Biens à vendre à Nantes (44300)

À Nantes, au sein d'une résidence récente de 2009, cet appartement de 2 pièces d'environ 38 m² se situe au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de quatre niveaux. Conçu pour offrir un cadre de vie confortable, il bénéficie d'un bon niveau de prestations et d'un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie principale s'ouvre sur un salon séjour avec cuisine aménagée donnant sur le balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose d'une chambre indépendante, complétée par un dressing et des rangements intégrés qui permettent de garder un intérieur ordonné. La présence de placards intégrés et d'un couloir structurant l'accès aux différentes pièces renforce cette impression de fonctionnalité. Une salle de bain et des toilettes séparées apportent un vrai confort supplémentaire au quotidien. L'un des points forts du bien est son espace extérieur : une terrasse / balcon d'environ 5 m² prolonge agréablement le séjour et crée une belle continuité dedans-dehors. L'orientation sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité, particulièrement appréciable dans la pièce de vie et la chambre. L'ensemble est complété par un stationnement en sous-sol, un vrai atout en milieu urbain. Situé dans une copropriété sécurisée, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec des commerces de proximité tels qu'un magasin alimentaire, une pharmacie ou encore une boulangerie, permettant de gérer facilement le quotidien sans avoir à parcourir de longues distances. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par chaudière répondent aux besoins de confort tout en permettant de maîtriser sa consommation. La présence de la fibre optique est également un plus pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À environ 100 m, l'école primaire publique Élémentaire de la Beaujoire facilite la scolarité des plus jeunes, tandis que l'école primaire Maison Neuve se trouve à près de 200 m. Un peu plus loin, à environ 700 m, l'école primaire des Batignolles complète cette offre scolaire de proximité. Pour les moments de détente en plein air, le parc Gustave Eiffel, à un peu plus de 200 m, offre un agréable coin de verdure, tout comme le square de la Halvèque à environ 500 m et le jardin des Quatre Jeudis situé à environ 800 m. Ce maillage de parcs et d'écoles contribue à un cadre de vie pratique et agréable, particulièrement adapté à une vie quotidienne organisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 879 € - Charges de copropriété : 71 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles lors de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans une résidence intimiste livrée en 2025, découvrez ce bel appartement T4 situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse exposée sud sans vis à vis. L'espace nuit offre trois chambres, une salle de bains indépendante, un WC séparé et un cellier. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez son environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Frais de notaire réduits. Éligible au prêt à taux zéro. Pour plus de renseignements contactez-nous, réf 1788C2.

Dans une résidence intimiste de 2025, découvrez ce bel appartement T4 situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse exposée à l'est. L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC séparé. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez son environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Frais de notaire réduits. Éligible au prêt à taux zéro. Pour plus de renseignements contactez-nous, réf 1788C1.

T4 traversant lumineux de 74 m² env. au 4ème et dernier étage très lumineux sans ascenseur comprenant : entrée, cuisine A / E, belle pièce de vie sur balcon Sud, 3 chambres, salle de bains, wc séparés, placards, ouvertures neuves, cave et garage fermé. Vue dégagée sur parc accessible. Charges annuelles ALUR 2452 € (chauffage collectif, eau froide, entretien communs et parc), pas de procédure, 28 lots d'hab. Proche gare, écoles, commerces, gare, C1. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2452.00 euros.

