Vente immeuble 172 m² Lesparre-Médoc (33340)

Au coeur du centre ville de Lesparre, à deux minutes de l'ensemble des commodités, 20 minutes des plages océanes et 1h de Bordeaux. Immeuble de rapport en bon état général disposant en rez de chaussée d'un appartement T3 d'environ 63 m² avec terrasse et place de parking composé d'un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et d'un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les deux chambres sont actuellement louées via un bail saisonnier 380€ / mois CC chacune. Possibilité de libérer les chambres pour projet d'y habiter. Au premier étage l'immeuble dispose d'un appartement T4 composé d'un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC. Les trois chambres sont actuellement louées via un bail saisonnier 380€ / mois CC chacune. Rapport brut actuel d'environ 1900€ / mois. Possibilité de division et d'achat à la découpe pour une valeur de 110 000€ par appartement. Idéal investisseur locatif ! Contact Local Julien CABRITA 06 23 53 71 28 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Situé à lesparre-médoc, cet immeuble situé en centre ville se compose comme suit : - un local de 205 m² loué 900€ par mois - un espace de 140 m² en rdc à rénover entièrement - en r + 1 un appartement de 96 m² loué 710€ par mois - en r + 1 110 m² de surface à rénover entièrement gros potentiel pour y créer plusieurs appartements, plans sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 250 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rémy sadon, tél. : 06 73 35 79 52, e-mail : remy.sadon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 794 608 554.

Iad France - Vincent BELLOC vous propose : Un immeuble de rapport, une vision d'avenir Cet immeuble à usage mixte, alliant locaux commerciaux et logements, constitue une opportunité rare pour l'investisseur en quête d'un actif à la fois opérationnel et porteur de création de valeur. Sa composition — deux commerces dont un en activité, trois box de rangement, un duplex T2 et trois appartements — lui confère une remarquable diversité de revenus. L'ensemble est loué, assurant une rentabilité immédiate. Sa classification énergétique G invite à une réflexion stratégique : engager une rénovation, c'est améliorer le cadre de vie des locataires, lever le plafonnement légal des loyers et inscrire cet immeuble dans une trajectoire de valorisation durable. L'absence de baux formalisés offre par ailleurs une liberté d'action rare, propice à une gestion sur mesure. Un bien à saisir pour qui sait lire le potentiel là où d'autres ne voient qu'une contrainte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 467 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.