Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Charmante maison de ville en pierre crépie avec vue dégagée, 107 m², 4 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau, sur terrain d'environ 1050 m², proche centre-ville. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de souillac et de l'ensemble des commodités, découvrez cette maison de ville en pierre d'environ 107 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 050 m², un atout particulièrement rare en coeur de ville. Cette maison de caractère bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sur les environs et d'un environnement pratique permettant de profiter des commerces, services et transports à pied. En rez-de-jardin, vous trouverez une agréable pièce de vie d'environ 35 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte. Cet espace profite d'une belle lumière naturelle et d'un poêle à granulés récent, apportant confort et économies d'énergie. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage : une grande chambre lumineuse une salle d'eau avec douche à l'italienne un wc indépendant au deuxième étage : deux chambres en enfilade une seconde salle d'eau avec wc la maison bénéficie d'une isolation thermique et phonique de qualité ainsi que de menuiseries pvc double vitrage, garantissant un confort appréciable et une bonne maîtrise des consommations énergétiques. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 000 m² représente un réel avantage. Rare dans ce secteur urbain, il offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, potager ou projet paysager. Un bien à fort potentiel cette authentique bâtisse en pierre possède de solides atouts pour un projet d'investissement locatif à l'année grâce à sa situation centrale, sa surface habitable, ses trois chambres et son jardin. Des travaux de modernisation permettront toutefois d'en révéler tout le potentiel : rénovation de la cuisine, amélioration de certains équipements de confort et remise au goût du jour de quelques éléments extérieurs. Une belle opportunité de valorisation pour les acquéreurs souhaitant créer un logement attractif dans un secteur où la demande locative reste dynamique. À ce prix, cette maison constitue une excellente base de valorisation patrimoniale. Prix de vente : 137 000 euros honoraires charge vendeur dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2270 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eliette bataille, au 06 29 58 57 01 ou, par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eliette bataille agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 910409200 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467863 ebat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette bataille (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 910409200 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivite florent berthelot et marc severain vente confidentielle immeuble 2 appartements situé à bordeaux tramway brandenburg tel : 06 82 54 37 24 tel : 06 09 59 94 35 dpe [c] ges [c] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et [depenses 1360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez berthelot florent, au 06 09 59 94 35 ou par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de berthelot florent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 479 512 485 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466785 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florent berthelot (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 479 512 485 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un duplex aux beaux volumes, avec des extérieurs rares a bordeaux ! À bordeaux bastide, découvrez cet appartement en duplex de 89 m² carrez et environ 125 m² au sol, situé au 4 ? Et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2021. Une petite copropriété de seulement 20 appartements, répartis sur deux niveaux d'habitation. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux de cet appartement. Son entrée spacieuse offre notamment la possibilité d'aménager un espace bureau. La belle pièce de vie d'environ 45 m², lumineuse et conviviale, constitue un véritable espace de vie. Un cellier de belle taille, actuellement utilisé comme buanderie, apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. L'appartement comprend une chambre indépendante ainsi qu'une vaste mezzanine de plus de 18 m² carrez, actuellement aménagée avec un coin bureau. Autrefois divisée en deux, cette mezzanine semi-ouverte sur le séjour offre de belles possibilités d'aménagement, notamment la création de deux espaces nuit distincts. Des extérieurs qui font la différence ! L'appartement bénéficie de deux espaces extérieurs privatifs : un balcon et un espace devant l'entrée, idéal pour installer quelques plantes, une petite table ou un coin lecture. La résidence dispose également de plus de 800 m² de jardins et terrasses partagés, un véritable espace de respiration au coeur de bordeaux. Des prestations appréciables au quotidien - résidence récente de 2021 - petite copropriété de seulement 20 appartements - 4 ? Et dernier étage avec ascenseur - stationnement couvert et sécurisé - dpe b - studio d'accueil partagé permettant de recevoir ponctuellement famille ou amis - charges de copropriété : 2 544 euros par an, soit 212 euros par mois, eau et chauffage compris devenez propriétaire a bordeaux a un prix accessible ! Cet appartement est proposé dans le cadre du bail réel solidaire (brs), un dispositif permettant d'accéder à la propriété à un prix avantageux. L'acquisition est réservée à une résidence principale et soumise à des conditions de ressources. Vous ne connaissez pas ce