Nantes - hippodrome / boissière - maison familiale rénovée - 5 chambres - 161 m². Dans un quartier familial de nantes hippodrome / boissière, découvrez cette belle maison rénovée avec goût, offrant 161 m² habitables (environ 223 m² au sol) et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine avec espace buanderie ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et wc. Au dernier niveau, les combles aménagés accueillent une superbe suite parentale, véritable cocon indépendant, avec espace bureau, salle d'eau avec wc et nombreux rangements. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse clôturée à l'avant, d'un jardin arboré en surplomb à l'arrière, d'un garage attenant, d'un atelier. Un emplacement idéal pour une vie de famille. Vous profiterez d'un environnement pratique avec le tramway à proximité immédiate, ainsi que les écoles publiques et privées, centre de loisirs, médiathèque, universités, commerces et marché hebdomadaire. Les + : rénovation soignée - 5 chambres - beaux volumes - jardin - garage - atelier - proximité tramway et commodités. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant confort et espace. À visiter sans tarder ! Prix : 449 000 euros fai montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4240 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez angélique taillandier, au 06 64 25 08 80 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de angélique taillandier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448814. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.46 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) angélique taillandier (ei) agent commercial - numéro rsac : 819860404 nantes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sebastien KIRIOW vous propose : Nantes – Maison individuelle avec jardin, garage et accès tramway Nantes, à proximité immédiate de la ligne 2 du tramway, cette maison individuelle de 85 m² environ, construite en 1983, sur une parcelle de 306 m², offre un cadre de vie calme et fonctionnel, en impasse privée. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour de 45 m² avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, une troisième chambre complète l’espace nuit. Vous profiterez d’un agréable jardin arboré, d’une grande terrasse exposée ouest, d’un garage attenant et d’un chauffage individuel. Connexion fibre en place. Atouts : – Grand jardin – Impasse privée – Grand garage – Deux chambres en rez-de-chaussée – Proximité immédiate des transports en commun (tramway, bus) Une belle opportunité familiale à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien KIRIOW mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 850936733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Baptiste Giraud vous propose : NANTES – Vieux Doulon – 4 chambres – Garage – Terrain 348 m² - possibilité d’agrandissement Certains biens séduisent immédiatement par leur apparence. D’autres s’apprécient dans le quotidien et l’environnement qu’ils peuvent offrir. Découvrez ce pavillon non mitoyen qui pourra s’adapter à l’évolution de votre famille et situé dans un lotissement calme en bordure d’une zone naturelle préservée. La maison propose aujourd’hui une pièce de vie traversante bénéficiant d’une double orientation Nord-Ouest / Sud-Ouest, une cuisine ouverte et un WC au rez-de-chaussée. Un garage avec accès sur jardin complète ce niveau. À l’étage, quatre chambres lumineuses et une salle d’eau récemment rénovée permettent d’accueillir confortablement votre famille, avec la possibilité d’installer un bureau selon vos envies. À l’extérieur, le jardin orienté sud-est offre un véritable espace de vie ombragé aux beaux jours et illustre le compromis idéal entre vie urbaine et cadre naturel ressourçant. Un store électrique est déjà installé. Côté déplacements, la ligne 12 se trouve à proximité immédiate du lotissement et permet de rejoindre le tramway en trois arrêts ou la place Foch en environ 15 minutes. Informations complémentaires : * Taxe foncière : 1 690 € / an * Électricité : environ 1 400 € / an * Association syndicale libre : 80 € / an Pour toute demande de renseignements, merci de privilégier les appels téléphoniques. Chers confrères, je suis ouvert à l’inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 991524265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mickael landais vous propose : nantes - maison de plain-pied - 3 chambres - garage - jardin charmante maison, secteur vieux doulon avec jardin, garage et terrasse ensoleillée. Située dans un quartier paisible de nantes, cette maison est un véritable havre de paix pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon-séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 35 m² orientée sud, une cuisine aménagée séparée. Trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. La maison bénéficie d'un garage attenant, ainsi que d'un jardin soigneusement entretenu. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour personnaliser davantage cet espace selon vos envies. Certaines photos sont des projections non contractuelles. Visite virtuelle ! Ses atouts : vie de plain pied – luminosité – garage – jardin – proximité des commodités – ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison chaleureuse à nantes, véritable coup de coeur. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickael landais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 897539938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

NANTES - LANDREAU - Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement T3 de 58,3 m² vous séduira par sa luminosité, son calme et son environnement privilégié au cœur d'une petite résidence verdoyante et bien entretenue. Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements grâce à ses deux grands placards. La pièce de vie, agréable et lumineuse, offre un espace convivial idéal au quotidien. La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine, un vrai plus pour le rangement et l'organisation. Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter l'ensemble. Une cave complète ce bien et de nombreuses places de stationnement sont disponibles au sein de la résidence ainsi qu'un grand local vélo partagé. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Entre la route de Paris et la route de Sainte-Luce, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique avec commerces et écoles à proximité et transports accessibles rapidement (Tram L1, Chronobus C7…) Un bien idéal pour un premier achat accessible ou un investissement locatif rentable. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CISSOIRE, Tél. : 06 07 95 95 98, E-mail : fanny.cissoire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 915152458.

