Immeubles à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses chambres et un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété rare répond à de nombreux projets de vie comme d'investissement. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison développe 276 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu'un entrepreneur ou un investisseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté habitation 8 chambres entièrement rénovées en 2021 Un bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une 9 ? chambre Une pièce dressing De nombreux espaces de rangement Garage d'environ 30 m² Chai de 16 m² Un véritable atout : un ancien espace commercial Attenant à la maison, cet espace offre de nombreuses possibilités : -activité commerciale ou artisanale - profession libérale - chambres d'hôtes ou gîtes - atelier - salle de réception - grande cuisine pour les passionnés ou les professionnels Le four existant permet également d'envisager une reprise d'activité de restauration. Les équipements professionnels actuellement en place pourront être négociés directement avec les vendeurs. Un potentiel de revenu complémentaire Selon votre projet et les autorisations nécessaires, l'ancien local commercial peut également être loué à un commerçant, un artisan ou une profession libérale, permettant ainsi de générer un revenu locatif complémentaire susceptible de contribuer au financement de votre acquisition. Une propriété qui s'adapte à tous vos projets Cette maison conviendra parfaitement : à une grande famille recherchant de beaux volumes à une famille d'accueil (agrément déjà obtenu) à un indépendant souhaitant exercer son activité à domicile à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel à un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes Les points forts 276 m² habitables Plus de 800 m² de terrain 8 chambres rénovées Possibilité d'une 9 ? chambre Pièce de vie d'environ 50 m² Garage et chai Ancien espace commercial attenant Potentiel de revenu locatif Nombreuses possibilités d'exploitation Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort de vie, espace, potentiel professionnel et possibilité de revenus complémentaires. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BODIN, Tél. : 07 66 21 60 70, E-mail : christelle.bodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 885177766.

Iad France - Mickaël Chaumont vous propose : Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous. Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 € et se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600€ - 1er étage : Un logement T2, loyer 350 € et un logement T3, loyer de 385€. - 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 €et 454€ - 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel. Charges réelles annuelles des 3 dernières années : 2023 : Electricité = 834€ / Fuel = 3699€ / Eau = 920€ 2024 : Electricité = 1161€ / Fuel = 4193€ / Eau = 725€ 2025 : Electricité = 1270€ / Fuel = 5834€ / Eau = 996€ Taxe foncière 2025 = 2097€ A visiter sans attendre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, secteur montjovis, immeuble de rapport à usage commercial d'environ 430 m², idéalement conçu pour un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate. L'ensemble immobilier est composé de trois locaux commerciaux actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers : local no1 : 592,31 eur ht / mois local no2 : 330,00 eur ht / mois local no3 : 608,56 eur ht / mois soit un revenu locatif total de 1 530,87 eur ht par mois, représentant 18 370,44 eur ht de loyers annuels. L'immeuble bénéficie également de trois places de stationnement privatives. La taxe foncière est de 2 500 eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Situé dans le quartier nansouty à bordeaux, au cœur d'une rue calme, agréable, et à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez ce superbe immeuble en pierre de 135 m² (hors parties communes et terrasse), au charme authentique, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements 2 pièces : • au rez-de-chaussée : un appartement t2 de 40 m², bénéficiant d'une cour privative. Actuellement loué en meublé. Dpe : d - ges : d • au premier étage : un appartement t2 de 46 m². Actuellement loué meublé. Dpe : c - ges : a • au deuxième étage : un appartement t2 de 50 m², lumineux et plein de caractère. Actuellement loué meublé. Dpe : d - ges : d un revenu locatif annuel de 36 000 €. Belle rentabilité proche des 6 % cet ensemble séduit par son cachet préservé : belle façade en pierre, volumes agréables et emplacement de premier choix. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 959448.

Immeuble à fort potentiel – fargues-saint-hilaire (proche bordeaux) situé à seulement 20 minutes de la gare saint-jean de bordeaux (13 km), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un secteur recherché et en plein développement. L'ensemble immobilier se compose d'un grand bâtiment et d'une maison, implantés sur une parcelle de 2 162 m². Un permis de construire, validé et purgé de tout recours, autorise la réalisation d'un programme de 25 logements, conforme à la réglementation thermique rt 2012. Les travaux de démolition ont déjà été réalisés, permettant un démarrage rapide du projet. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer un programme résidentiel attractif aux portes de bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 20 19 65 26, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403409105.

