Maison avec cheminée à vendre à Saint-Émilion (33330)

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette demeure en pierre située à st emilion même. Unique - rare st emilion, cité historique, classée à l'unesco, vous en rêvez ? Alors ne passez pas à coté de cette pépite. De taille familiale, avec son jardin (piscinable) elle vous offre aujourd'hui 183 m² habitables, avec 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée. Vous avez une vue à couper le souffle. 2 dépendances attenantes : 1 dépendance de 55 m² à aménager selon vos envies, et un ancien chai de 36 m² avec sa cave, et une partie permettant du stockage en mezzanine. Enfin cette terrasse est idéale pour l'été. Cette belle demeure mérite un coup de frais général pour retrouver sa superbe. Dpe d-239 ges d-45 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.730 euros et 5.090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425.786 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

À 15 mn de la gare tgv de libourne, au coeur de magnifiques vignobles, superbe propriété d'exception xii - xiiième siècle inscrite aux monuments historiques. Le château élevé sur cave voutée est composé en rez de chaussée principalement de deux salons de réception, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et à l'étage de trois suites, d'une salle d'eau indépendante, d'un dortoir et d'une chambre séparée. Les éléments d'époques sont préservés et la partie indépendante a elle aussi été réalisée dans le même esprit comprenant cinq suites haut de gamme chacune avec cheminée et jardin privatif. Enfin la partie réception et détente, univers de bien être et de raffinement, inclue une piscine extérieure chauffée, un jacuzzi, un hammam avec salles de soins et massages. Vous profiterez aussi du superbe parc arboré avec allée cavalière en bordure d'étang. Résidence principale ou de rapport, cette propriété allie le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Prix de vente hai : 3 650 000 euros ttc honoraires à charge de l'acquéreur 4.29 % ttc soit 150 000 euros prix net vendeur hors honoraires : 3 500 000 euros bien inscrit mh non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418396 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur des portes de ST Emilion, je vous propose cette maison de maître en pierre de 1900 sur une surface de 184 m² avec des dépendances aménageables de 124 m². Mêlant charme et authenticité, s'étendant sur un niveaux avec des beaux volumes. Au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un WC, des dépendances aménageables avec un ancien four à pain. Au premier étage vous accueille un magnifique palier, quatre grandes chambres dont une avec une cheminée en service, ne salle de bain, un WC. Pour la partie extérieur, un grands terrain devant et derrière la maison de 2000 m², clos, arboré, piscinable. Vous trouverez quelques commerces de proximités, boulangerie, pharmacie, épicerie, école sur une zone à 10 minutes de Libourne, 5 minutes de Branne, 5 de ST Emilion. Idéal pour une famille, chambres d'hôtes. Sa situation, son cadre, son état et ses volumes font de cette demeure ancienne un bien attractif sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 595249 ).

Secteur st emilion à 5 minutes du centre ville de libourne, beau pavillon de plain pied sans travaux offrant un bel environnement au calme. Venez découvrir cette maison offrant un espace de vie avec cheminée, cuisine dinatoire aménagée, 4 chambres, sde, terrasse ensoleillée plein sud, garage, dépendance, jardin. Bus au bout de la rue. Honoraires inclus dans le prix : 5.93%.

