Immeuble à vendre Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Herve Erisset vous propose : Opportunité Rare à Cognac : Immeuble de bureaux avec Parking - À Proximité de la Place Francois Premier Construit en 1914, ce bâtiment offre un potentiel extraordinaire. Le bâtiment propose actuellement de nombreux espaces offrant une multitude de possibilités d'aménagement : - Deux chais : l'un de 40 m² et l'autre de 83 m² - Un bureau de 12,50 m² - Un bureau de 14 m² - Un bureau de 26 m² - Un bureau de 8,50 m² - Un bureau de 15 m² - Une salle d'eau de 8 m² - Un WC indépendant de 2 m² - Un plateau de 130 m² aménageable à l'étage Un local commercial de 330 m² loué actuellement 880€ / mois avec son propre compteur d'eau et d'électricité fini de compléter l'ensemble L'emplacement est un atout majeur, à seulement quelques pas des commodités, commerces locaux, restaurants, et de la célèbre Place Francois Premier réputée pour son charme historique. Vous pourrez profiter de tout ce que Cognac a à offrir à proximité. Le bâtiment nécessite des travaux, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser complètement l'espace selon vos besoins. Par ailleurs, vous bénéficierez d'un parking, offrant une grande facilité pour stationner en toute sécurité. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un projet immobilier passionnant à Cognac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble comprenant 2 appartements T2 dont un loué à 460€ / mois, un studio loué 360€, chaque appartement dispose d'un espace dans un local, un garage loué à 60€ / mois. Rénovation complète des appartements (électricité, plomberie, chauffage, toiture, isolation. ). Compteurs individuels. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

/ ideal investissement locatif / a proximité immédiate de saint-yrieix-la-perche, booster vous propose cet ensemble immobilier comprenant trois parcelles constructibles (prix des trois terrains : 36 000 euros) une petite maison d'environ 44 m² à rénover entièrement, ainsi qu'une maison divisée en deux appartements : un t4 en rez-de-chaussée, d'environ 85 m², actuellement loué environ 610 € / mois hors charges un t3 au premier étage, d'environ 65 m², avec garage. Loué 610 € / mois hors charges un ensemble offrant un potentiel de développement important. Honoraires : 10 000 € ttc (5 %) inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires).

Au cœur du centre de Saint-Yrieix-la-Perche, Booster vous propose cet immeuble de rapport composé de cinq appartements (du studio au T2), tous entièrement loués, ainsi qu'un garage indépendant, également loué. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite que très peu de travaux. Le bien génère un revenu locatif annuel hors charges de plus de 24 000 euros annuel. Idéal pour un investissement locatif Honoraires : 11 000 € TTC (5,24 %) inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires).

Dans le centre de Saint Yrieix la Perche, Booster vous propose cet immeuble de rapport à finir de rénover, idéalement situé, avec commerces accessibles à pied et parking gratuit à proximité. Le projet actuel prévoit l'aménagement de 4 studios meublés de 21 à 25 m² de surface habitable, dont l'un bénéficie d'un petit jardinet. Il est également possible de créer 2 studios supplémentaires dans les combles, pour une surface habitable d'environ 30 m² chacun. La toiture ainsi que la façade ont déjà été entièrement refaites. Un bien offrant un fort potentiel locatif, revenu annuel possible 15 500 euros Honoraires : 6 500 € TTC (7,22 %) inclus charge acquéreur (90 000 € hors honoraires).

Ensemble immobilier en monopropriété composé de 3 appartements en duplex et de 2 batiments en état de construction primaire déstinés à 6 maisons de type 4 en duplex avec chacun un jardin privatif. Neuf places de parking et des communs. Ideal investisseur honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Immeuble en centre-ville de St Jean d'Angély composé de 4 logements : 2 x T3, d'un T2 au deuxième et dernier étage type Loft et d'un studio (refait à neuf) loué sur cour 270€HC. Idéal investisseur. La toiture du studio est remaniée. Les appartements nécessitent quelques travaux de rénovation (peintures / plomberie / vmc). Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Immeuble de rapport – Centre de Villeneuve-sur-Lot Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle. En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs. Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 931916.

