Biens à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Situé au cœur d'Annemasse, découvrez ce T2 de plus de 35 m² offrant un beau potentiel de rénovation, complété par une chambre de bonne de plus de 9 m² située au 6ᵉ étage, ainsi que deux caves. L'appartement, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux balcons viennent également agrémenter l'ensemble et apportent une agréable ouverture sur l'extérieur. L'appartement nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies. Au 6ᵉ étage, la chambre de bonne de plus de 9 m² constitue un véritable espace complémentaire, idéal pour disposer d'une pièce supplémentaire selon vos besoins (espace de rangement, bureau, petit studio indépendant avec eau, électricité et boite aux lettres). Deux caves viennent compléter ce bien et offrent un espace de stockage appréciable en centre-ville. Son emplacement constitue un véritable atout, avec les commerces, restaurants et services du centre d'Annemasse à proximité immédiate. La gare d'Annemasse et le Léman Express permettent également de rejoindre facilement Genève, un avantage particulièrement recherché pour les actifs travaillant en Suisse. Un bien offrant une configuration intéressante et un beau potentiel, à découvrir pour un projet de rénovation en plein centre d'Annemasse. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, fond de travaux, chauffage) : 2044€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 972145.

Situé aux abords du quartier des Romains, apprécié pour son calme et sa proximité du centre-ville, découvrez en exclusivité ce T3 de 66,5 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une petite copropriété. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité, d'une vue sur les montagnes et d'un balcon de 8 m² abrité, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et dispose également d'une cave. Vous apprécierez sa situation permettant de rejoindre le centre-ville, la gare et les commerces à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel et calme. Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété bénéficie de faibles charges. La copropriété a validé une complète rénovation énergétique comprenant notamment la rénovation des façades et l'amélioration de l'isolation, de l'étanchéité et de la ventilation. Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à Annecy, à proximité immédiate du centre. Un garage est disponible en supplément du prix. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel 06 86 76 82 21 - Réf. 973088.

Située sur la commune de bâgé-dommartin, à 16 minutes de mâcon et 32 minutes de bourg-en-bresse, dans un lotissement récent et calme, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre une belle base pour un projet à finaliser selon vos envies. La maison se compose d'une pièce de vie traversante, laissant la possibilité de créer un espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte. Une buanderie vient compléter l'espace de vie. Un couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant, avec une distribution simple et efficace, idéale pour une vie de famille. L'aménagement intérieur est à personnaliser. Les cloisons, isolations et menuiseries (au normes rt 2012), ainsi que l'électricité et la plomberie sont en place. Les équipements, sanitaires et finitions restent à prévoir (chauffe-eau, poêle à granulés, toilettes, douche, évier, cuisine, revêtements de sol et peintures). Un conduit est déjà en place pour l'installation d'un poêle à granulés. Le tout est implanté sur une parcelle de 541 m², au sein d'un lotissement de 12 lots. La maison est construite en brique sur vide sanitaire. Un bien récent, sain, avec une vraie marge de personnalisation, idéal pour laisser libre court à votre imagination, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement. Équipements et caractéristiques : - construction 2022 – rt 2012 - maison de plain-pied - construction en brique sur vide sanitaire - menuiseries pvc double vitrage - volets roulants motorisés - assainissement collectif - électricité en place - raccordements eau et évacuations réalisés - conduit prévu pour poêle à granulés pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez marie-charlotte muet et / ou jérémy bordet – conseillers en immobilier capifrance. Bien non soumis au dpe les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 832 694 - greffe de bourg en bresse) marie-charlotte muet entrepreneur individuel 06 10 68 23 91 - réf. 973352.

