Immeuble à vendre Nouvelle-Aquitaine

Cet immeuble présente un fort potentiel locatif de 3 appartements dont 1 à partiellement rénover. Une surface totale de 290 m² pour l'ensemble et une terrasse de 80 m² pour l'un des appartement. Situé dans un quartier calme, proche d'un monument d'où la classification soumise à l'architecture des bâtiments de france. Au rez de chaussé un premier t é d'environ 60 m², possibilité d'agrandir. Au premier étage un t3 d'environ 80 m² et sa grande terrasse avec cheminée barbecue au second étage un t3 d'environ 80 m² profitant d'une grande luminosité, entièrement rénové dans un esprit moderne au rdc on retrouve un garage 2 places, un atelier et une buanderie qui peut être commune au 3 appartements a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.

À 2 pas des commerces, immeuble comprenant au RDC une entrée, une buanderie avec WC et un garage; au 1er étage, un appartement de type T3 avec cour; au 2ème étage, un appartement de type T2 avec terrasse. Jardin clos. Dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 9.88%.

Situé en plein cœur de Loudun, cet immeuble offre une opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs. Rez-de-chaussée : vaste local commercial de 60 m²idéal pour une boutique, un bureau ou un service de proximité. Sa vitrine donnant sur rue lui garantit une excellente visibilité. Etages supérieures : la partie habitation de 120 m² sur deux niveaux qui se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'un WC, d'une salle de bain, de 2 chambres, 1 bureau ainsi que d'autres pièces pouvant être aménagées. Possibilité de faire 3 lots : 1 Local commercial et 2 logements Vous pouvez bénéficier du programme OPAH-RU de la ville de Loudun, qui propose des aides financières attractives pour la rénovation. Que vous souhaitiez développer une activité professionnelle tout en générant des revenus locatifs, ou réaliser un investissement 100% locatif, ce bien dispose d'un potentiel exceptionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 21 96 01 69 / severine.robert@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROBERT, Tél. : 06 21 96 01 69, E-mail : severine.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 942724972.

Bordeaux centre historique - secteur église ste croix - chapelle du crous. Immeuble de rapport en pierre comprenant 5 appartements loués. Rdc : t2 (38.99 m²) - dpe g - loyer 492,77 eur hc  rdc : t2 (42.46 m²) - dpe g - loyer 376,84 eur hc 1er étage : t2 (47.46 m²) - dpe e - loyer 577,21 eur hc 2ème étage : t2 (47.71 m²) - dpe g - loyer 492,55 eur hc 3ème étage : t1 (28.76 m²) - dpe g - loyer 443,76 eur hc rapport annuel brut ce jour : 28 597,56 eur hc pas de réglement de copriété sur cet immeuble.

Venez decouvrir, à proximité immédiate du centre de libourne, cet ensemble immobilier en mono propriété, composé de deux t2 et deux t3, à 10 min à pied de la place abel surchamp. Actuellement inoccupés, ces logements proposent un potentiel de revenus annuels de 34 800 € hc. L'avis de l'agent : cet ensemble est idéalement situé à proximité des commodités locales, offrant à la fois une perspective de rendement et la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux liés au déficit foncier.

Au coeur du centre ville de bressuire, je vous propose cet ensemble immobilier, d'environ 152 m². Pas de copropriété. Au rez de chaussée, un local commercial se composant d'une entrée, d'un bureau, un sanitaire et une cave pour une surface totale de 50 m². Au premier étage, un appartement t2 meublé offrant sur 47 m² : séjour / cuisine, une chambre et une salle de douche avec wc. Au deuxième étage, un appartement t2 meublé de 57 m² disposant d'un salon séjour avec cuisine aménagée, une mezzanine, une chambre et salle de douche avec wc. Atouts indéniables : assainissement collectif / menuiseries double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 187 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jérôme guibert, tél. : 07 87 54 34 02, e-mail : jerome.guibert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 951 258 789.

