Ensemble mixte Commerce & Habitation avec vue sur la Tour du Roy

Situé au cœur du village médiéval de Saint-Émilion, renommé mondialement pour son patrimoine culturel et ses vignobles d'exception, cet ensemble immobilier offre un cadre privilégié à deux pas des boutiques pittoresques et des restaurants réputés.

Ce bien polyvalent représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour allier vie professionnelle et vie privée sur un même site, que pour un investissement locatif à forte rentabilité (location commerciale + logement / gîte / RBNB).

Le bien se compose de deux parties distinctes : Au rez-de-chaussée – Local commercial de 36 m² (entièrement rénové) : Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce local prêt à l'emploi est idéal pour développer une activité commerciale, artisanale, ou pour être immédiatement mis en location.

– Appartement de 105 m² sur 2 niveaux (entièrement à rénover) : Offrant un fort potentiel de valorisation, ce logement de 5 pièces comprend au premier niveau une salle à manger et une cuisine séparée.

À l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau, un salon, une salle de bain et un WC.

Il profite d'une vue directe et remarquable sur la célèbre Tour du Roy.

Que vous souhaitiez y installer votre propre activité tout en logeant sur place ou développer un projet d'investissement locatif au centre d'un des villages les plus visités de France, cette propriété saura répondre à vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394573570.