Immeuble de caractère en centre-ville de CAMBRAI.

Nouvelle exclusivite by philippe leduc – safti je vous propose de découvrir ce très bel immeuble de caractère, situé en centre-ville de cambrai.

Dès le premier regard, sa façade singulière attire l'attention par son architecture authentique, associant briques rouges, ornements en pierre, ferronneries anciennes.

Cet ensemble immobilier d'environ 320 m², propose : - une partie à usage d'habitation d'une surface habitable d'environ 240 m² pour une surface de référence d'environ 287 m², - une partie à usage commerciale, comprenant un local commercial d'environ 80 m², actuellement loué.

Partie habitation, en bon état général.

Elle se distingue par des pièces qui offrent de beaux volumes avec de belles cheminées, de beaux parquets, des plafonds ornés de moulures et de poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une grande entrée carrelée permettant de stationner jusqu'à deux véhicules, un bureau indépendant, un w-c, ainsi qu'un monte-charge reliant le rez-de-chaussée à une cour intérieure située au premier étage.

Au premier étage, vous découvrirez : une cuisine à conforter ouverte sur une salle à manger, un dressing, un salon ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains attenante, un w-c indépendant, une cour intérieure semi-couverte d'environ 39 m² constituant un espace atypique et participant pleinement au caractère singulier de l'immeuble.

Au deuxième étage, vous trouverez : une grande pièce avec un bar, deux chambres, un bureau, une salle de douche avec w-c.

Au sous-sol : plusieurs pièces aménagées offrent des espaces complémentaires aux multiples possibilités d'utilisation.

Local commercial générant un revenu locatif un local commercial avec w-c et remise, d'environ 80 m², actuellement loué, génère un revenu locatif, et constitue un atout intéressant pour un acquéreur souhaitant associer patrimoine immobilier et revenus locatifs.

Un bien aux multiples possibilités résidence principale, projet associant habitation et activité professionnelle, ou investissement patrimonial : cet immeuble ouvre différentes perspectives selon vos besoins et vos envies.

Avec son cachet authentique, ses beaux volumes, ses espaces de vie, sa cour intérieure semi-couverte, son stationnement intérieur et son local commercial, cet immeuble possède de nombreux atouts qui en font un bien rare et unique en centre-ville de cambrai.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : philippe leduc, tél. : 06 68 98 12 81, e-mail : philippe.leduc@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de douai sous le numéro 943089870.