Maison 5 pièces à vendre à Saint-Émilion (33330)

En exclusivité : à seulement 7 minutes de saint-émilion, sur 824 m² de terrain, maison en pierre de 97 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée en pierre, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc. À l'étage, un palier dessert un second wc, un bureau, une salle d'eau et trois chambres, dont deux en enfilade. Un garage attenant de 43 m² complète l'ensemble.

À Saint-Émilion, sur une parcelle d'environ 950 m², découvrez cette maison de plain-pied des années 70-80 offrant 100 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon / séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage attenant de 35 m² vient compléter l'ensemble. Chauffage gaz de ville et électrique.

À 10 minutes de St Emilion, proche de toutes commodités à pieds, découvrez cette maison d'architecte construite en 2006 de 260 m², dominant la rivière sans risque d'inondation. Disposée sur trois niveaux, donnant d'un coté sur la Dordogne et de l'autre sur la piscine extérieure sécurisée, sa cour et son palmier, elle offre un espace de vie exceptionnel avec au rez-de-chaussée 2 salons / séjour de 85 m², une cuisine séparée par une verrière, une arrière-cuisine, un bureau, des wc, une chaufferie. À l'étage, trois suites donnent sur la cour, accompagnées d'un dressing de 30 m² transformable en chambres avec point d'eau. Le sous-sol se compose d'une cave de 14 m² et d'une pièce de 64 m² idéale pour une salle de cinéma ou de sport. En face, deux plateaux de 180 m² au total, avec une piscine couverte réhabilitable. La maison est équipée d'une climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie. Terrain de 200 m² environ en face de la propriété pour garer les voitures.

Produit rare au coeur de Saint-Émilion : 07 56 88 28 68 A moins d'une heure de Bordeaux en voiture (1h30 du bassin d'Arcachon), située dans le village médiéval de Saint Emilion, à proximité immédiate des remparts, cette élégante maison en pierre de taille R + 1 offre environ 130 m² habitables et se compose de 6 pièces, dont 3 chambres. Vous serez immédiatement séduit par son superbe jardin piscinable de plus de 300 m², qui se prolonge par une remarquable salle troglodyte de plus de 100 m² (ancienne carrière), un espace unique offrant un potentiel exceptionnel pour de multiples projets. Cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, en retrait du flux touristique, tout en offrant une vue dominante sur le village et une exposition Sud-Est garantissant une belle luminosité. Elle dispose également d'une vaste cave creusée dans la roche, idéale pour la conservation de grands crus ou la création d'un espace oenologique. Stationnement possible sur la propriété ainsi que dans la rue, dont l'accès est réservé aux résidents. Quelques travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, rafraîchissement décoratif), laissant l'opportunité de repenser l'ensemble à votre goût.

Magnifique maison entiérement refaite, avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, un cellier, un wc, une véranda utilisée actuellement en salle de sport, le tout très bien agencé. À l'extérieur, un garage indépendant, une piscine semi enterrée, un local utilisé en cuisine extérieure, le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée située à saint-emilion, mais à 5 minutes de libourne en voiture, vous avez tous les avantages à votre porte. N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousle prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 174, soit c, ges : 5, soit a. Dominique binder, agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 83937006100013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84738.

Dans secteur recherché parmi les grands crus cette longère à rafraichir vous propose de belles possibilités d'agrandissement avec sa spacieuse dépendance attenante. Vous y découvrirez une cuisine, un séjour avec cheminées, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une maison à rénover, le tout agrémenté par un jardin arboré. Pompes à chaleur.

Expfrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au cœur du grand saint-émilionnais, 14 km de saint-émilion, 17 km de libourne, à 5 min de la gare sncf et de l'autoroute (a89). Cette demeure en pierre, véritable bien d'exception, est l'écrin idéal pour votre résidence familiale, votre activité professionnelle / libérale, ou un investissement locatif. L'ensemble comprend  : une maison principale en bon état (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composé : d'une cuisine indépendante, un salon, wc séparé, vestibule et à étage trois grandes chambres et salle de bain, le tout en excellent état (toiture isolée). Au calme et lumineux. Garage attenant 30 m². Un logement annexe (t2 - 58 m²) : entrée indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 € / mois) ou chambre d'amis (il est possible d'unir le presbytère et l'appartement annexe pour créer une très grande habitation principale) un vaste chai 80 m² à aménager. Un terrain constructible attenant avec puits. Cet ensemble vendu à un prix de marché très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative. Un bien unique pour en saisir tout le potentiel. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - yannick canevarolo - agent commercial - ei - rsac bordeaux 922 870 647.

