Biens à vendre en Île-de-France

Situé au cœur du prestigieux 8ème arrondissement de Paris, ce charmant studio offre un cadre de vie exceptionnel. Niché dans un immeuble haussmannien, il bénéficie d'une lumière naturelle généreuse grace a sa grande fenetre, ainsi que d'une vue dégagée sur les toits parisiens et les larges avenues arborées du quartier. Le studio, fonctionnel et bien agencé, comprend un coin cuisine équipé, une douche et un espace nuit. L'ensemble, en étage élevé, invite à la tranquillité tout en profitant du dynamisme du centre de Paris. Idéal pour un pied-à-terre, une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien optimise l'espace avec des rangements pratiques. À proximité immédiate des transports, des commerces et des lieux emblématiques de la capitale, vous profiterez d'une vie parisienne authentique, dans un secteur recherché et sécurisé. Un bien rare à découvrir rapidement dans l'un des arrondissements les plus prisés de Paris.

Découvrez ce charmant studio de 20,82 m², idéalement situé au cœur du prestigieux 8ème arrondissement de Paris, à quelques pas seulement de l'Élysée. Entièrement rénové avec goût, ce bien situé au rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie cour arborée offrant un calme absolu. La copropriété, elle aussi rénovée, est parfaitement entretenue et bénéficie d'un environnement agréable et paisible. La pièce principale, lumineuse et parfaitement optimisée, dispose d'un lit totalement rabattable permettant de libérer facilement l'espace et de profiter pleinement de la pièce. Les stores électriques apportent confort et praticité au quotidien. La cuisine indépendante, moderne et bien agencée, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres. De nombreux rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle complètent cet aménagement soigné, où chaque mètre carré a été intelligemment optimisé. Le chauffage est individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par trimestre et la taxe foncière à 685 € par an. Autre atout majeur : l'exercice d'une profession libérale est autorisé dans l'appartement, offrant ainsi une réelle polyvalence d'utilisation, aussi bien pour un usage personnel que professionnel. Grâce à son emplacement privilégié, son excellent état et son agencement fonctionnel, ce studio constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale. Un bien rare dans un secteur recherché du 8ème arrondissement, alliant calme, luminosité, confort et proximité immédiate des lieux emblématiques de la capitale. Une adresse de qualité, au sein d'une copropriété rénovée, à découvrir sans tarder.

Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, seul sur le palier, cet appartement familial de 80,35 m² (89,42 m² au sol, pondéré à 83,09 m²) offre un cadre de vie agréable avec une vue sur les toits de Paris. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles de bains et de deux WC. Idéalement situé entre la place Victor Hugo et la place de Mexico, dans un quartier recherché et vivant, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et espaces verts, ainsi que d'établissements scolaires de renom tels que le lycée Janson-de-Sailly. Des travaux de rénovation et d'isolation de la toiture de l'immeuble sont en cours et déjà réglés. Travaux de rénovation intérieure à prévoir. En annexe : une cave Taxe foncière : 2 347 € (Charges annuelles hors chauffage et eau chaude) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au cœur de Vauréal Village, découvrez cette charmante maison individuelle d'avant 1948, pleine de caractère et baignée de lumière grâce à sa belle exposition travèrsante. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour avec sa cheminée ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, un accès direct à une agréable terrasse et un grand jardin arboré et fleuri. Une suite parentale avec sa salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes. Édifiée sur un sous-sol avec une pièce pouvant faire office de chambre d'amie, bureau, salle de jeux etc., une cuisine d'été, une buanderie et garage, cette maison dispose également d'une place de stationnement devant le garage. Un véritable cocon, au calme, entouré de nature, où charme et confort se conjuguent à merveille. Une belle surprise vous attend lors de la visite ! À SAVOIR : Cuisine 3 ans - terrasse sols + peinture 2 ans - ravalement 2 ans - salle d'eau rdc 5 ans - vélux étage + volets électriques 2 ans - isolation séjour + cage escaliers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 405 639 - Greffe de PONTOISE) Cécilia BIGOT Entrepreneur Individuel 06 17 08 41 77 - Réf. 964538.