Avec une belle visibilité, situé au coeur de st genis de saintonge, une commune dynamique, cet immeuble offre un vaste potentiel pour un projet commercial, artisanal ou résidentiel. Rez-de-chaussée : ancien local commercial avec grande vitrine, vaste espace de magasin, bureau et grand espace de travail. Dans la seconde partie du bâtiment, vous trouverez une pièce de vie avec insert et une cuisine. À l'étage : 8 chambres, grande pièce de vie, salle d'eau et wc. Ensemble à repenser selon votre projet. Atouts supplémentaires : huisseries partiellement rénovées en pvc double vitrage, certains volets roulants solaires cave et puits alimenté en eau terrain attenant belle visibilité, emplacement stratégique et multiples possibilités d'aménagement. Alors, on visite ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires. Je saurai répondre à vos questions et reste ouvert à une collaboration - (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cédric boussely (ei) agent commercial - numéro rsac : 931760326 - saintes.

Immeuble de rapport composé de 6 appartements meublés avec une activité saisonnière curiste active à 400m des thermes de jonzac. Ce bien dispose également d'un parking et d'un agréable jardin. Chiffre d'affaires 2025 : 51 000€ (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) myrianne metivier (ei) agent commercial - numéro rsac : 992279786 - saintes.

Immeuble mixte - Emplacement n°1 à Pons Situé au coeur de la commune, cet immeuble offre une configuration idéale pour investisseur ou exploitant souhaitant allier activité commerciale et revenus locatifs. La composition de l'immeuble est comme suit : Local commercial (actuellement boulangerie) comprenant, une surface commerciale avec espace de vente, fournils et laboratoires, vestiaires du personnel, espaces techniques, caves et zones de stockage, local fonctionnel, entretenu et parfaitement exploitable. Partie habitation & locatif comprend, deux studios déjà loués, un studio supplémentaire aménageable. Egalement, un appartement actuellement rattaché au local commercial (pouvant être détaché) Les extérieurs comprend, une terrasse bois attenante à l'appartement, un jardin accessible depuis un studio. Un garage indépendant (non attenant), accessible par le jardin ou louable séparément est présent sur l'ensemble de la propriété. Atouts investisseurs : Revenus locatifs déjà en place Bonne rentabilité au regard des loyers actuels Possibilités d'optimisation Emplacement stratégique en centre-bourg Raccordé au tout-à-l'égout Fibre installée Toiture vérifiée Potentiel d'évolution Acquisition possible pour projet mixte commerce + patrimoine Diagnostics et éléments financiers disponibles sur demande. Alors, on se rencontre ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration - (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Perigueux (24000) - centre ville - prix : 810.000 euros hai, honoraires à la charge vendeur. * ideal investisseur / airbnb - vendu meublé * a découvrir sans tarder ce superbe immeuble rénové et très bien entretenu situé en plein centre historique de perigueux, à deux pas de tous les commerces et services (cinémas, restaurants, pharmacie, supermarché, etc. ) cet immeuble en monopropriété développe une surface totale d'env. 431.6 m², répartie sur env. 290 m² pour les appartements et sur env. 142 m² pour les locaux commerciaux et caves. Il se compose de : - 7 appartements libres de type t2 et t2 / 3 (dont 6 lots entièrement rénovés et isolés vendus meublés et décorés avec soin). Climatiseur mobile fourni dans chaque appartement. - 2 locaux commerciaux avec locataires en place - 3 caves infos complementaires : - dpe en c ou d sur chaque appartement (aucune interdiction de louer) - revenus locaux commerciaux : env. 18.500 euros / an - activité airbnb autorisée (emplacement n°01) - possibilité de revente à la découpe (règlement copro et division déjà effectuée en amont) chauffage : individuel avec chaudière (gaz) ou radiateur (elec) selon appartement + 1 pac a / a réversible mobile (elec) par appartement. Ecs : chaudière (individuelle (gaz) ou cumulus (elec) selon appartement assainissement : collectif (tae - non-conformité mineure) cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-baptiste berthelot agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 dpe : c (175 ) - ges : c (18) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022 et 2023, abonnement compris : entre 5.713 et 7.729 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Georisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06 69 91 62 04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site : mandat réf : 453.139 jean-baptiste berthelot (ei) agent commercial - numéro rsac perigueux 890 413 867 ? Rcp verlingue n° 105 095 82404 03615 - tva : fr32 890 413 867 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. * selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. * honoraires 810.000 euros honoraires à la charge vendeur. Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. Jean-baptiste berthelot (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 890413867 -.

