Immeubles à vendre à Niort

Situé dans la charmante ville de Niort (79000), ce bien immobilier bénéficie d'un environnement urbain dynamique offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus. Doté d'une façade en pierre, l'immeuble se distingue par son style classique et son cadre agréable. Les menuiseries en double vitrage apportent luminosité et isolation, tandis que le revêtement de sol mêlant carrelage, parquet et moquette ajoute du cachet à la propriété. À l'intérieur, cet immeuble met en avant deux appartements d'habitation meublés offrant un total de 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Le premier logement propose une cuisine ouverte sur un spacieux salon / séjour, une chambre au premier étage avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une seconde chambre au deuxième étage avec local technique. Le deuxième logement se compose d'une cuisine ouverte sur salon / séjour, une chambre, une salle d'eau et des wc intégrés. Les aménagements incluent des cuisines équipées ou aménagées, des salles de bain avec douche cabine, chauffe-serviette et lavabos. Cette propriété offre un espace confortable et fonctionnel, idéal pour des investissements locatifs ou une résidence principale accueillante. Pour investisseur (taux d investissement a 6.86) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699.

Implanté dans un secteur vivant, commercial et recherché, à proximité du "Petit Leclerc" et du Lycée Jean Macé, de plusieurs arrêts de bus, et en accès direct tant sur le centre ville, Port Boinot, et la rocade, cet ensemble mixte au sein d'une petite copropriété propose un très bel emplacement. Dans sa configuration actuelle un grand local commercial avec atelier, garage, bureaux, réserve, occupe le rez de chaussée A l'étage, on trouve 2 parties distinctes : un grand appartement T3, ainsi que des bureaux. En complément, une parcelle de terrain avec vaste parking complète très utilement l'ensemble, quelle que soit la destination qui lui est réservée. Cet immeuble peut se concevoir de plusieurs manières : - maintien de sa configuration actuelle ou fortement approchante pour une entreprise ou un commerce souhaitant pignon sur rue et stationnement facile - réaménagement de la structure actuelle en diverses unités (commerce, stockage / garage, appartements) - redéfinition complète de la partie arrière du bien avec démolition et reconstruction, soit pour entreprise, soit pour du logement avec conservation d'une partie du local commercial - et pour tout simplement un projet que vous porterez Le potentiel est réel et ce bien nécessitera une capacité de financement avérée et un projet structuré. À ne pas manquer ! Réf 2597. DECLIC IMMO 79 DPE : B (pour la partie relevant du diagnostic) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 800 € par an. (pour la partie relevant du diagnostic).

Au cœur de Niort, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 73 m², composé de trois logements indépendants, meublés et actuellement loués. Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs immédiats, sans charges de copropriété. L'immeuble se répartit sur trois niveaux : - * Au rez-de-chaussée : * un studio meublé de 18 m², loué 490 € hors charges par mois. - * Au premier étage : * un appartement T2 meublé de 26,80 m², loué 635 € hors charges par mois. - * Au deuxième étage : * un appartement T2 meublé de 27,78 m², loué 600 € hors charges par mois. Chaque logement bénéficie également de 60 € de charges mensuelles, avec régularisation des consommations électriques. Les revenus locatifs s'élèvent à 1 725 € mensuels hors charges, soit 20700 € annuels. Les appartements ont bénéficié d'importants travaux de rénovation : installations électriques et plomberie, cuisines aménagées et équipées, salles d'eau, isolation, revêtements de sols. Le double vitrage, la ventilation mécanique et les radiateurs électriques à inertie contribuent au confort des occupants. L'entretien du bâtiment a également fait l'objet d'une attention particulière, avec une toiture refaite il y a environ sept ans. Les parties communes sont entretenues régulièrement. L'immeuble dispose actuellement de compteurs d'eau et d'électricité communs aux trois logements. Un devis a été établi pour leur individualisation. Taxe foncière : 1 370 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699.

Immeuble de 5 logements + une cour dans le centre ville de niort au rdc un appartement t2 de 43 m² et un studio de 17.15 m² au 1er étage un appartement t2 de 33.14 m² avec cours et un studio de 24.80 m² au second un appartement duplex t2 de 27.14 m² pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 245 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831856422.

