Appartement à vendre 4 pièces NANTES (44)

Beaujoire / Secteur Bois-Briand – Dernier étage avec ascenseur – 85 m² – 3 chambres – 35 m² de balcons – Garage – Cave Situé dans le secteur Bois-Briand, cet appartement traversant de 85 m² se trouve au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, majoritairement occupée par des propriétaires.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Il dispose de deux grands balcons de 24 m² et 11 m², soit 35 m² d'espaces extérieurs au total.

Situés de part et d'autre de l'appartement, ils permettent de profiter de deux orientations.

Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution bien pensée avec deux espaces nuit distincts.

Un premier dégagement dessert deux chambres, dont l'une avec placard et l'autre avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains de 7 m² et des WC indépendants.

En poursuivant depuis l'entrée, on rejoint la pièce de vie de 33 m² avec salon et cuisine, particulièrement lumineuse et ouverte sur l'un des balcons.

Depuis la pièce de vie, une porte donne accès à la troisième chambre aménagée en suite parentale.

Celle-ci dispose de sa propre salle d'eau avec douche, de WC et d'un placard, offrant ainsi un espace parental indépendant des deux autres chambres.

Les trois chambres sont situées du même côté de l'appartement et disposent chacune de leur propre porte-fenêtre donnant directement sur le balcon.

Elles profitent ainsi d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.

L'appartement bénéficie également de nombreux espaces de rangement, avec notamment de grands placards réalisés sur mesure et de belle qualité, permettant d'optimiser le rangement au quotidien.

Un garage fermé (box) ainsi qu'une cave complètent le bien.

L'environnement est pratique au quotidien, avec commerces, établissements scolaires et services à proximité.

Côté transports en commun, le secteur est desservi par les lignes de bus 77,80 et 85.

La ligne 80 permet notamment de rejoindre Haluchère-Batignolles en seulement 3 minutes, offrant une correspondance directe avec la ligne 1 du tramway et facilitant ainsi les déplacements vers Nantes.

Le périphérique est également rapidement accessible.

Côté confort, l'appartement est équipé de la fibre optique et bénéficie d'une bonne isolation thermique et phonique, avec un DPE classé C.

Un appartement complet et fonctionnel réunissant de nombreux atouts : dernier étage avec ascenseur, belle luminosité, trois chambres dont une suite parentale, salle de bains et salle d'eau, deux WC, 35 m² de balcons, vue dégagée sans vis-à-vis, nombreux rangements sur mesure, garage fermé et cave.

À découvrir.

Nombre de lots de la copropriété : 153, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2413€ soit 201€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf.

605478 ).