Biens à vendre à Lyon 9 (69009)

À vendre – restaurant licence iv avec appartement – lyon 9ᵉ l'établissement se compose de : salle de restaurant d'environ 50 m² avec 30 places assises terrasse saisonnière en voirie de 15 places licence iv incluse extraction aux normes chambre froide en cave cave d'environ 50 m² offrant un bel espace de stockage appartement inclus dans le bail commercial d'environ 50 m² conditions locatives attractives : loyer : 1 800 € ht / hc par mois exploitation actuelle : ouvert du mardi au vendredi midi ouvert du mercredi soir au samedi soir fermé dimanche et lundi équipe : une serveuse à mi-temps (4h / jour) aucun contrat de mise à disposition cette affaire atypique offre de nombreuses possibilités : développement des horaires, nouvelle identité, repositionnement ou concept différent. Des travaux importants de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce lieu. Une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s'installer à lyon avec un emplacement établi et un outil de travail complet. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 132 755 - greffe de lyon) eric buttaud entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 83 22 15 - réf. 958285.

Situé à deux pas du métro Valmy et des commerces, ce lumineux 3 pièces offre un cadre de vie agréable au sein d’une résidence sécurisée avec gardien. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé plein sud, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Garage en supplément. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

À Valmy, à deux pas du métro et des commerces, ce charmant T2 de 34 m² à rénover, offrant un beau potentiel. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Une belle opportunité à saisir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Opportunité unique à lyon 9 – vente indissociable fonds + murs vous cherchez une affaire complète, sécurisée et avec du potentiel ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé dans le secteur dynamique de vaise, ce restaurant licence iv bénéficie d'un emplacement d'angle stratégique avec forte visibilité. Ce que vous achetez : un package complet fonds de commerce murs commerciaux vente uniquement indissociable les atouts du restaurant salle de 115 m² – 65 couverts deux terrasses privées (jusqu'à 70 places) cuisine professionnelle entièrement équipée accès indépendant + logistique optimisée exploitation actuelle confortable (fermé week-end + soirées) prix • fonds de commerce : 134 400 € • murs commerciaux : 299 999 € opération globale : 434 999 € le + qui fait la différence vous êtes propriétaire de votre outil de travail pas de dépendance à un bailleur fort potentiel de développement (soirées, week-ends, privatisations…) pour qui ? Idéal pour un bar a bières restaurateur souhaitant sécuriser son activité investisseur + exploitant projet de vie avec équilibre pro / perso dossier complet sur demande contact direct pour échanger sur le projet les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 132 755 - greffe de lyon) eric buttaud entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 83 22 15 - réf. 959360.

Exclusivité : anne-marie garrigues, conseillère en immobilier sur lyon et sa métropole, vous propose en exclusivité un plateau offrant un fort potentiel d'investissement, avec la possibilité de créer deux studios indépendants (sous réserve des autorisations administratives et de copropriété le cas échéant). Situé au coeur du 9 ? Arrondissement de lyon, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une opération à forte rentabilité. À la suite d'un sinistre ayant affecté plusieurs appartements de l'immeuble, les cloisons, faux plafonds et aménagements intérieurs ont été déposés. Le bien est aujourd'hui vendu sous forme de plateau, offrant une totale liberté d'aménagement. Auparavant, cet appartement traversant se composait d'une cuisine centrale, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Les réseaux principaux (électricité, arrivées d'eau et évacuations) sont déjà présents, permettant d'envisager sereinement une rénovation complète. Sa configuration permet d'imaginer plusieurs projets : création de deux studios, réalisation d'une colocation ou création d'un appartement familial sur mesure. Les photos de l'annonce illustrent l'agencement initial du bien afin de vous permettre de vous projeter dans son potentiel. Les atouts du secteur : a proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare, des équipements sportifs et des principaux centres d'intérêt du quartier. Vous profiterez également du magnifique parc de la cerisaie, offrant un cadre verdoyant et une superbe vue sur la saône. Mon avis : un bien rare à ce prix, idéal pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer un projet immobilier sur mesure. Je peux également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés afin de vous accompagner dans la réalisation de vos travaux. Prix de vente : 175 000 euros - honoraires charge vendeur je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Au plaisir de vous rencontrer. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne marie garrigues, au 06 01 04 49 41 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne marie garrigues agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 800346140 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 405256 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 41 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1775 euros. Anne marie garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 800346140 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