Cet immeuble d'une surface plancher totale de 206 m², situé dans le centre piétonnier en hyper centre ville de Niort, comporte actuellement ; -au rez-de-chaussée; une boutique commercial de 34 m², avec du stockage / réserve de 17 m², attenant, en arrière boutique. -une cave de 34 m² en sous-sol. -au 1er étage de l'immeuble, c'est actuellement la suite de la boutique (mais comme les boutiques sur 2 niveaux ne se font plus vraiment, cet espace peut-être intégré à l'appartement sur plusieurs niveaux). Cet étage compte une pièce de vie de 40 m² et 3 m² de salle d'eau avec un sanibroyeur et un ballon d'eau à changer. -au 2ème étage la surface est de 45 m²; avec une pièce de vie de 27 m², ouverte sur une cuisine de 13.5 m². -une salle de bain / toilettes de 5 m² en entre-étage (VMC à créer et mur à refaire). -au 3ème étage, deux chambres d'une surface totale de 45 m². -un petit "patio" de presque 5 m² en entre-étage aussi. Gros œuvre structurel à prévoir ; - curage totale de l'immeuble à prévoir pour repartir sur une base saine. - sol de boutique en hourdi béton / bois à écrouler et refaire puisqu'il repose sur étais et bastaing - traitement champignon lignivore (mangeur de bois) à prévoir dans la cave (si on écroule pas le sol = 3300€ de traitement à prévoir / si on écroule le sol boutique pour en refaire un propre = 800€ maxi de traitement murs de cave) - soupiraux de cave à ouvrir - une marche de l'escalier cave à reprendre - courette intérieure pleine de pigeons = nécessite la mise en place d'un filet -5 m² à peine de toit de courette en everite / amiante à changer + VMC à créer à cet endroit. - VMC à créer dans la salle de bain entièrement à refaire. - un sanibroyeur, un ballon d'eau et un bloc clim à évacuer et changer donc. - isolation toiture + plaquo plafond à prévoir au dernier étage - électricité + plomberie entièrement à refaire - cuisine équipée à prévoir - petit patio de 5 m² avec un mur + baie vitrée à créer + sol entièrement à refaire - façade vitrine à refaire pour créer une entrée indépendante au logement selon expertise Architecte des Bâtiments de France - une pierre de façade à reprendre selon expertise Architecte des Bâtiments de France. Pour le nombre de travaux à prévoir, je déconseille aux acheteurs de diviser cet immeuble en plusieurs appartements pour chercher un ratio ! La boutique au RDC doit rester un commerce ! Pas de prestation de service type agence immobilière. La mairie encourage à créer un accès vitrine indépendant du RDC pour monter au 1er étage. Projet idéal pour investisseurs qui cherchent une boutique RDC + soit un grand appartement familiale / colloque sur 3 niveaux / soit une boutique RDC + 1 bureau 1er étage + un grand appartement sur deux niveaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) 06 09 28 26 94 (réf. 616855 ).

Iad France - Kelly Villain vous propose : Opportunité IMMEUBLE de RAPPORT Découvrez ce bâtiment à Niort offrant une rentabilité très intéressante. Composé de 3 petits appartements type T2. Revenus de l'ensemble des 3 apparts environ 1100€ par mois. RDC - entrée commune + T2 de 18,14 m² libre d'occupation 1er - T2 de 19,22 m² LOUE actuellement 350€ charges comprises 2eme T2 de 15,85 m² LOUE actuellement 330€ charges comprises Idéalement situé entre la gare et l'hôpital, proche des commodités et des transports dans une rue calme. Les bâtiments comprennent un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, ainsi que l'accès à l'assainissement collectif et à une ventilation mécanique. Absence d'annexes telles que parking, garage ou jardin. Que vous soyez un investisseur averti ou un particulier en quête d'un projet d'investissement, ce bâtiment offre une excellente rentabilité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à rénover entièrement au centre ville de niort au rdc un appartement t2 de 51.59 m² au 1er étage deux appartements t2 de 32.40 m² et 33.82 m² au second un appartement t2 de 32.37 m² pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 229 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831856422.

À découvrir, un immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate grâce à 3 lots actuellement occupés : - une maison d'habitation de 127 m² louée 950 € hc (40 € de charges) - un t2 loué 600 € hc (35 € de charges) - et un local commercial loué 1360 € ttc par mois. Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l'acquisition. Investisseurs. N'hésitez pas. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 397 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : florence marchand, tél. : 06 71 78 79 88, e-mail : florence.marchand@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 392449146.

Immeuble de 3 logements + local commercial au centre ville de niort idéalement situé au centre ville de niort cet immeuble de 201 m² est à rénover entièrement, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un local commercial. Au première étage vous trouverez un logement de 33 m² puis un second logement avec étage de 57 m² avec terrasse. Au second étage un appartement de 33 m². Atout complémentaire : situation géographique idéale et cave ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831856422.