Un actif rare à fort potentiel de transformation et de création de valeur. Situé sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550 m² bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants. Données clés • ancien hôtel-restaurant à réhabiliter • surface bâtie existante : environ 550 m² • terrain : 1 600 m² • potentiel logements : jusqu'à 6 lots • surface commerciale / professionnelle : env. 250 m² • surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes) • caves sur surface totale • 25 places de stationnement • environnement mixte et dynamique approche investisseur – rentabilité & pérennité ce bien permet la mise en place d'un schéma d'investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d'actifs • logements résidentiels (classiques ou meublés) • surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus • possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif • valorisation patrimoniale à moyen / long terme la configuration du site permet d'envisager : • une exploitation locative globale, • une cession par lots après rénovation, • ou une stratégie mixte rendement + capitalisation. Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d'accompagner la prise de décision. Approche entrepreneur – création d'un lieu & d'un concept ce bien s'adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel. Exemples d'usages possibles (non limitatifs) : • restauration nouvelle génération ou lieu événementiel • concept hybride commerce / bureaux / coworking • coliving avec espaces partagés • centre de formation, pôle médical ou paramédical • showroom, activité de services, siège d'entreprise • activité artisanale ou tertiaire avec logements associés la surface commerciale de 250 m², associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d'aménagement. Dossier sur demande • étude de rentabilité (logements + surface commerciale) • plans de rénovation réalisés par architecte bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d'évoluer avec un projet ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 686 111 - greffe de creteil) francis margnoux entrepreneur individuel 06 08 77 25 26 - réf. 935908.

Belle opportunité dans un quartier recherché du 20e arrondissement ! À proximité immédiate du métro Philippe Auguste, du marché, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement situé au 7e étage d'une copropriété des années 70, bien entretenue, sécurisée et bénéficiant de la présence d'un gardien ainsi que d'un agréable jardin de copropriété. L'appartement séduit notamment par sa luminosité, ses volumes, ses nombreux rangements et sa belle vue dégagée sur Paris, avec une vue sur les toits de Paris et plusieurs monuments parisiens. cet appartement lumineux et fonctionnel se composé : d'une belle entrée qui dessert l'ensemble des pièces et offre une circulation particulièrement agréable. d'un vaste séjour de 21 m², lumineux et traversant, équipé d'une climatisation d'un balcon donnant sur la rue, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la Tour Eiffel et les monuments de Paris De 2 chambres avec vue sur le jardin intérieur de la copropriété, au calme d'une cuisine donnant également sur le jardin Une salle d'eau Un WC indépendant Une pièce d'environ 14 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins : chambre, bureau, salle de loisirs, espace familial, etc. Deux dressings Plusieurs rangements Un débarras. L'appartement est complété par une belle cave, aménagée avec des étagères permettant d'optimiser parfaitement l'espace de stockage. une double box d'environ 34 m² est proposée en supplément du prix de l'appartement. Sa superficie permet d'envisager non seulement le stationnement de véhicules, mais également un espace de rangement conséquent. Un bien rare par sa situation, sa luminosité, sa vue et ses nombreux espaces de rangement, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un appartement confortable avec un véritable potentiel de stockage et de stationnement. Nombre de lots de la copropriété : 237, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, gardien, partie commune) : 1746€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 179 403 - Greffe de PARIS) Anna DIATTA Entrepreneur Individuel 06 66 58 24 06 - Réf. 972512.

