Immeuble à vendre Nord (59)

Iad france - julien hochart vous propose : investisseurs - immeuble de rapport comprenant 4 lots en bon état - 1 studio de 68 m², 1 t2 de 40 m² et de 2 t3 de 56 m² et 59 m² - chauffage électrique, double vitrage pvc - revenu locatif possible de 2000€ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 247 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien hochart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 877990234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein cœur de Valenciennes (59300), à deux pas du tramway, de la gare, des bus, écoles et lycées, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché. L'ensemble comprend 5 logements, un garage, une cave et un jardin, un véritable atout en centre-ville. La façade en pierre lui confère du cachet, tandis que la toiture en tuile mécanique et les menuiseries double vitrage constituent une base saine. Fibre, interphone et digicode complètent les prestations. Chaque appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisinette et d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité d'optimiser la rentabilité et de valoriser pleinement le potentiel locatif. Un investissement stratégique pour qui sait se projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory STEFFE, Tél. : 06 24 72 09 42, E-mail : gregory.steffe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 953 125 622.

Iad france - julie devos vous propose : mmeuble de rapport – 9 logements – hyper centre de tourcoing investisseurs, découvrez une opportunité rare en plein coeur de tourcoing : un immeuble d’environ 400 m² offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. Ce bien se compose de 9 lots dont les surfaces varient de 20 à 84 m², avec la possibilité de repenser certaines configurations pour créer de véritables appartements et optimiser la rentabilité. Potentiel locatif estimé studio 1 – 20 m² : 400 € / mois studio 2 – 60 m² : 700 € / mois studio 3 – 24 m² : 460 € / mois studio 4 – 23 m² : 460 € / mois studio 5 – 23 m² : 460 € / mois studio 6 – 45 m² : 600 € / mois studio 7 – 26 m² : 470 € / mois studio 8 – 50 m² : 625 € / mois studio 9 – 84 m² : 850 € / mois les atouts immeuble entier, sans copropriété compteurs linky individuels pour chaque logement cour privative d’environ 40 m² cave de 80 m² chauffage électrique et ballons d’eau chaude un projet à fort potentiel l’immeuble nécessite une rénovation complète, idéale pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur, optimiser les surfaces et générer une excellente rentabilité locative. Un projet clé pour une stratégie de déficit foncier ou de création de patrimoine. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie devos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille sous le numéro 920 085 628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de 157 m² habitables, en bon état, aménagé pour la colocation. Idéalement situé à proximité du Palais, du Jardin des Grottes, du lycée Paul Duez et à seulement 10 minutes du centre-ville. Le bien comprend actuellement 5 chambres, dont 4 sont occupées à ce jour. Le revenu locatif mensuel s'élève à 1 469 € lorsque l'ensemble des chambres est loué, auxquels s'ajoutent 450 € de charges réparties entre les colocataires. Toutes les chambres sont proposées meublées. Au rez de chaussée nous allons retrouvé un salon séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un toilette. Au premier étage nous retrouvons 3 chambres et une pièce d'eau. Au dernier étage deux autres chambres, une autre pièce d'eau et un toilette. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. La taxe foncière est de 918 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe PONCET, Tél. : 06 61 65 12 06, E-mail : jeanphilippe.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 432934867.

Immeuble de rapport destiné au co-living 5 chambres avec un espace commun + jardin toutes les chambres sont meublées. Actuellement 2 chambres louées à 410 et 460e cc les 3 vacantes peuvent être mise à 460e également environ 2200e / mois de loyer en pleine occupation seulement 2 chambres occupées par choix du propriétaire pour faciliter la vente aucun travaux à prévoir et paiement des loyers à jour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jérémy dambry, tél. : 07 70 34 93 91, e-mail : jeremy.dambry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lille sous le numéro 903333284.

Iad france - lucia maugeri vous propose : immeuble de rapport à vieux-condé prix de vente : 470 000 € – rentabilité brute : 11,38 % à vendre à vieux-condé, immeuble de rapport offrant une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité brute de 11,38 %.