Envie de devenir propriétaires ? Découvrez ce T3 de 52,5 m², situé chemin de Crépieux, à proximité des commerces et des bus, au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Traversant et lumineux, l'appartement offre un panorama sur Lyon sans vis-à-vis et un bon confort d'été. Le séjour s'ouvre sur un petit balcon, tandis que la cuisine indépendante complète l'espace de vie. Les deux chambres de plus de 10 m² chacune permettent d'aménager votre chambre et, selon vos besoins, un bureau pour le télétravail, une chambre d'amis ou celle d'un futur enfant. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet intérieur fonctionnel. Une cave apporte un espace de rangement supplémentaire. Un appartement pour concrétiser votre premier achat et aménager un intérieur à votre image. Prix de l'appartement avec cave : 219 000 €. Garage en supplément : 20 000 €. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1133€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf. 972558.

Au 2e étage (sans ascenseur) d'une résidence de 2012, ce t2 de 49 m² profite d'une belle luminosité et d'une terrasse abritée avec vue dégagée sur fourvière, orientée ouest. Il comprend : * une entrée, * un séjour avec cuisine ouverte aménagée de 27,85 m² donnant sur la terrasse, * une chambre de 12 m² * une salle de bains les plus de cet appartement : * prêt à emménager. * chauffage et eau chaude collectifs (réseau urbain). * stationnement : un garage en sous-sol est proposé en option (prix sur demande). * commerces place léon sublet à 7 min à pied, tramway t4 à 11 min, futur t10 à 5mn, métro d (gare de vénissieux) à 16 min. Cet appartement est parfait pour un 1er achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 72 50 51 58 nombre de lots de la copropriété : 55, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges courantes, chauffage, ascenseur) : 1548€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 669 659 - greffe de lyon) pascal pentenero entrepreneur individuel 06 72 50 51 58 - réf. 973367.

À ALLONZIER LA CAILLE, Rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce bien unique, parfait compromis entre maison et appartement : volumes généreux, indépendance et prestations premium. Entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité, cette maison de village de 285 m² séduit par sa luminosité, ses espaces de vie ouverts, son agencement parfaitement optimisé et ses prestations très hauts de gamme. Situé sur l'axe Annecy Genève (à 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève), ce bien est à proximité des axes autoroutiers, des commerces, du nouveau pôle médical, de l'école primaire et des transports en commun (Bus 272). Il se compose : - au rez-de-chaussée : entrée - au 1er étage : une chambre, une salle dédiée aux jeux ou au sport de 26 m², un espace bien-être avec sauna, une salle d'eau avec WC; une buanderie. - au 2ème étage : une vaste pièce de vie cathédrale comprenant un salon avec cheminée à l'éthanol, une salle à manger, une cuisine américaine toute équipée haut de gamme (avec cave à vins), d'une superficie globale de 115 m², 3 chambres, dont une avec un très grand dressing; une salle de bains, et un WC indépendant - au dernier étage : la surprise ! : une terrasse sur le toit exceptionnelle de 70 m² exposée plein sud, avec piscine chauffée sans vis-à-vis, et une cuisine d'été et un espace détente, idéale pour profiter du soleil et des magnifiques vues dégagées sur les montagnes. Un véritable havre de paix suspendu, où les moments en famille ou entre amis prennent une dimension unique. Un garage double en longueur avec atelier et 2 places de stationnement extérieur compètent ce bien. Pas de charges de copropriété. Possibilité d'un garage supplémentaire en location. Un lieu de vie confidentiel et raffiné, pour une clientèle en quête d'exclusivité, d'émotion et de caractère. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un bien idéalement situé à Allonzier la Caille ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 973369.