Iad France - Christophe Ray vous propose : Magnifique Maison de Maître Rénovée avec Piscine et Jardin à 5 minutes de la prestigieuse cité médiévale de Saint Emilion. Nichée dans la colline viticole du grand Saint émilionais, au cOEur d'un petit village avec toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, entièrement rénovée (DPE A) avec goût et sobriété, offrant des prestations haut de gamme. Imprégnée d'histoire, cette demeure d'exception de 435 m² habitables s'étend sur un terrain de 580 m². Élevée sur cave, La maison se compose de 11 pièces spacieuses dont 6 chambres, disposant chacune d'un WC séparé et d'une salle de bains privative design et moderne. Répartie sur 2 étages, la maison se décompose ainsi : en RDC, une entrée avec son bel escalier en pierre, un WC invité, une buanderie, une cuisine équipée, une salle à manger et 2 salons avec cheminées. L' architecture d'époque et les aménagements contemporains cohabitent ici en parfaite harmonie. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois ensoleillée pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. au premier étage un palier dessert 4 belles chambres. au deuxième étage se trouve 2 chambres, un salon, ainsi qu' un atelier pouvant être aisément transformé en 7 ème chambre. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et raffinement, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les nombreux atouts de cette propriété incluent une piscine privée (à terminer) sur l arrière au calme et à l abri des regards, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, un jardin minéral et sa terrasse pour des instants de tranquillité, avec la possibilité de stationner 2 véhicules. Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son exposition est idéale, orientée à l'est et à l'ouest, garantissant une luminosité naturelle agréable dans toutes les pièces. Datant de 1800, cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie prestigieux pour les amateurs de belles demeures chargées d'histoire. De plus, cette maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes dans ce secteur hautement touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Charmante Maison de 161 m² avec Vaste Jardin à Saint-Émilion Cette magnifique maison individuelle de 161 m², implantée sur un terrain de 1395 m², est un véritable havre de paix situé à Saint-Émilion. Construite en 1968, elle a été parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amoureux de la tranquillité. L'intérieur de la maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle d'eau et 2 toilettes. L'espace de vie principal est lumineux et accueillant avec un séjour de 41.59 m². La cuisine, bien équipée, est séparée pour plus de confort et de convivialité. L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage efficace grâce au système de chauffage à distance, vous assurant une douce chaleur en toutes saisons. De plus, pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation, d'un système de ventilation mécanique uniquement en cuisine, et offre de nombreux espaces de rangement. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec arrosage automatique par un puit, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'exposition à l'est vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De plus, le quartier tranquille et résidentiel vous offre un cadre de vie paisible. En termes de commodités, la maison est idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Émilion (5km) ainsi que du centre-ville de Libourne (5km), vous offrant ainsi un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans secteur recherché parmi les grands crus cette longère à rafraichir vous propose de belles possibilités d'agrandissement avec sa spacieuse dépendance attenante. Vous y découvrirez une cuisine, un séjour avec cheminées, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une maison à rénover, le tout agrémenté par un jardin arboré. Pompes à chaleur.

Une opportunité rare se présente à vous avec cette magnifique propriété viticole située à la frontière de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, offrant non seulement une résidence historique d'exception, mais également un vignoble renommé, récompensé par plusieurs millésimes médaillés. Caractéristiques Principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : Cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. - Vignoble de Renom : Sur plus de 7 hectares, le vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel alliant ensoleillement sur sol sableux et argilo-calcaires, produisant des vins de qualité. - Flexibilité d'Hébergement : Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton, matériel de vinification ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. - Vignoble de Qualité : Cultivé avec passion et savoir-faire, le vignoble est planté de deux cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés et authentiques en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette propriété viticole offre une occasion unique d'allier le charme intemporel d'une maison de maître à la renommée d'un vignoble prestigieux. Que vous soyez amateur de vins ou en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura combler toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la région bordelaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 585297 ).

À 15 minutes de Branne, à 30 minutes de Libourne et de Langon, dans un cadre bucolique sans aucune nuisance, propriété en pierre composée de 2 logements sur plus de 2.80 hectares de terrain avec 2 sources, dont 1800 m² environ de parc dominant le reste du terrain. La piscine de 18 x 8 est entourée par une terrasse en bois. La maison principale de 350 m² sur 3 niveaux comprend une cuisine, un cellier, un salon / séjour et une salle de cinéma avec son poêle à granules donnant sur une bibliothèque avec sa cheminée, un bureau, un wc. Au 1er étage vous trouverez 4 chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et WC. DPE : C (127) GES : À (3) La maison d'amis de 61 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. DPE : D (236) GES : B (7) Différentes dépendances non attenantes (cabanons, abri à voitures).

