Maison à vendre à Saint-Émilion (33330)

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette maison en pierre très complète pour qui cherche la tranquillité. D'une surface de 80 m² elle offre un séjour de 30 m² avec cuisine indépendante, une belle chambre, et 2 plus petites, une buanderie, et une cave. Vous disposerez d'un garage et d'un jardin avec une très jolie vue sur les coteaux. Il faudra prévoir à minima une cuisine et de remettre l'assainissement aux normes actuelles, en plus des rafraichissements. Quelle charmante maison, ne passez surtout pas à coté. St emilion à 5 km. Dpe c-178 ges b-6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.070 euros et 1.510 euros euros index 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440.045 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette maison cube des années 60. Cette maison initialement conçue pour une vie à l'étage a évolué avec des aménagements en rez-de-jardin. Son point fort : son environnement. Elle bénéficie d'un jardin de plus de 3.500 m², au calme, avec une vue dégagée, dont vous profiterez sur la terrasse exposée sud. Pour résumer elle dispose aujourd'hui : - à l'étage de 3 chambres, un salon avec terrasse, une cuisine déposée, une salle de bains, un palier, et des wc. - au rez-de-jardin, une chambre avec un wc et un lavabo, un espace possible dressing, un salon, et une chaufferie, d'autres espaces sont à penser cf plan. Grand garage indépendant. Point technique : les menuiseries sont en double vitrage pvc pour la plupart, l'isolation toiture est très bonne. Chauffage au fuel. Assainissement à remettre aux normes rafraichissements nécessaires. 5 km de st emilion centre. Beaucoup de points forts pour cette maison aux volets colorés. Dpe f-260 ges f-81 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.880 euroset 2.570 euros index 2021 (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439.964 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Cette élégante maison de maître, entièrement rénovée avec soin, est idéalement située au cœur d'un charmant village, à seulement 5 minutes de Saint-Émilion. Elle offre de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, un vaste séjour, un salon, une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez cinq spacieuses chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain et de WC. Un grenier offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs espaces peuvent être aménagés selon vos envies et vos besoins. Une salle indépendante, idéale pour une réception ou une salle de jeux, vient parfaire l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, est raccordée au tout-à-l'égout et ne nécessite aucun travaux. Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : résidence principale familiale, maison secondaire de caractère ou encore activité touristique. Le village dispose de commerces de proximité, de restaurants ainsi que de professionnels de santé, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette demeure en pierre située à st emilion même. Unique - rare st emilion, cité historique, classée à l'unesco, vous en rêvez ? Alors ne passez pas à coté de cette pépite. De taille familiale, avec son jardin (piscinable) elle vous offre aujourd'hui 183 m² habitables, avec 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée. Vous avez une vue à couper le souffle. 2 dépendances attenantes : 1 dépendance de 55 m² à aménager selon vos envies, et un ancien chai de 36 m² avec sa cave, et une partie permettant du stockage en mezzanine. Enfin cette terrasse est idéale pour l'été. Cette belle demeure mérite un coup de frais général pour retrouver sa superbe. Dpe d-239 ges d-45 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.730 euros et 5.090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445.718 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Iad france - nathalie ruelle vous propose : un air de toscane aux portes de saint-émilion amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de saint-émilion, à 12 mn de libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300 m² compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux. On aime : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement c du dpe, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de libourne et sa gare tgv honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 97 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose un bien incroyable. St emilion et sa gare : 8 km - libourne : 15 km attention coup de coeur garanti. Vous cherchez un projet de rénovation xl ? Vous cherchez une bâtisse majestueuse, exposée sud ? Vous cherchez avant tout un environnement calme, au coeur d'un village dynamique ? Ste terre est très appréciée de ses habitants et des touristes. Cette bâtisse se prêtera à tous vos projets : habitation, chambres d'hôtes, restaurant, hôtel, habitation + cabinet professionnel, école, centre de formation, résidence pour séniors. Tout est possible * . Il y a les murs (très beaux), et le toit (parfaitement refait). Tout le reste est à faire. C'est un gros projet. Les 1.500 m² de jardin devant la bâtisse, avec vue sur l'église romane du village sera le théâtre de vos garden-party. Attention à vous, si nous organisons une visite : vous tomberez sous son charme. Il n'y en a pas 2 comme elle. * soumis à autorisation. Non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443.789 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Iad France - Christophe De La Faye vous propose : Sublime propriété à Saint-Émilion - Idéalement située à Saint-Émilion, célèbre pour ses vignobles classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété saura vous séduire par ses prestations et son environnement. Cette maison de 228 m² s'étend sur un terrain de 2450 m² où vous pourrez profiter d'un jardin arboré, parfait pour des moments de détente en plein air. La maison comprend 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Vous trouverez également une cuisine équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une grande pièce de vie de 67 m², une salle de bain et deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. L'ensemble de la maison est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Côté aménagements, vous bénéficierez de nombreux équipements tels que la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un système de chauffage individuel par radiateurs alimenté par le chauffage urbain et photovoltaïque. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, un système d'alarme et de vidéosurveillance, le tout dans une résidence close. Pour parfaire votre confort, la propriété dispose d'un garage double, d'un ancien chai d'un parking extérieur, d'une piscine pour des moments de détente et d'une belle terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. L'exposition est idéale à l'est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au cOEur d'une région viticole renommée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 38 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De La Faye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 790963425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à 2 pas des commodités que vous offrent ces charmants villages du saint Emillionnais, se découvre cet ensemble immobilier composé d'une ravissante maison de pierre entièrement rénovée avec gout ayant su garder ses éléments d'authenticité. Nous serions heureux de vous faire découvrir sa lumineuse entrée nous conduisant tout naturellement sur sa cuisine, son chaleureux séjour salon avec cheminée et ses 3 chambres dont 2 en rez de chaussée, ainsi que son bureau. De surcroit, un garage et une spacieuse dépendance vous ouvre des possibilités diverses et variées, le tout bénéficiant également d'une belle parcelle de jardin arboré et d'un puit.