Roubaix – Immeuble de rapport – 6 studios Idéal investisseur ! Situé à Roubaix, à seulement 8 minutes à pied du métro Eurotéléport, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, proche du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, de l'université LEA et de l'IUT. Immeuble de rapport sur 2 étages, composé de 6 studios, parfaitement adaptés à la location étudiante ou aux jeunes actifs. 6 studios d'une surface comprise entre 13 m² et 23 m². Surface habitable104,81 m² : Bien vendu entièrement libre (inoccupé) Cave commune Immeuble réparti sur 2 niveaux Anciennement loué : 3 studios loués 370 € 3 studios loués 430 € Revenus locatifs mensuels : 2 400 € Soit 28 800 € par an Cadre technique et administratif : permis d'exploitation validé pour six logements six compteurs électriques individuels Linky pour les studios un compteur Linky dédié aux parties communes soit sept compteurs Linky au total Travaux : Rénovation intérieure complète à prévoir. Cette configuration permet : la création de déficit foncier la constitution d'un parc locatif entièrement neuf l'optimisation durable des loyers et de la gestion Stratégie d'investissement : secteur étudiant à forte demande locative bien libre, conforme et exploitable immédiatement après travaux très bonne rentabilité nette projetée produit adapté à un investisseur recherchant rendement, optimisation fiscale et valorisation à moyen terme Chaque logement est fonctionnel et optimisé pour la location. Travaux de remise en état à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. saadia birafane 06 62 68 03 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Saadia BIRAFANE, Tél. : 06 62 68 03 99, E-mail : saadia.birafane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 500666854.

Exclusivite monreseau-immo. Com ! Immeuble de rapport situé à boistrancourt carnieres (59217) d'une surface de 120 m² environ construit sur un terrain de 477 m² comprenant un appartement t2 en rdc loué 410 € hors charges mensuel depuis plus de 10 ans et un appartement t4 duplex au 1er et 2ème étage actuellement vide avec un loyer potentiel de 672 € hors charges mensuel. Aucun travaux à prévoir. Egamement un garage pour le t4, parking et remises. Loyer mensuel : 1082 € loyer annuel : 12 984 € taxe foncière : 907 € compteurs eau, électricité et gaz individuels. Monreseau-immo. Com - parent nicolas - 06 14 98 55 79 - n.parent@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 518 898 606 - honoraires à la charge du vendeur.

Alexis Tanchis vous présente à la Vente & en Exclusivité, cet immeuble de rapport (IDR) de 1957 en monopropriété situé à La Chapelle-d'Armentières – rue du Maréchal Foch, à 15 minutes à pied de la gare d'Armentières et avec toutes les commodités accessibles à proximité immédiate. L'immeuble développe 123 m² habitables et se compose de 3 lots d'habitation, chacun avec son entrée indépendante (gestion simple, pas de parties communes) & compteurs indépendant. Idéal investisseur ou marchand pour une revente ultérieure à la découpe, par lot. Loyers mensuels HC en place : 1 220,96 € soit 14 651,52 € / an HC (immeuble loué, revenus immédiats) - Taxe foncière : 1 102 € / an - Rentabilité nette (incluant frais de notaires + TF) : 7.4% - Charges mensuelles : 110 € (eau froide + TEOM) Sécurité locative & stabilité des profils : - T1 loué depuis 2003 - T2 loué depuis 2014 - T3 loué depuis 2022 3 entrées séparées, 3 compteurs électriques et 2 compteurs gaz : base saine pour une gestion claire et une éventuelle stratégie future (optimisation / revalorisation / découpe). Composition des lots T1 (Studio) – 21,08 m² – chauffage électrique – DPE E / GES B – loué 220,54 € HC + 30 € charges T2 – 43,64 m² – chauffage gaz – avec cour extérieure – loué 440,42 € HC + 40 € charges (étiquette DPE actualisée en D) T3 – 57,78 m² – chauffage gaz – loué 560 € HC + 40 € charges – DPE E / GES E Immeuble en bon état général avec plusieurs travaux réalisés récemment (rénovations intérieures sur le T2, rénovation SDE T2, plomberie reprise en partie jusqu'au 2e niveau, rénovation d'une chambre à l'étage, réfection partielle toiture bac acier + étanchéité, façades avant / arrière, étanchéités complémentaires) pour un montant annoncé d'environ 59 000 € TTC. Des rafraîchissements sont à prévoir à terme, principalement sur le studio, sans urgence d'exploitation compte tenu du locataire en place. Stationnement facile dans la rue et possibilité d'un emplacement plutôt adapté deux-roues selon configuration devant l'immeuble. Un placement pertinent pour un investisseur qui cherche - un immeuble déjà loué - une rentabilité nette intéressante de + de 7% (TF déduite) - des locataires stables - une localisation pratique, proche gare et commodités, sur un secteur qui se loue facilement Dossier complet et visite virtuelle sur demande (baux, quittances, diagnostics). Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 (réf. 601092 ).