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : NIORT HYPERCENTRE – ENSEMBLE DE 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN En hypercentre de Niort, au sein d'un bel immeuble ancien en pierre, cet ensemble immobilier réunit * deux appartements entièrement rénovés * , vendus exclusivement et de façon indissociable. Un investissement particulièrement adapté à un projet patrimonial : * un bâti de qualité, aucun travaux à prévoir, des logements rénovés et des revenus locatifs déjà en place * , le tout avec une gestion simple au sein d'une petite copropriété. L'ensemble développe environ * 121 m² * et se compose de : * • Un appartement de 48 m² * , comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre indépendante et une salle d'eau. Loyer : * 720 € hors charges par mois * . * • Un appartement en duplex de 73 m² * , offrant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Loyer : * 850 € hors charges par mois * . Soit un revenu locatif global de * 1 570 € hors charges par mois * , représentant * 18 840 € de loyers annuels * . Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et proposent des intérieurs contemporains et chaleureux. Double vitrage, équipements récents et bonnes performances énergétiques complètent l'ensemble, avec des * classements DPE C et A * . Autre atout pour l'investisseur : une * petite copropriété bénévole de seulement deux copropriétaires * , avec très peu de charges, pour une gestion particulièrement simple et économique. * Taxe foncière globale : 2 050 € par an. * L'emplacement en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, contribue également à la pérennité de l'investissement et à son attractivité locative. Un ensemble destiné à l'investisseur qui privilégie un * placement immobilier patrimonial, immédiatement exploitable et sans travaux * , avec des revenus locatifs existants et peu de contraintes de gestion. * Important : les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble et de façon indissociable. Ils constituent un seul projet d'acquisition. * Dossier complet à disposition : situation locative, diagnostics, éléments de copropriété et données nécessaires à l'étude de l'investissement. Prenez contact pour obtenir davantage d'informations et échanger sur ce projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 306200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Renaud Wenck vous propose : Uniquement chez iad France. Découvrez ce bel immeuble de rapport comprenant 3 appartements spacieux. Situé en plein coeur de Niort, à proximité des rues piétonnes et des Halles, ce bâtiment tout en pierre de taille offre, avec sa cour intérieure et sa double cave voûtée, un cadre de vie idéal pour les citadins à la recherche de confort et d'authenticité. Tous les appartements sont configurés de la même manière, proposant un vaste séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine séparée d'environ 9 m², une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Celui du rez-de-chaussée propose 54 m², ceux du 1er et 2ème étages 71 m². Un débarras avant chaque entrée d'appartement peut être mis à disposition de chaque locataire pour du rangement ou du stockage. Bien que nécessitant quelques travaux (ravalement, fenêtres, rafraichissements intérieurs), cet immeuble offre un très beau potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Wenck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 439133208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Estelle Collin vous propose : NIORT – IMMEUBLE DE RAPPORT – 71 m² Situé à Niort, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un beau potentiel d’investissement locatif. Édifié sur trois niveaux, cet ensemble immobilier se compose de 3 studios indépendants, pour une surface totale de 71 m². Composition de l’immeuble : Studio en rez-de-chaussée : 26 m² – loyer de 390 € charges comprises. Studio au 1er étage : 24 m² – loyer de 430 € charges comprises. Studio au dernier étage : 29 m² – loyer de 480 € charges comprises. Bénéficiant d’une exposition plein sud, cet immeuble a fait l’objet d’une rénovation soignée, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. L’agencement fonctionnel et les volumes optimisés offrent un cadre de vie agréable aux occupants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 500 mètres des écoles maternelle et élémentaire Jean Macé, à 700 mètres du collège Fontanes et de la place de la Brèche, cOEur dynamique de Niort. Le lycée Paul Guérin se situe à moins de 2 kilomètres, tout comme le campus universitaire de l’Université de Poitiers. La Coulée Verte, espace naturel emblématique de la ville, est également accessible en quelques minutes. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble, composé de trois logements et bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 100384908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de 3 logements a niort a la vente en centre ville de niort, cet immeuble de 3 appartements se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, une chambre ou bureau, une salle d'eau avec wc séparé. ! Alors n'attendez plus et contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 109 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831856422.

Iad France - Pascal Mansard vous propose : Je vous propose une opportunité d'investissement exceptionnelle située dans l'hyper-centre de Niort. Il s'agit d'un bâtiment de caractère datant de 1850, offrant une surface totale de 187,59 m² sur deux niveaux, complétée par une cave et une piece à l'arrière. Ce bien, en bon état général et bénéficiant d'un bon classement énergétique, dispose d'un fort cachet avec ses poutres apparentes. La composition actuelle est la suivante : - Appartement 1 : 21,50 m² - Appartement 2 : 22,35 m² - Appartement 3 : 36 m² - Appartement 4 : 23 m² - Appartement 5 : 32 m² - Local commercial : 53 m² (située sur un passage très fréquenté.) L'ensemble génère des revenus locatifs annuels de 34 020 €, garantissant une excellente rentabilité. Situé dans un quartier calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble chargé d'histoire constitue une opportunité rare sur le marché niortais. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et discuter du potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Mansard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 433644507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la colline saint-andré, à proximité immédiate du quartier duguesclin et des lieux de vie rénovés de la place denfert rochereau, cet immeuble sur trois niveaux est également situé à moins de 5 min à pieds de la place de la brèche et des rues piétonnes, avec par ailleurs 2 arrêts de bus dans un rayon de 100 m. Le secteur est très demandeur sur le plan locatif, avec un immeuble qui se démarque par sa composition. Ce bien propose 4 logements : - 1 studio et 1 grand t2 duplex au rez de chaussée - 1 t2 au 1ere étage - 1 t2 au 2eme étage la totalité des t2 est louée. Des rafraichissements seront à prévoir aux changements de locataires, ainsi qu'une modernisation des chauffages, des cumulus, et des vmc pour 3 des logements. Réf 2556. Declic immo 79 dpe : f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de bureau anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - agent commercial rsac n° 434 186 680 ville du greffe : niort honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 260 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 760 € par an.