EXCLUSIVITÉ ORPI - LYON 9, quartier Champvert aux portes de Tassin. Découvrez ce bel appartement familial de 106 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de caractère "Grange Rouge" signée par l'architecte Georges Clerc. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord / Sud, cet appartement traversant offre des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement agréable au cœur d'un environnement calme et arboré, à proximité immédiate des commerces et des transports. L'appartement est climatisé, il se compose d'un vaste double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables avec la possibilité d'une quatrième, deux salles d'eau, deux toilettes et d'un vaste espace de rangement. Vous profiterez également de deux balcons; un balcon exposé Sud de 17 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre; un balcon exposé Nord de 12 m² desservant les deux autres chambres avec vue dégagée. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément (22.000 €). Les atouts : Dernier étage climatisation Appartement traversant et très lumineux Résidence calme et verdoyante Beaux volumes et distribution fonctionnelle Proximité immédiate des commodités Transports : arrêt Montribloud à 1 minute à pied (lignes C21, C24,14, 45,55, 72,73, 86,90, 98) permettant de rejoindre rapidement Gorge de Loup, Perrache, Vaise et le centre de Lyon. Métro D (Gorge de Loup) accessible en quelques minutes. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de lumière et d'un cadre de vie serein. Référence agence : 3018.

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : RARE - APPARTEMENT BOURGEOIS - CHARME DE L'ANCIEN - 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - 2 PORTES PALIÈRES En plein cOEur du quartier recherché de Valmy à Lyon 9, proche des quais au début de la rue Marietton, découvrez ce magnifique appartement de 92 m² plein de cachet, niché dans un immeuble bourgeois au sein d'une petite copropriété. Une véritable pépite, rare sur le marché. Idéal pour un couple, un premier achat ou une profession libérale (2 portes palières, possibilité de 5 cabinets), ce bien séduit dès le premier regard par son cachet et ses volumes. Le charme opère dès l'entrée de l'immeuble : une belle porte d'époque, un sol en mosaïques et un large escalier à la rambarde en bois et fer forgé donnent le ton. L'appartement a conservé toute l'âme de l'ancien. Il se trouve au 4e étage avec ascenseur et baigne dans la lumière, sans aucun vis-à-vis. Une belle entrée distribue les pièces. Elle dessert à gauche une grande cuisine équipée, dans laquelle on peut aisément dîner et prendre son petit-déjeuner. Suivent un salon prolongé d'une alcôve, idéale pour un bureau ou un dressing ainsi qu’une belle chambre de 25 m². Salon et chambre partagent ce qui fait toute la signature du bien : parquet en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond de 3,25 m, grandes fenêtres et belle luminosité. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Configuré aujourd'hui en T2, ce bien peut se transformer en T3 en divisant le salon ou la chambre actuelle en deux pour créer deux chambres confortables. Un emplacement privilégié, à moins de 100 mètres des quais de Saône, à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants, bars…), du métro D station Valmy et de plusieurs lignes de bus qui rejoignent le centre-ville en quelques minutes. Niveau confort, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. L'appartement est équipé côté chambre et salon de doubles fenêtres à double vitrage assurant un grand confort phonique et thermique mais aussi de volets intérieurs. Côté cuisine, on retrouvera des fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques. Petite copropriété, charme d'époque préservé, lumière et calme en plein quartier vivant : un bien d'exception, clé en main, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence orpi vous propose en exclusivité ce charmant t3 de 66 m² dans une résidence récente de 2008 avec jardin et local à vélo. Baigné de lumière grâce à une triple exposition, vous profiterez d'un large balcon avec une vue dégagée sur les monts du lyonnais. Vous trouverez un séjour / salon avec cuisine ouverte toute équipée, deux belles chambres avec placards intégrés, un wc accès pmr, et une salle de bains avec baignoire. L'appartement est en bon état, classé en dpe c, vous maitriserez la consommation énergétique ! Commerces, services et transports à proximité ! Un garage box en sous-sol est proposé en sus du prix. Idéal pour primo-accédant et petite famille ! Nous contacter pour organiser une visite ! Monsieur fabrice collombat exerce l'activité réglementée d'agent commercial en immobilier sous le statut d'entrepreneur individuel (ei). Il est inscrit de plein droit au registre national des entreprises (rne) et enregistré au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du greffe du tribunal de commerce de lyon sous le numéro 981720469 référence agence : 5665.

