Vente immeuble 172 m² Cognac (16100)

Immeuble hyper-centre cognac ! Immeuble d'investissement à cognac, idéalement situé à quelques pas de la place françois 1er. Ce bien immobilier comprend au rez-de-chaussée une entrée sur cour commune et un local commercial, susceptible d'être réhabilité en appartement. Au premier étage, vous disposerez d'un studio et d'un appartement de type t2. L'ensemble du bâtiment est actuellement libre et n'attend que vous pour être mis en valeur, venez le visiter ! Retrouvez toutes les photos sur / prix : 244 950euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 230 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 euros et 2400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Immeuble centre-ville de cognac on vous propose un investissement locatif dans le centre-ville de cognac, proche du marché et de tous les commerces. Loyer estimé à 500 euros par mois. Il se compose d'un local commercial de 32 m² en rez-de-chaussée avec vitrine donnant sur la rue et une cave de stockage. Au premier étage, un studio aménagé de meuble et équipé, actuellement loué jusqu'en septembre 2026 pour 450 euros par mois. Au deuxième étage un t3 en duplex meublé et équipé, actuellement loué pour 573 euros par mois. Contactez notre agence pour plus de renseignement. Appartement 1 : dpe : e (302) - ges : b (11) en date du 09 / 01 / 2026 - consommation estimée entre 730euros et 1050euros par an sur la base des années 2021-2022-2023 appartement 2 : dpe : c (170) - ges : b (6) en date du 13 / 01 / 2026 - consommation estimée entre 830euros et 1180euros par an sur la base des années 2021-2022-2023 prix : 180 200euros * dont honoraires 6 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 170 000euros montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Dans le centre de Cognac, immeuble de rapport comprenant trois appartements T2 en parfait état avec locataires en place, idéal pour un investissement locatif. Chaque appartement posséde sa cave. Proximité, école, commerces, transports et centre ville à pied. À visiter rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Nous vous proposons un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre de la ville, dans un environnement calme et recherché. L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45 m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €. Au rez-de-chaussée : - T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif. Au 1er étage : - T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié. Au 2ème étage : - T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire. Les points forts de l'investissement : Immeuble entièrement loué – aucun risque de vacance immédiate Revenus sécurisés dès l'acquisition Configuration attractive avec extérieurs Secteur recherché, proche des transports et commodités Des travaux de rafraîchissement valoriseront le bien, ainsi qu'une amélioration de la ventilation pour optimiser le confort du logement. Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges. Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 602605 ).

Dans le centre ville de Cognac, un immeuble de rapport composé d'un local commercial avec cave en rez de chaussée loué 823 € / mois, un appartement en duplex déjà loué 419€ / mois et un deuxième appartement libre d'occupant Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'information Référence agence : 4623.

Cognac centre ville rue piétonne - a vendre immeuble de rapport comprenant une surface commerciale au rdc et deux étages à rénover d'une superficie d'environ 70 m² par niveau. L'immeuble est également doté d'une cave. La surface commerciale est exploitable de suite. Commerces, services, animations, stationnements et transports en commun à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 944052.