Maison 5 pièces à vendre à Branne (33420)

Iad France - Nathalie Ruelle vous propose : BRANNE CHARMANTE VILLA TRADITIONNELLE DE 123 m² Cette ravissante maison traditionnelle construite en 2007 est un véritable havre de paix. Nous sommes proches des commerces, des écoles et du collège de Branne, dans un quartier résidentiel paisible. Les prestations sont d'excellentes factures et soignées, en parfait état. Dès l'entrée vous serez happés par la lumière et le bleu de la piscine que l'on aperçoit de l'autre côté du jardin. La pièce de vie est traversante, facile à vivre et de belle taille. La cuisine ouverte est moderne et bien équipée. D'un côté de la maison, un coin nuit offre trois chambres, toutes équipées de placards, et une salle d'eau récente, de l'autre côté, une jolie pièce de 20 m² fait office de 4ème chambre ou d'un bureau pour télétravailler. Côté pratique, une vaste buanderie et un chalet extérieur permettent rangement et stockage pour conserver une maison nette. L'extérieur est aussi soigné que l'intérieur : portail électrique solaire, un enrobé à l'entrée de la maison pour conserver un devant de porte toujours propre, une grande piscine enterrée chauffée par une pompe à chaleur, un boulodrome pour accueillir des parties d'été entre amis, un jardin sans entretien. ON AIME : - la proximité de Bordeaux et Libourne, - le quartier calme proche des écoles et commerces, - la bonne note du diagnostic énergétique classée en C, - les 16 panneaux photovoltaÏques sous garantie installés 2024, - le contrôleur de chaleur intelligent qui pilote aussi l'eau chaude, - les moustiquaires à chaque fenêtre. Venez, vous aimerez tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 20 minutes de Saint-Émilion et 10 minutes de Branne, propriété à vocation équestre comprenant une maison en pierre rénovée et un appartement. La maison principale de 202 m² se compose au rez-de-chaussée de : un bureau, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un cellier, un salon / séjour lumineux ouvrant sur la piscine, une chambre avec salle de bains et WC, un dégagement, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un atelier peinture. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des combles aménageables d'environ 90 m² complètent l'ensemble. La propriété comprend également un appartement indépendant non attenant, composé de deux chambres, une cuisine / séjour et une salle d'eau avec WC, avec son entrée indépendante. Ce logement est actuellement loué. Plusieurs dépendances complètent le bien : Bâtiment d'environ 160 m² Hangar ouvert Garages avec étage Dépendances attenantes d'environ 200 m² comprenant étable et garages À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée au sel de 4 x 6 m, avec son pool house et équipée d'une bâche solaire.

Nichée dans un secteur très calme et à 5 minutes des commodités, cette impeccable contemporaine de plain pied baignée de lumière dotée de son garage attenant isolé et bénéficiant de fenêtre et de baie vous apportera une vie facile au quotidien. Dés son entrée un large séjour équipé de son poêle s'offre à vous, donnant sur sa terrasse, et son jardin arboré de 2000 m², à l'abri des regards. Nous aurons le plaisir de vous faire découvrir également sa cuisine équipée ouverte, une suite parentale et 3 chambres, une salle de bain, ainsi qu'un garage supplémentaire. EXCLUSIVITE.