Centre ville de piegut-pluviers, immeuble avec au rez-de-chaussée, un local commercial de 4 pièces et à l'étage, un apppartement avec cuisine aménagée, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc à moderniser. Un grenier. Une grange et une cour interieure de 100 m² complètent ce bien. Idéal investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Immeuble comprenant 5 T3 et 3 Studios avec places de parking pour chaque logement sur un terrain de 710 m² proche des plages et du centre ville. Ce bien peut bénéficier d'un rapport locatif ou d'une mise en copropriété avec revente par lots. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Au coeur de Casteljaloux, idéal investisseurs, immeuble divisé en 3 lots avec travaux à terminer pour une belle rentabilité. Au rez-de-chaussée possibilité de créer un studio. Aux 1er et 2ème étage, deux jolis T2 de 39 m² et 41 m² à finir d'aménager. Immeuble en très bon état avec toiture neuve. À visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Située dans la charmante ville de Casseneuil (47440), cette Immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Cet immeuble de 300 m² répartis sur 3 niveaux en pierre avec poutres apparentes présente un fort potentiel d'investissement. Cet immeuble rénové offre la possibilité de créer plusieurs appartements, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son portefeuille immobilier. De plus, la présence d'un monte charges et la proximité des écoles et collèges renforcent l'attrait de cette propriété pour les futurs occupants ou locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.

Iad france - bernard cottard vous propose : tres bonne opportunite investissement de qualite, trés bonne rentabilité. Tout le mobilier reste. Noté 3 étoiles au gite de france avec une note de 9 / 10. Maison en trés bon état, rien à faire, de 195 m², terrain 1200 m² pour cet ensemble de rapport à 3mn des thermes de jonzac et à 2mn des antilles de jonzac avec une rentabilité d'environ 8%. Il s’agit d’une maison de ville entièrement rénovée de 195 m², transformée en immeuble de rapport composé de 4 appartements indépendants, idéalement pensé pour la location saisonnière, des curistes ou à l’année. Chaque appartement (de 42 à 50 m²) comprend : - une chambre séparée - un séjour lumineux - une cuisine aménagée et équipée - une salle d’eau moderne - un wc séparé - une terrasse ou un balcon privatif pour profiter des extérieurs entièrement rénové – aucuns travaux à prévoir tout-à-l’égout quatres compteurs linky quatres compteurs d’eau pour simplifier la gestion places de stationnement privées taxe foncière : 2044 euros taux d’occupation de 90% grâce à une clientèle thermale fidèle et régulière, assurant une rentabilité brute d'environ 8% (avec quelques compléments à la nuitée). Un emplacement stratégique pour les investisseurs souhaitant un bien rentable sans contraintes avec une situation idéale car à pied des thermes, des commerces, des services, de l'hôpital et du parc aquatique des antilles. Opportunité rare sur le secteur. Contactez moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 157 et classe climat a indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bernard cottard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 949326763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation de 140 m² et 168 m² chacune, ainsi que de divers bâtiments anciennement à usage d'usine, pour une superficie totale de 950 m² environ. Le tout en bon état. Idéal pour investisseurs, promoteurs, ou créateur d'un espace associatif et ou sportif. À deux pas du centre ville, en 5 minutes, produit très rare sur marmande. Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme patricia seibert 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com rsac 394 909 915.

Immeuble d'environ 120 m² idéalement situé au cœur de lesparre-médoc, à proximité immédiate de toutes les commodités, et à 20 mn des plages océanes. Il se compose : • en rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué d'environ 70 m² comprenant une cuisine, deux salles de restauration, une terrasse, un barbecue extérieur, un wc. • a l'étage, un logement de fonction d'environ 45 m² comprenant deux chambres, une salle d'eau avec wc. Cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel avec un rendement locatif immédiat. Le fonds de commerce est également en vente. Rapport des diagnostics excellent (aucune anomalie). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane barbe, tél. : 06 52 51 56 68, e-mail : stephane.barbe@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 835 253 345.