Appartement T3 de 62 m². Celui-ci bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur Lyon. Situé Montée de l'Observance (Lyon 9ème), au 3ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement traversant offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le calme absolu d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate de la Presqu'île. Une vue à couper le souffle & une luminosité maximale : Le point fort absolu de ce bien : un balcon de 6 m² offrant un panorama spectaculaire et sans aucun vis-à-vis sur la Saône, la Croix-Rousse, l'Opéra, la Basilique de Fourvière. et même le Mont-Blanc par temps clair. Grâce à son étage élevé, l'appartement baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Agencement de l'appartement L'espace est optimisé et sans perte de place : Entrée desservant les différentes pièces. Séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon et sa vue exceptionnelle. Cuisine séparée, aménagée et équipée, en excellent état. Deux chambres confortables et au calme. Salle de douche avec douche à l'italienne. WC séparé pour plus de commodité. Transports, accessibilité & vie de quartier Le compromis parfait entre nature et hyper-centre : Au pied de la résidence : Bus 90 (Arrêt La Vigie). À 15 minutes à pied : La Basilique de Fourvière et son funiculaire. À 6 min en bus (ou 15 min à pied) : Métro D (Stations Valmy ou Gorge de Loup). Hyper-centre rapide : Place Bellecour à 20 min, la Part-Dieu, Gerland ou la Cité Internationale à 30 min en transports. En voiture : Accès stratégique et immédiat au périphérique et à l'A6 via l'échangeur de Vaise (TEO). Le mot de l'expert : Un bien rare sur le marché lyonnais. La Montée de l'Observance est recherchée pour son calme résidentiel tout en restant connectée à la dynamique de Vaise et du Vieux-Lyon. Idéal pour un jeune couple, des actifs ou un investissement patrimonial serein. Visites possibles rapidement. Contactez-nous sans tarder pour planifier votre découverte ! Monsieur Romain Chambard exerce l'activité réglementée d'Agent Commercial en Immobilier sous le statut d'Entrepreneur Individuel (EI). Il est inscrit de plein droit au Registre National des Entreprises (RNE) et enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro 908157662 Référence agence : 5639.

Idéalement situé entre la Gare de Vaise et Rochecardon, dans une copropriété de 2003, venez découvrir ce charmant T3 lumineux de 73 m², à façonner à votre goût, au 3ème étage sur 6. Il se compose d'un séjour de 26 m², d'une cuisine de 9 m², orientés Ouest, donnant sur le balcon, et pouvant être réunis en une belle et grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte. Un hall vous amène à la salle de bains, aux toilettes puis à une chambre de 11 m², la 2ème chambre de 12 m², proche mais non mitoyenne, permet d'avoir par 2 espaces séparés. Chauffage électrique à fluide caloporteur programmables, cumulus récent, fibre optique, charges de copropriété 96 € par mois et taxe foncière 1 150 €. Ce bien est complété par une cave et un garage fermé. Quartier calme, proche des quais de Saône pour les ballades, du Pathé Vaise, de la Brasserie l'Ouest de Paul Bocuse et des commerces de proximité. Gare de Vaise (métro / train / bus) à moins de 10 min à pied, proximité du périphérique Nord et accès autoroutiers (M6 / M7). Agent commercial - Christophe MERLIER- EI - 839 131 281 - R. S.A. C de Lyon. Référence agence : 1908.

