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Nicolas vous invite à venir découvrir cet appartement à rafraichir idéalement implanté à proximité des écoles et des commerces. De plus, l'accès au contournement de Thonon est proche, environ 5mn en voiture. Vous préférez prendre le vélo, la voie verte est à proximité immédiate. L'appartement est situé en rez-de-chaussée surélevé et vous aurez un balcon de 4,40 m². Dès son entrée, vous serez charmés par son agencement. La pièce de vie avec son coin cuisine est très lumineuse grâce à son accès direct sur le balcon. Une salle d'eau avec WC parfaitement agencée est déjà installée dans l'appartement. Une cave et une place de parking privative finissent de compéter ce bien. Il n'y a pas de copropriété actuellement sur l'immeuble, celle-ci sera créé avant l'acte authentique en fonction de l'avancement du projet. Vous souhaitez organiser une visite ? N'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 939236.
Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a thonon-les-bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 22.9 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4044 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.25 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.
Offre exceptionnelle : frais de notaire offerts * prochainement à thonon-les-bains, dans un cadre verdoyant au cœur du quartier général de gaulle. Cette résidence contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement, propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces. Chaque logement dispose d'un balcon, terrasse ou jardin privatif, pour un bien-être optimal. Le programme respecte les normes re 2020, avec des espaces paysagers et des stationnements adaptés à la mobilité douce. À seulement 500 m du centre-ville, profitez d'un cadre de vie calme et pratique. Commerces, écoles, services et loisirs à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide à genève en 50 minutes en voiture ou en navette lacustre. Idéalement situé entre lac et montagnes, ce quartier garantit une qualité de vie unique. Un investissement idéal entre qualité de vie et fort potentiel locatif. * infos sur lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200) surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1 année de construction : 2005 etat général : bon etat gestionnaire : omeris informations financières : prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.
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Iad France - Stephanie Payet vous propose : Investissement Clé en Main - Vente interactive Vous cherchez un placement sûr, simple et rentable ? Découvrez ce joli T1 de 32 m², au cOEur de Thonon, dans la très prisée résidence seniors Nohée. Ce qui change tout : Locataire en place : revenus immédiats et visibilité sur votre investissement Loyer annuel : 6 420 € Résidence sécurisée 24h / 24 avec présence sur site Services premium : restaurant, animations, salons conviviaux, espaces détente Emplacement ultra central : Place des Arts, commerces, lac, transports… tout à pied ! Le bien en détail : 1 pièce de vie lumineuse 1 cuisine fonctionnelle 1 salle d’eau 1 balcon Situé au 1er étage avec ascenseur. Charges annuelles : 1 200€ (300€ / trimestre) Pourquoi cet investissement ? Parce qu’il combine stabilité, rendement et une adresse recherchée. Un placement patrimonial serein, facile à gérer, dans un cadre sécurisé et apprécié des résidents. ️ Important – investissement patrimonial uniquement Ce bien est vendu avec un bail commercial en cours au sein d’une résidence seniors : le locataire n’est pas choisi par l’investisseur, le loyer est contractuellement fixé et garanti, et le logement ne peut pas être occupé à titre personnel. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. ️ Pour vivre une immersion complète, comme si vous étiez déjà sur place, je vous invite à découvrir la visite virtuelle accessible dans l’espace photos de cette annonce. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
En bordure du LAC LEMAN, dans cette célèbre station thermale. NOUVEAU ! Placement immobilier sécurisé, plaisir et rentabilité vont de pair. vous achetez ce bien avec 3 usages possibles : votre résidence secondaire, un pied à terre, votre investissement locatif avec une réduction de 40% et une Gestion locative complète et performante offerte gratuitement, vous ne vous occupez de rien ! PLAISIR : vous y allez quand vous voulez, vous paierez vos séjours avec une réduction de 20% : c'est la petite contrepartie du fait que grâce au bail commercial, vous achetez votre appartement avec 40% de réduction. RENTABILITE assurée : Des loyers réguliers, garantis et indexés avec un contrat, un rendement de 6%, vos loyers sont perçus même quand votre appartement n'est pas loué Des loyers sans impôt, ni CSG durant de longues années : Imposition 0 euro. Des charges de co propriété parfaitement maitrisés à 25 euros par mois, oui, vous avez bien lu. Vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : - 40% Votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : Il prendra de la valeur au fil du temps ! Appelez nous pour une visite et un complément d'information.