Secteur beynost / portes de lyon — galerie marchande exceptionnelle brasserie de 180 places — très forte rentabilité départ en retraite — opportunité rare à vendre, le fonds de commerce d'une superbe brasserie idéalement implantée au cœur d'une galerie marchande très fréquentée du secteur de beynost, aux portes de lyon. Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre avec grand parking (plus de 250 places), cet établissement de 180 places intérieures, complété par une terrasse et une véranda, réalise un chiffre d'affaires ht de 780 000 € pour un e. B.E. Remarquable de 230 000 € (loyer annuel de 75 000 € ht / hc). L'activité s'appuie sur une clientèle fidèle et un flux constant avec environ 170 couverts par jour au midi (ticket moyen à 20 €), ainsi qu'un fort débit de limonade (licence iv, 120 hectos de bière / an et 600 kg de café / an). L'établissement offre une véritable qualité de vie d'exploitation : ouvert de 8h à 19h30 / 20h, il est fermé tous les soirs (arrêt des repas à 14h30) et bénéficie d'une fermeture hebdomadaire le dimanche, avec la possibilité d'ouvrir ce jour-là pour développer encore le chiffre d'affaires. Côté installations, l'outil de travail est complet et parfaitement entretenu : climatisation, 6 gaines d'extraction sur toit avec grill, bureau administratif sur place. L'affaire tourne en toute autonomie grâce à une équipe solide de 8 salariés, dont 3 personnes en cuisine et 5 au service et au bar (1 barman et 4 serveurs). Une affaire d'exception, clé en main et hautement rentable, idéale pour des professionnels de la restauration. Dossier financier et visuels transmis sur demande après premier échange qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf. 973524.

Visite virtuelle disponible ! Découvrez ce chalet récent d'environ 156 m², implanté sur un terrain plat de 676 m², dans un environnement calme et verdoyant. Le centre des contamines est accessible en quelques minutes en voiture ou par la navette dont l'arrêt est situé à proximité du chalet. L'environnement immédiat offre une véritable sensation d'espace et de nature et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes et notamment le dôme de miage. Dès l'entrée, le chalet séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un espace convivial réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement tourné vers l'extérieur avec sa terrasse et son jardin. À l'étage, quatre espaces nuit permettent d'accueillir confortablement famille et amis, avec notamment trois chambres et un espace bureau pouvant facilement évoluer selon vos besoins. Un espace de stockage de 34 m² complète intelligemment l'ensemble et offre des possibilités de rangement indispensables pour le matériel de ski, les vélos ou tout simplement pour organiser la vie du chalet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°502 571 011 - greffe de annecy) mark johnston entrepreneur individuel 06 19 13 58 69 - réf. 971782.

Samoëns centre– Joli T3 en duplex rénové À deux pas du centre du village de Samoëns, découvrez ce très joli appartement T3 en duplex de 33 m² (44m au sol) entièrement rénové avec goût. L'appartement offre une agréable et chaleureuse pièce de vie, ouvrant sur un balcon avec une belle vue sur le Criou. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, permettant de conserver une vraie séparation avec la pièce de vie. La rénovation et l'agencement soignés du duplex en font un appartement particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Côté pratique, le bien dispose également d'un casier à skis et d'une place de stationnement privative en sous-sol, avec la possibilité de la fermer facilement pour créer un véritable garage. Vous aimerez : Sa rénovation, son emplacement, sa vue Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropiété) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 996 088 - Greffe de ANNECY) Maxence MORDACQ Entrepreneur Individuel 06 25 57 47 55 - Réf. 971701.

Dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, découvrez ce grand T3 issu de la transformation d'un T4. L'appartement bénéficie d'une distribution efficace avec une véritable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. L'entrée dessert la partie nuit, composée de deux chambres, dont une avec rangement, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. À l'opposé, vous trouverez une très grande pièce de vie, offrant facilement la possibilité d'aménager un espace salon et une salle à manger. Selon les besoins, cette surface permet également de recréer une troisième chambre. La cuisine, séparée mais communicante avec le séjour, complète cet espace. L'appartement se situe à proximité des transports en commun et du lac, à environ 20 minutes à pied de l'embarcadère. La résidence est sécurisée, bien entretenue et située dans un environnement calme et recherché. Un garage et une cave viennent compléter le bien ainsi, l'immeuble bénéficie aussi d'un parking privatif Les atouts : - Grand T3 avec possibilité de recréer une 3ᵉ chambre - Belle pièce de vie - Deux chambres avec séparation claire des espaces - Cuisine indépendante et communicante - WC séparé - Garage - Cave - Copropriété sécurisée et entretenue - Proximité écoles, commodités, transports et lac - Environ 20 minutes à pied de l'embarcadère Un appartement offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement, à découvrir lors d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro + eau + chauffage + électricité) : 3225€ soit 268€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 972638.