Situé dans le centre-bourg de Laguenne, l'immeuble bénéficie d'un accès immédiat aux commodités, commerces et services de proximité. L'emplacement assure un attrait pour les séjours saisonniers comme pour une éventuelle mise en location longue durée. Déjà exploité en location saisonnière meublée, il constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement générateur de revenus tout en offrant des perspectives de développement. Revenus locatifs actuels : Depuis le début de l'année, l'exploitation en location meublée saisonnière a déjà permis d'encaisser un jolie chiffre, par projection on sera sur 6 500 à 7 000 € à l'année, avec un potentiel supérieur si l'occupation est optimisée sur les périodes de forte demande touristique. Composition du bien : Rez-de-chaussée : un appartement comprenant une chambre, une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une salle de bain. Premier étage : un appartement de deux chambres, avec une cuisine ouverte, une salle d'eau, et de belles poutres apparentes qui apportent cachet et authenticité. Deuxième étage : un vaste plateau d'environ 80 m², déjà équipé de Vélux, permettant d'envisager l'aménagement d'un troisième logement. Cet espace offre une réelle valeur ajoutée et un potentiel de croissance du rendement locatif. Toiture en excellent état Raccordement au tout-à-l'égout. Présence de trois compteurs indépendants (eau et électricité). Immeuble vendu intégralement meublé, facilitant la continuité de l'exploitation locative. Ce bien conjugue charme de l'ancien, rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation grâce à un étage encore aménageable. Ce type d'immeuble correspond parfaitement à un projet d'investissement locatif sécurisé, offrant des revenus dès l'acquisition et une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile FEUTRIEZ, Tél. : 07 45 07 53 37, E-mail : cecile.feutriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 953 034 758.

Capifrance vous propose en exclusivité, un ensemble immobilier à rénover, composé de 3 maisons avec caves + greniers aménageables + dépendances + espace extérieur. L'ensemble idéal pour faire des appartements situés en ville dans un secteur sous un plan de rénovation urbaine. Les commerces & les écoles sont à proximités à pieds. La partie habitable sur 330 m² + les greniers aménageables, toitures en bons états. La négociation est ouverte. Ce bien est à 5 minutes en voitures de gare, nous sommes à 1h30 de paris en tgv. À voir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 370 427 - greffe de poitiers) jean-pierre gratteau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 86 98 77 - réf. 920825.

Montreuil bellay, proche château, centre historique, immeuble avec local commercial et appartement en duplex. Pizzeria 74 m², et appartement 65 m² indépendant. Loyers perçus 1970.00€ / mois dpe : vierge - 160000€ net vendeur, 9850€ charges acquéreurs, prix hai 169900€- maryline maillier rsac 514 713 742 - erp : géorisques. Gouv. Fr.

Situé au cœur d'un village historique, nous sommes ravis de vous présenter cet incroyable immeuble en pierre de taille, offrant un mélange parfait de charme ancien et de modernité. Avec son loft spacieux, ses deux autres logements et ses deux locaux professionnels, cette propriété présente une occasion unique d'investissement ou de résidence principale. Le loft de standing, situé au dernier étage, offre un espace de vie contemporain et lumineux, avec ses plafonds rampants et ses magnifiques poutres apparentes. Doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un vaste séjour et d'une chambre confortable. Les deux autres logements, répartis sur le 1er étage, offrent une combinaison de caractéristique d'époque et de rénovations récentes. Le premier logement dispose d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon confortable et de chambres bien proportionnées, offrant ainsi un espace de vie agréable pour les résidents. Le deuxième logement nécessite des travaux d'agencement et finition. Les locaux professionnels, situé au rez-de-chaussée, offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour un bureau, une boutique ou un atelier. Ces locaux bénéficient d'un accès direct depuis la rue et d'un grand parking municipal. Ne ratez pas cette occasion unique de posséder un immeuble en pierre de taille dans un village historique. Que vous souhaitiez investir ou profiter d'une résidence principale avec des possibilités de revenus supplémentaires, cette propriété offre un fort potentiel. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf. 920580.

Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer ! Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début. Un bien clé en main, sans gros travaux : Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires. Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC. Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate. Composition de l'immeuble : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables. 2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun. Chacun se compose de : 2 chambres 1 salle d'eau avec WC 1 salon-séjour lumineux 1 cuisine aménagée 1 entrée spacieuse Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires. Potentiel de rentabilité supplémentaire : Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif. Bonus : Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements. Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants. En résumé : Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident. Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases : Rentabilité immédiate Peu de travaux Potentiel de croissance Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 919744.