dispositif ? Je serai ravie de vous en expliquer simplement le fonctionnement et de vérifier avec vous les conditions d'éligibilité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle besche au 07 45 12 18 60 ou par courriel : i.besche@proprietes-privees.com. Bien en copropriété. Prix : 259900 euros charges vendeur. Dpe b ges a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 790 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle besche agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 468832- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 20 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 2544 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Village de caractère du libournais, gensac domine les vallées de la dordogne et de la durèze, aux portes de l'entre-deux-mers et de l'appellation sainte-foy-bordeaux. Idéalement placé à mi-chemin entre castillon-la-bataille et sainte-foy-la-grande, il voisine avec pessac-sur-dordogne et se trouve à quelques kilomètres de saint-émilion. Commerces, services de santé et écoles sur place. Côté accès : libourne (gare tgv vers paris) à environ 30 minutes, bergerac et son aéroport à 40 minutes, bordeaux à 1 heure via la vallée de la dordogne. Les gares voisines de la ligne bordeaux ? Bergerac (castillon, lamothe-montravel, sainte-foy) permettent de rejoindre bordeaux en train en 45 minutes environ. La maison : 92 m² habitables, construction traditionnelle de 1972 entrée salon avec insert, ouvert sur la terrasse cuisine aménagée récente 3 chambres avec parquet salle d'eau et wc séparé la pièce de style véranda. Cette pièce grandement vitrée à multi-usages, permet de profiter du jardin arboré en toutes saisons. Le sous-sol : 92 m² d'espace utile, semi-enterré et partiellement cloisonné, il est accessible depuis la maison comme depuis l'extérieur. Il offre un garage pour un véhicule, un atelier et de nombreux rangements. L'extérieur terrain arboré de 2 800 m² terrasse hangar indépendant de construction métallique. Les points techniques toiture entièrement remaniée par un artisan en 2021 chauffage central au fuel, complété par l'insert du salon raccordement au tout-à-l'égout prix : 196 000 euros honoraires d'agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. Dpe f et ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez deletrain jean marie, au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de deletrain jean marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467513 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À nouaillé-maupertuis, à moins de 7 km du chu et à 11 km du centre de poitiers, découvrez une propriété de 313 m² bénéficiant d'un cadre exceptionnel, avec une vue imprenable sur la magnifique abbaye de nouaillé, joyau du patrimoine historique local. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 12 000 m², cette propriété conjugue panorama remarquable, calme et proximité de la ville. Derrière son cadre verdoyant, cet ensemble dévoile deux habitations offrant de nombreuses possibilités : réunir une grande famille, accueillir ses proches dans un logement indépendant, conjuguer vie personnelle et activité professionnelle ou encore envisager un revenu locatif. Un bien rare, à la hauteur des projets qu'il permet d'imaginer. Une maison principale aux beaux volumes d'une surface de 212 m², la maison principale séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. La pièce de vie de 68 m², agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur une grande terrasse tournée vers le parc. La cuisine équipée de 16 m², l'entrée et un wc indépendant complètent le rdc. À l'étage, cinq chambres accueillent confortablement toute la famille. Une suite parentale de 26 m² et une chambre de 23 m² avec espace bureau offrent des espaces privilégiés, complétés par une salle de bains et un wc indépendant. Une décoration à remettre au goût du jour, mais de beaux volumes et un cadre exceptionnel pour imaginer un intérieur à votre image. Une seconde maison pour donner vie à vos projets avec ses 101 m², cette deuxième habitation constitue un véritable atout. Accessible par une grande terrasse couverte, elle permet d'imaginer un logement indépendant pour un parent, un espace dédié à une activité libérale ou une maison à proposer à la location. Ce second logement comprend une entrée, un salon de 23 m², une cuisine équipée de 14 m², deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, un atelier de 65 m² complète cet ensemble. Un espace supplémentaire qui pourra accompagner un projet professionnel, créatif ou personnel. Un parc et des dépendances qui prolongent les possibilités : le parc clos et arboré de plus de 12 000 m² offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dominante sur la très célèbre abbaye de nouaillé-maupertuis. Un garage indépendant de 72 m² et une cave à vin complètent la propriété. Côté équipements, les deux maisons disposent chacune de leur chauffage central au fioul. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage. Un portail motorisé, une alarme et le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations. Prix de vente : 499 0 00 euros fai (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3718 euros et 5030 euros (indexées aux années 2021,2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lalaurette stephane, au 06 76 32 50 59 ou par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lalaurette stephane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2025ac00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469390 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephane lalaurette (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00084 -.