Coup de coeur assuré ! Magnifique appartement 4 Pièces en dernier étage avec ascenseur, vue panoramique, avec garage, cave, local vélos ! Vous serez forcément séduits par cet appartement traversant de 83 m², situé au 6ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, bien habitée, située dans le secteur Saint Simond d'Aix les Bains. Récemment rénové avec goût, il se compose d'une entrée distribuant un grand séjour avec cuisine ouverte toute équipée agrémentée d'une loggia faisant office de buanderie et rangements, trois chambres avec placards intérgés, une salle de douche, et un WC séparé. L'appartement offre une vue incroyable à 180°, du Mont Revard à la Dent du chat, avec une exposition plein sud pour la pièce de vie, et nord pour les chambres, aucun vis à vis. Côté technique : Climatisation, électricité refaite, huisseries récentes, volets roulant électriques, stores électriques, radiateurs changés. Les charges de copropriété comprennent le chauffage (gaz), l'eau chaude et froide, et le gaz pour la cuisine. L'immeuble est soigné, et se compose seulement de deux appartements par palier, garantissant la tranquillité au quotidien. Le bien se complète d'une cave, d'un garage en sous-sol, ainsi que des places de stationnement libres, et d'un grand local vélos. Contactez-moi sans attendre pour plus de renseignements et visites. Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, eau froide, espaces verts, ascenseur, entretien, assurences, syndic) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Réf. 972969.

SAINT-JORIOZ – UN BEL ESPACE DE VIE OUVERT SUR UN JARDIN PRIVATIF Le confort d'un appartement récent, le plaisir d'un jardin et la douceur de vivre à proximité du lac d'Annecy. Situé à Saint-Jorioz, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité du centre du village, du lac et de la voie verte, je vous invite à découvrir ce bel appartement T3 de 68,50 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente construite en 2021. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes agréables, la luminosité et l'agencement fonctionnel de cet appartement, pensé pour offrir un cadre de vie confortable au quotidien. La pièce de vie, accueillante et conviviale, s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte. Elle se prolonge naturellement vers l'extérieur, grâce à un accès direct à une belle terrasse d'environ 16 m² et à un jardin privatif de 132 m². Véritable atout de ce bien, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en terrasse, moments de détente, jardinage ou simplement plaisir de disposer d'un coin de verdure à soi. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains et des WC indépendants. Un cellier et des espaces de rangement viennent parfaire l'agencement de cet appartement, offrant une organisation pratique et agréable. Un garage fermé et motorisé peut également être acquis en supplément. Vous apprécierez tout particulièrement la situation de ce bien, qui conjugue tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Le centre de Saint-Jorioz, ses commerces, ses services ainsi que les nombreuses activités de plein air offertes par le lac et les montagnes environnantes sont facilement accessibles. Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un logement récent, avec de véritables espaces extérieurs, sans renoncer aux avantages de la vie en appartement. Une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur les rives du lac d'Annecy. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1344€ soit 112€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 972891.

Secteur rimard – belle maison familiale de 4 chambres – terrain 670 m² vous recherchez une maison familiale où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ? Ne cherchez plus ! Située dans le secteur prisé du rimard, cette agréable maison construite en 1994 a été parfaitement pensée et surtout entretenue avec beaucoup de soin par ses propriétaires. Édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 670 m², elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une cuisine équipée, ainsi qu'un agréable salon-séjour bénéficiant d'un beau volume. Un wc complète ce niveau. La maison dispose également d'une chaufferie avec accès direct à un garage double, permettant de stationner facilement deux véhicules et offrant un espace de rangement appréciable. À l'étage, un bel escalier en bois vous conduit vers un palier desservant quatre chambres de belle superficie, une salle de bains avec double vasque et un wc indépendant. Les + qui font la différence : 4 belles chambres garage double terrain clos et arboré de 670 m² isolation en laine de roche de 33 cm double vitrage maison très bien entretenue possibilité d'installer un poêle dans le séjour une maison fonctionnelle et immédiatement habitable ici, pas de gros travaux à prévoir : tout est déjà fait, et surtout bien fait ! Une maison chaleureuse, soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°353 728 280 - greffe de montlucon) henri aubret entrepreneur individuel 06 08 33 14 96 - réf. 973456.

