle d'eau et w. C indépendant. Un appartement t2 attenant avec accès indépendant, composé d'un séjour, une cuisine, une chambre, salle de bains et w. C complète le tout. Les deux parties étant reliées par une agréable terrasse couverte. L'ensemble est équipé d'un système de chauffage central par pompe à chaleur air / eau, de menuiseries pvc double-vitrage sur l'habitation principale, et d'une couverture avec isolation des combles récemment rénovées. Les dépenses énergétiques constatées pour l'année 2025 s'élevant à 1984 € pour l'ensemble de l'habitation (187 m²), appartement indépendant compris. Le sous-sol total, d'une surface d'environ 215 m², propose plusieurs espaces et une grande hauteur sous plafond, offrant ainsi un potentiel de stockage important ou permettant l'exercice d'une activité professionnelle. Idéal pour artisan ou collectionneur ! L'ensemble sur un terrain arboré de 3 400 m² environ, bénéficiant d'un double accès. Exclusivite stephane plaza immobilier.