Au coeur de la ville, immeuble composé au rez de chaussée d'un commerce avec cuisine, un fournil, une pièce, une cave. À l'étage, l'appartement est composé d'un vaste séjour, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, une buanderie. Au 2ème étage : deux pièces et combles. Un jardin attenant de 545 m² environ. Actuelllement loué. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

L'immeuble comprend au rez-de-chaussée : un garage de 55 m² et une cour, loué 70 € hc par mois. Au premier étage : un t3,2 chambres, cuisine ouverte sur le séjour, salle d'eau et wc au total 60 m² habitables, loué 400€ hc par mois. Au deuxième étage : t3,2 chambres, pièce à vivre ouverte sur la cuisine, salle de bain et wc au total 65 m² habitables, loué 380 € hc par mois.

Secteur haut rue fondaudège, à 2 pas du jardin public et de la place tourny, proche de toutes commodités et tram. Superbe immeuble de rapport en pierre en parfait état comprenant 5 appartements refait à neuf et cave  : rdc : t1 (19 m²) - dpe c - bail meublé loué 610eur / mois + 40eur charges - échéance 28 / 02 / 2026 rdc : t1 (19.98 m²) - dpe d - bail meublé loué 650eur / mois + 40eur charges - échéance 05 / 06 / 2026 1er étage : t2 (41.60 m²) - dpe c - bail meublé loué 930eur / mois + 60eur charges - échéance 28 / 02 / 2026 2ème étage : t2 (43,5 m²) - dpe c - loué bail meublé 930eur / mois + charges 60 eur - échéance 31 / 08 / 2026 3ème étage : t2 (34.23 m²) avec terrasse - dpe c - loué bail meublé 930eur / mois + 60eur charges - échéance 24 / 11 / 2025 rapport annuel brut ce jour : 48 600 eur  loyers + 3120 eur charges pas de réglement de copropriété sur cet immeuble.

Appartement / Local commercial à Soumoulou À vendre en exclusivité chez ERA Section Immobilier à Pau : Ensemble immobilier polyvalent avec garages, terrain et dépendances et parking aménagé. Situé dans un secteur stratégique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses différentes surfaces et annexes : Un appartement de 5 pièces, de plus de 110 m² au sol, idéal pour une habitation principale confortable. Un garage attenant à la maison, comprenant un espace mécanique strict au sens propre ainsi que deux bureaux aménageables. Un second garage attenant, anciennement destiné à la carrosserie, d'une superficie d'environ 280 m², offrant un grand volume exploitable. Un vaste terrain d'environ 1 900 m², permettant stationnement, extension ou aménagement paysager selon vos projets. Une piscine (anciennement abri de jardin) pour profiter des beaux jours. Une petite maison indépendante, composée d'une chambre, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Un bien rare avec un fort potentiel, parfait pour un projet mixte habitation / activité professionnelle, ou pour toute personne cherchant espace et polyvalence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Irène ARTIGALA (EI) : 06 48 83 38 80 RSAC : 483030359 Ou l'Agence au 13 avenue du Général de Gaulle à PAU 64000. Tél. 05 59 90 18 90. Irène ARTIGALA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483030359 - PAU.

Proche Place de la Victoire au pied du tram immeuble à la vente composés de : - Rez de chaussé : Un local commercial libre - Au premier étage : Un studio sur rue libre et un studio sur cours libre - Au deuxième étage : Un studio sur rue occupé et un studio sur cours - Au troisième étage T2 sous comble libre. Travaux à prévoir Idéal investisseur Rbnb ou logement étudiant. Un dossier complet est à votre disposition. Belle opportunité une visite s'impose. Référence agence : 2322.