Iad France - Sophie Epron vous propose : À 5 minutes de Branne et 20 minutes de LIBOURNE, sur la commune de Guillac, venez découvrir cette charmante maison des années 90 très bien entretenue avec de beaux volumes et offrant un très grand hangar : idéal pour un artisan ou un entrepreneur. La maison compte une entrée, une grande salle à manger bénéficiant d'une triple exposition, d'un salon avec cheminée insert d' une mezzanine offrant un coin cosy, 4 belles chambres (3 en rdc et 1 à l'étage en partie mansardée), 1 salle de bain avec douche, 1 bureau avec un accès au grand hangar, 1 Buanderie et 1 cellier permettant lui aussi l accès au hangar. Le grand Hangar attenant à la maison compte une partie atelier, une partie garage avec fosse puis des espaces de stockage. 2 terrasses complètent le bien et se trouve l une jolie parcelle entièrement clôturée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Flavia Bersani vous propose : Pied à terre idéal dans l'Entre-deux-Mers vallonné, cette charmante maison est située non loin des bords de Dordogne et de ses roses trémières, dans un bourg préservé et calme, à proximité immédiate de toutes les commodités de Branne. Passée l'entrée, vous aurez le choix d'aller dans la cuisine équipée de son espace déjeunatoire et d'un cellier et cave attenants, ou bien dans le séjour. Deux autres pièces se trouvent au rez de chaussée, avec un accès indépendant, et peuvent faire office soit de chambre (salle d'eau existante) soit de bureau (disposition actuelle). Un beau sauna s'y trouve installé et pourra être la récompense qui suivra une séance de tennis dans le village. À l'étage, le palier dessert une suite parentale avec sa salle d'eau, un walk-in dressing indépendant, une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre. La propriété est dotée d'une grande dépendance attenante avec étage, et d'une large grange ouverte qui fait office d'abri voitures. Le jardin, à l'entretien facile, vous permettra de dîner sous la glycine. Gare TER à moins de 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, à 15 min de branne, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, juste époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau / wc. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, wc. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. Dpe d-216 ges d-47 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440.661 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Cette propriété aux prestations haut de gamme séduit par ses volumes, sa cuisine lumineuse sous plafond rampant. Suite parentale, chambres confortables, salle de jeux, garage : tout est pensé pour le confort. À l'extérieur, jardin sans vis-à-vis, grande piscine, terrasse couverte, cuisine d'été, pergola. Bien unique à découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Le printemps révèle tout le charme de cette élégante maison en pierre entièrement rénovée. Au calme, elle offre une grande cuisine conviviale, un séjour chaleureux, 4 chambres et 2 salles d'eau. À l'extérieur, un jardin arboré et piscinable promet de beaux moments de détente. Un puits et un garage viennent compléter ce lieu de vie. Honoraires inclus dans le prix : 5.31%.

Iad France - Virginie Antunez vous propose : À seulement 10 min de Branne. Construite dans les années 80 et récemment rénovée au goût du jour, cette maison allie élégance et performance ! En rez de chaussée, vous pourrez profiter d'une vaste pièce de vie avec espace salon, salle à manger et cuisine américaine, d'un wc, et de deux chambres dont une suite avec salle de bains privative. À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires, d'un wc et d'une salle d'eau. Cette maison est bâtie sur sous-sol aménagé comprenant un espace garage, buanderie, cave et divers espaces de rangements. En extérieur, vous disposerez d'un grand jardin tout autour, d'une piscine avec pool house et terrasse, ainsi que d'un deuxième garage indépendant d'environ 45 m² idéal pour les bricoleurs. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Antunez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793551334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Niché dans secteur très calme, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique chai rénové avec gout, ayant su préserver ses éléments d'authenticité alliant charme et volumes. Un séjour salon avec cuisine ouverte de plus de 70 m² avec une belle hauteur de plafond, avec son poêle, une suite parentale avec jacuzzi, une chambre, un bureau, une buanderie, en rez de chaussée et 2 chambres avec mezzanine à l'étage ainsi qu'un garage attenant vous réservent des moments de bonheur partagés en famille ou entre amis. Une piscine de surcroit vient s'ajouter sur une belle parcelle de 3600 m² arborée.

Découvrez cette charmante maison de 130 m², située dans le brannais, France. Cette propriété à vendre, référencée 2195, vous offre 7 pièces dont 4 chambres, le tout sur un terrain spacieux de 2000 m². Construite en 2005, cette maison dispose de fenêtres en double vitrage et ne nécessite aucun travaux. Profitez d'un séjour lumineux de 40 m², d'une cuisine équipée, de 2 WC et d'un mode de chauffage électrique. Vous disposerez également d'un garage double et d'une dépendance de 65 m² environ. À proximité, vous trouverez une école, idéale pour les familles. N'attendez plus pour visiter ce bien exclusif proposé par l'agence Guy Hoquet LIBOURNE au prix de 455800 €.