En exclusivité, karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de st emilion. Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse. En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable. La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas. L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m². Garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m². St emilion centre historique, avec sa gare : 5 min. À visiter très vite dpe d-182 ges d-32 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437752 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Maison de caractère en pierre de 1850. Cette remarquable maison conjugue le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Située dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d'une d'une proximité, des commerces, écoles, collèges, bus, bordeaux à 40 minutes, Libourne 15 minutes. Elle offre un cadre de vie privilégié. Développant 230 m² habitables avec jardin aménagé de 550 m², d'une spacieuse terrasse couverte et son barbecue en pierre, pour recevoir en toute convivialité. La maison principale se compose Au rez-de -chaussée une grande entrée accueillante qui dessert un salon chaleureux, un grand séjour élégant avec sa cheminée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. un coin bureau, une salle de bain avec douche, une buanderie, un wc, un grand garage indépendant complètent le niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, offrant confort et intimité à toute la famille. Un studio indépendant vient enrichir l'ensemble parfait pour y accueillir des invitées, développer un projet locatif. Les prestations confort sont : Chauffage pompe à chaleur, climatisation, cheminée fonctionnelle. Cette véritable maison de caractère va vous séduire par ses volumes généreux, son authenticité. Une opportunité rare. Bien d'exeption à découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 598680 ).

En exclusivité : à seulement 7 minutes de saint-émilion, sur 824 m² de terrain, maison en pierre de 97 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée en pierre, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc. À l'étage, un palier dessert un second wc, un bureau, une salle d'eau et trois chambres, dont deux en enfilade. Un garage attenant de 43 m² complète l'ensemble.

Magnifique maison entiérement refaite, avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, un cellier, un wc, une véranda utilisée actuellement en salle de sport, le tout très bien agencé. À l'extérieur, un garage indépendant, une piscine semi enterrée, un local utilisé en cuisine extérieure, le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée située à saint-emilion, mais à 5 minutes de libourne en voiture, vous avez tous les avantages à votre porte. N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousle prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 174, soit c, ges : 5, soit a. Dominique binder, agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 83937006100013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84738.

* off market * vente confidentielle. Pas de photos publiées - (image créée par ia) st emilion centre historique : 10 min libourne : 20 min bordeaux : 50 min gare et accès autoroute proches. ! Arrivez en hélicoptère c'est possible. Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose, cette propriété d'exception. Vous cherchez une résidence principale ou secondaire ? Aucun travaux a prevoir vous cherchez un bien à usage professionnel, générateur de hauts revenus ? (gîte de standing, et / ou évènementiel,. ) vous avez des chevaux et cherchez un lieu pour les accueillir ? Vous cherchez un bien à usage mixte ? Cette demeure majestueuse vous offrira tout une grande maison principale avec 6 suites parentales, des espaces à vivres spacieux, une salle de gym,. Une seconde maison avec 2 chambres, des espaces de réception (mariage), de la verdure,. Aucun travaux, elle est prête à vivre. Vos clients / convives apprécieront la quiétude du lieu, ses prestations, et bien plus, sa discrétion, et bien sûr sa situation géographique favorable. Activités nombreuses possibles à proximité : tourisme, golf, aviation, plages, pêche, complexe aquatique, promenades. Dpe c-74 ges c-16 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.530 euros et 4.840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Cette vente est confidentielle. Pour toute demande d'informations une lettre de confidentialité devra être signée au préalable. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 421.643 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Dans un secteur calme ce lumineux plain pied de 2009 saura vous apporter confort et fonctionnalité par la configuration de ses volumes. Nous vous invitons à découvrir son séjour salon agrémenté de son poêle et sa cuisine équipée et d'un spacieux cellier. 4 chambres, dont une suite parentale le tout agrémenté de son charmant jardin de 848 m²à 2 pas des commodités. Possibilité d'extension. Panneaux photovoltaïques de 2020.