Proche commodités et agrémentée de son spacieux jardin, venez découvrir cette traditionnelle sur sous sol total et aux éléments de qualité. Un séjour salon avec cheminée, 4 chambres, 1 salle bain, une douche, un garage, une cave, un entrepôt sauront satisfaire les plus exigeants.

Iad France - Sylvain Constant vous propose : Nichée au cOEur d'un beau parc arboré de près de 6000 m², venez découvrir cette imposante et cossue bâtisse en pierre offrant de confortables volumes ainsi qu'un vaste sous sol intégral dans un cadre calme et agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie baignée de lumière de 60 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire de 22 m², d'une chambre et d'un WC. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres qui ont chacune accès à un balcon dont un espace parental avec salle de bains + WC privatifs. Un bureau et une salle d'eau complètent le tout. Au sous-sol un espace d'environ 115 m² comprend un grand garage ainsi qu'une buanderie. Pour les extérieurs, accessible par les pièces de vie, vous trouverez une jolie terrasse bien exposée surplombant son grand parc et offrant une vue sur sa piscine et sa seconde terrasse de 60 m² propices à de bons moments conviviaux. Enfin, un grand hangar de 150 m² au sol sera idéal pour du stockage. Située à proximité des célèbres châteaux et de la cité médiévale de Saint-Emilion réputés dans le monde entier, profitez de son environnement et des magnifiques paysages historiques classés au patrimoine mondial de l'Unesco. Ce bien d'exception alliant authenticité et quiétude est une opportunité rare sur un secteur recherché ! Ne tardez pas, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 892416645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous êtes à la recherche d'une maison en pierre mêlant charme authentique et confort moderne ? Située au cœur d'un hameau de campagne à Lussac, cette belle maison en pierre de 123 m² est une opportunité rare. Niché dans un environnement calme et paisible, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Le hameau est un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité, tout en étant proche des commodités. Des espaces de vie bien pensés : • Cuisine séparée : Un espace fonctionnel à personnaliser selon vos goûts et besoins. • Salle à manger attenante : Un atout charme avec son mur en pierre et sa cheminée d'époque. • Salon chaleureux : Baigné de lumière avec ses baies vitrée avec un accès direct à la terrasse. • Trois chambres : Chacune offrant de belles perspectives d'aménagement. • Bureau : Parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace salle de jeux. • Salle d'eau : Équipée d'une douche italienne pour un confort optimal. Des annexes pratiques et confortables : • Double garage de 40 m² : Espace généreux pour abriter vos véhicules et stocker vos équipements. • Buanderie attenante : Pour une gestion aisée de votre linge. • Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter des beaux jours. Des prestations techniques de qualité : • Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort thermique en été comme en hiver. • Chauffe-eau thermodynamique solaire : Une solution écologique et économique pour vos besoins en eau chaude. • Excellente isolation thermique : Gage de confort et de maîtrise de vos consommations énergétiques. Des finitions à personnaliser : Bien que la maison soit déjà équipée de nombreux atouts, quelques travaux restent à prévoir pour finaliser ce projet selon vos envies : • Aménagement extérieur : Création d'une pelouse, plantation de végétation ou pose de gravier pour structurer les espaces extérieurs. • Installation de la cuisine : Une belle opportunité pour concevoir un espace entièrement à votre image. Cette propriété en pierre combine charme, tranquillité et modernité dans une région prisée de la Gironde. Située à proximité des vignobles de Saint-Émilion, elle séduira aussi bien les familles que les couples à la recherche d'un cadre de vie apaisant. Informations pratiques : • Surface habitable : 123 m² • Nombre de chambres : 3 + 1 bureau • Salle d'eau avec douche italienne • Double garage de 40 m² • Terrasse bois • Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisations réversibles, excellente isolation • Assainissement micro station Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de charme à Lussac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 577244 ).