Tremblay en france sur le secteur recherché du vert galant mais limite villeparisis votre conseillère en immobilier sylvie berton capifrance vous propose en exclusivité cette maison de 1984 dans un quartier calme et pavillonnaire. Vous arriverez sur un sas pour ranger toutes vos chaussures pour ensuite passer la porte d'entrée vers le couloir qui vous amène sur un grand séjour salon de plus de 30 m² qui donne sur l'arrière de la maison pour arriver sur une grande terrasse. Le salon très cocooning avec sa cheminée avec insert sera un atout pour vos soirées d'hiver et qui donne accès à une jolie verrière où vous pourrez tranquillement profitez de cet espace comme coin lecture ou prendre votre café le matin. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas ainsi qu'une salle d'eau avec wc complète cet étage. Toujours en rez de jardin un très grand garage de 26 m² avec porte électrique et une porte à l'arrière vers le jardin. Coin buanderie et chaudière à condensation neuve. À l'étage une mezzanine pour faire une salle de jeu, de sport ou un espace de détente, deux chambres de plus de 13 m² avec placard, une salle d'eau avec wc et placard. Au deuxième étage vous trouverez deux pièces mansardées avec vélux, une de 7 m² habitable et 12 m² au sol qui peut servir de bureau et une chambre de presque 10 m² habitable et 20 m² au sol a l'arrière de la maison un abri bois, au fond du jardin un abri pour ranger vos outils, une piscine hors sol sur dalle béton avec douche extérieure. Sur le devant de la maison vous aurez la possibilité de garer deux voiture avec portail coulissant électrique. Vente longue maison disponible debut mars 2027 assainissement aux normes. À voir rapidement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 471 967 - greffe de bobigny) sylvie berton entrepreneur individuel 06 31 76 58 99 - réf. 973635.

Au pied du métro Porte de Champerret (ligne 3) et du tramway T3b, au sein d'une copropriété de standing avec gardien, découvrez cet appartement familial doté de trois chambres et situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Une cave complète le bien. Un projet de restructuration conçu par un architecte, visant à optimiser les volumes et la circulation grâce à une nouvelle distribution des espaces, est à la disposition des futurs acquéreurs. Located right next to the Porte de Champerret metro station (line 3) and the T3b tram stop, in a prestigious building with a concierge, discover this family apartment with three bedrooms, situated on the 4th floor with elevator access. À cellar completes the property. À restructuring project designed by an architect, aiming to optimize space and circulation through a new layout, is available to future owners. Nombre de lots de la copropriété : 230, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6168€ soit 514€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 982 343 - Greffe de NANTERRE) Chantal BALAGUY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 08 21 64 - Réf. 973872.

Découvrez cette maison familiale de 143 m² carrez (154 m² utiles), offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle espace de vie, avec un séjour spacieux (avec cheminée) et une cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux. Le séjour bénéficie d'une ouverture directe sur le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée est complété par des rangements toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes. Le deuxième étage offre une suite parentale de 27 m² avec sa salle de bains et WC. En sous-sol, la maison bénéficie d'un garage d'environ 30 m², d'une cave et d'une buanderie, offrant espaces de rangement et de stationnement. Arrêt de bus devant la maison : N° 7826 5371 6205 62 17 62 76 7809 7819 desservant Rive Droite, Chantiers, Vaucresson et Europe. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 038 047 - Greffe de VERSAILLES) Anne VARESANO Entrepreneur Individuel 06 98 70 61 91 - Réf. 973403.

Au cœur du très recherché quartier du Faubourg-Montmartre, à seulement 170 mètres des Grands Boulevards, cet appartement de 96,51 m² se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien aux parties communes soignées. Entièrement refait avec des matériaux de qualité, il offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. La pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale, se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur l'espace séjour. Celui-ci est exposé Ouest, et bénéficie d'une vue dégagée sur le ciel, apportant une agréable sensation d'espace. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements, une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un toilette indépendant. Un bureau de 9 m², complété par une petite mezzanine, offre un espace parfaitement adapté au télétravail ou à une chambre d'appoint. L'appartement bénéficie également de la climatisation réversible et d'une cave saine au sous-sol. Un parking en location à proximité peut compléter le bien, au tarif de 100 € par mois. Un appartement élégant et confortable, idéalement situé au cœur d'un quartier parisien vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et nombreux théâtres. Un joli chez-soi, au cœur de Paris. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(3264) : 3264€ soit 272€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 918 889 - Greffe de PARIS 7EME ARRONDISSEMENT) Christèle CHARRIER Entrepreneur Individuel 06 18 03 12 07 - Réf. 973944.

