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Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : thonon-les-bains – quartier léman-grangette – appartement t1 neuf – 33 m² environ disponible fin 2028 frais de notaire réduits découvrez ce t1 neuf de 33 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence intimiste de seulement 28 appartements, offrant un balcon de 8 m² environ exposé sud-est. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce logement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et des rives du lac léman. Emplacement situation à proximité immédiate du centre-ville, de la plage chantrell et du port de plaisance à environ 1 heure de genève et d'annecy à 30 minutes des stations de ski des portes du soleil transports gare de thonon-les-bains (ter et léman express l1) à moins de 10 minutes à pied léman express l1 reliant directement le centre de genève sans correspondance en moins d'une heure arrêts de bus (lignes a, c et d) à moins de 10 minutes à pied la résidence résidence contemporaine et intimiste de seulement 28 appartements, avec stationnements sécurisés en sous-sol, caves privatives et local à vélos. Prestations confort carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie parquet dans les chambres placards aménagés salle de bains équipée et entièrement faïencée wc suspendus volets roulants électriques avec centralisation balcon revêtu de dalles céramiques prise électrique et éclairage extérieur sécurité & praticité porte palière avec serrure de sécurité 3 points contrôle d'accès par vidéophone garage sécurisé en sous-sol en supplément : 20 000 € caves et celliers selon les logements local à vélos sécurisé honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Nicolas vous invite à découvrir cet appartement idéalement situé sur la commune de Thonon, à proximité immédiate de la gare CEVA et de toutes les commodités. La copropriété est implantée dans un environnement très calme et comporte seulement 18 lots d'habitation. Situé au rez-de-chaussée, vous pourrez bénéficier d'un extérieur conséquent non clôturé car le foncier appartient à la copropriété. Dès l'entrée, vous serez charmés par son agencement et son potentiel. Le hall d'entrée avec placard mural, desservira la salle de bains et les WC indépendants. Ensuite, vous arriverez dans la pièce de vie avec un coin cuisine dans un renfoncement et l'accès direct à la terrasse via la baie vitrée coulissante. Le studio est vendu loué en location nue (bail de trois ans) : 522€ charges comprises (60€ de charges). La rentabilité brute est de 4,85%. Le bien est vendu avec une cave et avec une place stationnement privative. Idéal pour un premier achat en investissement locatif, laissez-vous tenter par une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 948210.
Exclusivité à Thonon-les-Bains, au sein de la résidence de l'Étoile : découvrez ce studio lumineux de 34,95 m², niché au 8ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Son atout majeur est sa vue panoramique exceptionnelle et imprenable sur le Léman depuis sa hauteur privilégiée. Le bien se compose d'un séjour traversant ouvrant sur une chambre séparée par une belle arche en bois pour admirer le paysage et le lac en toutes saisons, d'une cuisine indépendante, et de placards intégrés. Une salle de bains, un WC et une cave privative complètent ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif de choix au pied du lac. Contactez-nous pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 482 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.
Thonon-les-Bains studio 29 m² + parking + 1er étage Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 45 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
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Thonon-les-Bains studio 36 m² + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 36 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Nicolas vous invite à venir découvrir cet appartement / maison individuelle situé sur la commune de thonon les bains dans le quartier de morcy. Vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour cette rare opportunité de rénovation. Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°881 368 286 - greffe de thonon les bains) nicolas bonnet entrepreneur individuel 06 68 36 50 32 - réf. 950286.
Nicolas vous invite à découvrir cet appartement idéalement situé sur la commune de Thonon, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. La copropriété est implantée dans un environnement très calme et comporte seulement 18 lots d'habitation. Situé au rez-de-chaussée, vous pourrez bénéficier d'un extérieur conséquent mais non clôturé. Dès l'entrée, vous serez charmés par son agencement et son potentiel. Le studio est vendu loué en location nue (bail de trois ans) : 590€ charges comprises (45€ de charges). La rentabilité brute est de 5,5%. Le bien est vendu avec une cave et avec une place stationnement privative. Idéal pour un premier achat en investissement locatif, laissez-vous tenter par une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 948194.