Exclusivité Orpi ! Charmant T3 de 60 m² entièrement rénové à côté du Parc des Vallons, au 1er étage d' une copropriété calme et bien entretenue (façade et isolation extérieure en 2020). Cet appartement très fonctionnel, lumineux grâce à sa double exposition, propose un séjour / cuisine ouverte moderne de 28 m² avec une double exposition Sud et Ouest, deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, une belle SDB avec douche. Des huisseries pvc double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. Le DPE classé C est performant, la consommation énergétique est très raisonnable. Une cave en sous sol offre du rangement et le parking libre dans la résidence est facile et sécurisé. Les lignes de bus C14 et 66 desservent le métro ligne D station Gare de Vaise en 10mn. Vous trouverez tous les commerces et services à proximité. Nous contacter pour prévoir une visite ! Monsieur Fabrice Collombat exerce l'activité réglementée d'Agent Commercial en Immobilier sous le statut d'Entrepreneur Individuel (EI). Il est inscrit de plein droit au Registre National des Entreprises (RNE) et enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro 981720469 Référence agence : 5663.

Lyon 9ème, en limite d'Ecully, au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2016, découvrez ce bel appartement familial de 91,43 m², agrémenté d'une spacieuse terrasse de 32 m² exposée plein sud. L'appartement offre une agréable pièce de vie de 28 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Pour les amateurs de grands volumes, il est possible de supprimer l'une des chambres afin de créer une pièce de vie d'environ 40 m². Idéalement situé à la limite d'Écully, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, marchés et services du quotidien. Les lignes de bus C6 et S10, au pied de l'immeuble, permettent de rejoindre rapidement la Gare de Vaise et le métro D en seulement 10 minutes. Les accès aux autoroutes A6, A7 et au périphérique TEO sont à seulement 2 minutes. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément au prix de 15 000 EUR. Faibles charges mensuelles : 176EUR / mois incluant eau froide + chaude + chauffage Prix de vente : 255 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour tout renseignement, contactez Cyril SILVY (agent commercial) au 006 86 61 17 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Investissement immobilier en résidence étudiante avec loyer annuel de 3 400 euros HT. Rue Marietton, à Lyon 9ème, Résidence Studio 9, à proximité immédiate de tous commerces et commodités, du campus universitaire René Cassin, Métro Valmy à 3 min à pieds, situé dans le quartier Marietton. La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu'un accès pour les personnes à mobilité réduite, un ascenseur, un service d'accueil ou encore un accès gratuit à la Wi-fi. Un studio T1 de 19 m² situé au 1er étage. Référence agence : 2117.