Iad France - Anne Cartier vous propose : Opportunité à Saisir ! Immeuble de rapport au cOEur de Montignac-Lascaux Avec une superficie d'environ 360 m² sur trois niveaux, ce bâtiment tout en pierre et très bien situé offre un potentiel immense pour réaliser un véritable investissement locatif dans cette petite ville dynamique et prisée. L'intérieur du bâtiment est actuellement configuré avec une surface commerciale divisible de 120 m² pour environ 12m de façade, un espace cuisine, un laboratoire et une réserve en arrière-boutique. Le 1er et 2ème étages se composent de 3 appartements. T3 de 80 m², T2 de 50 m², T1 de 63 m² et 2 grandes pièces supplémentaires pour agrandir ou créer un nouveau logement. Ajoutez à cela 130 m² de combles exploitables. Avec des pompes à chaleurs, la climatisation, des chauffe-eaux thermodynamiques récemment installés et une isolation des combles, cet immeuble classé en performance énergétique B et A nécessitera encore quelques travaux pour redonner vie à ce bâtiment ancien, mais le potentiel qu'il détient en vaut largement la peine. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet de rénovation sur mesure ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bâtiment pour une réelle rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Cartier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 984411017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - bernard lubese vous propose : votre projet immobilier rentable commence aujourd’hui ! 1/ investissement rare et rentable vousn attend ! Découvrez cet immeuble exceptionnel de 318 m², situé dans un secteur géographique en pleine croissance locative. Entre trois départements dynamiques, où l'activité économique, les commerces florissants, et le tourisme attirent jeunes actifs et visiteurs, ce bien est une opportunité unique à ne pas manquer. 2 / potentiel incroyable pour investisseurs avises ! Cet immeuble offre une configuration idéale pour maximiser la rentabilité : rez-de-chaussée : deux magasins donnant sur rue, parfaits pour des revenus commerciaux stables. Premier étage : six pièces modulables, permettant de créer deux ou trois appartements autonomes. Second étage : neuf grandes pièces lumineuses avec cheminées, idéales pour des logements haut de gamme. Bonus : grenier aménageable pour encore plus de possibilités. À l’arrière, profitez d’une cour et d’un petit jardin pour un cadre agréable. 3 / projet locatif a forte rentabilite ! Imaginez les revenus générés par ce bien stratégique, situé dans une zone prisée par les jeunes actifs et les touristes. Avec des espaces modulables et lumineux, cet immeuble vous permet de répondre à la demande croissante en logements tout en offrant un cadre prestigieux. 4 / saisissez cette opportunité ! Contactez, appelez bernard lubese dès maintenant pour planifier la visite ce bien exceptionnel et, réaliser un investissement immobilier rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bernard lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Angela Morabito vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment Ancien datant de 1850 à Rénover situé au COEur d'Aire-sur-l'Adour. Avec une surface totale de 148 m² répartis sur 3 niveaux, ce bâtiment vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer le lieu de vie ou d'activité de vos rêves. Cet espace peut être entièrement personnalisé en fonction de vos besoins et de vos projets. Que vous envisagiez d'y aménager des appartements, des bureaux, un commerce ou toute autre activité, les possibilités sont infinies. L'exposition plein sud garantit sur le dernier niveau, une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable. Bien que nécessitant une rénovation, ce bâtiment bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Si vous recherchez un projet de rénovation passionnant dans un cadre historique, ne laissez pas passer cette opportunité unique à Aire-sur-l'Adour. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Morabito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 417686383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

24000 périgueux, quartier saint-georges, immeuble de rapport composé de 3 appartements rénovés en 2019 et tous loués. - en rdc : t2 de 40 m² avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et petit jardin loué 490 euros mensuel - au 1er étage : t3 de 50 m² avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, loué 580 euros mensuel - au 2ème étage : t4 en duplex de 70 m² avec cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau, loué 700 euros mensuel tous les appartements bénéficient de chauffage individuel électrique local à vélos. Prix : 299000 euros hai (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 287500 euros hors honoraires). Dpe : d (232) / ges : b (7) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970 euros et 4050 eurosindexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie grand, au 06 61 64 34 01 ou, par courriel à n.grand@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie grand agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 408 213 445 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 28137. J mandat réf : 423069 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nathalie grand (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 408 213 445 -.

Immeuble professionnel indépendant situé sur le boulevard principal, avec excellente visibilité et stationnement facile. Environ 460 m² sur deux niveaux, bâtiment propre, sain, façades rénovées et belles hauteurs sous plafond, sans copropriété. Le rez-de-chaussée offre environ 320 m² comprenant un grand local déjà loué à une activité de restauration sous bail commercial ainsi qu'un espace bureaux disponible à la location. À l'étage, un plateau divisé en cinq bureaux, une réserve et un sanitaire. L'immeuble offre une rentabilité de 7 % hors frais (6,28 % frais inclus). Convient autant à un investisseur qu'à une entreprise souhaitant occuper le rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l'étage. Bien rare dans un secteur dynamique de La Rochelle à forte valeur patrimoniale. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf. 931582.