Autres annonces à proximité de Thonon-les-Bains (74200) avec vos critères
Situé à Sciez. Dans un cadre résidentiel prisé entre lac et montagnes. À 7 km de Thonon-les-Bains, avec un accès facile à Genève. Proximité immédiate du port et de la plage de Sciez. Environnement calme et propice aux activités nautiques et familiales. Description : Résidence composée de 3 bâtiments offrant 54 appartements, du 2 au 5 pièces. Appartements en accession libre et via le dispositif du Bail Réel Solidaire. Inclus : caves, celliers, stationnements, locaux vélos. Présence d'une crèche et de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Prestation : Appartements livrés avec cuisine installée. Matériaux de qualité allemande et options décoratives sélectionnées par des experts. Garantie décennale et frais de notaire réduits. Avantages financiers : TVA réduite à 5,5 %, PTZ disponible. Sécurité : Espaces communs équipés pour un usage pratique et sécurisé. Qualité : Respect des normes RE2020 garantissant des économies d'énergie. Accès : Léman Express à 7 minutes à Perrignier. Bus à 150 mètres de la résidence. Accès direct à Genève en 35 minutes. Navette lacustre vers Lausanne disponible à Thonon.
Situé à Sciez. Dans un cadre résidentiel prisé entre lac et montagnes. À 7 km de Thonon-les-Bains, avec un accès facile à Genève. Proximité immédiate du port et de la plage de Sciez. Environnement calme et propice aux activités nautiques et familiales. Description : Résidence composée de 3 bâtiments offrant 54 appartements, du 2 au 5 pièces. Appartements en accession libre et via le dispositif du Bail Réel Solidaire. Inclus : caves, celliers, stationnements, locaux vélos. Présence d'une crèche et de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Prestation : Appartements livrés avec cuisine installée. Matériaux de qualité allemande et options décoratives sélectionnées par des experts. Garantie décennale et frais de notaire réduits. Avantages financiers : TVA réduite à 5,5 %, PTZ disponible. Sécurité : Espaces communs équipés pour un usage pratique et sécurisé. Qualité : Respect des normes RE2020 garantissant des économies d'énergie. Accès : Léman Express à 7 minutes à Perrignier. Bus à 150 mètres de la résidence. Accès direct à Genève en 35 minutes. Navette lacustre vers Lausanne disponible à Thonon.