Situé à Niort, venez découvrir cet immeuble de rapport de 470 m² sur une parcelle de 674 m². Construit vers 1880, il a été exploité en hôtel-café-restaurant jusqu’en 2023. Ses volumes se prêtent à une transformation en plusieurs appartements. Un changement de destination est à prévoir. Le rez-de-chaussée comprend un vestibule d’entrée avec un bar à droite, une salle de restaurant et une cuisine à gauche, des sanitaires, un placard sous l’escalier. Le 1er et 2ème étage actuellement 16 chambres disposant d'arrivée d'eau et d'écoulement (plusieurs toilettes, plusieurs salles de bains). Un immense grenier avec une belle hauteur permettra d'exploiter environ 80 m² habitable supplémentaire. Au sous-sol, une cave d’environ 30 m² accueille la chaufferie. À l’extérieur, un parking privé permet de stationner une dizaine de véhicules. Les plus de l’immeuble : menuiseries de 2012 en verre retardateur d’effraction, toiture en ardoise remaniée, chauffage central par chaudière fioul, deux chauffe-eau électriques 300l, tout-à-l’égout, parking 10 places, belle surface pouvant être divisée en plusieurs logements. Des plans sont disponibles sur demande. Niort, préfecture des Deux-Sèvres, propose tous les commerces, services, établissements scolaires et de santé. Sa gare et ses accès routiers la relient à La Rochelle, Poitiers et Paris. DPE vierge : consommation non exploitable. Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons l’estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service de syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100 % expert.

Immeuble de caractère. Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rare composé de 3 bâtiments organisés autour d'un jardin commun : Immeuble principal : 1 local professionnel au rez-de-chaussée et 4 appartements d'environ 44 m² aux premier et deuxième étages, dont l'un avec terrasse privative côté jardin. Bâtiment en rez-de-jardin : duplex de 44 m² avec terrasse privative. Bâtiment en fond de jardin : 2 appartements indépendants à rénover. Atouts majeurs : 7 appartements + 1 local professionnel, terrasses privatives, jardin partagé, cave voûtée, fort potentiel locatif et emplacement de premier choix à quelques minutes à pied du centre. Investissement clé en main, idéal pour générer immédiatement des revenus stables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 836 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurane PIQUET, Tél. : 06 35 28 43 52, E-mail : aurane.piquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 943880559.

Situé Avenue de la Gare à Niort (79000), cet immeuble se trouve au cœur de la ville offrant un accès facile aux commodités essentielles telles que les écoles, le lycée, le collège et la crèche. De plus, la proximité des transports en commun tels que les bus et les trains facilite les déplacements. Avec son exposition sud-est, le bâtiment en pierre de Paris allie charme et robustesse, complété par une façade en pierre authentique soulignant son caractère urbain. L'ossature bois et la toiture en tuiles canal garantissent solidité et durabilité. L'immeuble comprend un sous-sol avec cave, un rez-de-chaussée aménagé en local commercial pouvant également servir d'espace de vie, un premier étage avec une pièce, et un deuxième étage comprenant une pièce avec point d'eau et WC. Avec un total de 52 m² habitables sur un terrain de 34 m², ce bien offre des possibilités polyvalentes d'aménagement. Parfait pour un investisseur cherchant un espace commercial fonctionnel avec des caractéristiques uniques en plein centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre LION, Tél. : 06 60 23 01 33, E-mail : alexandre.lion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750034233.

Idéalement situé, Centre ville, Immeuble en pierre de taille, Façade rénovée et classée, composé de 4 appartements sur 2 niveaux et Local commerciale en rdc. 2 studios et 2 T2. Actuellement loués avec Loyer de 18600euros annuel hors charges. Entrée par interphones. Normes électriques et logements équipés de double vitrage. Chauffage individuel dans chaque logement. Façade pierre rénovée ! Beau potentiel et rentabilité assurée et possible à faire progresser ! Prévoir travaux énergétiques 2028 et 2034. (4.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).