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Maison  Girondine en pierre non mitoyenne de 164 m² jardin clos de 600 m² 10 minutes de Rauzan et de Targon -15 minutes de Créon et de Branne, A Lugasson, venez découvrir cette agréable maison lumineuse composée d'une belle entrée, pouvant faire office de bureau, un salon disposant d'un poêle à bois, (avec mezzanine) et d'une grande cuisine dinatoire séparée et conviviale : salon et cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse offrant un esprit vacances à l'ensemble de la maison Un coin nuit composée de 3 grandes chambres partagent une salle de bain avec baignoire et douche. Séparée du coin nuit, une quatrième chambre indépendante dispose de sa salle d'eau.   Des dépendances attenantes fermées (sol béton et électricité) offrent une surface complémentaire de 130 m²  Cette charmante maison offre un beau potentiel pour une vie de famille ou pour tout autre projet A voir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un bel environnement calme et tranquille, tout en étant proche des commodités, cette maison familiale de 4 chambres, entièrement sur sous-sol de 150 m² dispose d'une agréable terrasse ombragée donnant sur un jardin arboré de fruitiers, clos de 4 600 m² sans aucun vis à vis. Une grande véranda chauffée de 47 m² la complète. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME Immobilier, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine. Située à Vayres, dans un environnement calme et agréable, cette maison de 149 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. Implantée sur une parcelle d'environ 550 m², elle bénéficie d'un jardin plaisant et d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Construite en 1979, la maison a fait l'objet de plusieurs améliorations notables : une extension en ossature bois réalisée en 2007 ainsi qu'une réhausse de toiture, permettant la création de combles aménagés et d'une mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. Elle se compose כיום de deux chambres, d'un bureau et de spacieux espaces de vie lumineux. Sa configuration offre la possibilité de créer facilement des chambres supplémentaires selon vos besoins. Côté performance énergétique, ce bien constitue un véritable atout : classé B, il bénéficie d'une isolation de qualité (réalisée en 2006), de menuiseries en triple vitrage, d'une climatisation réversible ainsi que d'une chaudière au gaz de ville. La maison est à terminer, laissant libre cours à vos envies d'aménagement : pose de placo, revêtements de sols (parquet, carrelage) à finaliser, ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle de bain à prévoir. Des matériaux nécessaires à la poursuite des travaux sont déjà disponibles sur place, facilitant la continuité du projet et assurant une cohérence dans la rénovation. En complément, des panneaux solaires installés au sol permettent d'envisager une production d'énergie autonome (en option, en supplément du prix). Idéalement située, Vayres est une commune dynamique à proximité de Libourne et à environ 25 minutes de Bordeaux. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, entre campagne et accessibilité, avec commerces, écoles, services et gare TER à proximité. Une maison lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation ou pour concevoir un lieu de vie unique à quelques minutes des commodités. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. À très bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 602820 ).

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Maison 6 pièces dans un cadre privilégié – En bord de Dordogne Située dans un environnement paisible, en bord de Dordogne, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable à seulement 6 minutes des commodités et de la gare SNCF. Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine dinatoire avec cheminée Salon avec vue sur la Dordogne 3 chambres Salle de bain Salle d’eau Toilettes avec lave-mains Véranda ouvrant sur le salon et l’extérieur avec vue sur la Dordogne À l’étage : Une mezzanine dessert : Une pièce aménagée d’environ 29 m², Deux greniers offrant un beau potentiel d’aménagement (36 m² et 58 m²). Les extérieurs – Charme et convivialité - propice à la détente : Garage attenant avec étage Terrasse Abri voitures (2 à 3 véhicules) Espace potager Plateforme avec accès direct à la Dordogne Cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur rare ! Cette magnifique maison en pierre séduit par son charme et ses volumes. Cuisine équipée, salon chaleureux, bureau, suite en rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage. Dépendance, carport, jardin paysagé au calme. Un bien d'exception à visiter sans tarder. Contactez-nous pour une visite exclusive dès maintenant ! Honoraires inclus dans le prix : 4.86%.

