THONON-LES-BAINS – OUEST – GRAND T3

Dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, découvrez ce grand T3 issu de la transformation d'un T4.

L'appartement bénéficie d'une distribution efficace avec une véritable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit.

L'entrée dessert la partie nuit, composée de deux chambres, dont une avec rangement, d'un WC indépendant et d'une salle de bains.

À l'opposé, vous trouverez une très grande pièce de vie, offrant facilement la possibilité d'aménager un espace salon et une salle à manger.

Selon les besoins, cette surface permet également de recréer une troisième chambre.

La cuisine, séparée mais communicante avec le séjour, complète cet espace.

L'appartement se situe à proximité des transports en commun et du lac, à environ 20 minutes à pied de l'embarcadère.

La résidence est sécurisée, bien entretenue et située dans un environnement calme et recherché.

Un garage et une cave viennent compléter le bien ainsi, l'immeuble bénéficie aussi d'un parking privatif Les atouts : - Grand T3 avec possibilité de recréer une 3ᵉ chambre - Belle pièce de vie - Deux chambres avec séparation claire des espaces - Cuisine indépendante et communicante - WC séparé - Garage - Cave - Copropriété sécurisée et entretenue - Proximité écoles, commodités, transports et lac - Environ 20 minutes à pied de l'embarcadère Un appartement offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement, à découvrir lors d'une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro + eau + chauffage + électricité) : 3225€ soit 268€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.

972638.