Iad France - Marion Laye vous propose : À deux pas de la rue Kléber, au cOEur du quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un bien patrimonial, stable et rentable. Rénové en 2007, il se compose de cinq logements meublés, tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi que d’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse, aujourd’hui non exploitée et offrant un véritable potentiel locatif selon le projet de l’acquéreur. Répartition : – Studio mezzanine de 21 m² – T2 de 31 m² avec terrasse bois – T2 de 44,4 m² – T2 de 38,5 m² – T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois – Chambre indépendante d’environ 12 m² (non louée) Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel. L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels, et l’eau via un compteur commun avec sous-compteurs. En complément : un garage fermé de 12,5 m², un local vélo, et une cour intérieure. Revenus locatifs annuels actuels (hors charges) : 49 800 € Rentabilité brute actuelle : 5,24 % Revenus potentiels avec garage + chambre : 55 560 € / an HC Rentabilité projetée proche de 5,85 % Un bien de caractère, déjà loué, dans un emplacement stratégique, avec une demande locative soutenue et une vraie marge de progression. Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble en plein cœur du centre-ville de Marmande. Composé de neuf studios, tous actuellement loués, cet immeuble offre un rendement locatif très attractif. Un bien rare sur le marché marmandais, idéal pour un investissement sécurisé. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

À Sauveterre de Guyenne, en plein coeur de la bastide, immeuble de 250 m² à rénover entièrement. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

Terrain et maison à rénover à Romegoux Sur une surface de 2 285 m², ensemble de biens à rénover : une maison d’environ 79 m², jumelée avec une seconde de 139 m², ainsi qu’une grange. De plus, un terrain constructible offrant la possibilité de créer plusieurs parcelles selon le projet. Puits sur une parcelle. Prix de vente : 150 000 € HAI – charges acquéreur 6 500 € – net vendeur 156 500 €.(Pas de DPE, Pas de système de chauffage). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Immeuble de rapport d’une surface totale de 115.5 m² avec 3 appartements. Situé au cOEur d'un quartier où toutes les commodités sont à portée de pieds, cette ancienne bâtisse construite en pierres et couverte en tuiles, est composée de 4 étages habitables, ainsi que d'un rez-de-chaussée comprenant un garage et une cave. Description détaillée : •1er étage - T2 de 26 m² environ - Niveau rafraîchi : Ce niveau dispose d'une pièce principale avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. •2ème étage - T2 de 32 m² environ – Niveau entièrement rénové : Ce niveau, totalement refait à neuf, offre une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau moderne avec WC et une chambre. •3ème et 4ème étages - T3 duplex de 47 m² environ - niveaux entièrement rénovés : Ces deux niveaux forme un duplex spacieux avec au 3ème étage, une grande pièce de vie avec cuisine / séjour et une salle d'eau avec WC, au 4ème étage, une chambre mansardée. Informations supplémentaires : •Chauffage au gaz de ville pour les étages un, deux, trois et électrique pour la pièce du quatrième étage. Travaux à prévoir : •Installation de compteurs électriques pour chaque logement. •Si le chauffage au gaz de ville est conservé, prévoir le remplacement de la chaudière qui n'est plus fonctionnelle. Ma recommandation en termes de coût = passer au chauffage électrique (radiateurs à inertie ou PAC air / air). •Si besoin, le sous-sol et le garage peuvent être transformés de façon à avoir une cave privative par logement. •Remplacement de certaines huisseries extérieures par des modèles plus performants. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Avec un potentiel de trois logements attractifs dans un secteur proche des commodités et des transports en commun, il peut être adapté à la location longue durée ou courte durée meublée. Hormis les huisseries, aucun travaux d'isolation n'est nécessaire au vu de la performance énergétique (D / D) Bonne rentabilité Rentabilité brute : 10,7 % environ Rentabilité nette : 8,4 % environ Vous souhaitez investir, n'hésitez plus, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91500 euros. Prix hors honoraires : 85000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,65% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.