Vous aimez les belles bâtisses de caractère ? Cette charmante et authentique longère Bressane avec colombages, poutres, pierres, qui offre de nombreuses possibilités, ne vous laissera pas indifférent ! Un lieu calme d'environ 4000 m² de verdure où vous préservez votre intimité Avec ses 165 m² habitables, elle se compose d'une cuisine semi ouverte sur le séjour et le salon doté d'une cheminée à foyer fermé, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, salle d'eau, buanderie. Elle se distingue par son potentiel particulièrement intéressant avec ses combles aménageables, sa grange et dépendances ouvrant la voie à de multiples projets : atelier, stockage, espace professionnel et même une passion artistique dans la dépendance annexe avec cave et four à pain, qui s'ouvre sur le joli jardin arboré et piscinable. un écrin discret où le charme opère immédiatement et confère à l'ensemble une atmosphère paisible et bucolique ! Cette ferme n'attend que votre créativité pour en faire un lieu unique, à vous d'imaginer la suite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 773 372 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Sylvie DE ALMEIDA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 01 92 90 87 - Réf. 973491.

À Bourg-lès-Valence, découvrez cet agréable appartement familial traversant (est-ouest) de 84 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue (seulement 8 appartements) à seulement deux pas de l'hyper centre de Valence. L'appartement propose une configuration conviviale et modulable : deux grandes chambres dans l'espace nuit dont une avec grands placards. La troisième chambre a été entièrement ouverte sur le salon offrant un espace particulièrement agréable de plus de 30 m² ouvert sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec la pièce de vie par de larges ouvertures, offrant une belle circulation entre les espaces. Une salle de bain à rafraichir et un WC séparé complètent l'espace nuit. Le logement bénéficie également d'un grand balcon (exposé Est de 8 m²) avec store électrique, de deux placards d'entrée, d'une grande cave en sous-sol (12 m²) et de stationnements extérieurs libres dans la copropriété. Un garage est à vendre également, en option : 12000 euros. L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée en 2023 sur la copropriété, les ouvrants sont en double vitrage bois, et les volets sont des persiennes PVC. Le chauffage est collectif et les charges de copropriété, maîtrisées, incluent : chauffage, eau froide et eau chaude, gaz de cuisine. L'électricité avait été entièrement refaite en 2014. La copropriété a déjà voté la possibilité d'installer la climatisation et changer les volets au besoin. Un appartement traversant très lumineux (Est-Ouest), confortable, idéal pour une famille, à proximité immédiate des commerces et commodités, et à quelques minutes seulement du centre-ville de Valence. Contactez nous pour une visite ! Référence agence : 697.