Élégance, confort et emplacement privilégié ! En plein coeur de dax, découvrez ce magnifique appartement de 72 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités, dans un secteur qui bénéficiera prochainement d'un agréable parc paysager. Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux séduit par ses finitions soignées et ses beaux espaces : - superbe cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux et convivial. - deux belles chambres avec rangements, dont une avec accès direct au grand balcon. - élégante salle d'eau avec double vasque, porcelanosa du sol au plafond - wc suspendu indépendant. - grand balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. - cellier et cave pour un rangement optimal. - agencement parfait avec de nombreux placards intégrés dans chaque pièces. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir ! Un appartement coup de coeur à découvrir sans tarder ! Son dpe classé a et ses prestations de haut de gamme offre à ce bien les qualités idéales pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans la cité thermale. Les + : ascenseur, grand balcon et cave. Le parking de stationnement chanzy à seulement 2 minutes à pied. Prix de vente : 299 000 euros euros hai (honoraires inclus de 4,55% ttc à charge de l'acquéreur; soit 286 000 euros euros hors honoraires). Charges annuelles : 990 euros. Copropriété de 25 lots, dont 20 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 558 euros et 756 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie vives. 06 45 21 65 63 mail : ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vives marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dax 391972205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469431 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 25 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 990 euros. Marie vives (ei) agent commercial - numéro rsac : dax 391972205 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Biscarrosse (40600), cet appartement en VEFA offre un cadre de vie paisible à ses futurs résidents. À quelques pas des plages de sable fin de l'océan Atlantique, cette ville balnéaire est réputée pour ses activités nautiques et sa douceur de vivre. Les commerces, restaurants et services se trouvent à proximité, facilitant le quotidien de ses habitants. Du côté des caractéristiques extérieures, ce bien dispose de deux places de parking en extérieur, un atout non négligeable dans une ville où le stationnement peut parfois être un défi. L'appartement se situe au premier et dernier étage, offrant ainsi plus d'intimité et de tranquillité à ses occupants. De plus, un balcon permet de profiter des douces soirées estivales en toute quiétude. À l'intérieur, cet appartement de 64 m² offre un agencement fonctionnel sur 3 pièces, dont 2 chambres. Sa surface habitable bien optimisée garantit un espace de vie confortable pour toute la famille. Prévu pour être achevé au deuxième trimestre 2027, cet appartement lumineux propose un cadre de vie moderne et agréable. Parfait pour ceux à la recherche d'un investissement sûr et familial dans un environnement côtier prisé. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ROYNEL, Tél. : 06 11 32 47 07, E-mail : karine.roynel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930070578.

Il existe des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dont on se souvient. Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Limoges, à proximité d'Ernest Ruben, découvrez cette élégante maison familiale développant près de 210 m² habitables, où le charme d'une maison des années 30 rencontre intelligemment une extension réalisée dans les années 70. Dès l'entrée, la qualité de l'ensemble se ressent. Les volumes sont généreux, la maison est lumineuse, parfaitement entretenue et les matériaux choisis avec soin. Le cœur de la maison est incontestablement sa pièce de réception de plus de 50 m². Salon, séjour et salle à manger se succèdent dans un superbe volume baigné de lumière, sublimé par de magnifiques parquets et largement ouvert sur l'extérieur. Un véritable espace de vie familial, élégant sans être ostentatoire, dans lequel on se projette immédiatement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce niveau. Les pièces de vie permettent également de rejoindre directement une terrasse d'environ 25 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours, avant de profiter du jardin. Et c'est aussi là que cette propriété fait la différence : en pleine ville, l'extérieur devient un véritable espace de vie. Terrasse, jardin et accès de plain-pied offrent une configuration particulièrement recherchée à Limoges. La partie nuit se répartit intelligemment sur plusieurs niveaux et offre cinq chambres au total. Dans la partie historique des années 30, le premier étage