Lyon 9ème, à vendre en exclusivité, place Abbé Pierre en plein centre de la Duchère, très agréable appartement 3 pièces de 66,25 m² situé au 7e et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2010.     * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE *   Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition est-ouest, ce qui lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ainsi qu'une très belle vue dégagée sans vis-à-vis.     L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 37 m² avec une cuisine ouverte meublée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres de 11 m² chacune, toutes deux équipées de rangements intégrés. Vous trouverez également une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.     Un balcon / loggia de 7 m² vient compléter ce bien. Il est possible d'acquérir en supplément un garage sécurisé en sous-sol au prix de 15 000 EUR.     L'emplacement est un véritable atout, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble (écoles, commerces. ) et un accès rapide à la gare de Vaise en seulement 5 minutes grâce aux lignes de bus C14, C6,89, 66,21 et S11.     Faibles charges s'élevant à 135EUR / mois incluant l'eau chaude et le chauffage     Le prix de vente est de 175 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)     Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Cyril SILVY, agent commercial, au 06 86 61 17 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Nichée au calme absolu d'une zone verte classée, au bas de la très prisée montée de l'Observance, découvrez une véritable perle rare dominant Lyon. Situé au sixième étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest offre un cadre de vie unique et totalement préservé de tout vis-à-vis. Chaque jour, vous profiterez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Saône, l'emblématique Hôtel de Ville. Un spectacle quotidien saisissant qui fait la rareté absolue de ce bien. L'intérieur séduit par ses volumes optimisés, alliant le charme du parquet à des prestations modernes. L'espace de vie comprend un salon-séjour lumineux ouvert sur un balcon, ainsi qu'une cuisine équipée prolongée par une loggia fermée très pratique. Côté nuit, vous disposez de trois chambres, d'une salle de bain tout confort avec baignoire / douche, WC suspendus séparés, et de nombreux placards aménagés avec portes coulissantes pour un gain de place maximal. Entièrement mis aux normes avec double vitrage, fibre optique, le logement bénéficie aussi d'un chauffage individuel gaz et robinets thermostatiques pour une parfaite maîtrise de votre budget. Idéalement situé, ce bien s'accompagne d'une cave et profite d'une accessibilité parfaite pour rejoindre la Presqu'île en seulement huit minutes grâce aux nombreux bus sur les quais, ou en quinze minutes à pied, le métro Ligne D se trouvant quant à lui à dix minutes. Les commerces de proximité immédiate facilitent grandement la vie de quartier au quotidien. Contactez-nous pour programmer une visite ! Référence agence : 495.

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, un appartement traversant comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante ouvrable, deux chambres avec accès au balcon, un espace dressing, une salle de bains, des WC séparés et une cave. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Situé au 3ème étage sur 4 d'un petit  immeuble bien situé sur les QUAIS DE SAÔNE, cet appartement T3 de 85,39 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur la Saône. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall en parquet équipé d'un placard, idéal pour organiser vos effets personnels et faciliter le quotidien. La cuisine, entièrement carrelée, est meublée et équipée (hotte, plaque de cuisson) et s'ouvre sur un séjour  en parquet, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. L'exposition traversante Est / Ouest garantit une belle lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sur la Saône apporte une atmosphère paisible et agréable à l'ensemble du logement. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres en parquet de chêne massif (18,20 m² et 18,97 m²), parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau confortable. L'une des chambres dispose de deux placards muraux offrant de rangements, tandis que l'autre bénéficie d'une alcôve, idéale pour créer un coin lecture ou un espace de travail. Les deux chambres sont exposées Est et profitent d'une vue directe sur la Saône, vous permettant de commencer chaque journée dans un cadre privilégié. La salle de bains est équipée d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes, d'un miroir avec éclairage et d'un branchement pour lave-linge, facilitant ainsi votre organisation quotidienne. Les WC sont indépendants, apportant un confort supplémentaire à l'appartement. Ce bien, à la fois fonctionnel et agréable à vivre, bénéficie d'un agencement optimal et d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et espaces verts. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, au coeur du quartier dynamique de Vaise, tout en bénéficiant du calme et du charme des quais de Saône. L'appartement est proposé au prix de 295 000 EUR FAI, une opportunité rare pour un bien de cette qualité dans le secteur. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial, ce logement saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire par ses atouts uniques : volumes, luminosité, vue exceptionnelle et emplacement privilégié.