T2 d'environ 48 m² dans un environnement calme au 1er étage avec ascenseur d'une résidence située dans un parc. L'entrée avec placard dessert la cuisine indépendante aménagée et arrière-cuisine, ainsi qu'un salon sur parquet ouvrant sur un balcon exposé Sud / Ouest. Chambre sur parquet, salle de bains et wc séparé. Pour votre confort au quotidien, ce bien est complété par une cave, un cellier et une place de parking. La résidence dispose d'équipements agréables tels qu'une aire de jeux et un court de tennis, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces de quartier. Un atout majeur pour l'avenir : la copropriété a voté la réalisation de travaux d'isolation thermique par l'extérieur de niveau BBC. Ce chantier, prévu pour débuter en 2028 à la charge de l'acquéreur, permettra une valorisation significative du logement. Selon l'étude énergétique réalisée (donnée à titre indicatif), une projection en classe B est attendue après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - anaïs chaillot vous propose : exclusivite - nantes 44300 : secteur beaujoire - dans résidence boisée et sécurisée - appartement t5 : spacieux 102 m² et lumineux : traversant exposition est / ouest - 4 chambres - balcon - box et cave. Bel appartement traversant de 102 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans résidence bien entretenue, sécurisée et avec parc arboré. Dès l'entrée vous serez séduit par les volumes. L'espace de vie est généreux avec un salon de plus de 28 m² donnant sur un balcon avec vue sur le parc de la copropriété exposé ouest et une cuisine indépendante aménagée et équipée exposée est. La partie nuit se compose de 4 belles chambres dont une de plus de 14 m² avec rangements et balcon, une salle de bain avec double vasques et baignoire, un wc séparé et un espace de rangement de 2.70 m². Chaque espace est optimisé et l'appartement bénéficie d'un bon état général. Pour compléter ce bien, une cave et un box fermé en sous-sol. La résidence fermée et sécurisée vous assure quiétude et sérénité ses atouts : résidence close, sécurisée et arborée - appartement lumineux et traversant avec son exposition est - ouest - ses annexes balcon, cave et garage - sa localisation géographique : au pied des transports en commun, des commerces et du périphérique. Visite virtuelle sur demande. Professionnels de l’immobilier, je suis ouverte aux ventes inter-agences. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement offrant un cadre de vie confortable et agréable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anaïs chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 980392013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - delphine despres vous propose : nantes la beaujoire – appartement très lumineux – grande terrasse exposée ouest – ascenseur – garage boxé quartier la beaujoire, avenue de josselin, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Au sein d’une résidence de 2005, soigneusement entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité et la qualité de son agencement. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il s’ouvre sur une vaste terrasse d’environ 17 m², idéalement exposée à l’ouest, véritable prolongement de l’espace de vie. Rénové en 2022, il propose une entrée avec rangements intégrés, une pièce de vie conviviale avec cuisine contemporaine entièrement équipée. La chambre principale, dotée d’un placard / dressing, bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Une seconde pièce, modulable selon les besoins – bureau ou chambre – dispose également de rangements et d’une ouverture sur l’extérieur. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble fonctionnel et harmonieux. En sous-sol, un garage fermé vient parfaire les prestations. Les autres privilèges : •la proximité, à pied, des transports, dont le tramway ligne 1, des commerces, d’un supermarché et des écoles, •appartement modernisé en 2022, •habitation très lumineuse tournée vers une vaste terrasse, •ravalement de l’immeuble effectué en 2019, •pas de travaux, •ascenseur + garage boxé •dpe c. Un appartement clé en main, idéalement situé, conjuguant confort contemporain et qualité de vie au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine despres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sylvie AUBINEAU vous propose : Nantes Longchamp, bel appartement T5 de 107 m² avec balcon, 2 caves, garage et parking. Une entrée dessert un séjour lumineux sur parquet avec balcon, une cuisine aménagée indépendante avec arrière-cuisine, 3 chambres, un bureau ou 4ème chambre, 2 salles d'eau, 2 wc et une buanderie / lingerie. 2 caves (d'env. 6 m² chacune), un garage au rdc et un stationnement aérien privatif complètent ce bien. Un appartement spacieux, lumineux et confortable au sein d'un quartier prisé résidentiel avec les commerces, les transports, les écoles et les parcs à proximité. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234.22€ par mois (soit 2810.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie AUBINEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823064829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un environnement recherché (proche bourg), bel appartement de type 3 en dernier étage avec ascenseur. Venez découvrir ce bel appartement au calme et lumineux avec terrasse de près de 10 m². Vous bénéficierez d'une pièce de vie (26 m²) ouverte sur une terrasse exposée Est, deux chambres (11 m² et 9 m²), une salle de bains, WC séparés. Une place de stationnement au sous-sol complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - viviane picquart vous propose : nantes - rue du croissant / jules verne - appartement t4 - futur bbc (travaux payés vendeur) - parking sous-sol & cave découvrez cet appartement de 68 m² situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur, idéalement exposé et préservé de l'agitation du boulevard. Un emplacement recherché : situé dans le périmètre immédiat de l'ensemble scolaire blanche de castille, cet appartement est idéal pour les familles cherchant la proximité de cet établissement et des commodités du quartier. Ses atouts : - luminosité de la pièce de vie grâce à son exposition plein sud - commodités : commerces, services et transports (chronobus) au pied de la résidence. - charges maîtrisées : incluant l'eau chaude et le chauffage (réseau de chaleur urbain). Potentiel & rénovation : quelques travaux de rafraîchissement (peintures, salle d'eau et chambre) suffiront à révéler tout le cachet de cet appartement. Une opportunité rare de valoriser un bien au fort potentiel situé dans un secteur très prisé. Le 'plus' : rénovation énergétique globale votée et payée le futur propriétaire bénéficiera d'un logement aux prestations énergétiques modernisées sans surcoût : - isolation thermique par l’extérieur (ite) et isolation des planchers bas. - menuiseries neuves et volets roulants (confort thermique et acoustique renforcé). - vmc individuelle (garantissant un air sain et sec) et robinets thermostatiques. L'ensemble de ces travaux est intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme viviane picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pauline Jugan vous propose : Situé dans le quartier de l’Hippodrome, au sein d’une résidence avec ascenseur, cet appartement rénové offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate de l’hippodrome. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par un balcon avec une vue dégagée sur l’hippodrome et le jardin collectif de la résidence. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et permet de profiter pleinement des volumes. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau récemment rénovée. L’appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage boxé, des prestations particulièrement recherchées dans le secteur. Un appartement rénové, lumineux et fonctionnel, avec extérieur, vue dégagée, trois chambres et stationnement, qui offre toutes les qualités recherchées pour une résidence principale. Professionnels de l’immobilier, je suis ouverte au partage. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Jugan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 910347749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DOULON Dans une copropriété de 2008, au 1er étage avec ascenseur, appartement de type T2 de 50 m² environ. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un agréable balcon, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Un box fermé en sous-sol complète la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Maison idéalement située dans une rue calme dans le secteur prisé de Sainte Thérèse Américains. À proximité immédiate des transports en commun (dont ligne 3 du tramway), écoles, commerces et marché, cette maison, édifiée sur une parcelle de plus de 400 m² présente un fort potentiel après rénovation. Elle se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée desservant une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Une terrasse vient compléter cet espace qui s'ouvre sur le jardin, véritable havre de paix. Au sous sol, semi encaissé, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace polyvalent, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une grande buanderie. En fond de parcelle, une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement (studio, atelier, bureau), idéale pour un projet personnalisé. Opportunité rare pour une vie familiale au calme ou pour un projet d'investissement dans un quartier recherché de Nantes. (5.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hélène DEZOTEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC0033 - NANTES.