Iad France - Virginie Antunez vous propose : Dans un environnement champêtre, à seulement quelques minutes de Branne, venez découvrir cette maison récemment rénovée. Elle vous offre 145 m² au sol pour 120 m² habitables et 30 m² de garage. En rez de chaussée, vous pourrez disposer d'un séjour avec cheminée insert et d'un salon, d'une cuisine, d'un cellier, d'un wc indépendant, d'une salle de bains et d'une chambre. À l'étage, un couloir permet l'accès à une chambre parentale avec salle d'eau privative et deux petites chambres. En extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin tout autour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Antunez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793551334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire-Lise Dupuy vous propose : Coup de cOEur assuré …. Charmante Maison T6 en R + 1 de plus 190 m² sur un Vaste Terrain de 2285 m² proche Branne. Venez découvrir cette charmante maison située dans un cadre verdoyant. Construite en 2005 et répartie sur 2 niveaux. Cette propriété offre une vie confortable et fonctionnel pour les amoureux de grands espaces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui dessert un grand séjour lumineux double exposition donnant sur une grande véranda, une cuisine indépendante pouvant être ouverte et un cellier. Côté nuit vous découvrirez 4 chambres, une salle de bain / douche et un wc séparé avec lave main. À l’étage : Vous apprécierez le grand palier / bureau, une cinquième chambre avec sa salle d’eau et son 1 wc séparé, ainsi qu’’un agréable balcon. Côté extérieur : Vous profiterez du grand jardin avec une pergola, une terrasse ainsi qu’une piscine semi-enterrée, une dépendance indépendante avec jacuzzi …. et un grand garage avec un préau. Cette maison propose un bon niveau de confort grâce à son chauffage individuel avec distribution par chauffage au sol, poêle à bois et pompes à chaleur Clim / réversible, panneaux photovoltaiqueassurant une chaleur agréable en hiver. DPE classe énergétique B. Un rafraîchissement est à prévoir pour moderniser certains espaces et personnaliser cette charmante maison selon vos goûts et besoins L’emplacement de cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété chaleureuse et accueillante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire-Lise Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 815082862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'une échappée belle, d'un havre de paix où le temps semble suspendu ? Imaginez une vie douce, bercée par le calme d'un village pittoresque, à quelques minutes seulement de l'éclat de saint-émilion, joyau classé au patrimoine mondial de l'unesco. Découvrez cette rare opportunité : une belle maison de charme en pierres, entièrement restaurée avec une élégance et une qualité irréprochables. Chaque détail a été pensé pour votre confort et l'art de vivre : de superbes cheminées qui invitent à la convivialité, des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. L'âme de cette bâtisse élégante se révèle dans ses 4 (voire 5 ! ) chambres, ses 3 salles de bain / eau, sa cuisine équipée, et son puits, promesse d'une authenticité préservée. Projetez-vous dans ce cadre idyllique : des après-midis paisibles sur votre terrasse couverte avec barbecue en pierre, des moments de détente dans votre jardin confidentiel (parfaitement piscinable ! ), et la possibilité d'accueillir vos proches en toute indépendance grâce à un gîte indépendant qui se loue 500 euros / mois ? Un atout financier non négligeable. Pour vos véhicules et votre outillage, un double garage-atelier et une dépendance non attenante sont à votre disposition. C'est l'occasion unique de concilier une vie de village sereine avec la proximité des vignobles prestigieux et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception offrant un rapport qualité-prix introuvable dans ce secteur prisé. Cette douceur de vivre n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette adresse unique. Prix ttc 276 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18 / 06 / 2025. Classe energie d consommation énergie primaire : 203 kwh / m² / an. Ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500 et 4790 euros (abonnements compris, années 2021,2022, 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 409 478. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie et sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Venez découvrir cette superbe maison en pierre de plus de 100 m², située dans un cadre enchanteur. Avec ses 3 chambres spacieuses et ses 2 WC, cette demeure allie confort et charme de l'ancien. La maison est dotée de nombreux atouts modernes : une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, une toiture neuve, ainsi que des menuiseries en PVC et des volets en aluminium neufs pour une meilleure efficacité énergétique. Pour les amoureux des moments conviviaux, une cuisine d'été est à votre disposition, parfaite pour les barbecues et les repas en plein air. Le jardin bucolique, véritable havre de paix, invite à la détente et à la sérénité, entouré de verdure avec une vue sur la rivière de la dordogne en bout de terrain. Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé avant les travaux, assurant que la nouvelle note sera encore plus bénéfique grâce aux améliorations effectuées. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant caractère et modernité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette propriété de charme n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau foyer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 594882 ).

