Maison à vendre à Saint-Émilion (33330)

Situé à 2 pas des commodités que vous offrent ces charmants villages du saint Emillionnais, se découvre cet ensemble immobilier composé d'une ravissante maison de pierre entièrement rénovée avec gout ayant su garder ses éléments d'authenticité. Nous serions heureux de vous faire découvrir sa lumineuse entrée nous conduisant tout naturellement sur sa cuisine, son chaleureux séjour salon avec cheminée et ses 3 chambres dont 2 en rez de chaussée, ainsi que son bureau. De surcroit, un garage et une spacieuse dépendance vous ouvre des possibilités diverses et variées, le tout bénéficiant également d'une belle parcelle de jardin arboré et d'un puit.

Ce programme immobilier neuf en réhabilitation à Saint-Émilion, au cœur du célèbre vignoble bordelais, offre un cadre de vie unique dans un environnement agricole et bucolique. Entouré de vignes, qui couvrent 88 % du territoire du Grand Saint-Émilionnais, ce projet conjugue la richesse historique et le confort moderne. Proche des commerces et des monuments historiques, il s’intègre parfaitement dans ce cadre médiéval. Éligible à la loi Malraux, cette réhabilitation d’une bâtisse d’exception offre une opportunité d’investissement alliant charme de l’ancien et avantages fiscaux. L’ensemble résidentiel, sécurisé et à taille humaine, propose des appartements neufs, du studio au 3 pièces, ainsi que des maisons neuves de 2 et 3 pièces. Les logements spacieux et lumineux bénéficient de larges ouvertures qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur. Les intérieurs allient convivialité et intimité avec des cuisines ouvertes sur les séjours et des chambres en retrait pour plus de calme. Chaque logement est équipé d’une salle de bain et d’un cellier pour un confort optimal. Les appartements disposent de balcons, tandis que les maisons profitent de jardins privatifs, parfaits pour apprécier le cadre paisible et verdoyant. Un parking dédié complète ce programme, offrant une solution pratique pour le stationnement des résidents, dans un cadre qui mêle histoire et modernité. Une adresse d’exception au cœur du vignoble bordelais.       Découvrez également nos 207 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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En exclusivité, karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de st emilion. Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse. En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable. La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas. L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m². Garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m². St emilion centre historique, avec sa gare : 5 min. À visiter très vite dpe d-182 ges d-32 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437752 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Venez découvrir à Saint-Émilion limitrophe Libourne et proche des commodités, cette maison en pierre de 297 m² avec un beau potentiel ! La bâtisse se découpe en 2 parties, une première partie de 140 m² à finir de rénover avec au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon et un WC. Au 1er étage : 3 chambres avec placards, une salle de bain, un WC indépendant. Et au 2e étage une pièce d'environ 25 m² à transformer (non comptée dans la surface habitable). Et enfin une seconde partie de 158 m² avec un étage où tout l'espace est à aménager selon vos souhaits. Sur la parcelle de plus de 1000 m² se trouvent également un garage double de plus de 60 m² avec une partie isolée et un espace de stockage d'environ 35 m². Cette maison des années 1840 attend le coup de fraicheur qui vous permettra d'en profiter pleinement ! Ne tardez plus venez la visiter. De plus une division est possible ! Les + : toiture refaite et menuiseries double-vitrage PVC sur la première partie, barbecue en pierre, puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992.

Au cœur de la campagne Bordelaise, à 2' du golf de Saint Emilion, dans un environnement privilégié venez découvrir cette propriété de charme en pierre avec piscine. À la recherche de calme, sans vis à vis, vous bénéficierez d'un bien de caractère d'environ 140 m² composé en rez-de-chaussée d'une belle entrée qui dessert d'une part la cuisine équipée avec son four à pizza et barbecue ouvert sur la véranda d'autre part vers le salon avec son poêle à bois, une buanderie, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une kitchenette équipée permettant d'en faire un studio indépendant, une suite parentale, ou deux chambres. À l'étage vous bénéficierez de trois chambres confortables avec espace de rangement ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Coté jardin, dans un parc arboré et intimiste vous pourrez profiter de la piscine de 9 X 4,5 m et de sa terrasse. Un abri bois pourra accueillir un véhicule, et / ou du stockage. Informations techniques : chauffage avec poêle à bois et poêle à granulés, chauffage gaz, menuiserie pvc double vitrage, assainissement individuel non conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