Iad france - christelle darrigol vous propose : exclusivite (ouverte au partage) - idéal investisseur - dax hyper centre - 2 t2 loués et 1 studio libre vendus en un lot au sein d'une petite copropriété bénévole de 3 lots principaux. Excellent potentiel pour un investissement locatif. Ces deux appartements t2 de 50 m² (actuellement loués à 500 et 595 € hc / mois) et ce studio inoccupé de 29 m² (à rénover), sont idéalement placés à proximité de tous commerces et services. Ils sont répartis ainsi : - au 1er étage de l'immeuble : . Un t2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 29 m², une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec wc de 7 m². Un studio actuellement inoccupé de 29 m² - au 2ème étage, un 2nd t2 composé d'un séjour de 17 m², une chambre de 12 m², une cuisine de 6 m², une salle de bain de 12 m², des wc séparés de 3 m² idéal pour du déficit foncier : des travaux de rénovation énergétique (dpe f) et de remise au goût du jour sont à prévoir. Taux de rentabilité brute sans le studio actuellement libre : environ 6 % très faibles charges de copropriété : 400 € environ pour l'ensemble des appartements la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle darrigol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bayonne sous le numéro 912691631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au coeur de la Bastide, bel immeuble se composant d'un local commercial libre de 48 m² et de plus de 260 m² d'espace habitable à rénover. Le local commercial est sécurisé par une grille, il est utilisable de suite, et se compose d'une partie 'magasin' avec vitrines et d'une grande arrière boutique avec point d'eau, idéale pour du stockage ou pour faire un atelier. Coté habitable, l 'immeuble dispose d'une entrée indépendante pour desservir les futurs appartements du 1er et 2nd étage. De jolis éléments anciens tels que les escaliers, les cheminées ou les moulures ont été conservés mais l'ensemble est à repenser et à rénover complètement. Bonus : une verrière amène de la luminosité naturelle sur les pièces centrales de l'immeuble et dans les cages d'escaliers. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité SPECIAL INVESTISSEURS Au cœur du centre historique d'Agen, dans le très recherché secteur du Marché Parking, découvrez ce remarquable immeuble de caractère en pierre, entièrement rénové avec soin, offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien, la qualité des prestations et la sécurité d'un investissement locatif pérenne. Derrière sa belle façade en pierre, cet ensemble immobilier est composé de quatre appartements entièrement meublés et actuellement loués : En rez-de-chaussée : un studio et un appartement T2; Au premier étage : un lumineux appartement T3 traversant; Au deuxième et dernier étage : un vaste appartement T4 traversant. Chaque logement bénéficie de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond, de parquets authentiques et d'une luminosité remarquable. Les appartements T3 et T4 disposent d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, un agréable jardin arboré agrémenté d'une terrasse couverte constitue un véritable privilège en hyper-centre-ville, offrant aux occupants un espace de détente rare et recherché. Les prestations complémentaires renforcent l'attractivité de l'ensemble : - garage avec porte automatique actuellement loué ; - grande cave ; - compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque logement ; - menuiseries en double vitrage. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète et rigoureuse. La toiture ainsi que son isolation ont été refaites en 2019 et bénéficient toujours de la garantie décennale. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 30 240 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans l'un des emplacements les plus prisés du centre-ville. Un actif immobilier rare, destiné aux investisseurs exigeants recherchant un immeuble de qualité, sans travaux, au cœur d'un secteur à forte demande locative. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 959172.

