Lesparre Immobilier – Ajp Nouvelle Aquitaine

Située dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de Lesparre et de ses commodités, cette maison de plain pied d'environ 160 m² vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 25 minutes des plages océanes et une heure de Bordeaux. Elle se compose d'un espace de vie agréable avec salon-séjour équipé d'un insert, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle avec arrière-cuisine, de quatre chambres dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche, un cellier et un WC indépendant. Une extension réalisée en 1998 a permis la création d'un vaste garage attenant de plus de 63 m², complété par une cave en sous-sol d'environ 58 m². L'ensemble offre un fort potentiel d'agrandissement de la surface habitable. Le terrain dispose également de deux autres garages : un de 86 m² avec accès depuis la propriété, et un second d'environ 16 m² avec accès direct sur rue. Côté extérieur, vous profitez d'une piscine au chlore 5x12m avec liner neuf, construite dans les années 2000, avec local technique et porche attenant, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison est équipée de la climatisation réversible, offrant un bon confort en toute saison. Une propriété bien pensée, avec du volume, du potentiel, et un cadre de vie agréable entre campagne et littoral. Contactez-moi pour une visite ! Kévin GUERINET - AJP LESPARRE IMMOBILIER - 07 66 19 62 37 (5.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En plein coeur du centre-ville de Lesparre-Médoc, à proximité immédiate des commerces et commodités. Garage d'environ 50 m² de surface de plancher avec combles aménageables de 28 m², implanté sur une parcelle de 80 m² bénéficiant d'une cour privative. Fort potentiel pour un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Idéal pour un investissement, un pied-à-terre ou un premier projet immobilier en centre-ville. Julien Cabrita 06 23 53 71 28.

Dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de Lesparre-Médoc, de ses commodités et des charmants petits ports de pêche typiques de l'estuaire, ainsi qu'à 20 minutes des premières plages océanes, découvrez cette authentique maison en pierres pleine de charme. D'une surface d'environ 70 m², cette maison en bon état général séduira par son atmosphère chaleureuse et lumineuse. Elle offre une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie, ainsi qu'un vaste salon / séjour baigné de lumière agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré d'environ 3 300 m², sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Plusieurs abris de jardin ainsi qu'un chalet en bois complètent cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Un bien au charme authentique, idéal en résidence principale comme en maison de vacances au coeur du Médoc. Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Exclusivite -situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cet immeuble d'environ 110 m² développe une configuration mixte commerce / habitation particulièrement adaptée à un investissement locatif sécurisé. Composition de l'ensemble : local commercial libre ? Environ 20 m² (rez-de-chaussée) local bénéficiant d'une vitrine et d'une visibilité directe sur axe passant. Idéal activité commerciale, profession libérale ou mise en location. ? Appartement t4 en duplex ? Environ 90 m² habitables (actuellement loué) entièrement rénové, le logement est actuellement loué 637 € charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate. Il se compose : au rez-de-chaussée : entrée, séjour ouvert sur cuisine, salle d'eau avec wc à l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau avec wc l'immeuble dispose également d'une arrière-cour avec dépendance, élément rare en centre-ville. Contact local - ajp lesparre immobilier - kevin guerinet 07 66 19 62 37 (7.67 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Située à proximité du centre-ville de Lesparre-Médoc et de ses commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable sur une belle parcelle d'environ 1910 m², entièrement constructible et divisible. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec mur en pierres apparentes et insert, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une petite cour extérieure, ainsi que d'un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains et deux grandes chambres. À l'étage, vous trouverez un coin bureau ouvert ainsi qu'une troisième chambre. Une grande buanderie attenante à la maison complète l'ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de menuiseries en double vitrage bois et PVC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant un beau potentiel de personnalisation. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'espace, un projet d'investissement, ou encore un acquéreur souhaitant profiter du potentiel constructible et divisible du terrain pour un projet futur. Kévin GUERINET - AJP LESPARRE IMMOBILIER - 07 66 19 62 37.

Dans un environnement calme et privilégié, à deux minutes à pied du petit port de pêche de Saint Christoly, 10 minutes de Lesparre et ses commodités et 20 minutes des premières plages océanes. Immeuble de rapport d'une surface habitable d'environ 132 m², comprenant deux appartements en duplex, à savoir : -Un T2 bis à rafraîchir d'environ 65 m² de surface habitable comprenant en RDC une entrée, un bureau, un salon cuisine / aménagée, une salle avec WC. À l'étage un pallier / dégagement desservant une chambre. Actuellement loué en bail habitation nu 396€ + 45€ de charges. -Un T3 à rafraîchir d'environ 68 m² de surface habitable comprenant en RDC un salon / cuisine aménagée. Ainsi qu'un dégagement délivrant deux chambres, une salle d'eau et un WC, à l'étage. Actuellement loué en bail habitation nu 536€ + 50€ de charges. Rapport possible d'environ 10% brut ! À saisir pour investisseur locatif ! Contact Local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

À seulement quelques minutes du centre-ville de Lesparre-Médoc, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située à 20 minutes des plages océanes et à 1 heure de Bordeaux. D'une surface habitable d'environ 42 m², elle se compose d'un agréable et lumineux séjour avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre avec espace mezzanine offrant un coin nuit ou de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 638 m² sans vis-à-vis, agrémenté d'une annexe d'environ 12 m² pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, chambre d'appoint, atelier ou espace détente. Plusieurs abris de jardin, un garage et un espace couvert viennent compléter l'ensemble. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre proche de l'océan ou un investissement locatif dans un secteur recherché du Médoc. Des travaux de remise en conformité électrique et d'assainissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût. Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Dans un environnement calme et recherché, sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde et les vignobles environnants. Magnifique maison en pierre du XIXe siècle, en excellent état général, offrant une surface habitable d'environ 182 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée, un salon / salle à manger baigné de lumière avec une vue exceptionnelle sur la Gironde, ainsi qu'un vaste séjour avec cheminée. Deux belles suites parentales avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires. Non attenante à la maison, une dépendance d'environ 94 m² se compose d'un atelier de 36 m² et d'un double garage avec espace cave. L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 4 005 m², agrémenté de plusieurs abris de jardin. Bien rare sur le secteur ! coup de coeur assuré. Contact : Julien CABRITA ? 06 23 53 71 28.

Un havre de paix au coeur de la nature ! propriété d'exception Dans un environnement rare et privilégié, en pleine forêt, sans aucun vis-à-vis, à seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, polyclinique, écoles, gare), 20 minutes des plages océanes et 1h de Bordeaux. Superbe maison en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénovée en 2013 avec goût et matériaux de qualité, développant environ 204 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité : un vaste salon chaleureux s'ouvre sur une élégante salle à manger, elle-même prolongée par une cuisine aménagée et équipée, parfaitement pensée pour la convivialité. La maison propose une organisation fonctionnelle avec : Une aile gauche comprenant un débarras et un espace cellier, Une aile droite offrant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. À l'étage, un palier dessert un agréable espace bibliothèque, une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Prestations de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur Isolation performante Rénovation soignée À l'extérieur, vous profitez d'un cadre unique sur plus de 4 hectares de terrain attenant, sans vis-à-vis, agrémenté de terrasses couvertes, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contact local : Julien CABRITA ? 06 23 53 71 28.

Exclusivite -située au coeur de la résidence recherchée méduli, cette agréable maison de plain-pied d'environ 82 m², construite dans les années 80, offre un cadre de vie pratique et confortable. Implantée sur un terrain d'environ 640 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, facilitant le quotidien. La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins, d'une salle d'eau, d'un débarras ainsi que d'un wc indépendant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies. Fonctionnelle et évolutive, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Contact ajp lesparre immobilier 05 56 41 84 84 (7.14 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