Dans un cadre exceptionnel, au bord de l'eau, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion ? Cette superbe maison en pierre datant de 1850, agrandie en 1935, Nichée dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la Dordogne, elle offre environ 147 m² habitables avec possibilité d'agrandissement par le garage sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour avec cheminée en pierre fonctionnelle et vue rivière, d'une salle à manger ou cuisine avec insert, d'une pièce pouvant être aménagée en bureau, chambre ou salon, une petite kitchenette et d'une salle d'eau attenante. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses avec vue sur la rivière, un WC avec lave-mains, cette espace nuit est accessibles par deux escaliers. Un grenier isolé sur la partie habitable et aménageable en partie sur le garage offre un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos avec terrasse plein sud, jardin piscinable, barbecue pour des moments conviviaux, garage de 56 m², carport de 30 m², cabanon de jardin et atelier. Les atouts techniques incluent une toiture, charpente et isolation refaites en 2014, menuiseries PVC double vitrage (2004), chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte (2013), fibre optique, tout-à-l'égout et une orientation Sud-Ouest garantissant un ensoleillement optimal. Ce bien nécessite un réaménagement de l'espace cuisine et des salles d'eau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 598554 ).

Une opportunité rare vous attend, où prestige, histoire et savoir-faire se rencontrent pour donner naissance à des vins d'une qualité riche et inégalée. Plus de deux générations ont façonné ce domaine, transmettant un savoir-faire précieux, fruit de collaborations pointues avec les meilleurs spécialistes viticoles. Chaque parcelle est travaillée avec le plus grand respect des traditions ancestrales, tout en intégrant des techniques d'avant-garde. Ce magnifique domaine de 10 hectares vous offre un panorama complet de l'excellence viticole : un premier îlot de près de 2 hectares abrite des vignes de merlot de plus de 60 ans, symboles de la richesse historique et de l'excellence de ce terroir. Un second îlot de près de 7 hectares sur la commune même de saint emilion, complété en 2023, accueille les cépages merlot, cabernet franc et cabernet sauvignon, travaillés en viticulture raisonnée et durable, produisant environ 40 000 bouteilles par an aux arômes exceptionnels. 40% du vignoble a moins de dix ans. Cette somptueuse bâtisse en pierre de 280 m², rénovée en 2021, allie le charme de l'ancien à la modernité. Elle dispose d'un bureau élégant, d'une salle à manger raffinée avec cheminée, d'une cuisine équipée, de quatre chambres luxueuses et de deux salles d'eau contemporaines. Une grande pièce à aménager avec superbe charpente offre un potentiel d'agrandissement unique. Plus de 800 m² de bâtiments d'exploitation, entièrement rénovés et agrandis en 2000 et 2021, comprennent un cuvier en pierre avec cuves inox thermorégulées, un chai à barriques et amphores, un chai de stockage et une salle de conditionnement. Certifié hve 3 (haute valeur environnementale niveau 3) et partenaire de l'association sme (iso 14001) depuis 2011, ce domaine est à la pointe du respect de l'environnement, réduisant les produits phytosanitaires, valorisant les déchets et assurant un impact nul des effluents. Un pavillon indépendant plein de charme : rénové en 2000, ce pavillon de 110 m² offre des opportunités de gîte ou d'hébergement haut de gamme, complétant harmonieusement l'ensemble de la propriété. Cette maison est au pied des côteaux, offrant une vue privilégiée sur saint emilion. Deux marques déposées : gage de son identité forte et de sa valeur unique. Posséder un chef-d'oeuvre de l'art de vivre à la française imaginez-vous propriétaire de ce joyau, où chaque millésime est le fruit d'une passion inébranlable et d'une recherche constante de la perfection. C'est un patrimoine vivant, une histoire à poursuivre, un art de vivre à savourer. La cohérence parfaite de sa gestion, la finesse de ses vins triés manuellement, l'élégance de ses bâtisses. Tout concourt à faire de cette propriété un véritable chef-d'oeuvre de raffinement et de qualité. Saisissez cette opportunité unique ce domaine, à la réputation sans faille, est une occasion rare de faire l'acquisition d'un bien d'exception qui a prouvé sa valeur et son potentiel. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le gardien de cette histoire, de ce savoir-faire et de ce terroir unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce domaine prestigieux. Prix ttc 2 950 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 / 04 / 2022. Classe energie b. Consommation énergie primaire : 98 kwh / m² / an. Ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 411 513- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie et sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Au cOEur du village de Saint-Jean-de-Blaignac, cette maison de 295 m² est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un lieu de vie où l’on se sent bien immédiatement. Dès les premiers pas, une atmosphère chaleureuse et apaisante vous enveloppe. Ici, chaque pièce raconte une histoire, chaque espace invite à ralentir, à profiter… à vivre pleinement. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée qui dessert une belle pièce de réception, un grand salon ainsi qu’une cuisine équipée avec espace repas et poêle à granulés, véritable cOEur de vie de la maison. Une buanderie, un WC et une cave complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier distribue trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bain et un WC. Puis, il y a ce plus : un espace de 100 m², entièrement modulable : bureau, salle de jeux, espace détente ou activité professionnelle… chacun pourra y projeter ses envies et son mode de vie. À l’extérieur, la maison se prolonge vers une jolie terrasse ensoleillée, à l’abri des regards, et un jardin paisible où le temps semble ralentir. Ce que l’on retient ici, au-delà des volumes et des prestations, c’est une sensation de bien-être. Une maison entretenue, pleine de charme, où l’on imagine facilement son quotidien. Un lieu, qui ne se raconte pas … mais qui se ressent dès les premiers instants, un endroit, où l’on imagine déjà. une nouvelle histoire à écrire. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, à seulement 10 minutes de Libourne, venez découvrir cette maison de plain-pied d'une superficie de 102 m², édifiée sur un terrain clos de 487 m². Elle se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, donnant accès au jardin et sa terrasse situés à l'arrière. Un salon indépendant offre un espace convivial supplémentaire. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier / buanderie vient compléter l'ensemble. Une maison agréable et fonctionnelle, idéalement située, parfaite pour une vie de famille ou un premier achat.

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Aurore, sur cette jolie parcelle de 441 m², située sur la commune de Saint Sulpice de Faleyrens, à 5km de Libourne. Une maison aux lignes sobres dont l'entrée est marquée par un agréable porche. D'une superficie de 128 m², ce modèle offre un hall d'entrée avec cellier et WC séparés, un espace jour fonctionnel avec une cuisine semi ouverte, un cellier attenant et un séjour de 41 m² tourné vers le jardin. L'espace nuit est quant à lui composé de 3 chambres avec placards, un bureau, et une salle de bains. Elle dispose également d'une suite parentale à l'écart, avec sa propre salle d'eau. Vous serez séduits par ses volumes optimisés, son garage attenant et communiquant avec le cellier et l'emplacement placards prévu dans chaque chambre. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .