Immeuble

La chapelle-d'armentières – immeuble de rapport – 3 lots idéalement situé au coeur du quartier prisé de la choque, à proximité de la gare d'armentières, immeuble de rapport entièrement loué, générant 24 696 € de revenus locatifs annuels hors charges.

En bon état général, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 200 m² et se compose de trois lots, comprenant un local commercial et deux appartements, tous actuellement loués.

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 80 m², loué 1 000 € hors charges par mois, dans le cadre d'un bail commercial signé le 31 mars 2021.

Dpe c.

Au premier étage : un appartement d'environ 58 m² comprenant une chambre et un bureau, loué 520 € hors charges par mois.

Bail en cours depuis le 1er avril 2023.

Dpe d.

Au deuxième étage : un appartement de type t2 d'environ 50 m², comprenant une chambre et un bureau, loué 538 € hors charges par mois.

Locataire en place depuis le 12 juillet 2021.

Dpe d.

Un investissement offrant une rentabilité attractive avec une top localisation !

Chaque lot bénéficie de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, facilitant la gestion locative.

La présence de trois lots déjà occupés, la diversification entre habitation et activité commerciale ainsi que les revenus locatifs immédiats font de cet ensemble une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine.

Prix de vente 285 500 € honoraires : 3,82 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 275 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 500 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Dpe : c ges : b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jonathan frelat 06 13 04 58 39 honoraires : 3,82 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 275 000 € prix de vente 285 500 € selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jonathan frelat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : lille sous le numéro rsac n° 805 325 578 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.

Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 40939) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 285 500 € honoraires : 3,82 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 275 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 500 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Dpe : c ges : b.