LESPARRE ! Hyper centre, emplacement n°1 ! Idéalement situé en plein coeur de ville, à deux pas immédiats des commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport en bon état général, offrant un fort potentiel locatif. Il se compose de : Un local commercial d'environ 40 m², bénéficiant d'un emplacement premium Un appartement T2 en duplex d'environ 50 m² Un studio d'environ 35 m² au 1er étage, à terminer d'aménager Un second studio d'environ 35 m² au 2ème étage, également à finaliser ? Forte rentabilité locative possible après aménagement des studios Idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser avec optimisation locative. À étudier sérieusement ! Contact local : Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Découvrez cette magnifique demeure en pierre d'environ 360 m², nichée au coeur d'un environnement privilégié sur un terrain arboré de plus de 9 000 m². Véritable havre de paix, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de calme et d'espace. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall desservant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. Sur la gauche, vous trouverez une élégante salle à manger, une cuisine aménagée, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une première suite parentale composée d'un espace nuit et de sa salle d'eau privative. Sur la droite, le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux, un dégagement avec escalier, une chambre, une arrière-cuisine ainsi qu'une superbe véranda offrant une vue imprenable sur le jardin. L'étage propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une mezzanine, accessible depuis la buanderie, pourra être adaptée selon vos besoins. La seconde partie de l'étage, accessible par l'escalier principal, se compose d'un dégagement menant à un hall desservant une seconde suite parentale avec espace chambre, salle d'eau et WC, ainsi que trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC. La propriété est équipée d'un système de chauffage au fioul avec une cuve enterrée de 5 000 litres. Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien : un garage attenant avec cave, ainsi qu'une grande dépendance d'environ 118 m² au sol, avec une mezzanine de superficie équivalente, dont la toiture a été entièrement refaite en 2008. Un vaste abri couvert de plus de 164 m², bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. La maison sera raccordée au tout-à-l'égout pour la vente. Idéalement située à proximité de la zone d'activité de Cissac, elle se trouve à seulement 12 minutes du centre-ville de Lesparre-Médoc, alliant ainsi tranquillité et accessibilité. Un bien rare au fort potentiel, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité professionnelle dans un cadre naturel d'exception. Contactez-moi pour une visite ! Kévin GUERINET - AJP LESPARRE IMMOBILIER - 07 66 19 62 37.

Idéalement située à proximité immédiate du centre de Gaillan-en-Médoc, à quelques minutes de Lesparre-Médoc et sur un emplacement privilégié proche de la D1215, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique pouvant également convenir à un projet commercial, avec toutes les commodités accessibles rapidement. Cette maison de plain-pied de 1978, d'environ 127 m², se compose d'une véranda lumineuse ouvrant sur un agréable salon-séjour d'environ 38 m². Un dégagement dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi que trois chambres, dont deux disposent d'un dressing et une d'une salle d'eau privative. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une piscine de 6,50 m par 3,50 m est implantée à l'arrière de la maison, offrant un espace de détente appréciable sur une parcelle d'environ 2150 m². Un garage attenant de plus de 34 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités, notamment de stockage ou d'agrandissement de la surface habitable. Une dépendance semi-ouverte d'environ 80 m² est également présente sur la parcelle. Le bien est équipé d'un système de chauffage comprenant un poêle à granulés ainsi que des radiateurs électriques à inertie. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un bien complet, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant confort et potentiel dans un environnement proche des commodités. Contactez-moi pour une visite ! Kévin GUERINET - AJP LESPARRE IMMOBILIER - 07 66 19 62 37.

Situés dans un secteur recherché, ces terrains se trouvent au sein d'un petit lotissement de seulement quatre parcelles, offrant un cadre calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et de l'axe principal. Cet emplacement est idéal pour faciliter les déplacements quotidiens et se rendre aux principales communes environnantes. Les compteurs d'eau et d'électricité ainsi que le plot de raccordement au tout-à-l'égout seront présents en bordure de route, garantissant un raccordement simple et rapide pour votre projet de construction. Lots disponibles : lot a : 631 m² : 63 000 € lot b : 752 m² : 74 000 € lot c : 728 m² : 70 000 € lot d : 753 m² : 74 000 € ces parcelles sont idéales pour un projet de résidence principale, une maison familiale ou un investissement immobilier dans un secteur pratique et attractif. Contactez moi pour une visite ! Kévin guerinet - ajp lesparre immobilier - 07 66 19 62 37.

Situés dans un secteur recherché, ces terrains se trouvent au sein d'un petit lotissement de seulement quatre parcelles, offrant un cadre calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et de l'axe principal. Cet emplacement est idéal pour faciliter les déplacements quotidiens et se rendre aux principales communes environnantes. Les compteurs d'eau et d'électricité ainsi que le plot de raccordement au tout-à-l'égout seront présents en bordure de route, garantissant un raccordement simple et rapide pour votre projet de construction. Lots disponibles : lot a : 631 m² ? 63 000 € lot b : 752 m² ? 74 000 € lot c : 728 m² ? 70 000 € lot d : 753 m² ? 74 000 € ces parcelles sont idéales pour un projet de résidence principale, une maison familiale ou un investissement immobilier dans un secteur pratique et attractif. Contactez moi pour une visite ! Kévin guerinet - ajp lesparre immobilier - 07 66 19 62 37.