Au cœur du quartier de Larche, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec des places « arrêt minute » juste en façade, cet immeuble présente un fort potentiel pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou un projet mixte. Rez-de-chaussée : Ancien commerce de boucherie, offrant une belle surface avec grande vitrine donnant sur rue passante. Il dispose de plusieurs chambres froides encore en place, d'un espace arrière avec un WC. Cet espace peut être repensé pour accueillir une nouvelle activité commerciale, une profession libérale ou un projet de restauration rapide, par exemple. Étage : Un appartement de type T2 à réhabiliter, composé d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau à repenser. Il bénéficie également d'un petit extérieur, un vrai atout en centre-ville. Annexe : Un espace de stockage indépendant d'environ 50 m², idéal pour entrepôt, atelier ou réserve. Le gros œuvre est en bon état, ce qui sécurise l'investissement. Des travaux de rénovation et de modernisation sont néanmoins à prévoir, permettant d'adapter les lieux à vos besoins ou à ceux de futurs locataires. L'immeuble offre ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour développer une activité commerciale en rez-de-chaussée tout en valorisant un logement à l'étage, ou pour optimiser le rendement locatif. Gros œuvre en bon état Cet immeuble représente une opportunité rare pour qui souhaite investir dans un secteur dynamique, avec une vraie marge de valorisation à travers les travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 64 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile FEUTRIEZ, Tél. : 07 45 07 53 37, E-mail : cecile.feutriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 953 034 758.

En centre ville, ensemble immobilier de rapport comprenant 2 commerces avec leurs deux logements afféctés. Idéalement positionné face à la place principale, un bar avec son appartement type 3 indépendant, et une boulangerie avec son appartement indépendant type 3. Le tout est actuellement loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

* Ideal Investisseurs * Idéalement situé au coeur de Chabanais, venez découvrir cet immeuble de rapport avec locataires en place. Il est composé de 2 appartements T3 dont un avec jardin. Aucun travaux n'est à prévoir, N'hésitez plus et prenez rendez-vous pour une visite ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Superbe immeuble ancien chargé d'histoire, ancienne boulangerie qui ne demande qu'a reprendre du service avec son four à bois et sa boutique, son atelier de patisserie et pieces de stockage au coeur d un village typique, et à l 'étage un logement 3 chambres, un séjour de 92 m², une cours attenante, trés beau projet de vie. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Situé en plein cœur de Castelnau-de-Médoc, dans un secteur recherché et dynamique, ce bien de 72 m² bénéficie d'une visibilité et d'un emplacement stratégique. Il se compose : ? En rez-de-chaussée : grande pièce principale avec espace cuisine et sanitaires ? À l'étage : deux chambres et salle d'eau Sa configuration permet : ? Une résidence principale confortable en centre-bourg ? L'installation d'une activité professionnelle ou libérale ? Un projet mixte habitation + activité Tout à pied : commerces, écoles, services. ? Emplacement central rare ? 72 m² exploitables Prix attractif : 149 900 € Un bien polyvalent offrant plusieurs possibilités selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian REYNE, Tél. : 06 26 96 84 27, E-mail : florian.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907 542 690.

Neuville de poitou, hyper-centre. Spécial investisseur idéalement situé, proche des commerces et services de la commune. Immeuble de rapport comprenant 5 logements indépendants avec cour commune (clôturée et sécurisée) pour le stationnement, sur une parcelle de 490 m². Pas de copropriété. Tous les logements sont actuellement loués. Chaque locataire dispose d'un emplacement libre pour stationner son véhicule dans la cour fermée et sécurisée par un portail motorisé. Les travaux de rénovation datent du début des années 90 et les logements sont entretenus régulièrement (peintures récentes) cet ensemble immobilier comprend : - deux logements de type t3 situés en fond de cour (sur 2 niveaux) avec 2 chambres, salle de bains avec wc, séjour / cuisine et courette privative - deux logements de type t3 donnant sur rue (au rdc et au 2ème étage) avec 2 chambres, séjour / cuisine, salle d'eau, wc séparés et cave privative en sous-sol - un logement de type t4 donnant sur rue (au 1er étage) avec 3 chambres, salle d'eau, wc séparés, séjour / cuisine et cave privative en sous-sol revenus locatifs : 2 530 € par mois charges comprises, soit 30 360 € par année les logements sont en bon état, pas de travaux à prévoir. Exclusivité capifrance, je reste ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°790 136 352 - greffe de poitiers) jérôme roulet entrepreneur individuel 06 03 56 83 81 - réf. 919119.