À l'ouest de Thonon-les-Bains, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez ce T1 d'environ 29 m² situé au 3 ? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Le salon et la cuisine bénéficient tous deux d'un accès direct au balcon, offrant un espace extérieur appréciable et une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété dispose également de nombreuses places de stationnement accessibles grâce à un système sécurisé par badge. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du logement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 82 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.
Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a thonon-les-bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 22.9 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4959 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.12 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.
Du 01 / 06 / 2026 au 30 / 06 / 2026 : Frais de notaire offerts (offre valable sur certains lots à l'offre, voir mentions légales et conditions sur ca-immobilier. fr). voir conditions sur ca-immobilier. fr. Résidence LIBERTI : vivre au calme en plein centre de Thonon-les-Bains. Découvrez Liberti, une nouvelle résidence contemporaine idéalement située à Thonon-les-Bains. Pensée pour le confort et la qualité de vie, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes bien agencés, prolongés par des espaces extérieurs généreux. La résidence Liberti s’adresse aussi bien aux familles qu’aux actifs ou investisseurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré entre nature, dynamisme urbain et proximité transfrontalière. Thonon-les-Bains, au cœur d’un territoire d’exception. Ville emblématique des rives du Lac Léman, Thonon-les-Bains séduit par son cadre naturel remarquable, entre lac et montagnes, et par son dynamisme économique et culturel. Idéalement située au cœur du Grand Genève, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Genève, Lausanne et l’ensemble du bassin lémanique, tout en conservant une identité forte et un art de vivre unique. Choisir Thonon-les-Bains, c’est opter pour une ville à taille humaine, connectée, attractive et tournée vers l’avenir. Promoteur national et tout particulièrement présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Liberti située à Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie. Ne manquez pas ce nouveau projet et contactez-nous pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Haute-Savoie. Voir renseignements et conditions sur notre site . Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ("données personnelles") seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Du 01 / 07 / 2026 au 31 / 07 / 2026 : Frais de notaire offerts (offre valable sur certains lots à l'offre, voir mentions légales et conditions sur ca-immobilier. fr). voir conditions sur ca-immobilier. fr. Résidence LIBERTI : vivre au calme en plein centre de Thonon-les-Bains. Découvrez Liberti, une nouvelle résidence contemporaine idéalement située à Thonon-les-Bains. Pensée pour le confort et la qualité de vie, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes bien agencés, prolongés par des espaces extérieurs généreux. La résidence Liberti s’adresse aussi bien aux familles qu’aux actifs ou investisseurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré entre nature, dynamisme urbain et proximité transfrontalière. Thonon-les-Bains, au cœur d’un territoire d’exception. Ville emblématique des rives du Lac Léman, Thonon-les-Bains séduit par son cadre naturel remarquable, entre lac et montagnes, et par son dynamisme économique et culturel. Idéalement située au cœur du Grand Genève, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Genève, Lausanne et l’ensemble du bassin lémanique, tout en conservant une identité forte et un art de vivre unique. Choisir Thonon-les-Bains, c’est opter pour une ville à taille humaine, connectée, attractive et tournée vers l’avenir. Promoteur national et tout particulièrement présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Liberti située à Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie. Ne manquez pas ce nouveau projet et contactez-nous pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Haute-Savoie. Voir renseignements et conditions sur notre site . Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ("données personnelles") seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
[IDEAL investissement LMNP] Studios et appartements 2 pièces dans résidence neuves avec espaces communs. Logements idéals actifs, à 5 minutes à pied de la gare routière et SNCF de Thonon-les-Bains. Située au cœur de ville, la résidence CITY’ZEN vous propose des appartements neufs du studio (19 m² moyen) au T2 (40 m² moyen), proche des commerces et services du quotidien. Fonctionnels et équipés d'une cuisine, ces logements sont conçus pour répondre aux attentes des salariés et actifs. Une gamme de services et d’équipements sera proposée pour faciliter leur vie quotidienne : - Accès Wifi haut débit dans l’ensemble de la résidence- Laverie avec lave-linge et sèche-linge Locaux vélos spacieux équipés de racks vélos- Espace commun avec salon détente et cafétéria (distributeur de boissons et collations)- Système de vidéosurveillance- Transports à proximité (bus urbains et interurbains, navettes lacustres vers Lausanne, trains avec réseau Léman Express), accès rapide au centre-ville et à la Suisse. Ce programme immobilier vous offre une opportunité unique d’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Pack meublé proposé en option, nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200) surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1 année de construction : 2005 etat général : bon etat gestionnaire : omeris informations financières : prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.