Proche commodités et agrémentée de son spacieux jardin, venez découvrir cette traditionnelle sur sous sol total et aux éléments de qualité. Un séjour salon avec cheminée, 4 chambres, 1 salle bain, une douche, un garage, une cave, un entrepôt sauront satisfaire les plus exigeants.

* off market * st emilion centre historique : 15 min libourne : 22 min bordeaux : 50 min karine guimberteau, propriétés privées, vous propose, cette propriété d'exception. Vous cherchez une résidence principale ou secondaire ? Aucun travaux a prevoir vous cherchez un bien à usage professionnel, générateur de hauts revenus ? (gîte de standing, et / ou évènementiel,. ) vous cherchez un bien à usage mixte ? Cette demeure majestueuse vous offrira tout. Aucun travaux, elle est prête à vivre. Sans travaux, très bien isolée, et peu énergivore. Vos clients / convives apprécieront la quiétude du lieu, ses prestations, et bien plus, sa discrétion, et bien sûr sa situation géographique favorable. Activités nombreuses possibles, tourisme, golf, aviation, plages, pêche, complexe aquatique, promenades. Dpe c-74 ges c-16 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.530 euros et 4.840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Cette vente est confidentielle. Pour toute demande d'informations une lettre de confidentialité devra être signée au préalable. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 421.643 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette demeure en pierre située à st emilion même. Unique - rare st emilion, cité historique, classée à l'unesco, vous en rêvez ? Alors ne passez pas à coté de cette pépite. De taille familiale, avec son jardin (piscinable) elle vous offre aujourd'hui 183 m² habitables, avec 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée. Vous avez une vue à couper le souffle. 2 dépendances attenantes : 1 dépendance de 55 m² à aménager selon vos envies, et un ancien chai de 36 m² avec sa cave, et une partie permettant du stockage en mezzanine. Enfin cette terrasse est idéale pour l'été. Cette belle demeure mérite un coup de frais général pour retrouver sa superbe. Dpe d-239 ges d-45 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.730 euros et 5.090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425.786 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

À 15 mn de la gare tgv de libourne, au coeur de magnifiques vignobles, superbe propriété d'exception xii - xiiième siècle inscrite aux monuments historiques. Le château élevé sur cave voutée est composé en rez de chaussée principalement de deux salons de réception, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et à l'étage de trois suites, d'une salle d'eau indépendante, d'un dortoir et d'une chambre séparée. Les éléments d'époques sont préservés et la partie indépendante a elle aussi été réalisée dans le même esprit comprenant cinq suites haut de gamme chacune avec cheminée et jardin privatif. Enfin la partie réception et détente, univers de bien être et de raffinement, inclue une piscine extérieure chauffée, un jacuzzi, un hammam avec salles de soins et massages. Vous profiterez aussi du superbe parc arboré avec allée cavalière en bordure d'étang. Résidence principale ou de rapport, cette propriété allie le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Prix de vente hai : 3 650 000 euros ttc honoraires à charge de l'acquéreur 4.29 % ttc soit 150 000 euros prix net vendeur hors honoraires : 3 500 000 euros bien inscrit mh non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418396 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette "girondine" maison en pierre typique de la région. Dans un petit hameau, au calme, venez profiter dans ce havre de paix. Vous bénéficierez d'une rénovation de standing, sans fausse note. La maison offre de grandes pièces de vie, avec une cuisine équipée les reliant. Divers salons, une véranda, le tout orienté vers la nature verdoyante. Terrasse avec pergola bioclimatique. 4 chambres spacieuses disposant de leur propre salle de bain, dont une suite en rez-de-chaussée. Entrée élégante, meubles sur mesure, divers dressings, climatisation, tout est pensé pour faciliter le quotidien. De l'espace, de l'intimité, un jardin agréable, végétalisé avec sa piscine chauffée. Garage de 85 m² + stationnement. Bien inédit, prêt à vivre, emplacement qualitatif, proche des commerces et services, opportunité rare. Dpe d-184 ges d-39 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6.280 euros et 8.560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 404.083 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Saint pey d'armens à 7 km de saint-emilion, 10 km de libourne et 45 km de bordeaux, saint pey d'armens est une ville dynamique en pleine croissance, dotée, d'écoles, infrastructures, avec un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, offrant un cadre de vie exceptionnelle. Je vous invite à vous installer de cette maison de caractère des années 1950, dans un cadre magnifique avec un jardin paysagé. Elle s'ouvre sur un séjour et salle à manger de 75 m² donnant accès à deux portes desservants respectivement une cuisine fermée de 20 m² avec sa terrasse qui donne sur le jardin et un accès à une chambre et la salle d'eau. L'étage offre un espace détente ou deuxième salon de plus de 34 m², donnant accès à trois chambres. Un studio in dépendant de de 35 m² environ vient compléter cette belle maison proche de toutes commodités. L'extérieur avec sa grande terrasse vous offre tout le plaisir de contempler le levé ou le couché du soleil, sous un abri au milieu du jardin vous chercher de grandes espaces, ce cadre magnifique n'attend que vous pour se révéler, n' hésitez pas à me contacter pour plus d'informations afin de vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez françois ouankpo, au 06 76 93 23 81 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de françois ouankpo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 404955486 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402103 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. François ouankpo (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 404955486 -.

Au cœur des portes de ST Emilion, je vous propose cette maison de maître en pierre de 1900 sur une surface de 184 m² avec des dépendances aménageables de 124 m². Mêlant charme et authenticité, s'étendant sur un niveaux avec des beaux volumes. Au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un WC, des dépendances aménageables avec un ancien four à pain. Au premier étage vous accueille un magnifique palier, quatre grandes chambres dont une avec une cheminée en service, ne salle de bain, un WC. Pour la partie extérieur, un grands terrain devant et derrière la maison de 2000 m², clos, arboré, piscinable. Vous trouverez quelques commerces de proximités, boulangerie, pharmacie, épicerie, école sur une zone à 10 minutes de Libourne, 5 minutes de Branne, 5 de ST Emilion. Idéal pour une famille, chambres d'hôtes. Sa situation, son cadre, son état et ses volumes font de cette demeure ancienne un bien attractif sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 595249 ).

Iad France - Christophe Ray vous propose : Magnifique Maison de Maître Rénovée avec Piscine et Jardin à 5 minutes de la prestigieuse cité médiévale de Saint Emilion. Nichée dans la colline viticole du grand Saint émilionais, au cOEur d'un petit village avec toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, entièrement rénovée (DPE A) avec goût et sobriété, offrant des prestations haut de gamme. Imprégnée d'histoire, cette demeure d'exception de 435 m² habitables s'étend sur un terrain de 580 m². Élevée sur cave, La maison se compose de 11 pièces spacieuses dont 6 chambres, disposant chacune d'un WC séparé et d'une salle de bains privative design et moderne. Répartie sur 2 étages, la maison se décompose ainsi : en RDC, une entrée avec son bel escalier en pierre, un WC invité, une buanderie, une cuisine équipée, une salle à manger et 2 salons avec cheminées. L' architecture d'époque et les aménagements contemporains cohabitent ici en parfaite harmonie. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois ensoleillée pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. au premier étage un palier dessert 4 belles chambres. au deuxième étage se trouve 2 chambres, un salon, ainsi qu' un atelier pouvant être aisément transformé en 7 ème chambre. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et raffinement, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les nombreux atouts de cette propriété incluent une piscine privée (à terminer) sur l arrière au calme et à l abri des regards, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, un jardin minéral et sa terrasse pour des instants de tranquillité, avec la possibilité de stationner 2 véhicules. Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son exposition est idéale, orientée à l'est et à l'ouest, garantissant une luminosité naturelle agréable dans toutes les pièces. Datant de 1800, cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie prestigieux pour les amateurs de belles demeures chargées d'histoire. De plus, cette maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes dans ce secteur hautement touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Charmante Maison de 161 m² avec Vaste Jardin à Saint-Émilion Cette magnifique maison individuelle de 161 m², implantée sur un terrain de 1395 m², est un véritable havre de paix situé à Saint-Émilion. Construite en 1968, elle a été parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amoureux de la tranquillité. L'intérieur de la maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle d'eau et 2 toilettes. L'espace de vie principal est lumineux et accueillant avec un séjour de 41.59 m². La cuisine, bien équipée, est séparée pour plus de confort et de convivialité. L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage efficace grâce au système de chauffage à distance, vous assurant une douce chaleur en toutes saisons. De plus, pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation, d'un système de ventilation mécanique uniquement en cuisine, et offre de nombreux espaces de rangement. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec arrosage automatique par un puit, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'exposition à l'est vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De plus, le quartier tranquille et résidentiel vous offre un cadre de vie paisible. En termes de commodités, la maison est idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Émilion (5km) ainsi que du centre-ville de Libourne (5km), vous offrant ainsi un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une opportunité rare se présente à vous avec cette magnifique propriété viticole située à la frontière de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, offrant non seulement une résidence historique d'exception, mais également un vignoble renommé, récompensé par plusieurs millésimes médaillés. Caractéristiques Principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : Cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. - Vignoble de Renom : Sur plus de 7 hectares, le vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel alliant ensoleillement sur sol sableux et argilo-calcaires, produisant des vins de qualité. - Flexibilité d'Hébergement : Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton, matériel de vinification ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. - Vignoble de Qualité : Cultivé avec passion et savoir-faire, le vignoble est planté de deux cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés et authentiques en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette propriété viticole offre une occasion unique d'allier le charme intemporel d'une maison de maître à la renommée d'un vignoble prestigieux. Que vous soyez amateur de vins ou en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura combler toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la région bordelaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 585297 ).