Maison en pierre au cœur des vignes, à deux pas de Saint-Émilion À seulement quelques minutes de la célèbre cité médiévale de Saint-Émilion, découvrez cette charmante maison en pierre nichée dans un hameau calme et sans issue, sur la commune de Saint-Laurent-des-Combes. Idéalement située à moins de deux kilomètres de la gare, elle allie tranquillité et accessibilité. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un séjour baigné de lumière avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une agréable petite terrasse. Le jardin, agrémenté de petites dépendances et d'un potager, invite à la détente. À l'étage, un palier avec une fenêtre sur les prestigieux vignobles de Saint-Émilion dessert deux chambres supplémentaires, dont une équipée d'un placard et d'un point d'eau. Avec ses volumes généreux et son charme authentique, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de location saisonnière ou une résidence secondaire. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir (toiture, assainissement…), mais le potentiel est indéniable. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 585350 ).

Iad France - Sandrine Mary vous propose : Demeure de charme en pierre – L’élégance à deux pas de Saint-Émilion. À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, au cOEur de la paisible commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, se dévoile cette superbe demeure en pierre, alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle profite d’un environnement privilégié, entre patrimoine, vignes et douceur de vivre. Une atmosphère de raffinement et de sérénité : Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son charme intemporel. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la noblesse des matériaux créent une harmonie rare. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon de 46 m² agrémenté d’un coin cheminée chaleureux, invitant à la détente. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, communique avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une ambiance feutrée. Une suite parentale complète ce niveau, offrant intimité et confort, avec son salon attenant et sa salle de bain privative. Les espaces fonctionnels – cellier, buanderie, arrière-cuisine et cave à vin – témoignent d’une conception pensée pour le quotidien, sans rien céder à l’esthétique. Des espaces généreux et lumineux. À l’étage, la maison se déploie dans toute sa grandeur : cinq chambres dont une chambre principale de 30 m², deux salles d’eau, un salon de détente et une mezzanine baignée de lumière. Chaque pièce invite à la quiétude et à la contemplation du jardin. Un extérieur aux accents de campagne élégante : Ouverte sur un jardin paysager exposé plein sud, la véranda de 29 m² et la terrasse couverte offrent un cadre de vie bucolique, presque sans vis-à-vis. Les arbres matures dessinent un décor de verdure apaisant, tandis que la grande cour de stationnement, le portail électrique et les dépendances ajoutent au confort de vie. Une grange attenante de 78 m² et un atelier de 33 m² avec mezzanine laissent entrevoir de multiples possibilités : atelier d’artiste, gîte, espace professionnel ou salle de réception. Prestations et confort moderne : Gaz de ville Double vitrage Toiture refaite Portail électrique Tout à l’égout Compteur Linky Un lieu chargé d’histoire, au cOEur du vignoble Saint-Émilionnais : Terre de patrimoine et d’élégance, Saint-Sulpice-de-Faleyrens abrite le menhir de Pierrefitte, monument préhistorique de plus de 4 500 ans. Dans ce décor où le passé côtoie la douceur des paysages viticoles, cette demeure se distingue comme une adresse rare, un véritable havre de paix pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre à la française.

EXCLUSIVITÉ : À St Sulpice de Faleyrens, à 10 minutes de Libourne, sur 1391 m² de terrain clos, maison construite en 1973, à rafraichir, de 165 m² habitables sur un sous-sol comprenant un garage, une cave et un bureau. Au 1er étage, vous trouverez : Un palier desservant les pièces de vie Un salon lumineux avec accès à un balcon Une cuisine avec cheminée ouverte sur un coin repas Un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau Trois chambres Possibilité de finir d'aménager un studio de 27 m² au rez-de-chaussée. En bonus : Un atelier attenant de 50 m². Deux puits, un vrai atout pour le jardin ou le potager Chauffage au gaz de ville Assainissement collectif conforme (tout à l'égout) Un bien à fort potentiel, à moderniser selon vos goûts, dans un cadre serein.