Bénéficiez sans plus attendre des privilèges de l'investissement immobilier meublé, géré avec bail commercial en cours : un placement locatif spécifique, pensée avant tout pour la simplicité, la régularité et la garantie de revenus immédiat, et une optimisation fiscale avec un budget de seulement 67 000 euros. Concrètement, vous achetez un bien immobilier meublé situé dans une résidence exploitée par un professionnel. Ce professionnel est lié avec VOUS par un bail commercial, qui fixe à l'avance : Le montant du loyer garanti, même quand votre bien n'est pas loué. DONC, des Loyers contractuels et lisibles dans le temps, Aucune gestion locative (pas de locataires à gérer, pas de vacance à assumer), une Fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP (amortissements permettant de neutraliser l'impôt pendant de nombreuses années), Vous pouvez occuper votre bien comme pied à terre selon certaines conditions. €€ Les points à connaître : Vous ne pouvez pas en faire votre résidence principale; La gestion n'est pas assurée par VOUS, MAIS l'exploitant; En résumé, il s'agit d'un investissement particulièrement adapté aux personnes qui recherchent : €€ de la visibilité,€€ de la simplicité,€€ et une optimisation fiscale et une occupation occasionnelle de votre logement, sans les contraintes de la gestion locative classique. Si vos attentes sont conformes à ces critères d'investissement, appelez nous au plus vite, nous vous adresserons dans les plus brefs délais un dossier complet sur cet appartement meublé, géré qui sera une réelle opportunité dans ce cas pour vous.
Offre exceptionnelle : frais de notaire offerts * . Travaux en cours - livraison en 2026, emménagez cette année ! Dernières opportunités du studio au 4 pièces avec espace extérieur privatif jusqu'à 97 m². N'attendez-plus pour devenir propriétaire. Devenez propriétaire 300 m du parc du belvédère offrant un superbe panorama sur le lac léman et à 400 m de l'hypercentre. Ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs se distingue par de beaux espaces verts et une architecture contemporaine soignée. Résidence accueillant des appartements neufs du studio au 5 pièces parmi lesquels des duplex avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Multi-orientation pour les grands logements. Vue sur les montagnes et le lac pour certains logements. Programme re 2020 avec jardin potager partagé et parking privatif. Un arrêt de bus se trouve en face à la résidence et la gare de thonon-les-bains se situe à 13 minutes à pied. Elle est desservie par le ter, le tgv et la ligne 1 du léman express. Toutes commodités à distance piétonne (écoles, commerces, supermarchés, etc.). Nombreux équipements sportifs et de loisirs dans un rayon de 1 km. Accès à la d1005 à 2,1 km. Programme neuf situé à proximité immédiate du quartier de concise. Pour investir : éligible au lli * conditions sur lnc. Fr.
En 2025, Thonon-les-Bains continue d’attirer grâce à son cadre de vie privilégié au bord du Léman, son dynamisme transfrontalier et un marché immobilier soutenu par les actifs travaillant en Suisse. Entre centre-ville rénové, quartiers résidentiels prisés et prix au m² en progression maîtrisée, la commune offre de solides opportunités pour acheter, louer ou investir.
