Vente immeuble 194 m² Agen (47000)

Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché. D’une surface totale d’environ 300 m², il se compose actuellement de : un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d’une excellente visibilité, un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts, un dernier étage accueillant un appartement indépendant. L’immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial. Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe. Atout supplémentaire : l’immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate du projet sans contrainte locative. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 € et 2 040€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs ! Description : Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents Caractéristiques de l'immeuble : Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif. Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts. Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios. Avantages supplémentaires : Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale. Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 944126.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Opportunité Rare à Saisir - Immeuble Rénové de 200 m² à Agen. Un bien exceptionnel se dévoile à vous à Agen - Entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville. Ce bien vous offre un mélange unique de caractère ancien et de confort moderne. En rez de chaussée, vous trouverez un duplex en cours de rénovation de 22 m² avec une pièce de vie et un WC. Un bel escalier en colimaçon vous emmènera au coin nuit et à la salle d'eau. Egalement, un beau T1 bis de 24 m², très lumineux et entièrement rénové avec une pièce de vie, une salle d'eau et un coin nuit. Cet appartement bénéficie d'un jardin de 80 m² avec un atelier. Au première étage, vous accéderez a un studio de 44 m² avec terrasse entièrement rénové. Il possède de très beaux volumes, une cuisine séparée et entièrement équipée ainsi qu' une grande salle de bain. Il possède une climatisation réversible pour un confort optimal. Actuellement loué. Possibilité de créer une chambre séparée. Au deuxième étage, se trouve exactement le même bien qu'au première étage, avec les mêmes prestations mais sans terrasse. Actuellement loué. Au troisième étage, se trouve un dernier studio de 24 m², actuellement loué possédant de belles qualités. Possibilité d'installer la climatisation pour améliorer la performance énergétique. Une grande cave isolé est disponible pour tous les locataires afin de bénéficiez d'un espace de stockage supplémentaire. Possibilité d'y faire des box individuels. Les compteurs sont individualisés avec des sous compteurs pour l'eau. Les revenus locatifs s'élève a 26100€ par an, avec une rentabilité brut de 7.46%. Une taxe foncière de 3896€ - Pas de copropriété. Les charges locatives sont de 20€ / mois / locataires correspondantes a l'eau et l'entretien des communs. Ces magnifiques moulures, sublimées par de hauts plafonds, conférent au lieu une élégance rare et un caractère d'exception. Un système d'alarme apporte une sécurité supplémentaire. Il est soigné et maintenu en parfait état. À proximité se trouvent des lieux stratégiques tels que la mairie, le commissariat, un lycée et des commerces locaux, vous offrant une grande facilité d'accès à tout ce dont vous pourriez avoir besoin au quotidien. Ne tardez pas à visiter ce bijou immobilier, une occasion unique à ne pas manquer à Agen. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de ce bâtiment rénové exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Agen, sur un terrain de 922 m², cet ensemble immobilier propose une maison principale spacieuse et fonctionnelle sur trois niveaux, ainsi qu’un appartement T3 attenant actuellement loué, offrant ainsi un potentiel d’aménagement ou d'investissement idéal. Maison principale sur 3 niveaux La maison principale se compose de plusieurs espaces agréables et bien répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant Une cuisine séparée et un salon lumineux Une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et la préparation des repas Une buanderie fonctionnelle Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité Un garage spacieux pour stationner vos véhicules ou servir d'espace de stockage 1er étage : Trois grandes chambres, idéales pour une famille Une salle de bain et un WC séparé, accessibles depuis les chambres 2ème étage : Un grand espace polyvalent, offrant un fort potentiel pour aménager une suite parentale ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres et offre un espace de vie agréable. Appartement T3 attenant actuellement loué L’ensemble immobilier comprend également un appartement T3 indépendant, actuellement loué, offrant une source de revenu immédiate. Il est composé d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs. Terrain de 922 m² Le terrain de 922 m² permet de profiter d’un jardin et d’une cour spacieuse, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos envies. Ce grand espace extérieur peut être aménagé en jardin, terrasse ou même agrandi si besoin. Opportunité pour une famille ou un investisseur Cet ensemble immobilier est une excellente opportunité pour une grande famille à la recherche d’espace, ou pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs tout en ayant la possibilité d’aménager ou de personnaliser la maison principale à son goût. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel considérable, à proximité des commodités et dans un quartier calme d’Agen ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

* nouveaute en exclusivite * immeuble de rapport à vendre – colayrac-saint-cirq (à 8 min d'agen) – calme & rentabilité assurés situé dans une impasse au calme, sur la commune de colayrac-saint-cirq, à seulement 8 minutes d'agen, venez découvrir cet immeuble de rapport sans copropriété, une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 appartements en miroir, répartis comme suit : * 2 appartements en rez-de-chaussée, chacun avec : - séjour lumineux avec coin cuisine - 2 chambres - salle d'eau avec wc - jardin spacieux avec terrasse * 2 appartements au 1er étage, chacun avec : - séjour avec coin cuisine - 1 chambre - salle d'eau avec wc - grande terrasse semi-couverte de plus de 25 m² - garage privatif tous les logements sont loués pas de copropriété – gestion simplifiée stationnements privatifs (intérieurs et extérieurs) * points techniques : - menuiseries en double vitrage - volets roulants électriques + volets bois - chauffage radiateur électrique + climatisation réversible - assainissement collectif (tout à l'égout) - energie : d/b pour les appartements du 1er étage c / a pour les appartements du rdc - taxe foncière : 3 200 € / an environnement calme, bonne accessibilité, à proximité d'agen et des commodités. Idéal investisseur cherchant un bien avec rentabilité immédiate (petits travaux de rafraichissement à prévoir) contactez moi pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 915428.