Située à Saint-Émilion (33330), cette maison unique offre charme et tranquillité au cœur de la cité médiévale. Bénéficiant d'un emplacement sans vis-à-vis, elle est entourée d'un jardin indépendant de 109 et 124 m², offrant intimité et sérénité. Proche des commodités locales, cette propriété est idéale pour profiter des charmes de Saint-Émilion et de son patrimoine historique. D'une surface habitable de 122 m², cette maison rare se compose de deux niveaux distincts, chacun avec son propre jardin. Le premier niveau, entièrement rénové, propose un salon avec cheminée, une cuisine ouverte, une grande chambre, une salle de douche et une chambre supplémentaire. Son patio et ses caves offrent des espaces uniques. Le deuxième niveau de 60 m², à rénover, est idéal pour un studio locatif ou une extension de la maison principale. Avec ses trois pièces, cheminées et plafonds en poutres apparentes, il offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, tout en offrant une vue imprenable sur la tour du Roy et le clocher environnant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908.

Maison de caractère en pierre de 1850. Cette remarquable maison conjugue le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Située dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d'une d'une proximité, des commerces, écoles, collèges, bus, bordeaux à 40 minutes, Libourne 15 minutes. Elle offre un cadre de vie privilégié. Développant 230 m² habitables avec jardin aménagé de 550 m², d'une spacieuse terrasse couverte et son barbecue en pierre, pour recevoir en toute convivialité. La maison principale se compose Au rez-de -chaussée une grande entrée accueillante qui dessert un salon chaleureux, un grand séjour élégant avec sa cheminée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. un coin bureau, une salle de bain avec douche, une buanderie, un wc, un grand garage indépendant complètent le niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, offrant confort et intimité à toute la famille. Un studio indépendant vient enrichir l'ensemble parfait pour y accueillir des invitées, développer un projet locatif. Les prestations confort sont : Chauffage pompe à chaleur, climatisation, cheminée fonctionnelle. Cette véritable maison de caractère va vous séduire par ses volumes généreux, son authenticité. Une opportunité rare. Bien d'exeption à découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 598680 ).

En exclusivité : à seulement 7 minutes de saint-émilion, sur 824 m² de terrain, maison en pierre de 97 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée en pierre, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc. À l'étage, un palier dessert un second wc, un bureau, une salle d'eau et trois chambres, dont deux en enfilade. Un garage attenant de 43 m² complète l'ensemble.

Magnifique maison entiérement refaite, avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, un cellier, un wc, une véranda utilisée actuellement en salle de sport, le tout très bien agencé. À l'extérieur, un garage indépendant, une piscine semi enterrée, un local utilisé en cuisine extérieure, le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée située à saint-emilion, mais à 5 minutes de libourne en voiture, vous avez tous les avantages à votre porte. N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousle prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 174, soit c, ges : 5, soit a. Dominique binder, agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 83937006100013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84738.

Au cœur des portes de ST Emilion, je vous propose cette maison de maître en pierre de 1900 sur une surface de 184 m² avec des dépendances aménageables de 124 m². Mêlant charme et authenticité, s'étendant sur un niveaux avec des beaux volumes. Au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un WC, des dépendances aménageables avec un ancien four à pain. Au premier étage vous accueille un magnifique palier, quatre grandes chambres dont une avec une cheminée en service, ne salle de bain, un WC. Pour la partie extérieur, un grands terrain devant et derrière la maison de 2000 m², clos, arboré, piscinable. Vous trouverez quelques commerces de proximités, boulangerie, pharmacie, épicerie, école sur une zone à 10 minutes de Libourne, 5 minutes de Branne, 5 de ST Emilion. Idéal pour une famille, chambres d'hôtes. Sa situation, son cadre, son état et ses volumes font de cette demeure ancienne un bien attractif sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 595249 ).