Iad france - anaïs chaillot vous propose : nantes 44300 - saint-joseph-de-porterie : t4 duplex avec balcon et box. Situé à proximité immédiate des transports en commun (ligne c6). Commerces et écoles accessibles à pied. Dans résidence calme et sécurisée, venez découvrir ce beau duplex de 87 m² loi carrez (103 m² au sol). Au troisième et dernier étage : entrée avec placard donnant accès à une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec un espace repas, un salon-séjour baigné de lumière avec son balcon et sa vue imprenable sans vis-à-vis exposé plein sud et une buanderie avec wc. Le premier niveau comprend un dégagement avec placard qui dessert : 3 chambres dont une de plus de 20 m² au sol, une salle de bain avec wc et une pièce de rangement supplémentaire. Un box sécurisé en sous-sol vient compléter le tout. Ses atouts : la localisation - la luminosité - la vue dégagée et l'état impeccable du logement - ses nombreux rangements et son stationnement privatif. Eau chaude et chauffage compris dans les charges. À visiter sans tarder. Planifiez votre visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anaïs chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 980392013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Digimo Invest accompagne depuis plusieurs années les particuliers dans leurs projets d'investissement locatif. Nous sélectionnons des actifs présentant un bon équilibre entre emplacement, qualité locative et cadre juridique, tout en tenant compte des enjeux fiscaux et financiers. Notre objectif : proposer des placements maîtrisés, adaptés à chaque profil investisseur. Cet appartement meublé de 23,61 m² se situe au deuxième étage d'une résidence étudiante à Nantes, dans un quartier universitaire dynamique. Il dispose d'une pièce principale de belle superficie, aménagée en deux zones distinctes : un espace séjour avec canapé convertible et un coin nuit équipé d'un vrai lit. Le logement comprend également une salle d'eau séparée avec WC, ainsi qu'une kitchenette fonctionnelle. Deux atouts notables complètent ce bien : un balcon périphérique de 17 m² exposé sud-ouest, offrant une orientation appréciable ainsi qu'une place de stationnement privative à l'arrière de la résidence, en extérieur. Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Une surface rare pour un logement étudiant, permettant une vraie séparation des espaces nuit et salon - Balcon périphérique de 17 m², au deuxième étage de la résidence - Place de parking extérieure, rare sur ce type de bien ! - Gestionnaire locatif en place, garantissant une gestion déléguée et régulière Cet actif immobilier est fait pour vous si. - Vous cherchez un bien meublé, immédiatement opérationnel - Vous souhaitez investir dans un secteur universitaire à forte demande - Vous privilégiez un placement sécurisé avec un gestionnaire expérimenté - Vous ciblez un rendement net avec peu d'intervention à prévoir Nos conseillers peuvent réaliser une étude personnalisée de votre financement, sans frais. Contactez dès maintenant notre équipe pour un échange personnalisé. Nous disposons d'un portefeuille diversifié d'opportunités à fort potentiel, sélectionnées avec exigence.