Sur la prestigieuse avenue Kléber, entre le Trocadéro et l'Arc de Triomphe, découvrez cet élégant appartement de 145 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble des années 1960, au cœur de l'une des adresses les plus prisées du 16ᵉ arrondissement. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, l'appartement vous séduira par la générosité de ses volumes, l'harmonie de ses espaces et ses prestations contemporaines. L'entrée dévoile un vaste séjour aux proportions agréables, prolongé par un balcon offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de réception. La partie nuit accueille trois chambres lumineuses, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon les besoins. Une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de ce bien, pensé pour conjuguer élégance et confort au quotidien. Une cave complète l'ensemble, tandis qu'une place de stationnement est proposée en supplément. À quelques pas des commerces et transports, cette adresse recherchée offre un cadre de vie privilégié, où l'élégance parisienne rencontre le confort contemporain. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 7600€ soit 633€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 747 510 - Greffe de CRETEIL) Marion DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 07 60 81 80 20 - Réf. 973101.

Mantes-la -jolie hyper centre; je vous propose de visiter une petite pépite : un appartement avec de beaux volumes et une terrasse de 35 m² ! Au premier étage d'une petite copropriété faibles charges de 400 euros à l'année, il se compose d'une entrée, une belle cuisine de 10 m², salle de douche italienne, wc séparés, chambre de presque 15 m² donnant sur un balcon et, un superbe séjour de plus de 20 m² avec sa terrasse attenante de 35 m², exposée sud est au calme. Bien rare à visiter rapidement car mantes va être reliée à paris par le rer début 2027. Le bus pour la défense 40mn et le train direct saint lazare en 35mn vous permette déjà actuellement de rejoindre la capitale en moins d'une heure. Double vitrage, chauffage individuel gaz et une belle cave. Idéal première acquisition ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 859 999 - greffe de versailles) sylvie samson entrepreneur individuel 06 08 25 41 65 - réf. 973956.

À découvrir sans tarder, ce charmant studio situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de quatre étages, dans un environnement pratique et recherché de Meaux. Très propre et parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous pouvez simplement poser vos valises. Il se compose d'un agréable séjour avec placard, dans lequel se trouve notamment le ballon d'eau chaude, ainsi que d'une cuisine aménagée. Celle-ci dispose des emplacements nécessaires pour accueillir une machine à laver, un sèche-linge et un four. La salle d'eau est équipée d'une douche et de WC. Les deux fenêtres de l'appartement sont dotées de volets roulants électriques, apportant confort et facilité d'utilisation. L'accès au logement est également adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les parties communes de la résidence sont très bien entretenues. À noter : l'appartement ne dispose pas de place de stationnement privative. Son emplacement constitue un véritable atout, la gare de Meaux est accessible en quelques minutes à pied, et vous trouverez également à proximité les commerces, dont le Coxy Market, ainsi que le lycée Jean Vilar. Ce studio représente une belle opportunité pour un primo-accédant, mais également pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif. À titre indicatif, il peut être loué 625 € charges comprises en location meublée. Un appartement fonctionnel, propre et idéalement situé, à visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide-parties communes-entretien ascenseurs) : 875€ soit 72€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 783 461 - Greffe de MEAUX) Severine VAN DEN HAESEVELDE Entrepreneur Individuel 06 17 28 04 41 - Réf. 973972.