À Barberaz, dans un secteur résidentiel prisé, au calme et à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison d'architecte construite en 1988. Elle développe 157 m² habitables et 223 m² au sol, et est implantée sur une parcelle arborée de 743 m². Conçue par un architecte de renom, cette maison résolument avant-gardiste pour son époque séduit avant tout par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son omniprésence de lumière. Une base cossue et singulière, qui ne demande aujourd'hui qu'à être remise au goût du jour. Le cœur de la maison est incontestablement sa très grande pièce de vie, sublimée par un magnifique plafond cathédrale. Les nombreuses et généreuses baies vitrées apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée et ouvrent largement les espaces sur le jardin et la végétation environnante. La partie habitation s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau se trouvent la cuisine, le vaste séjour, une suite parentale, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de jeux offrant de multiples possibilités d'utilisation. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, une seconde salle de bains et un WC indépendant. Un bureau complète ce niveau et peut facilement être transformé en quatrième chambre, permettant d'adapter la maison aux besoins d'une famille. En sous-sol (demi-niveau), un double garage et une cave portent la surface totale au sol à 223 m² et offrent de confortables espaces annexes. La maison a conservé une partie importante de ses aménagements d'origine. L'ensemble présente toutefois un réel intérêt pour un projet de rénovation : les volumes, la distribution, les grandes ouvertures et la qualité architecturale constituent une excellente base pour créer une maison contemporaine de caractère, sans avoir à en réinventer les fondamentaux. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, tandis que certaines pièces disposent également de la climatisation. Un bien à fort potentiel pour qui souhaite créer un intérieur actuel tout en conservant une véritable identité architecturale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) 06 73 94 39 02 (réf. 616646 ).

Maison familiale 3 chambres avec jardin et sous-sol – Montluçon Située dans le quartier Croix-Blanche-Diénat à Montluçon, cette maison à usage d'habitation offre 100 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un terrain clos et un sous-sol avec garage. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et agréable, bénéficiant d'une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et semi équipée avec accès direct vers l'extérieur, facilitant ainsi l'accès au jardin, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier particulièrement lumineux dessert l'espace nuit. Celui-ci comprend 3 chambres, dont 2 disposent de leur propre dressing, ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose également d'un sous-sol avec garage, offrant un espace appréciable pour le stationnement ainsi qu'une buanderie et d'un local technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 400 m² entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques. Quelques améliorations, notamment au niveau de l'installation électrique, permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Taxe foncière : 1 549 € Proposée au prix de 135 000 € honoraires d'agence inclus, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des services et des établissements hospitaliers. Un emplacement idéal pour profiter pleinement des commodités du quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jasmina AKRIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 832 413 Greffe de CUSSET) 06 71 98 88 74 (réf. 616078 ).

Martine DUGAT et Philippe MOGIER, conseillers en immobilier du réseau OPTIMHOME, vous proposent à la vente cette charmante maison de ville développant une surface d'environ 152 m², idéalement située au cœur du centre historique de Cusset. À seulement 10 minutes de Vichy et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, avec de beaux volumes, deux terrasses et deux garages. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un couloir menant à l'escalier permettant d'accéder aux pièces de vie. Ce niveau comprend également deux garages indépendants, une salle d'eau avec douche et WC suspendu, un bureau pouvant parfaitement être utilisé comme chambre selon les besoins, avec espace de rangement, ainsi qu'une spacieuse buanderie. Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Ce niveau accueille également une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau privative et d'un accès à une terrasse équipée d'un jacuzzi : un véritable espace de détente préservant confort et intimité. Au deuxième étage, deux chambres d'environ 12 m² et 15 m² complètent l'espace nuit. Vous profiterez également d'une seconde terrasse. Avec ses beaux volumes, ses différents espaces permettant d'accueillir jusqu'à quatre chambres selon l'aménagement choisi, ses deux garages et ses deux terrasses, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant vivre au cœur de Cusset tout en restant à quelques minutes de Vichy. Chauffage électrique. Surface de référence DPE : 133 m². DPE : C – 158 kWh / m² / an GES : À – 5 kg CO₂ / m² / an Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27 septembre 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 780 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 616755 ).

Au cœur du bourg de Souvigny, découvrez cette maison de 83 m² habitables, lumineuse et habitable en l'état, offrant de belles possibilités d'évolution. Elle se compose d'une entrée avec couloir desservant deux chambres avec de beaux parquets en chêne, un dressing ainsi que les pièces de vie. Le salon de 24 m² et la cuisine de 15 m² peuvent être réunis pour créer un bel espace ouvert d'environ 39 m². Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un vaste grenier aménageable d'environ 97 m², avec parquet en chêne, constitue un véritable potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 45 m², d'une dépendance de 27 m² et d'un terrain d'environ 1 000 m². Le jardin bénéficie d'une très belle vue sur la prieural de Souvigny. Une cave et trois garages fermés complètent la propriété. Menuiseries récentes. Chauffage au fioul. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Un bien intéressant par son emplacement au cœur de Souvigny, ses nombreuses annexes et ses possibilités d'aménagement, à proximité de Moulins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 910 307 Greffe de CUSSET) 07 83 75 90 02 (réf. 616157 ).