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette demeure en pierre située à st emilion même. Unique - rare st emilion, cité historique, classée à l'unesco, vous en rêvez ? Alors ne passez pas à coté de cette pépite. De taille familiale, avec son jardin (piscinable) elle vous offre aujourd'hui 183 m² habitables, avec 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée. Vous avez une vue à couper le souffle. 2 dépendances attenantes : 1 dépendance de 55 m² à aménager selon vos envies, et un ancien chai de 36 m² avec sa cave, et une partie permettant du stockage en mezzanine. Enfin cette terrasse est idéale pour l'été. Cette belle demeure mérite un coup de frais général pour retrouver sa superbe. Dpe d-239 ges d-45 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.730 euros et 5.090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425.786 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Iad France - Christophe Ray vous propose : Magnifique Maison de Maître Rénovée avec Piscine et Jardin à 5 minutes de la prestigieuse cité médiévale de Saint Emilion. Nichée dans la colline viticole du grand Saint émilionais, au cOEur d'un petit village avec toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, entièrement rénovée (DPE A) avec goût et sobriété, offrant des prestations haut de gamme. Imprégnée d'histoire, cette demeure d'exception de 435 m² habitables s'étend sur un terrain de 580 m². Élevée sur cave, La maison se compose de 11 pièces spacieuses dont 6 chambres, disposant chacune d'un WC séparé et d'une salle de bains privative design et moderne. Répartie sur 2 étages, la maison se décompose ainsi : en RDC, une entrée avec son bel escalier en pierre, un WC invité, une buanderie, une cuisine équipée, une salle à manger et 2 salons avec cheminées. L' architecture d'époque et les aménagements contemporains cohabitent ici en parfaite harmonie. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois ensoleillée pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. au premier étage un palier dessert 4 belles chambres. au deuxième étage se trouve 2 chambres, un salon, ainsi qu' un atelier pouvant être aisément transformé en 7 ème chambre. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et raffinement, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les nombreux atouts de cette propriété incluent une piscine privée (à terminer) sur l arrière au calme et à l abri des regards, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, un jardin minéral et sa terrasse pour des instants de tranquillité, avec la possibilité de stationner 2 véhicules. Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son exposition est idéale, orientée à l'est et à l'ouest, garantissant une luminosité naturelle agréable dans toutes les pièces. Datant de 1800, cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie prestigieux pour les amateurs de belles demeures chargées d'histoire. De plus, cette maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes dans ce secteur hautement touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Charmante Maison de Ville de 60 m² rénovée avec gout située à Saint-Émilion proche de Libourne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur séjour salon, piéce trés conviviale. Les 2 chambres à l'étage, une salle d'eau moderne et wc complétent le confort de cet intérieur. L'exposition ouest de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de ventilation mécanique pour une qualité d'air optimale. Les radiateurs électriques assurent une chaleur douce et homogène, idéale pour les saisons fraîches. À l'extérieur, vous disposez d'un jardin et d'un parking. Les commerces locaux, les établissements scolaires et les points d'intérêt touristique se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Cette maison allie modernité et charme est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Charmante Maison de 161 m² avec Vaste Jardin à Saint-Émilion Cette magnifique maison individuelle de 161 m², implantée sur un terrain de 1395 m², est un véritable havre de paix situé à Saint-Émilion. Construite en 1968, elle a été parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amoureux de la tranquillité. L'intérieur de la maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle d'eau et 2 toilettes. L'espace de vie principal est lumineux et accueillant avec un séjour de 41.59 m². La cuisine, bien équipée, est séparée pour plus de confort et de convivialité. L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage efficace grâce au système de chauffage à distance, vous assurant une douce chaleur en toutes saisons. De plus, pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation, d'un système de ventilation mécanique uniquement en cuisine, et offre de nombreux espaces de rangement. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec arrosage automatique par un puit, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'exposition à l'est vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De plus, le quartier tranquille et résidentiel vous offre un cadre de vie paisible. En termes de commodités, la maison est idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Émilion (5km) ainsi que du centre-ville de Libourne (5km), vous offrant ainsi un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans secteur recherché parmi les grands crus cette longère à rafraichir vous propose de belles possibilités d'agrandissement avec sa spacieuse dépendance attenante. Vous y découvrirez une cuisine, un séjour avec cheminées, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une maison à rénover, le tout agrémenté par un jardin arboré. Pompes à chaleur.