À Livry-Gargan, découvrez cet appartement de 1 pièce d'une surface d'environ 26 m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930. Entièrement refait, il offre une atmosphère chaleureuse et soignée, idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre facile à vivre. On y retrouve un intérieur très coquet, pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui distribue les différentes pièces. La cuisine aménagée permet de profiter pleinement de l'espace et de préparer ses repas au quotidien dans un cadre fonctionnel. La pièce de vie, utilisée comme salon / chambre, constitue un espace agréable où organiser son coin nuit et son espace détente selon ses besoins. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble, dans une configuration pratique et contemporaine. L'appartement est lumineux et bénéficie d'une rénovation récente, ce qui permet de s'y projeter rapidement. En complément, une cave vient prolonger les possibilités de rangement, toujours appréciable pour stocker ce que l'on ne souhaite pas garder dans l'appartement. Une place de parking non attitrée au sein de la résidence facilite le stationnement au quotidien. L'ensemble se situe dans un immeuble de 5 étages, dans un environnement de Livry-Gargan, offrant un cadre de vie urbain de proximité. À seulement une cinquantaine de mètres, plusieurs arrêts de bus « Gambetta » desservent le quartier (environ à 100 m). Les arrêts de bus « Simiane » et « Charles de Gaulle » se trouvent eux aussi à environ 300 m, ce qui assure une desserte en transports en commun pratique pour les déplacements quotidiens. Pour les moments de détente, le square Ahmed-Merabet est situé à environ 200 m et le parc du lac de Sévigné à environ 200 m également, offrant des espaces verts facilement accessibles pour profiter d'un cadre extérieur agréable. Pour plus de renseignements n'hésitez pas me contacter au 06 50 54 40 72 Sonia POP Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 144 734 - Greffe de BOBIGNY) Sonia POP Entrepreneur Individuel 06 50 54 40 72 - Réf. 971405.

Dans un quartier résidentiel et agréable de maisons-alfort, découvrez ce charmant t3 de 63,53 m² carrez (balcon de 2,13 m²), avec la possibilité d'une réorganisation en 4 pièces selon ses besoins. Situé au 3è étage sur 4 d'un immeuble très calme, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition s-o et à sa configuration traversante. L'appartement se compose actuellement d'une entrée donnant sur un grand salon / sam doté d'une cuisine équipée ouverte et débouchant sur un petit balcon. Un dégagement dessert les deux chambres, la salle d'eau avec wc et un dressing. Une cave complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. Les amateurs de promenades et d'activités en plein air profiteront de la proximité des espaces verts de maisons-alfort et des bords de marne. Un emplacement pratique au quotidien qui combine calme, verdure, transports et commodités : °métro 8 station maisons-alfort-stade à seulement 230m °rer d station maisons-alfort-alfortville à une dizaine de minutes à pied °plusieurs lignes de bus à proximité °accès rapide aux principaux axes routiers a4, a86 et périphérique °commerces alimentaires et supermarchés, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé et établissements scolaires (l'école maternelle édouard herriot se trouve à quelques pas de l'immeuble). Une belle opportunité pour ceux qui recherchent la qualité d'une vie résidentielle aux portes de paris dans un emplacement privilégié alliant calme, luminosité et qualité de vie dans un bien offrant un beau potentiel d'aménagement. Nombre de lots de la copropriété : 174, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2788€ soit 232€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez adriana perlwitz entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°504 202 979 greffe de paris) 06 85 69 78 24 (réf. 616321 ).

Maison familiale de 125 m² – Belle pièce de vie de 57 m² – Suite parentale - Très beau jardin Isabelle PIGEON, conseillère en immobilier chez Optimhome, vous invite à découvrir cette agréable maison familiale de 125 m², située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité des transports, des commerces et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 57 m², composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'ouvre directement sur une grande terrasse et un agréable jardin. Le rez-de-chaussée offre également une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, apportant un véritable confort de vie. Une seconde salle d'eau ainsi qu'une grande buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et des WC indépendants. Un grenier d'environ 30 m², offre un espace de rangement, ou permettrait un aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, un garage de 27 m² ainsi qu'un carport de 26 m² offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou bricolage. Des travaux permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Vous pourrez voir des photos retouchées par l'IA, permettant de voir un avant / après travaux de rénovation de plusieurs pièces (cuisine / salle à manger, salon, chambre parentale, salle de bain, chambres étage) Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Une belle opportunité. N'hésitez pas à m'appeler pour venir la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PIGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 100 917 Greffe de PONTOISE) 06 09 09 57 14 (réf. 612763 ).