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente cette maison familiale construite en 1970, idéalement située à Charmeil, dans un environnement résidentiel agréable, à seulement une dizaine de minutes de Vichy. Édifiée sur un beau terrain clos, arboré et piscinable de 2 200 m² environ, cette maison d'environ 110 m² habitables offre une distribution sur deux niveaux et de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre bénéficiant d'une sortie indépendante sur l'extérieur, ainsi qu'un cellier, une chaufferie et les espaces de dégagement. Un garage attenant d'environ 28 m² complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez les principales pièces de vie avec une cuisine indépendante et un séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois. L'espace nuit se compose de deux chambres, auxquelles s'ajoutent une salle d'eau, des WC indépendants, un palier / dégagement et plusieurs placards de rangement. La maison bénéficie également d'un balcon et d'une terrasse. À l'extérieur, le vaste terrain clos et arboré offre un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement. Piscinable, il permettra aux futurs propriétaires d'imaginer leur espace extérieur selon leurs envies. Une partie déjà close peut notamment convenir à l'installation d'un poulailler. Des dépendances extérieures dédiées au stockage et au rangement complètent la propriété. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation avec ballon de 200 L, complété par la cheminée avec insert bois, de fenêtres PVC double vitrage avec persiennes métalliques et bénéficie d'un assainissement collectif conforme. La fibre est également disponible. Le diagnostic gaz ne relève aucune anomalie. L'emplacement constitue également un véritable atout : commerces et services sont rapidement accessibles à Charmeil, tandis que Vichy se rejoint en une dizaine de minutes en voiture. Une propriété à découvrir pour son terrain généreux, ses trois chambres, son garage et ses dépendances, offrant un cadre de vie verdoyant tout en restant proche de Vichy et de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 616653 ).

Julie SEYVE vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe appartement T4 de 84 m², situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence récente et sécurisée de 2014. Vous serez immédiatement séduit par sa triple exposition offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée et sa magnifique terrasse de 19 m² offrant une vue Mont-Blanc splendide. Niché sur les hauts de Gex, cet appartement bénéficie d'un cadre calme et résidentiel tout en restant à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Gex et de tous ses commerces (poste, boulangerie, boucherie,) et des écoles (Ecole primaire de Parozet et Collège Charpak), facilitant grandement le quotidien. Vous êtes également à seulement 20 km de l'aéroport international de Genève et à proximité des transports en commun desservant la frontière suisse. En 15 minutes, vous êtes au Col de la Faucille pour profiter du ski ou des randonnées VTT ou piétonnes dans les montagnes du Jura. Pensé pour offrir une excellente fonctionnalité, cet appartement se compose d'un beau séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée haut de gamme avec électroménager Miele (plaque à induction, four, lave-vaisselle) et réfrigérateur Liebherr et d'une cave à vin intégrée. Il dispose de trois chambres, toutes dotées de placards muraux, complétées par un grand placard d'entrée, une salle de douche spacieuse avec espace buanderie et un WC séparé. L'appartement bénéficie de volets électriques dans toutes les pièces, d'un chauffage au gaz et de la fibre optique. Pour le stationnement et le rangement, ce bien offre un vrai confort avec une place de parking privative ainsi qu'une cave de 6 m² en sous-sol sécurisé permettant le stockage d'équipements sportifs. La possibilité vous est offerte d'acquérir un garage fermé et électrifié pour 20 000€ en sus du prix. C'est une opportunité rare pour tout acquéreur à la recherche d'un bien haut de gamme, lumineux et sans travaux, au sein d'une résidence récente et sécurisée, avec une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc au cœur du Pays de Gex. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2724€ soit 227€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 616809 ).