Depuis 2017, Digimo Invest accompagne les investisseurs dans leurs projets immobiliers. Notre équipe sélectionne des actifs de qualité, en veillant à conjuguer performance locative, sécurité et simplicité de gestion. Ce studio meublé et équipé de 19,57 m² est situé au quatrième étage d'une résidence étudiante, bien placée au nord de Nantes, proche des écoles et facultés. Fonctionnel, cet appartement comprend une pièce principale avec un lit une place, une kitchenette équipée, un coin bureau, plusieurs rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative complète ce bien; un atout rare et apprécié dans le secteur ! Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Emplacement privilégié : à proximité immédiate des campus (Université de Nantes, Audencia, Oniris, ESPI. ), des transports et de nombreux commerces. - Un ravalement de façade vient d'être réalisé en 2025, à la charge du propriétaire actuel. - Un place de stationnement pour faciliter le quotidien Cet actif immobilier est fait pour vous si. - Vous débutez dans l'investissement locatif et recherchez un bien simple à gérer - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un placement pérenne - Vous ciblez les zones étudiantes à forte demande locative - Vous appréciez les logements fonctionnels et bien situés, avec stationnement sécurisé Besoin d'un accompagnement pour le financement ? Digimo Invest vous propose une étude personnalisée et gratuite afin d'adapter votre budget et de trouver les meilleures conditions de prêt. Nos équipes sont à votre écoute pour toute question ou pour découvrir d'autres biens similaires disponibles à Nantes et dans les grandes villes étudiantes.

RE8K4T2Q À Nantes, au cœur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 18,13 m² situé au 4ème étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue. Implanté 1 boulevard Albert Einstein, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1 bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif. Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant . Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP - Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique - Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer - Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL - Aucune possibilité d'occupation personnelle Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation. Principales caractéristiques - Loyer annuel HT : 3 685 €  - Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31 / 03 / 2028  - Rendement brut : 5,0 %  - Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 20 €. - Dernière taxe foncière connue : 510 €  Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : - Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité - Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement - Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel Le LMNP sous bail commercial permet de percevoir des revenus BIC avec une visibilité contractuelle sur la durée du bail. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Penthouse d'exception – 103 m² habitables avec Toit-terrasse de 70 m² avec vue panoramique Lumière, volume et liberté à ciel ouvert Perché au dernier étage d'une résidence récente, ce roof-top unique de 103 m² offre une expérience de vie rare, entre l'élégance contemporaine et le confort d'une maison sur le toit. À 500m des Bords de L'Erdre, l'appartement véritable havre de lumière avec son exposition Sud / Ouest, s'ouvre sur une terrasse privative de 70 m² paysagée et sans vis-à-vis : espace repas, détente, solarium ou jardin suspendu selon vos envies. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son ambiance raffinée : • Séjour cathédrale, • Salle à manger conviviale baignée de soleil, • Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle. La partie nuit se compose de : • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, • Une seconde chambre lumineuse, • Possibilité d'une troisième pièce modulable (selon vos besoins), • Deux salles d'eau et deux WC indépendants, • Nombreux rangements intégrés. Prestations complémentaires : • Vue panoramique à 180°, sans vis-à-vis, • Cave • Résidence récente, sous garanties biennale et décennale, • Accès PMR, • Charges maîtrisées (env. 2 900 € / an, chauffage inclus). Situation privilégiée : à 5 minutes à pied des commerces, écoles et services, avec transports directs vers le centre de Nantes (Chronobus). Un bien rare pour amateurs d'espaces ouverts, de lumière et de liberté — un penthouse d'exception au-dessus du quotidien. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 402 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 06 14 60 78 63, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350712550.