Une opportunité clé en main aux portes de Lille Présentation du bien Immeuble de caractère composé de 4 appartements, entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 29 280 € annuels hors charges. Descriptif des lots RDC – Appartement T2 (48 m²) Salon, chambre, cuisine neuve (2024), salle de douche refaite (2024) Loyer : 690 € / mois HC 1er étage – Appartement meublé ( 37 m²) Location meublée en place Loyer : 700 € / mois HC 2e étage – Appartement T2 (38 m²) Cuisine, salon, chambre, salle de douche Loyer : 650 € / mois HC 3e étage – Studio (25 m²) Pièce principale, cuisine neuve (mai 2024), salle de douche Loyer : 400 € / mois HC Surface totale habitable : 147 m² Travaux récents Cuisine et salle de douche du RDC rénovées début 2024 Cuisine du studio refaite en mai 2024 Cumulus neufs dans les 4 logements (mars 2024) Ces investissements récents garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les travaux à prévoir. Atouts de l'investissement Rentabilité immédiate – Aucune vacance locative, locataires en place Revenus diversifiés – 4 lots = mutualisation du risque d'impayé Un meublé inclus – Fiscalité avantageuse (régime LMNP possible) Travaux récents – Charges prévisibles à court / moyen terme Ticket d'entrée accessible – Idéal pour un premier immeuble de rapport Situation géographique – Faches-Thumesnil (59155) Une adresse stratégique dans la première couronne lilloise : À 5 minutes de Lille – Accès direct au centre-ville et à la gare Lille-Flandres / Europe (TGV Paris en 1h, Bruxelles en 35 min) Excellente desserte – Métro ligne 1 à proximité, axes routiers (A1, A25, périphérique) Bassin d'emploi dynamique – Euralille, CHU, universités, zones d'activités Demande locative soutenue – Étudiants, jeunes actifs, familles attirés par les loyers plus accessibles qu'à Lille intra-muros Cadre de vie agréable – Commerces, écoles, parcs, ambiance résidentielle La métropole lilloise figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France : un gage de sécurité pour votre investissement. En résumé Revenus annuels29 280 € HC Nombre de lots 4 Surface totale 147 m² Taux d'occupation 100 % Localisation Première couronne lilloise Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente 325000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Vous recherchez un bien pour investir ? Venez découvrir cet immeuble de rapport à cambrai ! Le rez-de-chaussée : lot 1 : - studio 34 m² - loué 345€ / mensuel + 15€ de charges - compteurs indépendants - aucun travaux à prévoir - dpe 'd' / ges 'b' lot 2 : - t2 de 55 m² - loué 520€ / mensuel - compteurs indépendants - rénovation à prévoir - non soumis au dpe lot 3 : - local commercial de 85 m² - cour (parking) - loué 600€ / mensuel - compteurs et entrée indépendante - non soumis au dpe 1er étage : lot 4 : - t3 de 95 m² - loué 650€ / mensuel + 15€ de charges - compteurs indépendants - aucun travaux à prévoir - dpe 'e' / ges 'e' lot 5 : - t3 de 51,5 m² - loué 530€ / mensuel + 15€ de charges - compteurs indépendants - travaux à prévoir - dpe 'd' / ges 'b' lot 6 : - t2 - libre d'occupation - compteurs indépendants - rénovation totale à prévoir - non soumis au dpe les équipements : - tout à l'égout - toiture neuve sous garantie - parties communes rénovées - cave en deux niveaux rentabilité : aujourd'hui : 32 280 € annuel possibilité d'aménager les combles en 2 lots supplémentaires : potentiellement 13 000 € annuel supplémentaires. L'ensemble des loyers sont à jour. Possibilités de créer une copropriété et de revendre par lots. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3590.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller logimm : jean-baptiste soszynski agent commercial (entreprise individuelle) rsac 930 603 543. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ensemble immobilier composé : D'un appartement avec avec salon, salle à manger Cuisine équipée, Salle de bain et 2 grandes chambres, grenier aménagé en coin nuit pour les enfants. Un locale commerciale 50 m² environ possibilité de le louer 500e. Un petit appartement a rénover (local commercial, point chaud, ou même du airbnb) Beaucoup de potentiel et de possibilité Possibilité de tout regrouper pour faire une seule habitation ou faire des logements locatifs idéal première achat ou investissement locatif infos et visites Nicolas Busin Smartproprio 06 36 18 53 22 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Théophile Flamant vous propose : Situé au cOEur de la zone commerciale prisée des Dix Muids, cet ensemble de bureaux prêt à l’emploi offre de beaux volumes, une excellente modularité et un cadre de travail confortable et accueillant. Le premier niveau se compose de trois bureaux vitrés fermés, d’une grande salle de réunion, espace cuisine et de deux WC séparés. Le second niveau accueille un open space lumineux ainsi que trois autres bureaux vitrés, idéals pour des espaces de travail individuels ou des salles de réunion. L’ensemble est fonctionnel, soigné et haut de gamme, immédiatement exploitable, avec un grand parking au pied des bureaux, un atout majeur pour la clientèle et les collaborateurs. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.68€ par mois (soit 2156.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théophile Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 944915172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karelle Salomez vous propose : Opportunité Rare à Lambres-lez-Douai - Bâtiment Historique avec Potentiel Exceptionnel Bienvenue dans cet impressionnant bâtiment, situé au cOEur de Lambres-lez-Douai, chargé d'histoire et offrant un potentiel exceptionnel. L'ensemble présente un bon état général pour son âge avancé, offrant 6 studios loués en meublés. Ils sont tous occupés sauf 1 appartements vacants. Implanté à proximité immédiate de divers commerces, avec un hôpital à 500 mètres et un accès rapide à l'autoroute, l'emplacement de ce bien est également un atout indéniable. Cette opportunité rare allie charme historique, potentiel de rénovation et situation géographique idéale. Le rapport locatif actuel pour les 6 appartements loués en meublés est de 28 000 Euros par an avec la possibilité de crèer un appartement en plus dans les combles. Grand espace vert avec places de parking pour chaque appartement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison du 18ème siècle, qui a fait l'objet d'une restauration soignée sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France, a été primée lors d'un concours de restauration du patrimoine privé organisé par le Département, contribuant ainsi à l'embellissement du Nord dans le respect des techniques traditionnelles. Derrière sa façade régionale de briques et pierres, se découvrent trois appartements répartis sur 3 niveaux, chacun disposant de son accès indépendant par un escalier extérieur. Au charme des bâtiments anciens, de ses poutres et pierres apparentes de ses parquets en chêne, de ses volumes atypiques, s'ajoute la proximité immédiate de parkings, tramway, navette gratuite desservant la gare et bd extérieurs, commerces et restaurants dans une rue piétonne garantissant tranquillité, calme et authenticité. L'immeuble, entièrement loué assure une rentabilité immédiate. Cet ensemble immobilier s'adresse à un acquéreur en quête d'un investissement patrimonial privilégiant la sécurité locative, la rareté du bien et son authenticité. Aucun travaux à prévoir. Plus de renseignements sur simple appel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.