Située à Saint-Émilion (33330), célèbre pour son vignoble classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un cadre de vie unique au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux. Dotée d'une superficie de terrain de 3652 m², cette maison jouit d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La maison de 201 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres offrant un espace de vie confortable et convivial. Avec 3 toilettes pour plus de praticité, elle dispose également de 2 salles de bain pour un quotidien facilité. La résidence bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée. Son vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur et promet des moments de détente en plein air au milieu d'un cadre enchanteur et une vue juste exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908.

Iad France - Sylvain Constant vous propose : Nichée au cOEur d'un beau parc arboré de près de 6000 m², venez découvrir cette imposante et cossue bâtisse en pierre offrant de confortables volumes ainsi qu'un vaste sous sol intégral dans un cadre calme et agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie baignée de lumière de 60 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire de 22 m², d'une chambre et d'un WC. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres qui ont chacune accès à un balcon dont un espace parental avec salle de bains + WC privatifs. Un bureau et une salle d'eau complètent le tout. Au sous-sol un espace d'environ 115 m² comprend un grand garage ainsi qu'une buanderie. Pour les extérieurs, accessible par les pièces de vie, vous trouverez une jolie terrasse bien exposée surplombant son grand parc et offrant une vue sur sa piscine et sa seconde terrasse de 60 m² propices à de bons moments conviviaux. Enfin, un grand hangar de 150 m² au sol sera idéal pour du stockage. Située à proximité des célèbres châteaux et de la cité médiévale de Saint-Emilion réputés dans le monde entier, profitez de son environnement et des magnifiques paysages historiques classés au patrimoine mondial de l'Unesco. Ce bien d'exception alliant authenticité et quiétude est une opportunité rare sur un secteur recherché ! Ne tardez pas, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 892416645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous êtes à la recherche d'une maison en pierre mêlant charme authentique et confort moderne ? Située au cœur d'un hameau de campagne à Lussac, cette belle maison en pierre de 123 m² est une opportunité rare. Niché dans un environnement calme et paisible, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Le hameau est un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité, tout en étant proche des commodités. Des espaces de vie bien pensés : • Cuisine séparée : Un espace fonctionnel à personnaliser selon vos goûts et besoins. • Salle à manger attenante : Un atout charme avec son mur en pierre et sa cheminée d'époque. • Salon chaleureux : Baigné de lumière avec ses baies vitrée avec un accès direct à la terrasse. • Trois chambres : Chacune offrant de belles perspectives d'aménagement. • Bureau : Parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace salle de jeux. • Salle d'eau : Équipée d'une douche italienne pour un confort optimal. Des annexes pratiques et confortables : • Double garage de 40 m² : Espace généreux pour abriter vos véhicules et stocker vos équipements. • Buanderie attenante : Pour une gestion aisée de votre linge. • Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter des beaux jours. Des prestations techniques de qualité : • Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort thermique en été comme en hiver. • Chauffe-eau thermodynamique solaire : Une solution écologique et économique pour vos besoins en eau chaude. • Excellente isolation thermique : Gage de confort et de maîtrise de vos consommations énergétiques. Des finitions à personnaliser : Bien que la maison soit déjà équipée de nombreux atouts, quelques travaux restent à prévoir pour finaliser ce projet selon vos envies : • Aménagement extérieur : Création d'une pelouse, plantation de végétation ou pose de gravier pour structurer les espaces extérieurs. • Installation de la cuisine : Une belle opportunité pour concevoir un espace entièrement à votre image. Cette propriété en pierre combine charme, tranquillité et modernité dans une région prisée de la Gironde. Située à proximité des vignobles de Saint-Émilion, elle séduira aussi bien les familles que les couples à la recherche d'un cadre de vie apaisant. Informations pratiques : • Surface habitable : 123 m² • Nombre de chambres : 3 + 1 bureau • Salle d'eau avec douche italienne • Double garage de 40 m² • Terrasse bois • Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisations réversibles, excellente isolation • Assainissement micro station Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de charme à Lussac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 577244 ).