accueille deux grandes chambres, une salle de bains et un WC. Le niveau supérieur propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. L'extension dispose quant à elle d'une cinquième chambre accompagnée de sa salle de bains et d'un WC, permettant notamment d'imaginer un espace parental plus indépendant. En rez-de-jardin, la maison réserve encore une belle surprise avec une grande pièce supplémentaire, idéale pour créer une salle de jeux, un salon TV, un espace pour les adolescents, une chambre d'amis ou encore un bureau pour une profession libérale ou le télétravail. Une buanderie particulièrement fonctionnelle et aménagée, une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'un garage complètent les prestations. Au-delà des chiffres, c'est surtout l'état remarquable de cette maison qui séduit. Parquets, volumes, luminosité, salles de bains, aménagements, rangements et qualité générale d'entretien témoignent d'un bien qui a été pensé pour être vécu et conservé avec soin. Ici, pas de lourde rénovation à entreprendre : on pose ses meubles et on profite. Près de 210 m² habitables – 5 chambres – 3 salles de bains – 3 WC – pièce de vie de plus de 50 m² – terrasse – jardin – garage – espace loisirs – buanderie – cave à vin. Et surtout, une localisation particulièrement recherchée à Limoges, secteur Ernest Ruben, offrant le privilège d'une vraie maison familiale avec extérieur tout en restant au cœur de la vie urbaine. Une propriété rare sur le marché limougeaud, destinée à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une surface : une belle adresse, du caractère, de l'espace et une maison dans laquelle écrire la suite de leur histoire. Un bien de cette qualité mérite une visite. Et probablement un peu plus qu'une simple visite. Référence agence : 7952.

À Biarritz, découvrez ce superbe duplex de 83,56 m²( 50 m² loi carrez ), entièrement rénové avec goût, au sein d'une petite copropriété pleine de charme d'un Chalet Biarrot bâtie en 1920. Lumineux et en en parfait état, il offre une grande pièce de vie baignée de lumières, 2 chambres mansardées, et une cave. À seulement 5 min de la Grande Plage, avec vue océan, proche des écoles, du quartier Saint Charles et des transports en commun. Un bien rare à visiter rapidement ! Contactez-nous. Référence agence : 133.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Dax, découvrez ce superbe appartement de 78 m², entièrement rénové en 2020, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes, sa luminosité et son authentique cachet : belles hauteurs sous plafond, matériaux de caractère et un fabuleux escalier qui apporte une véritable signature à ce bien. Les atouts de l'appartement : 3 belles chambres Cuisine moderne entièrement équipée et aménagée Pièce de vie spacieuse et baignée de lumière 1 salles d'eau WC séparés Double vitrage pour un confort optimal Charme de l'ancien sublimé par une rénovation de qualité À l'étage, un magnifique escalier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit parfaitement agencé. Côté extérieur, profitez d'un agréable balcon ainsi que d'un petit coin extérieur intimiste, idéal pour lire un bon livre, prendre un café ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : tous les commerces, restaurants, écoles, marchés et services du centre-ville de Dax sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement d'un mode de vie pratique et agréable. Un appartement rare sur le marché, alliant cachet, rénovation récente, volumes généreux et emplacement privilégié. N'attendez plus pour venir le découvrir, une visite suffira à vous séduire ! Référence agence : 9582.

Charme Haussmannien, Entre le Jardin Public et la Garonne, découvrez ce bel appartement rénové, situé au quatrième étage d'un immeuble Haussmannien avec ascenseur. Il offre un grand salon lumineux, une cuisine équipée, deux chambres et une jolie salle d'eau. Depuis l'appartement, profitez d'une vue sur l'église Saint Louis des Chartrons, sans vis-à-vis. Climatisé et bien classé sur le plan énergétique, il ne nécessite aucun travaux. Un parking sécurisé et une cave en sous-sol complète ce bien. Référence agence : 5255.

Situé rue de la Course à Bordeaux, dans un immeuble en pierre, idéalement situé dans un environnement recherché, découvrez ce charmant appartement de type 2 de 43,71 m² au sol (37,09 m² loi Carrez), niché au dernier étage, offrant une agréable vue dégagée sur un monument. Il se compose d'une entrée desservant une spacieuse cuisine indépendante, un séjour lumineux, ainsi qu'une grande chambre avec rangements, permettant facilement l'aménagement d'un espace bureau. Chauffage électrique individuel. Ce bien rare sur le secteur séduira par son potentiel et sa vue dégagée sur monument. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies. Référence agence : 2456.