À vendre : Immeuble à Ruelle sur Touvre Découvrez cet immeuble spacieux de 460 m², idéalement situé à Ruelle sur Touvre, parfait pour les investisseurs. La propriété, construite en 1940, allie charme et potentiel avec ses vastes espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 49.19 m², une salle à manger généreuse de 85.05 m², et une cuisine fonctionnelle de 34.99 m². Ce niveau comprend également plusieurs dégagements, des buanderies, une salle d'eau, et plusieurs WC, ainsi que deux celliers. Une salle de 56.10 m² et une autre cuisine de 21.72 m² complètent cet espace de vie. Le premier étage abrite un bureau de 33.45 m², tandis que le deuxième étage offre un bureau de 33.00 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour un espace de travail privé. À l'extérieur, une salle de réunion de 84.48 m², ainsi que deux vestiaires de 4.00 m², ajoutent encore à l'aspect fonctionnel de ce bien. Rénovée avec un chauffage au gaz de ville (2025), cette propriété bénéficie également du tout à l'égout. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement Contactez-moi pour plus d'informations - 06 10 02 81 60 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 591005 ).

L'agence Chartreux Immobilier vous propose, en plein centre-ville, sur un axe très fréquenté, un immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif. Le bien se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue et de cinq appartements, répartis sur plusieurs niveaux. au rez-de-chaussée : un local commercial de 37 m² comprenant un espace buanderie, un wc avec lave-mains et un cumulus. Le local est actuellement loué sous bail précaire. un appartement brut de 26 m² situé à l'arrière de l'immeuble. Les travaux à prévoir comprennent l'isolation, le placo, les peintures, les sols et plafonds, ainsi que l'aménagement d'une salle d'eau et d'un coin cuisine. un deuxième appartement brut de 30 m², également à l'arrière, disposant d'un coin cuisine. Il reste à créer la pièce d'eau et à effectuer les peintures. au premier étage : un appartement brut de 36 m² comprenant deux chambres, une salle d'eau avec cumulus, un balcon et une terrasse de 42 m². Les sols dans les chambres sont bruts et les peintures sont à réaliser. au deuxième étage : un appartement brut de 42 m² avec deux chambres, une salle d'eau avec wc et cumulus, un balcon et une terrasse. Les sols sont bruts et les peintures restent à faire. au troisième et dernier étage : un studio brut de 24 m² avec salle d'eau, wc et une terrasse. Les peintures sont à réaliser. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, avec une belle visibilité pour le local commercial. Après travaux, il présente un excellent potentiel de rentabilité.

Saisissez une opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce et les murs d'un 'hôtel-restaurant entièrement équipé, idéalement situé et prêt à l'emploi. Cet établissement de charme offre un potentiel de développement immédiat et une qualité d'équipement irréprochable. L'hôtel 18 chambres confortables et parfaitement aménagées. Chaque chambre est équipée d'une télévision et d'une connexion Internet haut débit, garantissant le confort de la clientèle moderne lhotel est equipé de douche et wc l'hotel est equipé d'une chambre de toilette et salle de bain handicapé ainsi q'un acces L'ensemble de l'hôtel bénéficie d'un chauffage au gaz performant, assurant une ambiance agréable en toute saison. Le restaurant et ses équipements Une magnifique salle de restaurant d'une capacité de 50 couverts, chaleureuse et conviviale. Un atout unique : une cheminée à bois pour une ambiance authentique et conviviale. Un bar disposant d'une grande licence IV, permettant de proposer une large gamme de boissons et d'augmenter le chiffre d'affaires. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et aux dernières normes d'hygiène et de sécurité, prête à accueillir tout type de concept culinaire. L'efficacité opérationnelle est assurée par des locaux dédiés, incluant une chambre froide pour la conservation des produits frais et un local de plonge séparé. La Maison d'Habitation Privée Une maison de 100 m² à étage est située sur la propriété, offrant un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. À l'étage et au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, et un WC. La maison dispose également d'une cave et d'un parking privé juste devant. Extérieurs : Un grand terrain de 1000 m² se trouve à l'arrière, parfait pour développer un espace extérieur ou une terrasse ombragée supplémentaire. un grand parking exterieur et gratuit Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le marché, ne demandant aucuns travaux majeurs. C'est l'occasion parfaite de vous lancer dans une activité rentable tout en ayant votre résidence sur place. Réf 2754. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 26 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 09 / 12 / 2023 (abonnement compris).