Découvrez un secret bien gardé, une opportunité qui ne se présente qu'une fois dans une vie. Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de bordeaux, se cache un château viticole d'une rare élégance, proposé à la vente en toute discrétion. Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir. Un domaine d'exception vous attend, fort potentiel. Imaginez posséder plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse aoc saint-georges-saint-émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en montagne saint-émilion complètent ce patrimoine viticole rare. Vous rêvez d'une vue imprenable sur le majestueux château saint-georges ? Ce domaine vous l'offre, dans un environnement d'une quiétude absolue. Un patrimoine unique, une histoire vivante ce château, qui surprend autant qu'il ravit, est bien plus qu'une propriété; c'est un fragment d'histoire. À seulement 3 km de saint-émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement merlot (70%), avec des touches de cabernet franc, cabernet sauvignon et malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar-atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage. Une surprise vous attend avec un four à pain communal, témoin d'une vie locale authentique. La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique. Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique. Le calme, la beauté des paysages, la richesse du sol. Tout est réuni pour une vie placée sous le signe de l'excellence et de la sérénité. Saisissez cette chance unique une telle opportunité ne se représente pas. En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de saint-georges-saint-émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle. Prix ttc 1 575 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 08 / 2024. Classe energie g. Consommation énergie primaire : 385 kwh / m² / an. Ges g montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros (abonnements compris, années 2021,2022, 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 412 060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Je vous invite à venir découvrir cette belle maison individuelle au coeur de la prestigieuse appellation viticole de la commune de Pomerol. Cette grande maison traditionnelle de 180 m² habitables des années 1970 est agencée au rez-de-jardin composée ainsi : * une grande entrée lumineuse * un salon avec cheminée moderne * un séjour * une cuisine fonctionnelle et équipée * 3 belles chambres * une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et wc * un wc indépendant La maison est dotée d'un vaste sous-sol en partie aménagé d'une salle de sport ou 4ème chambre de 20 m², une salle d'eau avec toilettes, une grande buanderie, une cave et un garage de 85 m². À l'extérieur, le terrain, d'une superficie de 820 m² entièrement clos et sans vis à vis dispose de deux terrasses en travertin et d'une piscine au sel, chauffée idéale pour de vrais moments de détente au calme de la campagne libournaise. Vous serez séduits par ses beaux volumes baignés de lumière et ses prestations modernes où tout y est pensé et fonctionnel. Située à 5 mn du centre de Libourne et de toutes les commodités, 5 mn de l'accès A89 et 30 mn des portes de Bordeaux, ce bien dans un état irréprochable, n'attend plus que vous. Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison accueillante et sans travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie PRALONG-FRICKER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 397 901 Greffe de LIBOURNE) 06 30 10 22 80 (réf. 591162 ).