Situé dans une résidence récente et sécurisée à LESCAR, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 49 m², dans un état irréprochable, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Ses atouts : Une pièce de vie lumineuse, un séjour agréable prolongé par une terrasse de 9 m² exposée Est-Sud, idéale pour profiter du soleil dès le matin et partager vos repas en extérieur, équipée d'un store banne. Une cuisine aménagée et équipée de grande marque, moderne et fonctionnelle et conviviale, pensée pour les amateurs de cuisine, ainsi qu'un cellier attenant très pratique pour le stockage au quotidien. Une chambre confortable avec un placard aménagé, une salle d'eau contemporaine avec douche et un WC indépendant. Une place de parking privative. Classé DPE C, l'appartement garantit une bonne isolation thermique et des consommations maîtrisées, complétées par de très faibles charges de copropriété. Construction de qualité : Bâtie selon les normes RT 2012, cette résidence bénéficie des garanties décennales. Emplacement idéal : Mode de vie « tout à pied » grâce à la proximité immédiate des commerces, des transports et des services de Lescar, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Référence agence : 1930.

LA ROCHELLE – secteur ouest A seulement 2 km du centre-ville de La Rochelle dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, cette maison de 137 m² offre un beau potentiel après rénovation. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec préau et d'un agréable jardin clos et arboré. Un garage ainsi qu'une cave de 37 m² viennent compléter ce bien. Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de rénovation, à deux pas du centre-ville de La Rochelle. Référence agence : 1043.

Idéal primo accédant ou investisseurs, Appartement 2 pièces en rez-de-jardin en excellent état, actuellement loué meublé à l'année, Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre, Une terrasse couverte et jardin, Une place de parking et une cave complètent le bien, Référence agence : 0000.

À Linars, cette grande maison individuelle d'environ 183 m² se déploie sur un généreux terrain d'environ 3 100 m², offrant un cadre de vie spacieux et agréable. Très bien entretenue et de belle qualité, elle séduira les familles en quête de volumes, avec ses 9 pièces dont 6 chambres, ainsi que ses espaces de vie confortables à l'intérieur comme à l'extérieur. Le vaste jardin et la terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, parfaits pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée organisé pour faciliter la vie quotidienne. Le séjour, lumineux et chaleureux, invite à se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace fonctionnel, tout en restant proche de la pièce de vie, elle est jointe à un cellier qui surplombe une cave. Sur ce niveau, une salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort appréciable au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau offre un lieu idéal pour le télétravail, les études ou une activité nécessitant un espace dédié. Une première chambre de plain-pied vient compléter cet ensemble, pratique pour recevoir ou pour disposer d'une chambre facilement accessible. Une dépendance de 35 m² a été aménagé en salle de loisirs, permettant de profiter d'une pièce supplémentaire à adapter selon vos envies : espace de jeux, salle de sport, coin détente. Une autre pièce annexe de 25 m² offre un espace supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. La salle de bains et le WC séparé sur ce niveau renforcent l'aspect familial et fonctionnel de la maison. Le dressing et les rangements intégrés, comme les placards, participent au confort de vie au quotidien, en optimisant l'organisation de chaque pièce. Un garage de 36 m² attenant permet un espace libre aux travaux et aux rangements. L'ensemble est entretenu avec soin, ce qui permet d'emménager sereinement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré d'environ 3 100 m² offre un réel sentiment d'espace, de fraîcheur et de liberté. Une terrasse vient prolonger naturellement chaque pièce à vivre, tandis qu'un espace de détente avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur ou les moments de repos. L'environnement verdoyant renforce la sensation de vivre dans un cadre agréable, tout en restant à proximité d'Angoulême, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. École, commerces, santé à proximité. Entre 1 et 2 km. Maison proche de la LGV Paris / Bordeaux. Faible Impact (ligne enterrée et 50% du trafic passant par Angoulême). Cette maison conviendra particulièrement à une grande famille ou à toute personne recherchant de l'espace, des pièces nombreuses et une belle surface de terrain, dans une commune appréciée et bien située par rapport à Angoulême. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2450 € - DPE : C - Chauffage : Radiateur électrique - chauffage au bois (incert) - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Elles ne remplacent pas les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque partie est invitée à examiner. Pour toute question liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement généreux et verdoyant à Nanthiat à 9min de Thiviers, cet ensemble de deux maisons d'habitation développe au total 267 m² habitables, répartis en 11 pièces dont 7 chambres. Implanté sur une vaste parcelle d'environ 17 488 m², il offre un cadre de vie spacieux, avec une grande piscine creusée, plusieurs terrasses et un jardin qui s'étend tout autour des bâtisses. L'ensemble forme un lieu de vie confortable, bien entretenu, idéal pour accueillir une grande famille, recevoir ou imaginer différents projets résidentiels. La maison principale séduit par ses volumes. La cuisine et le salon / salle à manger forment un bel espace de vie d'environ 92 m², organisé autour d'un insert central double vitre qui apporte chaleur et convivialité. Ce niveau de vie se prolonge aisément vers l'extérieur, où la terrasse permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine. L'habitation compte 4 chambres de 7,50 à 13 m² loi Carrez, offrant des configurations variées pour chambres d'enfants, bureau ou chambre d'appoint, ainsi que 2 salles d'eau et 3 WC, pour un confort quotidien appréciable. Attenant à cette maison, un garage d'environ 77 m² vient compléter l'ensemble. Il intègre une pièce dédiée au stockage et une partie faisant office de cave, pratique pour organiser le rangement, les outils ou les réserves. Le terrain, déjà borné, est agrémenté d'un puits. Le chauffage est assuré notamment par le bois, avec insert et complété par des radiateurs à accumulation, dans une maison bien entretenue et disposant de double vitrage. La seconde maison propose une distribution tout aussi confortable, avec trois grandes chambres de 14,50 à 18,80 m², adaptées à un usage familial ou d'accueil. Le salon de 38 m², équipé d'un poêle à granulés avec thermostat, constitue une pièce de vie chaleureuse, conviviale et facile à vivre. La cuisine de 12,70 m² permet d'aménager un espace fonctionnel, convivial, tandis que 2 salles de bain et 2 WC apportent une vraie autonomie à cette habitation. Un carport double vient compléter l'offre de stationnement en plus du garage principal. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une grande piscine creusée, entourée d'un terrain d'environ 17 000 m² qui offre de multiples possibilités d'usages. On y trouve également un box à cochon et une pièce de stockage, qui ajoutent des espaces annexes utiles pour le rangement, le bricolage ou d'éventuels petits projets annexes. L'orientation principale vers l'est et le sud permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2140 € - DPE : C et D - Mode de chauffage : bois, granulés, radiateurs à accumulation - 9 min de Thiviers Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison rénovée avec jardin et garage – Plassac (17240) Dans un hameau de Plassac, cette maison de 4 pièces, d'une surface habitable de 85,65 m², bénéficie d'une situation à environ cinq minutes en voiture des commerces de Saint-Genis-de-Saintonge. Répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un séjour spacieux de près de 35 m², une cuisine indépendante d'environ 10 m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Les deux pièces principales disposent chacune d'un accès à la terrasse, permettant de profiter facilement des espaces extérieurs. L'étage comprend deux chambres, un espace complémentaire de 5,50 m² pouvant être utilisé pour le rangement ou aménagé en petit bureau, et des toilettes supplémentaires. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse orientée sud-ouest et d'un jardin. Un garage d'environ 17 m² accueille un ancien four à pain, élément caractéristique de cette maison. Un puits est également présent sur la propriété. Entièrement rénovée, cette maison offre une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, dans un environnement de hameau tout en restant proche des commodités. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Elles viennent en complément des documents officiels qui pourront être consultés en agence ou lors des échanges avec nos équipes. Pour toute information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux et transparence, afin de vous aider à prendre votre décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Arçais, situé entre Niort et La Rochelle, cette superbe maison de 415 m² habitables se déploie sur un terrain d'environ 1,6 hectare. La propriété conjugue de grands volumes, des prestations de qualité et de nombreux espaces, avec en plus une piscine et plusieurs dépendances. La maison principale s'articule sur deux niveaux complétés par un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée : Le hall cathédral donne accès au salon qui se prolonge vers une salle à manger lumineuse d'environ 35 m² et à une cuisine entièrement aménagée et équipée. On trouve également une grande chambre avec dressing, un bureau d'environ 24 m², une salle de bain avec baignoire, douche, deux toilettes. À l'étage, une mezzanine d'environ 19 m² distribue trois chambres. Deux bénéficient de leurs propres salles d'eau, tandis qu'une troisième dispose d'un WC et d'un lavabo, avec la possibilité d'installer une douche. Le sous-sol a été imaginé comme un espace de détente et de loisirs. On y découvre une pièce dédiée au jacuzzi avec sauna, une pièce de jeu, une grande salle d'environ 50 m² avec espace cuisine, une salle de cinéma, un espace cave, une buanderie, un WC et de nombreux rangements. La propriété se distingue également par l'importance de ses extérieurs et dépendances. Sur le terrain, un grand préau d'environ 200 m² avec arrivées d'eau et d'électricité est prolongé d'une terrasse d'environ 200 m². Côté stationnement, on trouve quatre garages d'environ 27 m² chacun, ainsi qu'un grand garage sur deux niveaux d'environ 200 m² chacun et de nombreux emplacements de parking. Une petite maison de plain-pied d'environ 50 m² vient encore enrichir l'ensemble et ouvre des perspectives d'usage complémentaires, tout en nécessitant des aménagements spécifiques pour l'assainissement. À proximité, le secteur est desservi par plusieurs arrêts de bus. Les écoles maternelle et élémentaire se situent près du bien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : poêle à bois, chauffage électrique au sol, convecteurs au sous-sol, panneau rayonnant électrique - Eau : assainissement individuel - Eau chaude : ballon électrique - aspirateur central - 14 panneaux photovoltaïques placés sur le toit du préau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de se référer aux documents officiels et, pour les risques naturels, miniers ou technologiques, de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Belle maison d'architecte 160 m² habitables sur un terrain clos de 1457 m² à 2 pas du centre ville de Belvès. Situé dans le coin d'un quartier résidentiel cette jolie maison profite d'un emplacement privilégié et au calme avec toutes commerces à proximité. Disposition de la maison :  RDC : grande entrée, vaste cuisine / salle à manger ouverte avec plusieurs accès à l'exterieur, un charmant salon avec insert à bois, coin toilette avec lavabo, buanderie. L'ÉTAGE : on retrouve 2 grandes chambres dont une avec annexe (dressing, chambre d'enfant,. ), salle d'eau, grande salle de bain et toilette séparé. GRENIER : aménagé en 2 chambres. L'ensemble sur un très joli terrain arboré et clôturé avec exposition plein sud. DPE : 223 kWh / m2 / ans (classe E); émissions gaz 51kgCO2 / m2 / ans (classe E).Interessé ? N'hésitez pas à contacter Milo sur 06 85 18 09 07 pour plus des renseignements ou planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Magnifique longére  À moins de 3 km de Sainte-Alvère, au cœur du Périgord, découvrez cette splendide longére du XVIIIe siècle, une ancienne ferme en U entièrement rénovée avec élégance. L'authenticité a été soigneusement préservée : planchers et portes en bois d'origine témoignent de son histoire, tout en offrant aujourd'hui un confort moderne. La maison principale propose1 vaste pièce de vie avec mezzanine, 1 grande cuisine conviviale avec poêle à bois attenante 1 entrée / bibliothèque, 1 spacieuse chambre avec salle de bain privative. À l'étage, 1 espace aménagé,  avec 2 chambres supplémentaires, et 2 salles de bains 1 petit salon accueillant. À côté de la maison, 1 superbe gîte de ~ 50 m² entièrement équipé avec jardin privé et accès indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative. De nombreux espaces complémentaires viennent enrichir cette propriété : buanderie, atelier, espaces de rangement, ainsi qu'un coin bien-être comprenant un jacuzzi avec vue dégagée et un sauna finlandais offrant un panorama exceptionnel. Dans le jardin, un charmant chalet en bois complète l'ensemble. À l'extérieur, la grande piscine avec liner et pompe neuf, entourée d'une plage en bois, invite à la détente dans un cadre paisible. Le terrain ceinture la maison, garantissant une totale intimité et un magnifique panorama sans vis-à-vis. Située dans la commune de Val De Louyre Et Caueau, vous profitez de toutes les commodités, des restaurants et d'activités variées, tout en vivant dans un environnement calme et préservé sur un terrain de plus de 5 Ha Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel. TRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, IZZET Francoise (EI) 06 83 65 45 89 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

CASAVO vous propose à la vente ce local professionnel de 81 m², idéalement situé à Parempuyre, au sein d'un immeuble dédié aux activités de services et de bien-être. Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se prête à une grande variété d'activités : professions libérales, bureaux, activités médicales ou paramédicales, esthétique, bien-être, services ou encore investissement locatif. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce local climatisé bénéficie d'une distribution fonctionnelle comprenant : Un vaste espace d'accueil Deux pièces indépendantes, dont une équipée d'un point d'eau et l'autre d'une douche Une cuisine indépendante Des sanitaires privatifs Son agencement permet une adaptation facile aux besoins de votre activité. Un local disponible immédiatement, des espaces modulables, un accès facilité par ascenseur et un vaste parking à disposition de la clientèle. Une belle opportunité pour implanter votre activité ou réaliser un investissement immobilier professionnel dans un secteur dynamique. Prix de vente : 212 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.