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble mixte d'environ 150 m² offrant une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², actuellement occupé jusqu'à la cessation d'activité de l'exploitante. Il sera prochainement libre de toute occupation. Le dernier loyer pratiqué s'élève à 879,60 € par mois, constituant une indication intéressante du potentiel locatif du local pour un futur investisseur. À l'étage, l'appartement est actuellement loué 600 € par mois. Il est entièrement meublé et bénéficie notamment d'une terrasse, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés connecté Wi-Fi. L'ensemble dispose d'accès indépendants et de compteurs séparés. Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver l'appartement en location et rechercher un nouveau locataire pour le commerce, ou occuper directement le local dans le cadre d'une activité professionnelle tout en percevant le loyer de l'appartement. * Les points essentiels : * • Environ 150 m² au total • Local commercial d'environ 90 m² prochainement libre • Dernier loyer commercial : 879,60 € / mois • Appartement actuellement loué : 600 € / mois • Appartement entièrement meublé • Accès indépendants • Compteurs séparés • Climatisation réversible • Poêle à granulés connecté • Terrasse Une configuration offrant à la fois revenu locatif existant et liberté d'exploitation du local commercial. Renseignements complémentaires et organisation des visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 959775.

Idéalement situé dans le secteur recherché de Victor Hugo / Saint Roch, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du centre ville, ce local d'une surface de 294 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets. Son principal atout réside dans sa conception : aucun mur porteur, ni poteau intérieur, permettant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur de 4.65 m (déjà exploitée à certains endroit sous forme de mezzanine fermée) ainsi que d'une vitrine d'environ 9 m sur la rue, ce bien bénéficie d'un volume exceptionnel et d'une excellente visibilité laissant le choix pour un projet commerciale, locatif, d'investissement ou les 3 ! Le bien dispose d'une alimentation électrique triphasée et d'un accès facilité grâce aux stationnements gratuits à proximité. De nombreuses possibilités sont envisageables : commerce, showroom, bureaux, espace de coworking, cabinet médical ou paramédical, salle de sport, atelier, espace évènementiel, restauration ou encore transformation en habitation. Important La possibilité de changement de destination en logement a déjà été validée par la mairie, offrant flexibilité pour les projets. Les points fort : 294 m² exploitables 4.65m d'hauteur sous plafond Aucune contrainte structurelle intérieure Électricité triphasée Stationnement gratuit à proximité 10 min de la gare à pied, centre-ville 1 min à pied des commerces 5 min à pied de la place Victor Hugo Changement de destination en habitation validée Un bien rare sur le marché angoumoisin, avec de multiples perspectives de valorisation et d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 610464 ).

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : À VENDRE – Restaurant avec chambres d'hôtes, activité traiteur et logement – Vue exceptionnelle sur la Vallée du Lot Situé dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne, cet établissement de charme entièrement rénové en 2024 offre une opportunité rare pour un couple de professionnels souhaitant développer un projet de vie alliant activité commerciale et qualité de vie. Un restaurant reconnu dans un cadre exceptionnel L'établissement dispose d'une magnifique terrasse ombragée pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts avec une vue panoramique imprenable sur la Vallée du Lot. Son ambiance chaleureuse et champêtre séduit aussi bien une clientèle locale fidèle que les touristes de passage et les groupes. Le restaurant est particulièrement adapté à l'organisation : de repas de famille, de réceptions privées, d'événements professionnels, de privatisations. Une activité traiteur en plein essor En complément de l'activité restauration, un service traiteur déjà développé offre de belles perspectives de croissance. Un fort potentiel d'hébergement Ancien hôtel-restaurant, le bâtiment en pierre comprend également plusieurs espaces d'hébergement récemment rénovés et prêts à être exploités : 2 chambres d'hôtes d'environ 30 m² chacune, 1 appartement indépendant d'environ 50 m², 1 logement de fonction confortable d'environ 130 m². À ce jour, ces hébergements ne sont pas exploités commercialement, laissant un important potentiel de développement. Des perspectives de croissance importantes L'établissement bénéficie encore de nombreux leviers de progression : exploitation des chambres d'hôtes, ouverture durant la période hivernale (actuellement 3 mois de fermeture), extension des horaires d'ouverture, développement de l'activité événementielle et traiteur. Conditions de vente Fonds de commerce : 50 000 € Murs commerciaux : 236 500 € Vente indissociable fonds + murs Dans le cadre de cette cession, le fonds de commerce est confié au cabinet Michel Simond, spécialiste de la transmission d'entreprises, tandis que les murs sont proposés directement par le propriétaire. Une coordination complète est assurée pour accompagner les acquéreurs dans leur projet. Parking gratuit à proximité, emplacement touristique recherché et cadre naturel exceptionnel. Dossier complet, chiffres et informations complémentaires sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'une petite ville attractive bénéficiant de tous les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel offrant de multiples perspectives d'exploitation. Avec près de 363 m² de locaux professionnels, ce bien s'adapte à de nombreux projets : activité commerciale, artisanale, tertiaire, showroom, espace de production ou investissement locatif professionnel. Le rez-de-chaussée comprend un espace d'accueil pour la clientèle, trois bureaux indépendants, un vaste plateau de 135 m² pouvant accueillir atelier, espace commercial ou activité de fabrication. À l'étage, vous trouverez une salle de réunion, un bureau complémentaire, plusieurs espaces d'archives ou de stockage. Un véritable atout supplémentaire : un logement de 125 m² à rénover. Situé à l'étage, cet appartement offre de beaux volumes avec une cuisine, un séjour spacieux, trois grandes chambres, une salle de bains et une terrasse extérieur. Après rénovation, ce logement pourra constituer une habitation principale, un logement de fonction ou générer un revenu locatif complémentaire. Pourquoi investir ? Emplacement central et recherché Surface professionnelle importante et immédiatement exploitable Configuration adaptable à de nombreux secteurs d'activité Possibilité de combiner activité professionnelle et habitation Potentiel de création de valeur grâce à la rénovation du logement Opportunité de rendement locatif mixte professionnel et habitation Un ensemble immobilier polyvalent et évolutif, idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial offrant plusieurs sources de revenus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 569 550 - Greffe de ANGOULEME) Patrick DESCARSIN Entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf. 954033.

Iad France - Maxence Brock vous propose : Immeuble de caractère en pierres entièrement élevé sur cave, situé en plein centre de Bort-les-Orgues, comprenant : - Au rez de chaussée, un appartement libre de type T3 d'environ 58 m², - Au premier étage, un appartement de type T3 actuellement loué d'environ 60 m², - Au second étage, un appartement libre sous mansarde de type T3 d'environ 58 m², - Deux garages pouvant être louer situés à l'arrière de l'immeuble. Chauffage central par chaudière au fioul et radiateurs en fonte. Menuiseries double vitrage PVC avec volets battants bois au RDC et volets PVC (premier et second étage). Immeuble non raccordé à la fibre optique. Assainissement collectif. Terrain sur l'arrière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Brock mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 910 606 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Petit immeuble de bourg avec cour et entrées indépendantes. L'appartement du RDC est loué 480€ / mois et comprend un salon / séjour avec cuisine semi ouverte, 2chambres, une salle d'eau et un wc séparé. L'appartement de l'étage est libre pour le moment et propose une cuisine ouverte sur salon / séjour, 2 chambres et une salle d'eau / wc. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Iad France - Pascal Mansard vous propose : Je vous propose une opportunité d'investissement exceptionnelle située dans l'hyper-centre de Niort. Il s'agit d'un bâtiment de caractère datant de 1850, offrant une surface totale de 187,59 m² sur deux niveaux, complétée par une cave et une piece à l'arrière. Ce bien, en bon état général et bénéficiant d'un bon classement énergétique, dispose d'un fort cachet avec ses poutres apparentes. La composition actuelle est la suivante : - Appartement 1 : 21,50 m² - Appartement 2 : 22,35 m² - Appartement 3 : 36 m² - Appartement 4 : 23 m² - Appartement 5 : 32 m² - Local commercial : 53 m² (située sur un passage très fréquenté.) L'ensemble génère des revenus locatifs annuels de 34 020 €, garantissant une excellente rentabilité. Situé dans un quartier calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble chargé d'histoire constitue une opportunité rare sur le marché niortais. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et discuter du potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Mansard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 433644507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valerie Gaut vous propose : Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé au cOEur de la dynamique commune d’Objat. Composé de neuf logements, cet ensemble se divise en deux bâtiments : - Première Maison : Quatre logements meublés (T2) sur deux étages, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Possibilité d'en créer un cinquième. - Second Bâtiment : Cinq logements meublés (T2) quasi de plain-pied, parfait pour une accessibilité optimale. L'ensemble bénéficie également de quatre box de rangement, d'un local supplémentaire et d'un parking couvert. Actuellement, tous les logements, box et locaux sont loués, assurant ainsi une belle rentabilité (informations fournies sur demande). Chaque logement est équipé de volets roulants manuels et de double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. Chauffage au fuel collectif avec réglage individuel. En plus des logements, un terrain plat et constructible est inclus dans la vente, offrant la possibilité de diviser et de revendre en parcelles ou d'y envisager de nouvelles constructions. (Possibilités de 2 Lots) Idéalement placé, cet ensemble permet de réaliser ses courses à pied et bénéficie d'un grand nombre de places de stationnement sur la parcelle. Cet ensemble immobilier est parfait pour des investisseurs à la recherche d'opportunités rentables dans un secteur en pleine croissance ! Ne manquez pas cette chance unique d'investissement ! Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau projet sur Arcachon centre, proximité immédiate de la gare, du centre ville (place des Marquises) et également de la plage. résidence intimiste et sécurisée au calme avec ascenseur. Immeuble de 4 logements proposé avec permis accepté. Ou laissez libre court à votre imagination et lancez vous dans le projet ! (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. ().