Située route d’Excenevex, la résidence « Maison Bianca » incarne le nouveau cœur de ville de Sciez, plus beau et plus vert, plus convivial et plus dynamique. Cette adresse au centre de toutes les commodités est également le point de départ idéal pour voyager partout, grâce à un excellent maillage routier et un réseau de transport performant. Toutes les destinations sont possibles en bus, en voiture ou en bateau : navettes lacustres pour Nyon et Lausanne, 3 lignes de bus pour se déplacer dans le Grand Genève, et les magnifiques stations de montagne à moins d’une heure de route. Vivre à la « Maison Bianca », c’est faire le choix d’un nouveau mode de vie, à la fois actif et serein, au cœur d’une nature protégée et bienfaisante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Découvrez Terre d'Yvoire : Un cadre unique pour un confort de vie exceptionnel ! Entre Évian et Genève, la nouvelle résidence Terre d'Yvoire vous invite à découvrir des appartements neufs au coeur d'un environnement enchanteur, dans le village pittoresque d'Yvoire. Ce programme immobilier de prestige, situé à proximité des rives du lac Léman, offre un cadre de vie alliant nature et patrimoine historique. Que vous cherchiez un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif, nos appartements neufs, du T1 au T5, répondent à toutes les attentes en matière de confort et de modernité. Une résidence entre nature et praticité Terre d'Yvoire se compose de 48 logements, répartis dans trois bâtiments collectifs et trois intermédiaires, chaque appartement bénéficiant d'une cave et d'au moins un garage (en fonction des typologies) pour un confort optimal. Nichée à quelques pas de la cité médiévale d'Yvoire et du port, avec une liaison directe vers Nyon, la résidence permet de profiter d'un cadre naturel apaisant tout en offrant un accès rapide aux commodités locales. Des appartements du T1 au T5 pour tous vos projets de vie Que vous soyez à la recherche d'un appartement T1, d'un logement spacieux, ou d'un bien conforme aux standards RT2012, Terre d'Yvoire propose une gamme complète de typologies, du T1 au T5. Chaque appartement est conçu selon la norme RT2012, garantissant une haute performance énergétique, un confort thermique optimal et des économies d'énergie substantielles. Une opportunité d'investissement à fort potentiel Avec sa situation privilégiée au bord du lac Léman et la forte attractivité locative de la région, Terre d'Yvoire est une occasion unique pour les investisseurs. Cette résidence représente un investissement sûr, avec un potentiel locatif élevé et une valorisation patrimoniale dans une région très prisée. Située à Yvoire, entre Évian et Genève, Terre d'Yvoire propose des appartements neufs du T1 au T5 avec cave et garage, respectant la norme RT2012. La résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une forte demande locative, idéale pour une valorisation à long terme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir nos appartements neufs et pour devenir propriétaire dans un cadre privilégié avec Terre d'Yvoire, au bord du lac Léman. Georisques : Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Brenthonne, à 20 minutes de Genève par la liaison avec le Léman Express et à 15 minutes du lac Léman. Venez découvrir ce programme neuf dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2026. Cœur Village est une résidence sécurisée à taille humaine au centre de Brenthonne. Cet endroit préservé, verdoyant, est idéal pour accueillir les travailleurs transfrontaliers et des familles dans un cadre de vie privilégié (une micro-crèche complète ce programme). La gare de Bons-en Chablais où se trouve le Léman Express est à 3 minutes de la résidence ! Chaque appartement se voit également doté d’une terrasse, de 2 places de parking ainsi qu’un cellier; pour les T5, un box supplémentaire est compris. La localisation de ce programme est très favorable pour des investisseurs qui souhaiterait faire de la location meublée, notamment sur les T1 / T2 qui offrent une rentabilité intéressante. Toutes les commodités sont à proximité de la résidence (école primaire, court de tennis, terrain de basket, bibliothèque, transports et commerces), vous allez être conquis par ces cocons nichés proches du Lac Léman et des massifs Alpins. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.
