Vente immeuble 198 m² Niort (79000)

Iad france - estelle collin vous propose : niort – immeuble de rapport rénové – 71 m² situé à niort, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant un fort potentiel d’investissement. Édifié sur deux niveaux, cet ensemble immobilier développe une surface habitable totale de 71 m². Bénéficiant d’une exposition plein sud. La rénovation récente a été réalisée avec soin, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. L’agencement fonctionnel et les volumes optimisés offrent un cadre de vie agréable pour les occupants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 500 mètres des écoles maternelle et élémentaire jean macé, à 700 mètres du collège fontanes et de la place de la brèche, coeur dynamique de niort. Le lycée paul guérin se situe à moins de 2 kilomètres, tout comme le campus universitaire de l’université de poitiers. La coulée verte, espace naturel emblématique de la ville, est accessible en quelques minutes. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien rénové, bien situé et offrant un excellent potentiel locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 100384908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé, Centre ville, Immeuble en pierre de taille, Façade rénovée et classée, composé de 4 appartements sur 2 niveaux et Local commerciale en rdc. 2 studios et 2 T2. Actuellement loués avec Loyer de 18600euros annuel hors charges. Entrée par interphones. Normes électriques et logements équipés de double vitrage. Chauffage individuel dans chaque logement. Façade pierre rénovée ! Beau potentiel et rentabilité assurée et possible à faire progresser ! Prévoir travaux énergétiques 2028 et 2034. (4.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéalement situé au cœur d'échiré, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique et offre une rentabilité brute attractive de 8 %. Il se compose de : un appartement t3 de 57 m² un appartement t4 de 60 m² un grand local commercial de 70 m² les appartements t3 et t4 sont loués en continu, avec des locataires sérieux, aucun retard de paiement et aucune vacance locative, générant des revenus annuels sécurisés de 11 760 € hc. Chauffage au gaz de ville. Le local commercial, récemment remis en location, est actuellement libre. Loyer attendu : 660 € hc / mois, soit 7 920 € hc / an. Accès pmr, un véritable atout pour tout type d'activité. Revenus locatifs annuels potentiels : 19 680 € hc rentabilité brute : 8 % 3 places de stationnement réservées. Belle affaire pour un commerçant souhaitant bénéficier d'un emplacement de choix tout en sécurisant des revenus locatifs grâce aux logements déjà loués. Emplacement premium revenus immédiats et sécurisés à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 839 694 - greffe de niort) carine mariacourt entrepreneur individuel 06 73 97 11 96 - réf. 937960.

Sur la colline saint-andré, à proximité immédiate du quartier duguesclin et des lieux de vie rénovés de la place denfert rochereau, cet immeuble sur trois niveaux est également situé à moins de 5 min à pieds de la place de la brèche et des rues piétonnes, avec par ailleurs 2 arrêts de bus dans un rayon de 100 m. Le secteur est très demandeur sur le plan locatif, avec un immeuble qui se démarque par sa composition. Ce bien propose 4 logements : - 1 studio et 1 grand t2 duplex au rez de chaussée - 1 t2 au 1ere étage - 1 t2 au 2eme étage la totalité des t2 est louée. Des rafraichissements seront à prévoir aux changements de locataires, ainsi qu'une modernisation des chauffages, des cumulus, et des vmc pour 3 des logements. Réf 2556. Declic immo 79 dpe : f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de bureau anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - agent commercial rsac n° 434 186 680 ville du greffe : niort honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 260 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 760 € par an.