* mandat stephanie beaune optimhome immobilier * eaubonne, à deux pas de la gare ermont-eaubonne (lignes h paris nord, j paris saint-lazare et c paris centre), maison bourgeoise du début du xxème siècle, de 146 m² (137 m² habitables). Rez-de-chaussée : entrée, double séjour de 30 m² avec cheminée, cuisine aménagée et équipée qu'il est possible d'ouvrir sur la pièce de vie. Le séjour et la cuisine donnent sur une agréable terrasse par des portes-fenêtres. 1er étage : deux chambres, pièce aménagée en dressing, possiblement aussi un bureau, salle d'eau et wc séparés. 2ème étage : trois chambres, salle d'eau avec wc. Parquet dans le séjour et les chambres, hauteurs sous plafond, le cachet de l'ancien opère dès l'entrée. Sous-sol total carrelé avec espace buanderie-chaufferie et rangements. Caractéristiques techniques : huisseries pvc double vitrage récentes dont certaines sous décennale toiture en ardoise neuve et sous décennale bonne isolation des combles chaudière gaz condensation récente pas de travaux à prévoir extérieurs : agréable jardin à l'arrière à l'abris des regards deux stationnements à l'avant non couverts et un garage en sous-sol environnement : la gare est à moins de 5min à pied, sans les nuisances le quartier le plus recherché d'eaubonne les écoles paul bert et le collège jules ferry sont à moins de 10min à pied commerces, médecins, crèche, square, toutes les commodités sur place les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez flora janssens entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°515 183 242 greffe de nanterre) 06 68 98 87 28 (réf. 616936 ).

Isabelle PIGEON, conseillère en immobilier chez Optimhome, vous propose de découvrir cette chaleureuse maison familiale de 92 m², alliant cachet, luminosité et fonctionnalité. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et grands axes, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre et un WC complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains avec wc ainsi qu'une grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré, fleuri, à l'abri des regards. Un chalet aménagé en atelier et espace de rangement vient compléter les prestations. Coup de cœur supplémentaire : le sous-sol aménagé en salle cinéma, idéal également pour une salle de sport, un espace détente ou une chambre d'appoint selon vos envies. Vous disposez d'un grand espace de stationnement véhicule sur l'avant de la maison. Un portail motorisé rend l'entrée plus pratique. Voici une maison lumineuse, conviviale et pleine de possibilités, idéale pour une famille en quête de confort. Vous pourrez voir des photos remaniées par l'IA, modernisant la décoration de cette maison. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PIGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 100 917 Greffe de PONTOISE) 06 09 09 57 14 (réf. 602895 ).