Immeuble de rapport avec rentabilité brute de 10 % : revenus locatifs annuels : 48 120 € 100 % loué secteur dynamique et attractif surface habitable totale : 517 m² (approximatif) immeuble bien entretenu faible vacance locative historique ? Composition de l'immeuble : l'immeuble comprend 8 appartements répartis sur plusieurs niveaux. Chaque logement est actuellement loué, garantissant des revenus immédiats à la reprise. La configuration est la suivante : appartement 1 – t3 de 75 m² – loyer : 500 € / mois – dpe : g appartement 2 – t3 de 100 m² – loyer : 620 € / mois – dpe : f appartement 3 – t3 de 64 m² – loyer : 550 € / mois – dpe : g appartement 4 – t3 de 87 m² – loyer : 500 € / mois – dpe : f appartement 5 – t2 de 30 m² – loyer : 410 € / mois – dpe : f appartement 6 – t2 de 52 m² – loyer : 490 € / mois – dpe : g appartement 7 – t2 de 73 m² – loyer : 550 € / mois – dpe : g appartement 8 – t2 de 36 m² – loyer : 390 € / mois – dpe : d ? Loyers mensuels cumulés : 4 010 € ? Revenus locatifs annuels : 48 120 € tous les baux sont en cours, et la gestion locative est actuellement fluide, avec une vacance quasi inexistante grâce à un emplacement recherché et une offre de logements bien calibrée pour la demande locale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 480 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc sauvage, tél. : 06 09 84 88 31, e-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lille sous le numéro 797 446 952.

Situé à valenciennes (59300), cette immeuble offre un investissement attrayant dans une ville dynamique du nord de la france. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cette localisation recherchée allie emplacement idéal et commodités ! À vendre à valenciennes, cet immeuble de 190 m² environ sur un terrain de 232 m² construit en 1937 offre un potentiel intéressant. Composé de 10 pièces dont 4 / 5 chambres, il dispose également d'une superbe surface commerciale au rez-de-chaussée de plus de 65 m². À rénover entièrement, il comprend une cave, un jardin, et un grenier aménageable. Dpe f possibilites diverses : - local commercial + habitation au dessus - diviser les niveaux et envisager des studios ou appartements locatifs ou rbnb - pièce commune en rdc et 5 chambres locatives les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 136 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sonia moyaux, tél. : 07 49 84 81 02, e-mail : sonia.moyaux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 422409334.

Fabrice PICQUET, votre conseiller indépendant en immobilier SAFTI, vous propose cet ensemble immobilier situé à Raismes. Le premier lot est un studio meublé de 42 m² environ situé au rez-de-chaussée. Il est constitué d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un WC et d'une salle d'eau. Ce logement profite d'un petit extérieur clôturé, il est actuellement loué 490 € / mois hors charges et classé en E au niveau du DPE. Le deuxième lot consiste en un appartement en duplex de 38.89 m² situé au premier étage. Il est composé d'une entrée au rez-de-chaussée, d'un séjour ouvert sur une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il est actuellement loué 520 € / mois hors charges. Ce logement à un DPE classé en E. Le troisième lot est un appartement situé au premier étage et sa superficie est de 50 m² environ. Ce logement est à l'état brut et sera à rénover à l'exception des menuiseries. Le dernier lot est une grande maison d'habitation de plus de 199 m², libre d'occupation. Cette jolie demeure est composée au rez-de-chaussée d'un couloir d'entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine et un bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de plus de 18 m² et une salle d'eau avec son WC. Le dernier étage est un immense grenier de plus de 100 m² à aménager selon vos envies. Ce logement est classé en C au niveau du DPE. Il serait tout à fait envisageable de créer 6 nouveaux logements dans cet immeuble afin d'augmenter la rentabilité locative de 3 000€ environ hors charges. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de plus de 400 m² exposé à l'ouest. Un grand garage de plus de 50 m² et une grande cave complètent ce bien. Les + de ce bien : - Une toiture récente isolée et plaquée - Une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique récemment installés - La possibilité d'utiliser le garage afin d'accéder au jardin et ainsi offrir de nombreuses places de stationnement. Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter au O6 13 98 99 32 (RSAC 909 494 577). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 251 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PICQUET, Tél. : 06 13 98 99 32, E-mail : fabrice.picquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 909494577.

Immeuble de rapport à forte rentabilité – halluin centre. Emplacement premium – en plein cœur d'halluin, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cet immeuble de rapport rare en centre-ville, offrant excellente rentabilité et fort potentiel de valorisation, avec un grand extérieur un bien complet et stratégique pour investisseurs avertis. Composition de l'immeuble : t2 – 70 m² loué 610 € / mois (bail en cours) + t3 – 83 m² avec terrasse loué 800 € / mois (bail en cours) + t2 – 55 m² loué 600 € / mois (bail en cours) + t6 de 165 m² – 5 chambres (vacant) potentiel locatif estimé : 1 200 € / mois + bureau en rez-de-chaussée potentiel locatif : 300 € / mois + annexes et atouts rares : garage de 65 m² + jardin d'environ 250 m², exceptionnel en centre-ville + local commun / local poubelles + possibilité de créer des places de stationnement à l'arrière de l'immeuble. Rentabilité attractive rentabilité brute sur coût global (frais de notaire inclus) : 7,95 % brut. Immeuble majoritairement loué. Revenus immédiats + potentiel d'optimisation emplacement n°1 produit rare sur le secteur. Opportunité à saisir rapidement – idéal investisseur patrimonial ou marchand souhaitant allier sécurité, rendement et valorisation.

Situé au cœur du centre-ville, dans une rue commerçante dynamique, Cédric FOURNIE vous propose cet immeuble de rapport. Il constitue une opportunité solide pour un investisseur. Ensemble bien structuré, il offre un rendement immédiat avec un potentiel d'optimisation sur le long terme. Présentation globale • Surface totale : plus de 250 m² (hors garage et cave) • Nombre de lots : 7 (1 local commercial, 3 appartements T2,1 appartement T3,1 garage, 1 cave) • État général : bon Situation locative • 5 lots loués, 1 local commercial libre Analyse financière • Rentabilité supérieure à la moyenne nationale Charges & fiscalité • Taxe foncière : 4 329 € Potentiel d'optimisation • Mise en location supplémentaire vs aujourd'hui, du garage et de la cave Performance énergétique • DPE (pour la partie immeuble d'habitation : appartements) : D • GES : B Travaux : - Rafraîchissement à prévoir dans le local commercial côté cuisine. Conclusion : Bien idéal pour un investisseur patrimonial ou rendement, souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en disposant d'un potentiel de valorisation dans un secteur central très recherché. Prix de vente : 499 999 € – à la charge de l'acquéreur Visites uniquement sur présentation d'un projet de financement sérieux et abouti. Bon de visite et justificatifs demandés avant présentation d'offre. Nombre de lots de la copropriété : 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 599914 ).

Immeuble d'habitation de trois niveaux comprenant : - Un appartement type 2 au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon, cuisine, une chambre, salle de bains et un WC, d'une surface habitable de 54 m² - Un appartement type 3 en duplex aux 1er et 2ème étage (combles) : entrée, séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle de bains et d'un WC, d'une surface habitable de 84 m².

Iad france - caroline cardon vous propose : opportunité en plein centre ville d'orchies 160 m² : immeuble commercial + logement 2 chambres au coeur de la ville, dans un emplacement premium à très fort passage, je vous propose un immeuble commercial rare à la vente, développant environ 160 m².

Ce corps de ferme bénéficie d'un emplacement paisible, offrant un cadre verdoyant et tranquille. Proche des commodités locales et entourée d'une nature préservée, cette demeure est idéale pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air. Vidéo du terrain sur simple demande. À l'extérieur, cette propriété se distingue par son vaste terrain de 4955 m², comprenant une cour intérieure, une pâture arborée, une grange, deux garages et deux stalles pour chevaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'activités en plein air. Les 8 places de parking assurent praticité et confort aux résidents et visiteurs. À l'intérieur, la maison principale de 195 m² comprend 7 pièces, dont 5 chambres réparties sur deux niveaux, 1 antichambre pouvant servir de bureau, 1 séjour, 1 vaste salon avec cheminée, 2 cuisines équipées, 4 salles d'eau, et 4 toilettes. La seconde maison, pouvant se louer pour environ 510€ par mois, propose un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Avec des espaces fonctionnels, cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une grande famille ou un investissement locatif en RBNB ou gîte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 352 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.

Immeuble mixte à usage de commerce et d'habitation – valenciennes (70 m²) à vendre : immeuble en duplex de 70 m² à usage mixte (commerce + habitation), idéalement situé dans un secteur stratégique de valenciennes, à deux pas de l'arrêt de tramway “pont jacob”. Ce bien offre une belle opportunité d'investissement, que ce soit pour un projet commercial, locatif ou d'habitation personnelle. Les combles aménageables permettraient d'envisager un agrandissement des volumes actuels. Caractéristiques principales : surface : 70 m² usage mixte : commerce + habitation duplex combles aménageables compteurs d'eau et d'électricité individuels pas de gaz travaux de réfection à prévoir taxe foncière : 1036 € / an à visiter rapidement pour saisir cette belle opportunité dans un emplacement recherché de valenciennes. ? Contact par téléphone ou message via leboncoin pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 65 000€ dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller vos projets immo : clement henriot agent commercial (entreprise individuelle) rsac 89361633400015 rcp 120137405.

Iad france - latifa lahmidi vous propose : opportunité rare - bâtiment historique au coeur du vieux lille situé en plein coeur du prestigieux quartier du vieux lille, ce bâtiment d'exception datant de 1930. Avec un nombre de 6 lots, il offre une surface totale de 125 m² répartie sur 4 niveaux dont un fond de commerce et d'une cave spacieuse de 25 m². Informations necessaires bail du commerce : bail de 9 ans, signé en 2024, renouvelable par nouveau bail à chaque terme à l’étude du notaire. Superficies : commerce 36 m² studio 1er étage : 16.3 m² studio 2e étage : 16.1 m² studio 3e étage : 16.4 m² chauffage : studios : radiateur connectés individuels à faible consommation, facture réglée directement par les locataires. Commerce : chaudière à gaz dans la cave eau : compteurs individuels relevés du compteur chaque semestre. Entre 300€ et 400€ annuel pour l'ensemble des occupants. Faible consommation car les étudiants rentrent chez eux pendant les vacances et certains week end. Électricité : compteurs individuels réglés directement par les locataires. Loyers : commerce : 1029€ hc 1079€ cc taxe foncière 156€ (mensuel) 1er et 3ème étage : 580€ hc 645 € cc 2 ème étage : occupé par le propriétaire contenu charges mensuelles : commerce : nettoyage (contrat avec une société de nettoyage) parties communes : détecteur de fumée extincteur, eau, travaux divers. Revu à l'anniversaire du bail en mai. Les studios : idem que le commerce plus taxe ordures ménagères (teom). Edf : minuterie des parties communes. Les 6 lots fontparties d'une copropriété dpe e pour les 3 studios c pour le commerce. En terme de rendement : 42000€ de revenus annuel pour le fonds et les 3 studios. La taxe foncière est acquittée par le fonds de commerce. Un pourcentage de rendement d'environ 5%. Possibilité de vendre le commerce (avec cave comprise) uniquement. 380 000€. Situation idéalement situé à quelques pas de l'opéra de lille, cet emplacement central vous permet de profiter pleinement de tout ce que la ville à offrir. L'ensemble du bâtiment est refait à neuf tout préservant son caractère historique et en offrant un fort potentiel d'aménagement. Les expositions est et ouest permettent une luminosité optimale à toute heure de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. En outre, ce bien est à proximité immédiate d'un grand parc naturel fraîchement inauguré (janvier 2026) sous le nom le parc line renaud, figure nationale originaire du nord. Imaginez profiter d'un espace vert paisible en plein coeur de la ville, offrant un cadre de vie incomparable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire au coeur de lille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Votre projet immobilier commence ici, au coeur de l'histoire et de la modernité. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 329 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme latifa lahmidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 841778285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.