Beaujoire / Secteur Bois-Briand – Dernier étage avec ascenseur – 85 m² – 3 chambres – 35 m² de balcons – Garage – Cave Situé dans le secteur Bois-Briand, cet appartement traversant de 85 m² se trouve au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, majoritairement occupée par des propriétaires. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il dispose de deux grands balcons de 24 m² et 11 m², soit 35 m² d'espaces extérieurs au total. Situés de part et d'autre de l'appartement, ils permettent de profiter de deux orientations. Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution bien pensée avec deux espaces nuit distincts. Un premier dégagement dessert deux chambres, dont l'une avec placard et l'autre avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains de 7 m² et des WC indépendants. En poursuivant depuis l'entrée, on rejoint la pièce de vie de 33 m² avec salon et cuisine, particulièrement lumineuse et ouverte sur l'un des balcons. Depuis la pièce de vie, une porte donne accès à la troisième chambre aménagée en suite parentale. Celle-ci dispose de sa propre salle d'eau avec douche, de WC et d'un placard, offrant ainsi un espace parental indépendant des deux autres chambres. Les trois chambres sont situées du même côté de l'appartement et disposent chacune de leur propre porte-fenêtre donnant directement sur le balcon. Elles profitent ainsi d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur. L'appartement bénéficie également de nombreux espaces de rangement, avec notamment de grands placards réalisés sur mesure et de belle qualité, permettant d'optimiser le rangement au quotidien. Un garage fermé (box) ainsi qu'une cave complètent le bien. L'environnement est pratique au quotidien, avec commerces, établissements scolaires et services à proximité. Côté transports en commun, le secteur est desservi par les lignes de bus 77,80 et 85. La ligne 80 permet notamment de rejoindre Haluchère-Batignolles en seulement 3 minutes, offrant une correspondance directe avec la ligne 1 du tramway et facilitant ainsi les déplacements vers Nantes. Le périphérique est également rapidement accessible. Côté confort, l'appartement est équipé de la fibre optique et bénéficie d'une bonne isolation thermique et phonique, avec un DPE classé C. Un appartement complet et fonctionnel réunissant de nombreux atouts : dernier étage avec ascenseur, belle luminosité, trois chambres dont une suite parentale, salle de bains et salle d'eau, deux WC, 35 m² de balcons, vue dégagée sans vis-à-vis, nombreux rangements sur mesure, garage fermé et cave. À découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 153, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2413€ soit 201€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 605478 ).

Dans un environnement privilégié, en impasse privée proche de toutes commodités, maison familiale de 145 m² habitables (175 m² au sol) avec vie de plain pied, 5 chambres, jardin intimiste et garage, composée comme suit : au rez de chaussée, hall d'entrée, salon séjour prolongée par une superbe véranda, l'ensemble s'ouvrant sur un jardin intime. Cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière cuisine buanderie. Deux chambres de plain pied, salle de bains et wc. À l'étage, palier distribuant 3 chambres, dont deux de belles dimensions (23 et 27 m² au sol), salle de bains balnéo et wc. Garage. Située à 100 mètres du tram et des bus, du groupe scolaire n. D. De toutes aides. Commerces et marché du mercredi à 450mètres. Gare sncf en 7mn par le tram. Lycée de secteur clémenceau et livet dpe c ! Pour visiter ou en savoir plus, contactez moi : patrice sassier tel 06 82 37 17 45 p.sassier@proprietes-privees.com prix hai : 517 500 euros (soit 500000 euros net vendeur, honoraires de 4.31% à la charge de l'acquéreur, montant 17500 euros) dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrice sassier, au 06 82 37 17 45 ou, par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice sassier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 791 835 515 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419078- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 683 euros. Patrice sassier (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 791 835 515 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.