EXCLUSIVITÉ - ANNECY T3 - 66,5 m² avec balcon et vue montagne

Situé aux abords du quartier des Romains, apprécié pour son calme et sa proximité du centre-ville, découvrez en exclusivité ce T3 de 66,5 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une petite copropriété.

L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité, d'une vue sur les montagnes et d'un balcon de 8 m² abrité, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

Il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et dispose également d'une cave.

Vous apprécierez sa situation permettant de rejoindre le centre-ville, la gare et les commerces à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel et calme.

Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété bénéficie de faibles charges.

La copropriété a validé une complète rénovation énergétique comprenant notamment la rénovation des façades et l'amélioration de l'isolation, de l'étanchéité et de la ventilation.

Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à Annecy, à proximité immédiate du centre.

Un garage est disponible en supplément du prix.

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété) : 840€ soit 70€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel 06 86 76 82 21 - Réf.

973088.