Une opportunité rare se présente à vous avec cette magnifique propriété viticole située à la frontière de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, offrant non seulement une résidence historique d'exception, mais également un vignoble renommé, récompensé par plusieurs millésimes médaillés. Caractéristiques Principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : Cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. - Vignoble de Renom : Sur plus de 7 hectares, le vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel alliant ensoleillement sur sol sableux et argilo-calcaires, produisant des vins de qualité. - Flexibilité d'Hébergement : Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton, matériel de vinification ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. - Vignoble de Qualité : Cultivé avec passion et savoir-faire, le vignoble est planté de deux cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés et authentiques en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette propriété viticole offre une occasion unique d'allier le charme intemporel d'une maison de maître à la renommée d'un vignoble prestigieux. Que vous soyez amateur de vins ou en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura combler toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la région bordelaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 585297 ).

À 10 minutes de St Emilion, proche de toutes commodités à pieds, découvrez cette maison d'architecte construite en 2006 de 260 m², dominant la rivière sans risque d'inondation. Disposée sur trois niveaux, donnant d'un coté sur la Dordogne et de l'autre sur la piscine extérieure sécurisée, sa cour et son palmier, elle offre un espace de vie exceptionnel avec au rez-de-chaussée 2 salons / séjour de 85 m², une cuisine séparée par une verrière, une arrière-cuisine, un bureau, des wc, une chaufferie. À l'étage, trois suites donnent sur la cour, accompagnées d'un dressing de 30 m² transformable en chambres avec point d'eau. Le sous-sol se compose d'une cave de 14 m² et d'une pièce de 64 m² idéale pour une salle de cinéma ou de sport. En face, deux plateaux de 180 m² au total, avec une piscine couverte réhabilitable. La maison est équipée d'une climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie. Terrain de 200 m² environ en face de la propriété pour garer les voitures.

Située à Saint-Émilion (33330), célèbre pour son vignoble classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un cadre de vie unique au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux. Dotée d'une superficie de terrain de 3652 m², cette maison jouit d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La maison de 201 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres offrant un espace de vie confortable et convivial. Avec 3 toilettes pour plus de praticité, elle dispose également de 2 salles de bain pour un quotidien facilité. La résidence bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée. Son vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur et promet des moments de détente en plein air au milieu d'un cadre enchanteur et une vue juste exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908.

Vous êtes à la recherche d'une maison en pierre mêlant charme authentique et confort moderne ? Située au cœur d'un hameau de campagne à Lussac, cette belle maison en pierre de 123 m² est une opportunité rare. Niché dans un environnement calme et paisible, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Le hameau est un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité, tout en étant proche des commodités. Des espaces de vie bien pensés : • Cuisine séparée : Un espace fonctionnel à personnaliser selon vos goûts et besoins. • Salle à manger attenante : Un atout charme avec son mur en pierre et sa cheminée d'époque. • Salon chaleureux : Baigné de lumière avec ses baies vitrée avec un accès direct à la terrasse. • Trois chambres : Chacune offrant de belles perspectives d'aménagement. • Bureau : Parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace salle de jeux. • Salle d'eau : Équipée d'une douche italienne pour un confort optimal. Des annexes pratiques et confortables : • Double garage de 40 m² : Espace généreux pour abriter vos véhicules et stocker vos équipements. • Buanderie attenante : Pour une gestion aisée de votre linge. • Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter des beaux jours. Des prestations techniques de qualité : • Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort thermique en été comme en hiver. • Chauffe-eau thermodynamique solaire : Une solution écologique et économique pour vos besoins en eau chaude. • Excellente isolation thermique : Gage de confort et de maîtrise de vos consommations énergétiques. Des finitions à personnaliser : Bien que la maison soit déjà équipée de nombreux atouts, quelques travaux restent à prévoir pour finaliser ce projet selon vos envies : • Aménagement extérieur : Création d'une pelouse, plantation de végétation ou pose de gravier pour structurer les espaces extérieurs. • Installation de la cuisine : Une belle opportunité pour concevoir un espace entièrement à votre image. Cette propriété en pierre combine charme, tranquillité et modernité dans une région prisée de la Gironde. Située à proximité des vignobles de Saint-Émilion, elle séduira aussi bien les familles que les couples à la recherche d'un cadre de vie apaisant. Informations pratiques : • Surface habitable : 123 m² • Nombre de chambres : 3 + 1 bureau • Salle d'eau avec douche italienne • Double garage de 40 m² • Terrasse bois • Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisations réversibles, excellente isolation • Assainissement micro station Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de charme à Lussac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 577244 ).