Secteur Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), venez découvrir cet immeuble à fort potentiel (ancien cabinet dentaire), situé en plein coeur du centre-ville et proche de toutes les commodités. D'une surface habitable de 285,76 m² répartie sur 12 pièces : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T2 d'environ 58 m², ainsi qu'un espace d'environ 63 m² pouvant être réhabilité en appartement, un garage de 38,91 m² et une cour. Au 1er étage : un couloir de 42 m² desservant plusieurs pièces pour une surface totale de 121,40 m², pouvant être divisée en plusieurs appartements. Au 2ème étage : un grenier d'environ 69 m², en partie réhabilité en appartement. Bien relié au tout-à-l'égout, chauffage électrique et climatisation réversible, double vitrage. Taxe foncière 2025 : 2 367 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 4517Fiche Id-SIT177920 : À Sainte-Livrade. Lot-et-Garonne. En plein centre, immeuble de rapport composé de 2 appartements d'environ 80 m² chacun avec 3 chambres par logement. Le rez-de-chaussée est libre, entièrement exploitable immédiatement : grande pièce de vie, 3 chambres et accès direct à un jardin privatif. Idéal pour relouer rapidement ou optimiser la rentabilité. À l'étage, un second appartement identique est occupé par une locataire en place, dans l'attente du départ lié à la vente. Ensemble sain, double vitrage, volumes fonctionnels et fort potentiel de valorisation après repositionnement. Actuellement, le bien offre un rendement locatif supérieur à 10 %, avec possibilité d'optimisation supplémentaire grâce au logement libre. Bénéficiez d'un emplacement central, d'une forte demande locative et d'une gestion simple. Un produit rare pour investisseur recherchant une rentabilité immédiate et un potentiel d'amélioration. Opportunité à saisir sur le secteur. - Mentions légales : Proposé à la vente à 112000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21 / 01 / 2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .