Immeuble à vendre Nouvelle-Aquitaine

Situé à tasdon dans un secteur recherché avec commerces et écoles à proximité et possibilité de faire une maison cet immeuble de rapport est composé de 2 appartements avec chacun une chambre. Référence agence : 2477.

Emplacement idéal pour un futur commerce, Cet immeuble en pierre est composé d'un rez de chaussée avec une vitrine, un wc et un lave main. Au premier étage un plateau d'environ 45 m² étant acuellement un bureu Au second étage un plateau étant comme un grenier aujourd'hui. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Le verdon-sur-mer ? Opportunité d'investissement rare en bord d'océan découvrez cet ensemble immobilier d'environ 820 m² habitables, idéalement situé au verdon-sur-mer, à deux pas de l'océan avec un accès direct à la plage. Implanté sur un vaste terrain d'environ 8 000 m² partiellement constructible, le foncier est réparti sur trois niveaux et développe actuellement 30 chambres, offrant une base exceptionnelle pour un projet de réhabilitation d'envergure. Ce bien présente un potentiel remarquable pour les investisseurs : transformation en résidence de tourisme ou hôtel création de plusieurs appartements division en copropriété développement complémentaire grâce au terrain constructible son emplacement privilégié en bord de mer et la rareté de ce type de foncier en font une opportunité unique sur le secteur. Un projet idéal pour un investisseur visionnaire souhaitant redonner vie à un site à fort potentiel, entre valorisation immobilière et développement touristique. Contact ajp soulac immobilier 05 56 73 61 61 (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

BORDEAUX Saint-Pierre Immeuble du XVI siècle Situé au coeur du centre historique de Bordeaux, dans l'un des secteurs les plus prisés et touristiques de la ville, à proximité immédiate de la rue du Pas-Saint-Georges, votre agence LAGET & Associés vous propose cet immeuble en pierre élevé sur cave et développé sur trois niveaux. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, ce bien de caractère se prête parfaitement à une activité d'accueil, de coliving haut de gamme mais conviendra également à un projet de résidence principale pour une famille grâce à ses espaces de vie distincts et à son agencement fonctionnel réparti sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vestibule, une buanderie, un WC, une salle d'eau ainsi qu'un espace cuisine prolongé par un agréable jardin d'hiver. Un bel escalier dessert le premier étage, composé d'un palier distribuant une chambre de belle taille, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'escalier se poursuit vers le deuxième étage où un palier dessert deux chambres : l'une bénéficiant de sa salle d'eau avec WC, l'autre d'une salle de bains avec WC. Au dernier niveau, vous découvrirez un studio indépendant comprenant un espace de vie avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave aménagée d'environ 36 m² complète ce bien et constitue un véritable atout complémentaire. Vous serez séduits par le charme authentique de cet immeuble bordelais : pierres apparentes, parquets anciens, cheminées, bel escalier en pierre et beaux volumes, associés à une localisation exceptionnelle au coeur d'un environnement vivant et recherché. Produit rare sur le marché, idéal pour un projet familial, une activité de chambres d'hôtes, un projet de reconversion ou un investissement locatif de qualité. Côté rentabilité l'activité génère actuellement un revenu de 60kEUR bruts avec un taux d'occupation d'environ 40 %. Le potentiel d'exploitation une fois pleinement exploité peut être compris entre 100 000 EUR et 130 000 EUR. Activité touristique clé en main ! Informations complémentaires détaillées sur demande apres signature d'un accord de confidentialité. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.' 1.

Immeuble de rapport dans la vienne, refait à neuf, bail neuf, locataire prémium investissement locatif ou rapport hôtelier top opportunite investissement locatif ou rapport hôtelier immeuble de 1300 m² refait entièrement à neuf et meublé. Un bail de location vient d'être signée avec un locataire prèmium, 200k€ de loyers annuel vous assurera un rendement de 9% sans risque et sans aucun travaux à prévoir. Dossier sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°525 191 334 - greffe de tours) sylvain delmas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 69 70 38 40 - réf. 956485.

Entrepôt construit en 2020 composé d'une partie garage de 100 m² et d'une partie de 64 m² chauffée par PAC. Réserve d'eau, panneaux photovoltaîques de 6Kw en autoconsommation et revente. Cet ensemble est clos avec portail automatique et est doté d'une allée goudronnée. Fosse étanche, compteurs indépendants. L'ensemble sur 2857 m². Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Situé dans le charmant quartier Sainte Marie d'Oloron-Sainte-Marie, cet immeuble de 335 m² offre un emplacement de choix à proximité immédiate des commerces et des écoles. Niché au cœur d'un environnement dynamique, cet ensemble immobilier sur une parcelle de 960 m² représente un investissement stratégique pour ceux recherchant une opportunité commerciale ou résidentielle. L'immeuble se compose de deux niveaux distincts sur cette parcelle généreuse, vendu loué. Au rez-de-chaussée, un vaste local professionnel de 232 m² comprend un espace atelier avec 3 portes coulissantes, un espace cuisine, des bureaux et sanitaires, ainsi qu'une zone de stockage et de stationnement. À l'étage, un appartement de 103 m² propose 4 chambres, une cuisine ouverte sur le salon lumineux avec accès à une terrasse de 13 m², complété par une buanderie, un garage privatif et un jardinet. Une opportunité unique pour les investisseurs, dans un cadre privilégié à Oloron-Sainte-Marie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DA COSTA, Tél. : 07 69 99 88 89, E-mail : audrey.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 883 962 706.

Au cœur du quartier de Larche, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec des places « arrêt minute » juste en façade, cet immeuble présente un fort potentiel pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou un projet mixte. Rez-de-chaussée : Ancien commerce de boucherie, offrant une belle surface avec grande vitrine donnant sur rue passante. Il dispose de plusieurs chambres froides encore en place, d'un espace arrière avec un WC. Cet espace peut être repensé pour accueillir une nouvelle activité commerciale, une profession libérale ou un projet de restauration rapide, par exemple. Étage : Un appartement de type T2 à réhabiliter, composé d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau à repenser. Il bénéficie également d'un petit extérieur, un vrai atout en centre-ville. Annexe : Un espace de stockage indépendant d'environ 50 m², idéal pour entrepôt, atelier ou réserve. Le gros œuvre est en bon état, ce qui sécurise l'investissement. Des travaux de rénovation et de modernisation sont néanmoins à prévoir, permettant d'adapter les lieux à vos besoins ou à ceux de futurs locataires. L'immeuble offre ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour développer une activité commerciale en rez-de-chaussée tout en valorisant un logement à l'étage, ou pour optimiser le rendement locatif. Gros œuvre en bon état Cet immeuble représente une opportunité rare pour qui souhaite investir dans un secteur dynamique, avec une vraie marge de valorisation à travers les travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 64 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile FEUTRIEZ, Tél. : 07 45 07 53 37, E-mail : cecile.feutriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 953 034 758.

Iad France - Sonia Di Liddo vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment à Réhabiliter - Idéal Investissement - Pau Bâtiment en plein cOEur de Pau place de la Monnaie offrant un potentiel unique pour un investissement de rénovation. Représentant une surface de 81.4 m² chaque niveau (sur deux niveaux) et combles, cette propriété nécessite un travail de rénovation pour devenir la perle rare que vous recherchez. Actuellement vierge de toute pièce en RDC et combles et un appartement 4 pièces au R + 1, ce bâtiment offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité et vos projets. Que vous envisagiez de créer des appartements, un espace commercial ou tout autre projet, les possibilités sont infinies et son bonus un jardin. Situé dans un quartier dynamique de Pau, proche des commodités, des transports en commun et des axes principaux, l'emplacement est idéal et calme pour attirer des futurs locataires ou acquéreurs. Les travaux nécessaires pour redonner vie à ce bâtiment sont une excellente opportunité d'investissement. Profitez en pour créer un espace unique, répondant aux besoins du marché actuel et offrant un retour sur investissement attractif. Les expositions au sud apportent une luminosité naturelle exceptionnelle à ce bâtiment, augmentant son attrait pour des futurs locataires ou acquéreurs. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un projet immobilier prometteur à Pau. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 229000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Di Liddo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 833712789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à fort potentiel d'investissement, situé dans un secteur recherché. Actuellement composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex sur deux niveaux, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. L'appartement se compose au premier étage d'une cuisine, d'un bureau, d'un séjour lumineux avec balcon, et au deuxième étage de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bain. Avec la possibilité de créer trois appartements indépendants, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif. Des travaux sont à prévoir, avec un budget estimé entre 100 000€ et 120 000€, permettant une reconfiguration complète et une valorisation significative du bien. À saisir rapidement ! Agent commercial rsac bordeaux 940 997 448 - honoraires : 15 % ttc inclus charge acquéreur (50 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - niels batisse ei - 06 95 80 73 14 - plus d'informations sur (réf. 4901050601). Agent commercial rsac bordeaux 940 997 448 - honoraires : 15 % ttc inclus charge acquéreur (50 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Iad france - sofiane boudjema vous propose : exclusivité – immeuble de rapport à fort rendement potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d’optimisation supplémentaire découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d’amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d’aménagement supplémentaires. Composition de l’immeuble local commercial – 36 m² avec wc (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d’un bon emplacement et d’un passage régulier. ⸻ appartement 1 (côté gauche) – avec terrasse de 24 m² mesure de l’appartement •salon : 16,40 m² •cuisine : 4,80 m² •chambre : 10 m² •salle d’eau : 1,74 m² •wc : 1 m² •hall : 12 m² •terrasse privative : 24 m² un véritable atout de confort et de valorisation. ⸻ appartement 2 (côté droit) – beaux volumes + potentiel d’évolution appartement spacieux comprenant : •séjour / cuisine : 25 m² •chambre principale : 15,3 m² •salle d’eau : 3,30 m² •wc : 1,40 m² •hall : 4 m² •chambre supplémentaire à rénover : 13 m² possibilité d’augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre…). ⸻ potentiel supplémentaire une pièce existante permet la création d’un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée. ⸻ rentabilité et charges •revenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio). •eau : 85 € / mois pour l’ensemble de l’immeuble. •charges communes : 342 € / trimestre. •compteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative. ⸻ les points forts •immeuble rentable et évolutif •belle terrasse privative •local commercial opérationnel •chambre supplémentaire à valoriser •compteurs individuels existants •possibilité de création d’un studio pour optimiser le rendement une visite s’impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d’agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 452 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sofiane boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - cécile bazerque vous propose : exclusivité – hagetmau - immeuble de rapport à fort potentiel + terrain constructible et comme toutes mes exclusivités… ouverte au partage entre confrères ! Idéalement situé au coeur d’hagetmau, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet ensemble immobilier intégralement à rénover, offrant un très beau potentiel de valorisation pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial ambitieux. L’immeuble développe environ 254 m² au total et se compose actuellement de 4 appartements déjà préfigurés : . Un t2 d’environ 39 m². Un t3 d’environ 44 m². Un t3 d’environ 57 m². Un t4 d’environ 82 m² soit un ensemble immobilier idéal pour : - investissement locatif - déficit foncier - division et revente à la découpe - création d’un projet locatif cohérent et rentable le tout complété sur un terrain d’environ 1 260 m² avec espace constructible supplémentaire, offrant encore davantage de belles perspectives d’aménagement ou de développement immobilier. Atouts principaux = ! Belle base architecturale ancienne ! Emplacement central recherché ! Immeuble raccordé au tout-à-l’égout ! Très beau potentiel de valorisation après travaux ! Exclusivité ouverte au partage entre confrères un bien rare pour les amateurs de projets à forte création de valeur et les investisseurs capables de se projeter. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169990 euros. Prix hors honoraires : 160990 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,59% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 464 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guillaume Squeren vous propose : Superbe immeuble de rapport idéal pour un investissement. Il est entièrement rénové avec 2 gites, et 3 locaux commerciaux. Cette maison qui date du 14 -ème siècle est un bijou tant par son charme que par la qualité de sa rénovation. Le propriétaire actuel qui est un passionné d'histoire à vraiment mis du cOEur pour que l'ensemble garde toute sa beauté. Les détails, les niches en pierres, les vitraux, les boiseries etc rappelle l'histoire tout en s'harmonisant avec le moderne. Une magnifique porte donne accès à l'escalier en pierres. Celui ci dessert le logement principale ainsi que les deux gites et les combles qui sont aménageables. Vous entrerez dans le grand salon séjour de 60 m² avec un magnifique cantou qui trône au milieu de la pièce. La hauteur de plafond rajoute au charme de ce lieu. La cuisine de 31 m² entièrement ouverte sur l'espace salle à manger est baignée de lumière et possède une belle vue directe sur l'abbatiale de Beaulieu. Une belle chambre de 21 m² donne accès à la partie salle de bain décomposé en plusieurs espace. Cette pièce à vraiment du cachet avec la présence de la cheminée qui servait d'ancienne cuisine. Une baignoire balneo, une douche, un joli meuble double vasque et un toilette séparé viennent également compléter cet ensemble. Dans cette salle de bain vous pourrez admirer un joli vitrail et des murs ornés de mosaïques. En reprenant l'escalier vous pourrez atteindre la deuxième chambre de 17 m² qui possède également une belle salle d'eau de 4 m². Les deux gites de cet ensemble immobilier se trouvent à l'étage supérieur. Les deux sont entièrement rénovés également et surtout prêt à louer car dans un état impeccable. Le premier gite de 52 m² se décompose en une belle grande pièce de vie de 31 m² avec une cuisine ouverte toute équipée. La partie chambre de 11 m² est attenante à une salle de d'eau de 10 m² avec un toilette séparé. Dans la chambre les anciennes latrines sont toujours présente bien que condamnée. Le deuxième gite de 60 m² offre également un charme incroyable et une très belle luminosité. La pièce de vie de 31 m² possède une cuisine ouverte de 8 m². Une salle de bain et un toilette de 12 m² sont également attenant à la pièce de vie. Elle à été rénovée en mettant en valeur tous les détails de l'ancien. La chambre très lumineuse également fait 15 m² environ. La maison possède également des combles aménageables de 130 m² qui permettrait de rénover un appartement grandiose. En effet la charpente est de toute beauté et il y'a déjà beaucoup d'ouverture et de luminosité dans cet espace. en rez de jardin vous pourrez profiter d'un grand garage compléter d'un atelier de 48 m² au total. Sur ce même niveau se trouve un espace bureau de 16 m² avec un toilette indépendant idéal pour louer à une profession indépendante. Une boutique de plus de 20 m² avec une réserve est actuellement louée mais pourrait être libérée si besoin. Un troisième espace de 16 m² serait également louable pour la saison. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul nouvelle génération et complété par des radiateurs électriques récents et économiques. L'ensemble des huisseries ont été changées et sont en double vitrage. L'électricité et la plomberie ont été refaite intégralement. une partie de la toiture avait été rénovée également. L'ensemble est vraiment dans un état incroyable. Vous pourrez y habiter et louer une partie en gites saisonniers ou louer l'ensemble. Tous les logements ont en effet une entrée indépendante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport clé en main – Limoges – Rentabilité évolutive de 35000 € / an à 50 000 € / an. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités. Édifié au début du XIXᵉ siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d’optimisation. Composition de l’immeuble : - Un rez-de-chaussée libre d’exploitation. - 7 logements composés de : ◦5 appartements T2 ◦1 appartement T1 ◦1 petite maison avec jardin sur l’arrière de l’immeuble avec jardin. - Cave. Revenus locatifs avec levier de création de valeur •Revenus actuels : ~35 000 € / an •Potentiel optimisé : ~50 300 € / an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires. Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur. Description : •Immeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation. •Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale •Jardin au calme à l’arrière. •Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d’eau, mobilier) Détails des logements : •Rez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m², dont le droit au bail a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d’aménagement. •1er étage : - Maison T2 de 30 m² meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges - T1 de 25 m² : 312,65 € HC 30 € de charges - T2 de 32 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •2ème étage : - T2 de 32,5 m², traversant : 370 € HC 30 € de charges - T2 de 30,5 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •3ème étage : - T2 de 30 m², traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges - T2 de 30 m², traversant : 348,89 € HC 25 € de charges Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité Prestations techniques & confort L’immeuble a fait l’objet de travaux d’améliorations garantissant confort et pérennité : •Compteurs électriques individuels •Sous-compteurs d’eau •Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) •Menuiseries Double vitrage •VMC •Raccordement tout-à-l’égout Aucun travaux structurel n’est à prévoir. Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé dans un environnement privilégié : •À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées) •Proche des transports, commerces et gare •À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active. Les points forts •Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d’augmentation •Emplacement recherché •Immeuble sain et entretenu •Locataires sérieux, loyers sécurisés •Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC) •Bonne performance énergétique Informations complémentaires •Taxe foncière : 3 880 € Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel immeuble tertiaire avec espaces modulables et sous-sol. Immeuble de caractère à usage tertiaire situé en cœur de ville de Tonneins, au sein d'un environnement commerçant et administratif bénéficiant d'une bonne visibilité. Édifié sur une parcelle de 117 m², cet ensemble en pleine propriété développe environ 305 m² répartis sur plusieurs niveaux avec sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel d'environ 96 m² avec accès indépendant et vitrine sur rue. Les étages proposent différents bureaux, sanitaires et espaces annexes permettant l'installation d'une activité libérale, administrative ou de services. Sous-sol exploitable d'environ 64 m² comprenant caves et ancienne salle des coffres. L'immeuble présente une façade ancienne de qualité avec toiture ardoise et éléments architecturaux conservés. Le bien se situe en zone UA et dépend du périmètre des Architectes des Bâtiments de France, ce qui contribue à préserver l'environnement patrimonial du secteur. Ce bien s'adresse à un utilisateur professionnel, une société de services, un cabinet ou un investisseur recherchant un emplacement central sur Tonneins. Stationnement et commerces à proximité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 955620.

Situé en plein cœur de Pons à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte entièrement loué représente une excellente opportunité d'investissement sécurisée grâce à sa rentabilité locative attractive et à son parfait état général. L'ensemble de cet immeuble développe 188 m² et se compose d'un local commercial, actuellement occupé de 85 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement commercial stratégique (n°1) et offrant une visibilité idéale sur un axe majeur ainsi que d'un appartement, également occupé de 103 m² au 1er étage réparti sur 2 niveaux, alliant le charme de la pierre et des volumes généreux. À seulement 1 heure des métropoles régionales, cet immeuble parfaitement entretenu ne nécessite aucun travaux et offre des revenus locatifs annuels immédiats de 19 145 € assurant dès l'acquisition une excellente rentabilité locative d'environ 8%. Ce bien constitue une valeur patrimoniale sûre et un atout rare sur le marché local. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et saisir cette très belle opportunité d'investissement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 955515.

Situé en hyper centre, ce bel immeuble en pierre est parfait pour des investisseurs. 2 entrées indépendantes, grand espace de plain-pied. 4 studios au 1er étage et combles aménageables. à découvrir sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Iad france - frederique guignard vous propose : opportunité rare à saisir sur le plateau d'angoulême : immeuble de caractère avec 4 logements dont 2 studios et 2 appartements. Proche de tous les commerces, restaurants, bars et animations, cet immeuble profite d'un emplacement idéal et privilégié. Rez-de-chaussée : colonnes techniques avec compteurs individuels et boîtes aux lettres. Accès à une cave voûtée de 45 m². 1er étage : - 1 studio 15 m² à rénover, libre de location - 1 studio 19 m² en très bon état, bail courte durée meublé jusqu'au 13 août 2026. Loyer 370€ + 20€ 2ème étage - 1 appartement 45,60 m² à rafraîchir, libre de location depuis 15 avril 2026 3ème étage - 1 appartement 45,60 m², bail 6 ans en cours jusqu'au 28 février 2027. Loyer 400€ + 30€ double vitrage bois en façade, pvc sur l'arrière du bâtiment. Couverture 2022, tout à l'égout. Taxe foncière 3369€ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frederique guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ideal investisseur ! Immeuble de rapport avec jardin, situé au centre de commune et disposant de la proximité directe des commerces et de la gare. Il se compose de six appartements offrant de beaux volumes : quatre t2, un t3 et un t4. Chaque logement dispose d'une cave privative et de compteurs indépendants. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Bel immeuble entièrement rénové en 2010, situé dans un village dynamique de l'Entre Deux Mers offrant tous les commerces, restaurants, collège, cinéma, cabinets médicaux. 6 appartements dont 5 loués, 2 se situent en rez-de-chaussée. Partie commune. Cour. Ascenseur. Bonne rentabilité locative. Climatisation dans tout l'immeuble Honoraires inclus dans le prix : 4.56%.

À 33 minutes de bordeaux avec le ter, 10 minutes de l'a62, dans le centre historique de la réole, ville d'art et d'histoire et du plus beau marché de france 2023, à deux pas des commerces, des écoles (primaire, collège et lycée), cet immeuble de rapport vous apporte une véritable opportunité. Il se compose de trois appartements loués et un local commercial au rez de chaussée. Deux t3 (de 60 et 65 m²), ainsi qu'un t2 (de 68 m²) avec une magnifique vue sur la garonne vous assure une rentabilité d'au moins 09%. Le local commercial se situe sur les quais de garonne, à proximité du marché hebdomadaire et offre de belles opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,14 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : franck vacelet, tél. : 06 79 62 26 61, e-mail : franck.vacelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 523 536.

À Pons, dans un environnement recherché où tout se fait à pied… et où le calme n'est pas un luxe mais un vrai privilège ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements déjà loués, idéal pour un premier investissement serein et rentable. Sur une parcelle totale de 210 m². Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 44 m² avec une entrée, un séjour lumineux, un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. Son véritable atout ? Une agréable cour privative d'environ 50 m², entièrement close, parfaite pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis… ou pour laisser le barbecue devenir le roi de l'été ! Le second logement d'environ 58 m² bénéficie quant à lui d'une surface habitable à l'étage et dispose de 2 chambres. À l'extérieur, une cour plus spacieuse permet même le stationnement d'un véhicule : un vrai plus en centre-ville. Rue calme Centre-ville accessible à pied Extérieurs privatifs pour chaque logement Locataires fiables en place depuis plusieurs années Raccordement au tout-à-l'égout Revenus locatifs actuels : Hors Eau et EDF • Appartement 1 : 420 € CC / mois • Appartement 2 : 470 € CC / mois Taxe foncière 2025 : 1 047 € Un bien rare sur le secteur, dans un cadre apprécié pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Investissez aujourd'hui… pendant que les locataires, eux, sont déjà installés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Exclusivité ! Cadillac, ensemble immobilier à fort potentiel de réhabilitation. À vendre, vaste bâtisse de plain pied offrant environ 1000 m² habitables, à rénover entièrement permettant de déployer un grand potentiel d'aménagement. Le tout est situé sur un magnifique terrain arboré 1 hectare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou pour une activité nécessitant de grands espaces. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 050 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie carteau, tél. : 06 13 67 55 78, e-mail : stephanie.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 790 792 964.

Exclusivite - chers confrères ce mandat est en partage avec vous, n'hésitez pas a le proposer à vos clients. Situation locative : bail commercial pour l'intégralité du bien à un organisme d'état pour un loyer de 4000€ par mois. L'entretien courant et améliorations pris en charge par le locataire qui est désireux de conserver le bail sur une très longue période. Peu de gestion a prévoir. Très bonne rentabilité. Tous a été mis en place pour sécuriser le futur propriétaire. Localisation : a 12 min en voiture au sud de la rochelle, dans un secteur verdoyant proche de la reserve naturelle, à proximité de chatelaillon et de ses plages. Accès à la mer en vélo en toute sécurité. Description : ancien hôtel, aujourd'hui réaménagé en maison avec chambres d'hôtes disposant à l'étage de 7 chambres confortables dont 5 avec salle d'eau et wc privatif. 2 autres chambres / pièces peuvent être remaniées en bureau, salle de jeu ou autre. Une entrée indépendante sur cet étage est possible. Au rdc l'accueil se fait par la véranda, lumineuse ouverte à 180° sur une partie du jardin. Entrée sur vaste salon séjour, cuisine indépendante, bureau, dégagement avec salle d'eau, 2 chambres, un wc indépendant et cellier. Un garage permet de stationner 1 véhicule ou de stocker du matériel. Les atouts : grand terrain, les espaces sont bien délimités : jardin d'accueil, espace potager, parking. Tous les travaux effectués récemment possèdent des garanties décennales. Autre : classe énergie c. Annonce proposée par alexandre peronneau, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°789 416 864 - greffe de la rochelle) alexandre péronneau entrepreneur individuel 06 82 92 07 64 - réf. 955801.

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied. Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc. Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus. Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud. Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage. Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau. On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m². Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains. Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide. Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués : Isolation sous toiture en 2022 Electricité et Plomberie en 2022 et 2023 Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024 Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs Peintures et sols neufs Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf. 955848.