Iad France - Karine Avoge vous propose : À Catusseau, au cOEur de la commune recherchée de Pomerol, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 102 m². Maison rénovée dans sa majorité, avec encore quelques touches à personnaliser selon vos envies. Elle conserve tout son cachet grâce à ses deux cheminées fermées mais exploitables, idéales pour créer une ambiance chaleureuse. De plain-pied, elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de deux chambres confortables et d’une troisième pièce modulable pouvant servir de chambre, de bureau ou de dressing selon vos besoins. Une buanderie, une salle d’eau et deux WC complètent l’ensemble. Les combles, sains, offrent déjà 17 m² aménageables, parfaits pour imaginer une chambre supplémentaire, un espace jeux ou un bureau indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 160 m² à l’avant, d’une grande cour de 61 m² à l’arrière ainsi que d’un garage de 17 m². De nombreuses possibilités d’aménagement s’offrent à vous pour créer un espace extérieur convivial. La maison est reliée à la fibre et au tout-à-l’égout, des atouts rares qui assurent confort et praticité au quotidien. Côté situation, elle bénéficie d’un emplacement stratégique et calme : la gare de Libourne est accessible en 7 minutes, le centre-ville et l’hôpital en 4 minutes, et la rocade direction Bordeaux en seulement 6 minutes. Ce bien conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable qu’à un investisseur, avec un loyer potentiel estimé à 1 000 € par mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une opportunité rare vous attend, où prestige, histoire et savoir-faire se rencontrent pour donner naissance à des vins d'une qualité riche et inégalée. Plus de deux générations ont façonné ce domaine, transmettant un savoir-faire précieux, fruit de collaborations pointues avec les meilleurs spécialistes viticoles. Chaque parcelle est travaillée avec le plus grand respect des traditions ancestrales, tout en intégrant des techniques d'avant-garde. Ce magnifique domaine de 10 hectares vous offre un panorama complet de l'excellence viticole : un premier îlot de près de 2 hectares abrite des vignes de merlot de plus de 60 ans, symboles de la richesse historique et de l'excellence de ce terroir. Un second îlot de près de 7 hectares sur la commune même de saint emilion, complété en 2023, accueille les cépages merlot, cabernet franc et cabernet sauvignon, travaillés en viticulture raisonnée et durable, produisant environ 40 000 bouteilles par an aux arômes exceptionnels. 40% du vignoble a moins de dix ans. Cette somptueuse bâtisse en pierre de 280 m², rénovée en 2021, allie le charme de l'ancien à la modernité. Elle dispose d'un bureau élégant, d'une salle à manger raffinée avec cheminée, d'une cuisine équipée, de quatre chambres luxueuses et de deux salles d'eau contemporaines. Une grande pièce à aménager avec superbe charpente offre un potentiel d'agrandissement unique. Plus de 800 m² de bâtiments d'exploitation, entièrement rénovés et agrandis en 2000 et 2021, comprennent un cuvier en pierre avec cuves inox thermorégulées, un chai à barriques et amphores, un chai de stockage et une salle de conditionnement. Certifié hve 3 (haute valeur environnementale niveau 3) et partenaire de l'association sme (iso 14001) depuis 2011, ce domaine est à la pointe du respect de l'environnement, réduisant les produits phytosanitaires, valorisant les déchets et assurant un impact nul des effluents. Un pavillon indépendant plein de charme : rénové en 2000, ce pavillon de 110 m² offre des opportunités de gîte ou d'hébergement haut de gamme, complétant harmonieusement l'ensemble de la propriété. Cette maison est au pied des côteaux, offrant une vue privilégiée sur saint emilion. Deux marques déposées : gage de son identité forte et de sa valeur unique. Posséder un chef-d'oeuvre de l'art de vivre à la française imaginez-vous propriétaire de ce joyau, où chaque millésime est le fruit d'une passion inébranlable et d'une recherche constante de la perfection. C'est un patrimoine vivant, une histoire à poursuivre, un art de vivre à savourer. La cohérence parfaite de sa gestion, la finesse de ses vins triés manuellement, l'élégance de ses bâtisses. Tout concourt à faire de cette propriété un véritable chef-d'oeuvre de raffinement et de qualité. Saisissez cette opportunité unique ce domaine, à la réputation sans faille, est une occasion rare de faire l'acquisition d'un bien d'exception qui a prouvé sa valeur et son potentiel. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le gardien de cette histoire, de ce savoir-faire et de ce terroir unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce domaine prestigieux. Prix ttc 3 837 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 / 04 / 2022. Classe energie b. Consommation énergie primaire : 98 kwh / m² / an. Ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 411 513- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Dans un secteur recherche proche centre ville, une chaleureuse maison familiale vous attend au calme et dotée de son ravissant jardin intime. Dés l'entrée découvrez son séjour avec plafond cathédrale, avec cheminée donnant sur sa terrasse. 3chambres dont une en rez de chaussé, une mezzanine servant de bureau, et 2 places de parking vous rendront la vie facile au quotidien.

Idéalement placé dans un secteur calme et recherché de Libourne et proche commodités, se niche ce ravissant et impeccable plain pied baigné de lumière. Nous aurons le plaisir de vous faire découvrir sa belle entrée distribuant sur son séjour avec cheminée, sa cuisine équipée ouverte et son grand cellier. 2 chambres, une belle salle d'eau avec wc, un grand garage de 35 m² attenant, le tout sur une parcelle close. De quoi satisfaire les plus exigeants.