BRIQ, une nouvelle adresse résidentielle au coeur de Gennevilliers Située à l'angle de la rue Brénu et de la rue Henri Barbusse, la résidence BRIQ participe au renouveau urbain du quartier Chandon - Brénu - Sévines à Gennevilliers. Cette résidence contemporaine propose 47 appartements neufs du 2 au 4 pièces conçus pour répondre aux attentes des modes de vie actuels. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif : jardin, balcon, terrasse ou loggia, offrant un véritable prolongement de l'habitat. Devenez propriétaire dans le neuf Grâce à des dispositifs d'accession avantageux, devenir propriétaire est aujourd'hui plus accessible : TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité; Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour faciliter le financement de votre résidence principale; Frais d'entretien limités et performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. Les appartements ont été pensés pour offrir des espaces fonctionnels, lumineux et faciles à aménager. Les larges ouvertures favorisent les apports de lumière naturelle et offrent des vues sur le coeur d'îlot paysager. Une opportunité d'investissement dans le Grand Paris Gennevilliers bénéficie d'une situation stratégique aux portes de Paris, au sein du territoire du Grand Paris. Avec son dynamisme économique, son bassin d'emplois et son excellente desserte, BRIQ constitue également une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer ou diversifier leur patrimoine immobilier. Une adresse parfaitement connectée Les déplacements sont facilités grâce à une offre complète de transports : Lignes de bus 340 et 366 au pied de la résidence; Métro ligne 13 à quelques minutes; Tramway T1; RER C; Accès rapide aux autoroutes A15 et A86. Un cadre de vie équilibré À proximité immédiate, les habitants profitent de nombreux équipements, commerces, écoles et services du quotidien. Pour les moments de détente, le parc des Sévines, le parc départemental des Chanteraines, la coulée verte ainsi que les bords de Seine offrent de nombreux espaces de promenade et de loisirs. Découvrez BRIQ Notre équipe vous accueille dans l'espace d'information situé au 1-3 avenue Claude Debussy à Gennevilliers pour découvrir la résidence, les logements disponibles et les solutions de financement adaptées à votre projet. Contactez-nous dès maintenant pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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THIAIS PLACE DU MARCHÉ DERNIER ÉTAGE PARKING Idéalement situé sur la place du marché de Thiais, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement lumineux et plein de charme situé au dernier étage. D'une surface de plus de 60 m² habitables (73 m² au sol), ce bien offre des espaces agréables et fonctionnels. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements qui facilitent le quotidien. La cuisine, spacieuse et conviviale, permet de profiter d'un véritable espace pour cuisiner et recevoir. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa situation en étage élevé, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et d'un cadre de vie agréable. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que d'une pièce attenante de 7 m² pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, dressing, chambre d'enfant, espace lecture ou salle de jeux. Cette configuration offre une réelle flexibilité d'aménagement et permet à chacun de s'approprier les lieux selon son mode de vie. Situé au dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un environnement calme. Les volumes sous les toits apportent du cachet et créent une ambiance particulièrement agréable. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, au cœur de Thiais, avec les commerces, le marché, les écoles, les transports et les principaux services accessibles à pied. Les points forts : -Dernier étage -Plus de 60 m² habitables (73 m² au sol) -Petite copropriété -Appartement lumineux -Nombreux rangements -Pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant -Place de parking en sous-sol -Emplacement recherché sur la place du marché -Commerces et transports à proximité immédiate Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie agréable au cœur de Thiais. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180.0 € et 1650.0 € indexées aux années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Chloé BILLIOTTET EI, agent commercial (RSAC 844013607).

Frais de notaire offerts + 5 000 € de remise * / travaux en cours - maison témoin à visiter. Découvrez notre nouvelle résidence à sainte-geneviève-des-bois (91) dans un cadre de vie privilégié. Située à proximité du centre-ville, ce programme neuf du groupe pichet profite de la proximité avec de nombreux commerces et services. La gare de rer c est à quelques minutes à pied tout comme le futur tram 12 express. Nous vous proposons des appartements neufs du 2 au 5 pièces duplex, tous équipés de larges balcons et de jardins privatifs. Vous profiterez ainsi d’une excellente luminosité dans les pièces de vie et de vues dégagées sur le bois. Résidence éligible au ptz. Nos conseillers vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet immobilier. * offre valable pour tout contrat de réservation d’un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence villas de noailles à sainte-geneviève-des-bois, du 28 octobre au 30 novembre 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 28 février 2027. Offre valable pour le dernier lot disponible : a2-000 - 2 pièces - sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Les remises seront fonction de la typologie restante : 5 000 € de remise. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 28 octobre 2026, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ( * ) et 2.000€ de REMISE par pièce ( * ) sur un grand nombre de logements de cette résidence. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. ( * ) et ( * ) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. com. Résidence située avenue Marie Curie, à 7 minutes du RER A de Bussy-Saint-Georges. 113 appartements du studio au 5 pièces, lumineux et fonctionnels, avec balcon ou terrasse. Accès rapide aux commerces, écoles, centre médical et services de proximité. Architecture moderne, matériaux durables, façades en pierre et bois. Espaces communs pensés pour la vie quotidienne, local vélo et stationnements extérieurs. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre (s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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