Située dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé : D'une habitation de 250 m², baignée de lumière, l'entrée dessert une spacieuse pièce de vie, une salle à manger, une cuisine séparée, une buanderie, un local technique, un wc séparé ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau. À l'étage, une mezzanine pouvant devenir un salon tv ou salon de lecture vous mène à trois chambres dont une ayant sa salle d'eau privée, les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. En passant par le jardin paysagé et arboré vous accèderez à la maison des invités, d'environ 100 m², entourée de sa terrasse bois, elle accueillera vos invités dans sa pièce de vie lumineuse ainsi que sa cuisine ouverte et équipée. Coté nuit, trois suites avec salle d'eau, et un coin détente dans le salon tv. Le jardin de plus de 3500 m², propice à la détente et au farniente vous attends avec sa piscine de 8X4 avec une terrasse en travertin, un terrain de pétanque ainsi qu'une seconde terrasse couverte pour profiter de la vue sur la nature et les vignes. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

À 15 mn de la gare tgv de libourne, au coeur de magnifiques vignobles, superbe propriété d'exception xii - xiiième siècle inscrite aux monuments historiques. Le château élevé sur cave voutée est composé en rez de chaussée principalement de deux salons de réception, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et à l'étage de trois suites, d'une salle d'eau indépendante, d'un dortoir et d'une chambre séparée. Les éléments d'époques sont préservés et la partie indépendante a elle aussi été réalisée dans le même esprit comprenant cinq suites haut de gamme chacune avec cheminée et jardin privatif. Enfin la partie réception et détente, univers de bien être et de raffinement, inclue une piscine extérieure chauffée, un jacuzzi, un hammam avec salles de soins et massages. Vous profiterez aussi du superbe parc arboré avec allée cavalière en bordure d'étang. Résidence principale ou de rapport, cette propriété allie le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Prix de vente hai : 3 650 000 euros ttc honoraires à charge de l'acquéreur 4.29 % ttc soit 150 000 euros prix net vendeur hors honoraires : 3 500 000 euros bien inscrit mh non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418396 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Charmante Maison de Ville de 60 m² rénovée avec gout située à Saint-Émilion proche de Libourne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur séjour salon, piéce trés conviviale. Les 2 chambres à l'étage, une salle d'eau moderne et wc complétent le confort de cet intérieur. L'exposition ouest de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de ventilation mécanique pour une qualité d'air optimale. Les radiateurs électriques assurent une chaleur douce et homogène, idéale pour les saisons fraîches. À l'extérieur, vous disposez d'un jardin et d'un parking. Les commerces locaux, les établissements scolaires et les points d'intérêt touristique se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Cette maison allie modernité et charme est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Charmante Maison de 161 m² avec Vaste Jardin à Saint-Émilion Cette magnifique maison individuelle de 161 m², implantée sur un terrain de 1395 m², est un véritable havre de paix situé à Saint-Émilion. Construite en 1968, elle a été parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amoureux de la tranquillité. L'intérieur de la maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle d'eau et 2 toilettes. L'espace de vie principal est lumineux et accueillant avec un séjour de 41.59 m². La cuisine, bien équipée, est séparée pour plus de confort et de convivialité. L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage efficace grâce au système de chauffage à distance, vous assurant une douce chaleur en toutes saisons. De plus, pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation, d'un système de ventilation mécanique uniquement en cuisine, et offre de nombreux espaces de rangement. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec arrosage automatique par un puit, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'exposition à l'est vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De plus, le quartier tranquille et résidentiel vous offre un cadre de vie paisible. En termes de commodités, la maison est idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Émilion (5km) ainsi que du centre-ville de Libourne (5km), vous offrant ainsi un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans l'un des plus beaux villages de france, classé au patrimoine mondial de l'unesco, cette authentique maison en pierre vous séduira par son cachet, son emplacement exceptionnel et son extérieur rare dans le centre historique. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bain, une buanderie pratique, ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir vos invités. Au premier étage, une chambre spacieuse vous offre calme et intimité. Le deuxième étage dévoile une troisième chambre mansardée, pleine de charme, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant. À l'arrière de la maison, vous profitez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Une terrasse couverte avec mezzanine surplombant ajoute une touche de convivialité idéale pour les soirées d'été ou un atelier d'artiste. Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, restaurants, monuments historiques et des célèbres vignobles de saint-émilion. Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et espace extérieur, dans un cadre de vie unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Prix de vente 477 000 euros dont 6 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 450 000 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Bail en cours jusqu'au 30 / 11 / 2026. Dpe : classe d- ges c : entre 1 850 et 2 540 euros montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 416 612 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (6 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. (6 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -.

Dans secteur recherché parmi les grands crus cette longère à rafraichir vous propose de belles possibilités d'agrandissement avec sa spacieuse dépendance attenante. Vous y découvrirez une cuisine, un séjour avec cheminées, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une maison à rénover, le tout agrémenté par un jardin arboré. Pompes à chaleur.

Une opportunité rare se présente à vous avec cette magnifique propriété viticole située à la frontière de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, offrant non seulement une résidence historique d'exception, mais également un vignoble renommé, récompensé par plusieurs millésimes médaillés. Caractéristiques Principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : Cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. - Vignoble de Renom : Sur plus de 7 hectares, le vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel alliant ensoleillement sur sol sableux et argilo-calcaires, produisant des vins de qualité. - Flexibilité d'Hébergement : Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton, matériel de vinification ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. - Vignoble de Qualité : Cultivé avec passion et savoir-faire, le vignoble est planté de deux cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés et authentiques en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette propriété viticole offre une occasion unique d'allier le charme intemporel d'une maison de maître à la renommée d'un vignoble prestigieux. Que vous soyez amateur de vins ou en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura combler toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la région bordelaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 585297 ).

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette "girondine" maison en pierre typique de la région. Dans un petit hameau, au calme, venez profiter dans ce havre de paix. Vous bénéficierez d'une rénovation de standing, sans fausse note. La maison offre de grandes pièces de vie, avec une cuisine équipée les reliant. Divers salons, une véranda, le tout orienté vers la nature verdoyante. Terrasse avec pergola bioclimatique. 4 chambres spacieuses disposant de leur propre salle de bain, dont une suite en rez-de-chaussée. Entrée élégante, meubles sur mesure, divers dressings, climatisation, tout est pensé pour faciliter le quotidien. De l'espace, de l'intimité, un jardin agréable, végétalisé avec sa piscine chauffée. Garage de 85 m² + stationnement. Bien inédit, prêt à vivre, emplacement qualitatif, proche des commerces et services, opportunité rare. Dpe d-184 ges d-39 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6.280 euros et 8.560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 404.083 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Vous êtes à la recherche d'une maison en pierre mêlant charme authentique et confort moderne ? Située au cœur d'un hameau de campagne à Lussac, cette belle maison en pierre de 123 m² est une opportunité rare. Niché dans un environnement calme et paisible, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Le hameau est un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité, tout en étant proche des commodités. Des espaces de vie bien pensés : • Cuisine séparée : Un espace fonctionnel à personnaliser selon vos goûts et besoins. • Salle à manger attenante : Un atout charme avec son mur en pierre et sa cheminée d'époque. • Salon chaleureux : Baigné de lumière avec ses baies vitrée avec un accès direct à la terrasse. • Trois chambres : Chacune offrant de belles perspectives d'aménagement. • Bureau : Parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace salle de jeux. • Salle d'eau : Équipée d'une douche italienne pour un confort optimal. Des annexes pratiques et confortables : • Double garage de 40 m² : Espace généreux pour abriter vos véhicules et stocker vos équipements. • Buanderie attenante : Pour une gestion aisée de votre linge. • Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter des beaux jours. Des prestations techniques de qualité : • Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort thermique en été comme en hiver. • Chauffe-eau thermodynamique solaire : Une solution écologique et économique pour vos besoins en eau chaude. • Excellente isolation thermique : Gage de confort et de maîtrise de vos consommations énergétiques. Des finitions à personnaliser : Bien que la maison soit déjà équipée de nombreux atouts, quelques travaux restent à prévoir pour finaliser ce projet selon vos envies : • Aménagement extérieur : Création d'une pelouse, plantation de végétation ou pose de gravier pour structurer les espaces extérieurs. • Installation de la cuisine : Une belle opportunité pour concevoir un espace entièrement à votre image. Cette propriété en pierre combine charme, tranquillité et modernité dans une région prisée de la Gironde. Située à proximité des vignobles de Saint-Émilion, elle séduira aussi bien les familles que les couples à la recherche d'un cadre de vie apaisant. Informations pratiques : • Surface habitable : 123 m² • Nombre de chambres : 3 + 1 bureau • Salle d'eau avec douche italienne • Double garage de 40 m² • Terrasse bois • Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisations réversibles, excellente isolation • Assainissement micro station Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de charme à Lussac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 577244 ).