Iad france - chloé quincé vous propose : située dans un environnement paisible de libourne, cette maison de 89 m² habitables avec son sous-sol total de taille équivalente offre de belles possibilités d’aménagement. Vous y trouverez : - un salon lumineux avec cheminée à insert, idéal pour des soirées conviviales - une cuisine fonctionnelle - 2 chambres confortables, avec la possibilité d’en créer une 3ᵉ selon vos besoins - un grand sous-sol qui peut accueillir un espace de rangement, un atelier, un garage ou même les 3 à la fois ! L’extérieur, agréable, facile à entretenir, et entièrement clôturé complète ce bien situé dans un quartier recherché pour son calme et sa sérénité. Vidéo de présentation en lien. Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 328 et classe climat e indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme chloé quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandra Haupois vous propose : À quelques minutes à pied de la Bastide de Libourne et de ses commerces, cette maison de ville de 217 m² environ offre un cadre de vie agréable. Composée de 7 pièces, elle comprend une terrasse, un vaste jardin arboré, un puits, des dépendances, une cave et un garage - rare dans le secteur. En entrant, vous serez accueilli par un hall avec une belle hauteur sous plafond. Vous découvrirez un spacieux séjour / salle à manger avec une cheminée. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la terrasse et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau d'environ 20 m² avec une bibliothèque intégrée, une cuisine séparée, un WC, une pièce de service et un garage accessible depuis la rue et l'intérieur de la maison. Le premier étage abrite trois chambres, dont une grande suite parentale avec vue sur le jardin. Une salle de bain supplémentaire, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième étage offre un espace sous les toits avec une chambre d'appoint, un WC et une salle de bain à rénover. Pour votre confort, une climatisation réversible a été installée en 2021 dans le séjour et la chambre principale. Le jardin, véritable coup de cOEur, abrite une grande dépendance pleine de charme avec poutres en bois et pierres apparentes, idéale pour des projets d'aménagement divers et qui ajoute de la surface habitable supplémentaire à la maison, une fois les travaux effectués. Tout à l'égout en conformité Toiture révisée Installation récente de nouvelles fenêtres de toit Vous êtes intéressé(e) par une maison à fort potentiel avec des travaux, alors cette maison est pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Haupois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 15' au nord de Libourne, dans un environnement paisible et résidentiel, découvrez cette magnifique demeure en pierre de 1920, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 3 000 m². Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux nobles et ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une élégante entrée, un premier salon doté d'une majestueuse cheminée en pierre, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine et buanderie, un second salon propice à la détente, un bureau ainsi qu'une vaste suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative. La lumière s'invite dans chaque pièce grâce à de larges baies vitrées. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et rangements intégrés, deux autres chambres lumineuses, une salle d'eau supplémentaire, le tout bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal. À l'extérieur, un véritable havre de paix : une piscine chauffée 8x4 m avec volet de sécurité, un espace détente avec cuisine d'été pour les réceptions estivales, ainsi qu'une charmante maison d'amis comprenant une chambre avec salle d'eau. Un vaste espace de stationnement complète l'ensemble. Les points techniques : - Rénovation de qualité avec matériaux premium - Chauffage par pompe à chaleur - Menuiseries en PVC double vitrage - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Raccordement au tout-à-l'égout - L'ensemble du terrain est en zone constructible et peut être aisément divisé Un bien rare, alliant caractère, confort moderne et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 751 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Maison de plain-pied avec garage et jardin à Libourne ! Située dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, ( avec une chéminée ), ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La terrasse et le jardin clos, joliment végétalisé et sans vis-à-vis, offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s’intègre harmonieusement à cet espace. Côté nuit, la maison dispose de deux belles chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, ainsi qu’une pièce en sous-sol aux multiples possibilités : salle de jeux, bureau ou espace de rangement. Pour compléter ce bien un garage traversant, équipé d’un WC et d’un point d’eau, laissant libre cours à vos projets d’aménagement ainsi de nombreux rangements pratiques Cette maison a tout pour plaire : fonctionnalité, luminosité et un cadre paisible. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. Chers confrères, je suis à votre disposition pour travailler en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.