Dans le 9e arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement situé au 2e étage. Il comprend trois chambres ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée, et bénéficie de trois balcons privatifs. Une cave complète ce bien. L'environnement est calme, proche de toutes commodités, avec un grand parking extérieur pour se stationner. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : STUDIO VALMY – LYON 9ᵉ À découvrir : ce studio lumineux de 30 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d’un petit immeuble sans ascenseur, en plein cOEur du quartier recherché de Valmy. L’appartement se compose d’un séjour traversant Sud / Nord avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, au sein d’un secteur dynamique et très bien desservi : Métro Valmy – ligne D à 3 min à pied (Bellecour en moins de 10 minutes) Station Vélo’v à 2 min Nombreux commerces à proximité immédiate (U Express, boulangerie, services…) Bus vers Part‑Dieu, Croix‑Rousse, Vieux Lyon – Saint‑Jean, Gerland Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers Le quartier est également idéal pour un investissement étudiant : Université Lyon III, campus Gorge‑de‑Loup, écoles de santé, lycées… tous accessibles en 10 à 15 minutes en métro, bus ou vélo. Informations importantes : Libre de toute occupation au 01 janvier 2027 - Charges de copropriété : 75€ / mois - Taxe foncière : 370€ - Potentiel locatif : zone soumis à l'encadrement des loyers : 672,70€ / m Hors charges en meublé et 595,20€ / m hors charges en non meublé. L’emplacement est également idéal pour les étudiants : Université Lyon III, campus Gorge‑de‑Loup, écoles de santé et lycées sont facilement accessibles en métro, bus ou vélo, en 10 à 15 minutes selon la destination. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Gibeaux vous propose : DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - DEUX TERRASSES PLEIN CIEL - VUE EXCEPTIONNELLE Une vidéo de cet appartement est disponible ici ou sur mon compte Instagram : @guillaume-gibeaux_immo Bienvenue dans cet appartement avec une vue aussi exceptionnelle que ses prestations. Dès l'entrée, vous apprécierez le salon-séjour d'une surface de plus de 62 m², orienté plein EST et sans vis-à-vis offrant de larges baies vitrées et une vue dégagée sur la nature environnante. Cette pièce s'ouvre sur une première terrasse plein ciel de plus de 22 m². Ici, la vue est époustouflante, vous dominez la ville avec une vue imprenable sur Lyon et son agglomération, la colline de Fourvière et la Croix-Rousse. Les levers de soleil sont à couper le souffle et vous êtes aux premières loges pour le feu d'artifice du 14 juillet. Au même niveau, vous trouverez une belle et spacieuse cuisine équipée ainsi que son cellier ainsi qu'un premier W. C. et son sas, équipé d'un lave-mains. À l'étage, la partie nuit se compose d'abord d'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains privative, son accès à la seconde terrasse plein ciel de 18 m² et de deux chambres, chacune équipée d'une salle d'eau privative Climatisation gainable intégrée et réversible, cheminée fonctionnelle, domotique, isolation par l'intérieur, garage double en enfilade, tout a été pensé pour le confort de ses occupants. Ce que j'apprécie particulièrement : - La vue exceptionnelle - Les deux terrasses - Le calme - La taille de la pièce de vie - La climatisation récente - La chaudière à gaz changée en 2025 - Les prestations du bien - Le garage double (en enfilade) Vous cherchez un appartement hors du commun ? Contactez-moi pour organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.82€ par mois (soit 2445.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité ORPI ! En plein cœur d'un quartier dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un véritable cadre de vie de quartier. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des quais de Saône, il offre un quotidien à la fois pratique, agréable et parfaitement connecté à l'ensemble des commodités. Au dernier étage d'une petite copropriété intimiste, découvrez cet appartement atypique de type T3 développant 47 m² Carrez et une généreuse surface au sol de 148 m². Ses volumes singuliers et son potentiel d'aménagement en font un bien rare, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Le véritable atout de ce bien réside dans sa superbe terrasse de 12 m², sans vis-à-vis, un privilège particulièrement recherché sur le secteur. Cet espace extérieur offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité et intimité. Prix de vente : 249 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus) Référence agence : 5640.