Philippe mogier et martine dugat vous proposent en exclusivite ce terrain de 1413 m² accessible à la construction, à abrest, petite commune de 3000 habitants avec ses commerce de proximité à 5mn et à 10 mn de vichy, ville inscrite au patrimoine de l'unesco. Cette parcelle viabilisée, reliée au tout à l'égout, est située dans un quartier pavillonnaire. Terrain peu pentu, profondeur de 27m, longueur de 48 m. Vue sur le puy de dôme. Construction de plain-pied uniquement. À voir rapidement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe mogier entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°820 240 356 greffe de cusset) 06 11 17 05 92 (réf. 616713 ).

À découvrir en exclusivité, ce très bel appartement T4 de 89 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété récente et parfaitement entretenue. En excellent état, il séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. La pièce de vie de plus de 37 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle réunit un séjour chaleureux et une cuisine équipée dans un espace convivial et lumineux, prolongé par un agréable balcon. Celui-ci bénéficie d'une superbe vue dégagée, offrant notamment une belle perspective sur le Mont-Blanc. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois belles chambres, dont deux sont équipées de placards intégrés, offrant ainsi des rangements pratiques au quotidien. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement fonctionnel de ce bien. Pour davantage de confort, l'appartement dispose également d'une place de parking privative. Vous apprécierez tout particulièrement ses volumes généreux, son excellent état, son calme et sa vue remarquable, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique, à seulement quelques pas d'un arrêt de bus et des commodités. Un appartement lumineux, confortable et prêt à vivre, réunissant de nombreux atouts pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et privilégié. Un bien à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2747€ soit 228€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 616758 ).

À ferrieres sur sichon, petite commune dynamique de la montagne bourbonnaise, à 5 minutes du mayet de montagne, à 20 minutes de cusset et à 30 minutes de vichy, jennifer chantelot, vous propose à la vente ce terrain constructible de 1241 m², borné, viabilisé, avec tous les réseaux en limite de propriété : assainissement collectif, eau et électricité. Le terrassement du terrain a été commencé. Le chemin communal d'accès au terrain sera goudronné une fois la construction terminée. Situé dans un quartier en pleine expension, non loin du centre bourg, ce terrain vous offrira le calme de la campagne, tout en étant proche de tout. Vue dégagée sur la montagne bourbonnaise. Devenez farrérauds et farréraudes pour profiter de tous les services mis à votre disposition : pour votre santé : une pharmacie, deux kinés, mobil'santé (le bus de la santé), deux cabinets infirmiers. Pour vous restaurer : une boutique de producteurs (la maison de la vallée du sichon), un restaurant (l'auberge du sichon - chambres d'hôtes et tables d'hôtes), une boulangerie itinérante (le fournil de thierry), deux piscicultures, rdv hebdomadaire des producteurs. Pour vos enfants : école maternelle et primaire, avec garderie. Pour vos travaux : différents artisans (menuisier, électricien, plaquiste). Pour vos loisirs : un théâtre avec spectacles et projections de films, un camping. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : honoraires : 26.67% du prix de vente. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite jennifer chantelot : maxihome - 40 boulevard marcel cachin 13500 martigues -tél : 06 60 98 10 72 email : vichy@maxihome.email rcs 852 003 847 agent commercial indépendant du réseau national maxihome n° rsac : 902783497 - ville du greffe : rsac cusset.

Charmante maison de campagne de plain pied de 100 m², composée d'une cuisine, d'une pièce de vie de 31 m² avec cheminée et 3 chambres. Double vitrage récent, dépendance de 75 m² (ancien four à bois) et poulailler. Un hangar de 160 m² sur la propriété (électricité ok) Piscine hors sol vue sur les champs. Cette maison attend vos talents de rénovateur pour la sublimer et en faire la maison de vos rêves. Nous vous attendons pour les visites ! Référence agence : 1596.