IMMEUBLE MIXTE – APPARTEMENT LOUÉ ET LOCAL COMMERCIAL – VILLENEUVE-SUR-LOT

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble mixte d'environ 150 m² offrant une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux tout en bénéficiant d'un revenu locatif.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², actuellement occupé jusqu'à la cessation d'activité de l'exploitante.

Il sera prochainement libre de toute occupation.

Le dernier loyer pratiqué s'élève à 879,60 € par mois, constituant une indication intéressante du potentiel locatif du local pour un futur investisseur.

À l'étage, l'appartement est actuellement loué 600 € par mois.

Il est entièrement meublé et bénéficie notamment d'une terrasse, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés connecté Wi-Fi.

L'ensemble dispose d'accès indépendants et de compteurs séparés.

Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver l'appartement en location et rechercher un nouveau locataire pour le commerce, ou occuper directement le local dans le cadre d'une activité professionnelle tout en percevant le loyer de l'appartement.

* Les points essentiels : * • Environ 150 m² au total • Local commercial d'environ 90 m² prochainement libre • Dernier loyer commercial : 879,60 € / mois • Appartement actuellement loué : 600 € / mois • Appartement entièrement meublé • Accès indépendants • Compteurs séparés • Climatisation réversible • Poêle à granulés connecté • Terrasse Une configuration offrant à la fois revenu locatif existant et liberté d'exploitation du local commercial.

Renseignements complémentaires et organisation des visites sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.

959775.