Lyon 9. Montée de l'observance. Olivia Marrel et Angèle immobilier vous proposent cet appartement de 68,20 m² qui bénéficie d' un panorama de carte postale avec une large vue sur la Saône, la Croix-Rousse, les Monts du Lyonnais et sans aucun vis à vis dont vous pourrez profiter depuis son balcon de 4,37 m². L'exposition E / O vous garantit une belle luminosité. La cuisine séparée avec cellier fait face au séjour. La chambre parents parquetée, côté Saône bénéficie du balcon et de nombreux rangements (pièce de moins de 9 m²). Puis viennent 2 chambres avec placards et une grande salle d'eau et WC. Double vitrage général, robinet thermostatiques et compteurs individuels pour le chauffage, isolation phonique, cablage home cinéma, fibre optique. Nombreux bus sur les quais. Proche du collège Sainte Marie (Maristes) et ecole maternelle très proche. En annexe : une cave, local vélos. Contact Olivia Marrel 06 72 74 39 31 agent commercial EI. DPE D / D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

LYON 9ÈME - Le calme absolu au cœur de Valmy. Découvrez ce superbe appartement T3 de 69 m² niché au sein d'une petite résidence intimiste. Ce bien rare combine la sérénité d'un environnement paisible avec les avantages d'un emplacement central, à deux pas des commerces et du métro. L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous disposez d'un placard de rangement fonctionnel qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial qui s'ouvre sur un agréable balcon à vivre, idéal pour vos moments de détente. La partie nuit est judicieusement séparée par un dégagement optimisé avec de grands placards de rangement. Elle comprend deux chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant. Pour votre confort total, un garage fermé est également disponible en supplément du prix. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence : 5583.

Iad France - Nathalie Francq vous propose : Appartement familial de 113 m² – 4 chambres, balcon et parking Vous recherchez un appartement offrant de beaux volumes pour accueillir toute votre famille ? Situé dans le quartier recherché de Saint-Rambert, ce 5 pièces de 113 m² réunit espace, fonctionnalité et potentiel. Installé au 2ᵉ étage sur 5 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour lumineux, agréable pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine offre un espace confortable pour préparer les repas au quotidien. La partie nuit se compose de quatre chambres aux volumes généreux, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un bureau, une chambre d’amis ou une salle de jeux peuvent facilement être envisagés selon vos besoins. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une buanderie, un véritable atout pour faciliter l’organisation de toute la famille. Un balcon de 6,8 m² prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le chauffage individuel par radiateurs vous permet de maîtriser votre consommation et votre confort. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Quelques travaux d’embellissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur entièrement à votre image. Un bien rare par sa surface et ses quatre chambres, idéal pour une grande famille souhaitant s’installer durablement à Lyon 9ᵉ. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots et 38 lots annexes, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 477529820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 477529820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAINT-RAMBERT PLATEAU. Idéalement située dans une rue paisible, cette maison individuelle sur deux niveaux représente une opportunité rare de conjuguer vie citadine et tranquillité. Bénéficiant d'un emplacement de choix à proximité des commerces, des écoles et des activités du quartier, elle s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché pour sa qualité de vie. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine indépendante et le salon avec cheminée forment un ensemble convivial et chaleureux. Cet espace de réception, communique directement avec l'extérieur par de larges baies vitrées. On découvre alors un jardin particulièrement cosy, à la fois fleuri et arboré, dont l'agencement intimiste invite à la détente. Un bel olivier apporte une touche végétale apaisante à ce jardin clos, qui profite d'un calme absolu et d'une absence totale de vis-à-vis. Un bureau et un cellier viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres claires et bien proportionnées, dont une suite parentale avec sa salle de bains. Le confort est complété par une salle de douche. Pour parfaire la fonctionnalité de ce bien, un garage attenant propose des solutions de rangement généreuses. Cette maison accueillante, est une adresse idéale pour ceux qui souhaitent s'installer en ville tout en profitant du privilège d'un jardin secret et d'un intérieur baigné de soleil. Ce bien est présenté par Jean-Christophe FAVEL, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°822 946 133.07 66 41 99 49 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3310€ ~ 4490€.