Exclusivite nouveau dans le centre de la belle station de ski de bernex en haute-savoie, un charmant appartement de 28,22 m² avec un jardin privatif d'environ 70 m². Cet appartement a été rénové et comprends une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et un accès direct au jardin, un joli coin chambre, salle d'eau wc. Pour compléter ce bien, une place de parking en sous-sol sécurisé, un casier à ski. Petite copropriété avec un terrain de tennis réservé aux occupants. Les pistes se trouvent à 5 minutes à pied, le petit train permettant d'accéder à la station pour le plaisir des enfants. Idéal pour une résidence secondaire, à proximité d'evian, de la suisse et du domaines des portes du soleil. À voir très rapidement. John gadby immatriculé au registre du commerce et des sociétés siren : 752 049 783, conseiller indépendant en immobilier pour new deal immobilier, 06 30 22 35 14 / j.gadby@newdealimmobilier.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Nouveau dans la charmante station de ski de Bernex, au dernier étage venez découvrir ce charmant studio de 18 m², il se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec un coin cuisine A / E, ouvrant sur un grand balcon en exposition SUD, offrant une vue dégagée sur les montagnes, pour compléter ce bien nous avons une place de parking privative et une cave individuelle. À seulement 15 minutes d'Evian-les-Bains et à proximité des stations des Portes du Soleil, ce bien est parfait comme pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif. À visiter sans tarder John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06 30 22 35 14 / j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Nouveauté en exclusivité sur la charmante station de Bernex en Haute-Savoie venez découvrir ce bel appartement de 19 m² en exposition plein sud avec une vue panoramique sur le village et les pistes de ski celui-ci comprend une entrée avec un coin montagne une pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon sud salle d'eau WC séparé dans une petite copropriété pour compléter ce bien une place de parking privative une cave et un casier à ski n'hésitez pas à me contacter pour cette belle opportunité John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06 30 22 35 14 / j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À VENDRE – Studio avec coin montagne – Hirmentaz (Les Mouilles) Découvrez ce charmant studio avec coin montagne, idéalement situé au lieu-dit Les Mouilles, au cœur de la station d'Hirmentaz. À seulement 50 mètres du télésiège des Mouilles, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amateurs de ski, de randonnées et de nature. Exposé plein sud, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et un beau balcon permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement et du calme environnant. L'appartement se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, • Une kitchenette équipée, • Un coin montagne • Une salle de bain, Cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être occupé immédiatement. Les façades et menuiseries ont été refaites en 2021, garantissant un excellent état général. La résidence dispose d'un parking privé et d'un environnement paisible, à proximité directe des pistes et des commodités. Atouts principaux : • Situation au pied des pistes • Exposition plein sud • Aucun vis-à-vis direct • Travaux récents (façade et menuiseries en 2021) • Parking privé • Vendu meublé et équipé À noter : un appartement mitoyen est également proposé à la vente, offrant la possibilité de réunir les deux lots pour créer un appartement plus spacieux, idéal pour une famille ou pour optimiser le potentiel locatif. Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur ! Idéal pour une résidence secondaire à la montagne ou un investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 508 234 - Greffe de THONON LES BAINS) Jérôme CUTAYAR Entrepreneur Individuel 06 20 32 60 87 - Réf. 938032.
Nestenn Immobilier vous propose, au coeur de la station familiale d'Hirmentaz Bellevaux, ce studio avec balcon et une orientation SUD d'environ 26 m², vendu en plateau brut, au sein d'une petite copropriété de 7 logements. Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement. Chaque lot est vendu avec une place de parking. Profitez d'un cadre calme et naturel, à seulement 50 mètres des commerces de la station. À vous de devenir l'architecte de votre intérieur et de réaliser vous-même les travaux pour créer l'appartement de vos rêves. La vente en plateau brut signifie que l'appartement est livré sans aménagement intérieur, vous laissant une totale liberté pour concevoir et réaliser les finitions selon vos goûts et vos besoins. Les finitions et aménagements peuvent être réalisés en option, sur devis Bienvenue à Bellevaux - Hirmentaz, une station familiale qui vous séduira avec son domaine alpin comprenant un circuit débutant, un snowpark, un boardercross, un fil neige et 25 pistes adaptées à tous les niveaux, s'étendant de 1100m à 1610m. Les skieurs profiteront des 15 remontées mécaniques, dont 3 télésièges, ainsi que d'une connexion au domaine skiable des Habères, offrant 50 km de pistes au total avec 18 pistes supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au coeur de la nature tout en profitant des infrastructures d'une station conviviale !
En 2025, Thonon-les-Bains continue d’attirer grâce à son cadre de vie privilégié au bord du Léman, son dynamisme transfrontalier et un marché immobilier soutenu par les actifs travaillant en Suisse. Entre centre-ville rénové, quartiers résidentiels prisés et prix au m² en progression maîtrisée, la commune offre de solides opportunités pour acheter, louer ou investir.