Chez Novarea, certaines adresses ont le green et l'océan pour voisins ! À Anglet, face au golf de Biarritz, découvrez cet appartement de 80 m² situé au premier étage d'une résidence entourée de verdure. Lumineux et agréable à vivre, il offre une distribution fonctionnelle et une belle ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie accueille un salon et un espace salle à manger, baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite elle aussi d'un accès à l'extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres et de deux salles d'eau, une configuration particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis. La cerise sur le gâteau Une terrasse de 11 m² bordée de verdure, accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres. Un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées, avec les arbres pour décor. Ce que l'on aime chez Novarea Son agencement pratique, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et sa place de stationnement, qui facilite le quotidien. Idéalement situé à Anglet, face au golf de Biarritz, cet appartement profite d'un emplacement privilégié entre océan et verdure. À proximité des plages de la Chambre d'Amour et de Miramar, des commerces et des commodités, une adresse idéale pour profiter pleinement de la Côte basque. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, certaines maisons ont le sens de la mise en scène ! À Misson, dans un environnement paisible, découvrez cette villa de plain-pied de 150 m², implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 1 500 m². Une maison où les espaces ont été pensés pour profiter aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur. Dès l'entrée, la pièce de vie de donne le ton avec ses volumes ouverts. Salon, salle à manger et cuisine se partagent cet espace idéal pour les moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un dressing et une salle d'eau. Un cellier complète cet agencement fonctionnel. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à profiter du jardin paysager, agrémenté de palmiers et de végétation aux accents exotiques. Un garage indépendant avec carport vient compléter la propriété. Son atout superstar Une piscine entourée d'une vaste terrasse et d'un jardin aux allures de vacances, pour profiter pleinement de chaque rayon de soleil. Ce que l'on aime chez Novarea Le confort thermique de cette villa, équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur avec rafraîchissement intégré, ainsi que de prestations soignées : aspiration centralisée, VMC double flux, volets roulants électriques et portail motorisé. Située à Misson, cette propriété profite d'un cadre de vie paisible, entre campagne landaise et vie de village, tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Au cœur du village de Layrac, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant proximité des commodités et tranquillité. Son véritable atout : un grand jardin clos avec terrasse, offrant une magnifique vue sur la campagne environnante. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre au calme. Une maison pensée pour le quotidien La partie jour se compose d'une entrée et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un espace nuit modulable pour toute la famille La maison dispose de trois chambres réparties sur deux niveaux, dont deux grandes chambres à l'étage avec vue sur le jardin. Un bureau situé à l'étage complète l'ensemble et peut également être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins : télétravail, chambre d'amis ou espace dédié aux enfants. Vous bénéficiez également de deux salles d'eau et de deux WC indépendants, un véritable avantage pour le confort de toute la famille. Un extérieur qui fait la différence Le grand jardin clos et sa terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, avec une belle ouverture sur la campagne environnante. Un garage complète le bien, idéal pour stationner des motos, ranger des vélos ou disposer d'un espace de stockage complémentaire. Une situation privilégiée au cœur du village Commerces et services accessibles à pied ou à vélo : profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Vous recherchez une maison en pierre rénovée, avec de beaux espaces, un jardin et une vue dégagée ? Cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son charme sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 973518.