Immeuble composé de 5 appartements proche des thermes de jonzac en exclusivité dans votre agence l'adresse immobilier jonzac ! 5 appartements actuellement réservés à la location curiste ou saisonnière depuis plusieurs années, ce bien dispose donc d'un carnet de contacts assurant une activité pérenne. Ce bien permet un revenu annuel de 40 000€ (déduction des charges faites et taux d'occupation à 80%), soit une rentabilité nette à l'achat de 9%. Des places de parking et un jardin commun agréable. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) myrianne metivier (ei) agent commercial - numéro rsac : 992279786 - saintes.

-> limoges ouest prox chu - ensemble de 4 appartements de 313 m² avec 4 parkings et 4 caves. -> quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité du chu, de la fac de lettres / sciences humaines, iut, de tous les commerces et des transports. -> idéalement situé dans une résidence entretenue avec ascenseur, à vendre ensemble de 4 appartements lumineux et en bon état général, de 313 m², au rez-de-chaussée surélevé, offrant un fort potentiel et composé de : - 1 appartement t4 de 93,20 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t3 de 74,25 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t4 de 87,37 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t2 de 58,10 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne -> actuellement exploité en bureaux (16 pièces, salle de réunion, cuisine, 4 blocs sanitaires, accès pmr), cet ensemble peut très facilement retrouver sa configuration d'origine en 4 appartements indépendants, travaux d'aménagements simples, sans gros oeuvre. -> un bien rare sur le marché limougeaud, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité libérale souhaitant s'installer dans un environnement de qualité. -> n'attendez plus, pour une visite contactez : valerie delcambre au 06 68 62 45 40 conseillère immobilier - propriétés privées mandat réf : 445691 -> prix de vente : 339 900 euros fai (honoraires 6.22 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 320000euros net vendeur). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Dpe : classe d / ges : d - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) entre 1 360 euros et 1 880 euros par an. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie pascarel agissant sous le statut d'agent commercial ei immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (6.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 506 lots - dont 127 lots habitation. Charges annuelles : 5435 euros. Valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité Capifrance Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation. Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter. Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée. Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 948492.

Idéalement situé sur la commune de Nuaillé-d'Aunis, immeuble de rapport composé de deux appartements T2, actuellement loués. Bon état général, hors copropriété, tout à l'égout, faible taxe foncière. Plus d'informations sur demande. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.