Immeubles à vendre à Douai

Iad France - Jérôme Deflorenne vous propose : Centre ville, triplex à diviser Triplex à fort potentiel — Spécial Investisseur / Marchand de biens Emplacement stratégique au cOEur du centre-ville, dans une rue calme et prisée. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Douai, à proximité immédiate de l'IMT Nord Europe, de la Faculté de Droit (Université d'Artois) et de l'IAE. Immeuble développé sur trois plateaux offrant de magnifiques volumes et deux stratégies d'optimisation financière au choix. Option 1 : Projet Colocation 6 Chambres (Clé en main & Travaux limités) Mise en OEuvre simple et rapide pour viser un rendement immédiat. Configuration : 6 chambres au total 3 chambres avec salle de bain privative 3 chambres se partageant 2 salles de bain communes Atouts : Très forte demande locative étudiante (IMT, Droit, IAE) et jeunes actifs à proximité immédiate. Rentabilité nette estimée : 7 à 8 % Option 2 : Projet Division en 5 Lots Indépendants Optimisation maximale de la valeur patrimoniale et de la revente à la découpe. 1er plateau : Aménagement de 2 beaux studios 2e plateau : Aménagement de 2 vastes studios de ~30 m² (transformation des grandes chambres existantes) 3e plateau : Création d'un appartement T2 indépendant Atouts : Valorisation patrimoniale forte, risque locatif divisé, revente lot par lot possible à terme. Les + du bien Localisation premium : Hyper-centre, gare accessible à pied, commerces et campus universitaires à moins de 10 min. Flexibilité rare : Structure permettant d'adapter le projet selon votre budget travaux et votre stratégie fiscale (LMNP, déficit foncier). Potentiel locatif : Bassin étudiant dynamique à Douai garantissant une vacance locative minimale. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Derouvroy vous propose : Immeuble de rapport constitué de 7 logements (3 studios, 2 duplex et 2 F1 bis avec cour privative) pour une surface habitable de 225 m². Les menuiseries sont en pvc. L'immeuble dispose de la fibre optique, de compteurs d'eau individuels et de compteurs électriques individuels. La rentabilité brute est supérieur à 10% ( soit 36 540 € de loyer HC annuel). Au niveau technique : Immeuble entretenu, cave saine, révision étanchéité toiture en 2025, fibre optique. Dossier complet sur demande A visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Derouvroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 824680755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Dereppe vous propose : Une opportunité rare se présente pour l'acquisition d'un immeuble professionnel, un appartement, un parking privé, et des garages, unique sur le secteur de Douai. Cette construction offre une surface généreuse. Immeuble professionnel de 237 m² + un appartement de 34,39 m² superficie totale 271,39 m² ESPACE PROFESSIONNEL Idéal professions médicales, paramédicales, libérales, bureaux ou selon vos besoins. il comprend : - 2 Salles d’attentes -5 bureaux lumineux -1 cuisine aménagée -2 WC -2 garages couverts -Parking privatif de 15 places : idéal patientèle, clientèle ou collaborateurs. -Jardin APPARTEMENT INDEPENDANT Idéal pour habitation ou mise en location : il comprend : -Séjour -Cuisine aménagée -1 chambre -Salle d’eau -WC -Terrasse privative -Appartement meublé -Une place de parking fermé Atouts : -Immeuble complet, fonctionnel et modulable -Accès facile + nombreux stationnements -Partie habitation indépendante -Convient à un large panel d’activités Doté de caractéristiques exceptionnelles, ce bâtiment se distingue par son design et son état impeccable. il offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon les besoins et les envies de l'acquéreur. L'incroyable potentiel de ce lieu permet d'envisager une transformation pour en faire un espace parfaitement adapté à vos besoins. Un bien rare par sa polyvalence et son potentiel d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésiter pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Dereppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 881735179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport à vendre à Douai comprenant 3 appartements Idéalement situé à Douai, découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie totale de 148,45 m², composé de 3 logements, représentant une excellente opportunité d'investissement. Les trois logements sont actuellement loués, permettant une perception immédiate des revenus locatifs dès l'acquisition. L'immeuble se compose de : 3 logements indépendants, Une surface totale de 148,45 m², Compteurs et équipements individuel pour chacun des logements, Parties communes entretenues. Ce bien constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un immeuble à taille humaine, offrant une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation. À proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement recherché, favorable à la location. Les atouts : Immeuble de rapport de 3 appartements 148,45 m² habitables Secteur recherché de Douai Fort potentiel locatif Idéal investisseur Prix : 180 000€, honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sans attendre.

Douai, en exclusivité, idéal investisseur, dans un quartier calme, en mono-propriété cet ensemble immobilier composé de 5 lots meublés comprend : en rez-de-chaussée : appartement t1 meublé de 16 m² libre, 480 € hors charges appartement t1 meublé de 16 m² + mezzanine 9 m², libre, 480 € hors charges au 1er étage : appartement t1 meublé de 18 m², location courte durée appartement t1 meublé de 18 m², location courte durée au 2ème étage : appartements t2 meublé de 27 m² libre, loué 800 € taxe foncière 2025 : 2893 € montant des travaux réalisés : 100.000 € revenus locatifs 2025 : 42.435 € l'immeuble est situé à proximité : - du centre-ville de douai (5 minutes en voiture), - de la gare de douai (3 minutes en voiture), - de l'école des mines de douai (4 minutes en voiture), - de la faculté de droit (2 minutes en voiture), - de toutes commodités (supermarchés, boulangeries, pâtisseries, banques, restaurants, médecins, bowling quai 121, etc.), des services publics (la poste, sous-préfecture de douai, commissariat de police,), des transports en communs gratuits (bus). Pour plus de renseignements, organiser une visite, n'hésitez-pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°433 657 764 - greffe de douai) jean-luc choain entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 29 66 25 67 - réf. 960495.

IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CENTRE-VILLE DE DOUAI Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare en cœur de ville ! Idéalement situé dans le centre-ville de Douai, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement libres d'occupation ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Atout majeur : le local commercial est déjà loué et génère un revenu locatif immédiat de 1 500 € par mois, assurant une rentabilité dès l'acquisition. Les 6 logements, actuellement vacants, vous permettront de mettre en place votre propre stratégie locative, d'optimiser les loyers selon le marché actuel et de constituer un patrimoine à fort rendement. Les points forts : Emplacement privilégié en centre-ville 6 appartements libres d'occupation Local commercial loué 1 500 € / mois Revenus immédiats sécurisés Potentiel locatif important Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services Opportunité idéale pour investisseurs et marchands de biens Un ensemble immobilier offrant à la fois un revenu existant et de belles perspectives de développement locatif. Dossier complet, informations financières et visites sur demande au 03 27 94 00 00.

Visite virtuelle disponible ! Situé en plein cœur de douai, à seulement 50 mètres du palais de justice et à 250 mètres de l'hôtel de ville et du beffroi, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. Plusieurs parkings se trouvent à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les occupants comme pour la clientèle. Développant environ 270 m² répartis sur cinq niveaux, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, profession libérale, investissement locatif ou projet mixte habitation / commerces. Actuellement, le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage sont aménagés en une vaste surface commerciale. Les deuxième et troisième étages accueillent un agréable appartement offrant de beaux volumes. L'immeuble a bénéficié de travaux récents importants : une toiture refaite en 2025 et l'installation d'une chaudière neuve en juin 2026 un véritable atout en centre-ville : vous disposerez également d'un garage privatif avec accès indépendant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser de nombreux projets professionnels ou patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 250 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien scotte, tél. : 06 15 62 14 99, e-mail : damien.scotte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lille sous le numéro 507557197.

Vieux Douai – immeuble de 300 m² (251 m² habitables) - Garage 42 m² et espaces de stockages JOSEPHINE, l'immeuble qui ne vous oblige pas à choisir Vieux Douai – 300 m² (251 m² habitables) Garage 42 m² et espaces de stockages 2 terrasses plein ouest Certains biens se rangent dans une case. Pas celui-ci. Dans le Vieux Douai, à quelques minutes du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cet ensemble en brique et grès propose ce que le centre-ville ne produit presque plus : du volume, du caractère et la liberté de décider de son usage. - Trois projets cohabitent sous le même toit. 1 / Vivre en grand, en hypercentre La partie habitation déploie 251 m² habitables sur plusieurs niveaux : - pièce de vie de 48 m² avec cheminée - second salon ou espace détente de 28 m² - cuisine indépendante - 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², avec possibilité d'en aménager d'autres une chambre supplémentaire sous combles - 2 salles de bains - 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest, de 49 m² et 42 m², sans vis-à-vis - S'y ajoutent un garage de 42 m² (2 à 3 voitures), des caves et des espaces annexes. Le format rare pour une famille qui veut l'espace sans quitter le cœur de ville. 2 / Entreprendre au rez-de-chaussée - Le rez-de-chaussée offre 138 m² exploitables, articulés autour de plusieurs espaces (32,24, 22 m²) qui autorisent de nombreuses configurations : - une salle principale d'environ 100 m² - accès et toilettes PMR - extraction déjà en place, remise en service possible - deux ateliers ou stockage de 19 et 22 m² - Double accès rue de la Boucherie et Fort de Kehl - Garage de 42 m² (2 à 3 voitures) et caves Restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride : la base est là. 3 / Combiner les deux À l'étage, un duplex de 150 m² permet d'habiter sur place ou de mettre en location. Travailler en bas, vivre au-dessus, ou faire travailler le bien pour vous. Ce qui rend Joséphine difficile à remplacer : un emplacement premium dans le Vieux Douai, des volumes qu'on ne trouve plus en centre-ville, deux grandes terrasses plein ouest, sans vis-à-vis, un garage de taille exceptionnelle pour l'hypercentre, une façade remarquable en grès et briques, des travaux de rafraîchissement à prévoir, pour la marquer à votre image Ce type de configuration ne se représente pas deux fois sur le même secteur. C'est le genre de bien qu'on regrette de ne pas être venu visiter.

Ensemble immobilier divisible a renover - douai ensemble immobilier divisible – rendement + plus-value – ancien relais de poste – centre douai situé en plein cœur de douai, dans un environnement recherché, cet ensemble immobilier développe une configuration rare avec plusieurs bâtiments organisés autour d’une cour intérieure, accessibles par un porche indépendant. - ancien relais de poste du xviiième siècle, ce bien de caractère séduit par son architecture, ses volumes et ses éléments anciens. Pierres, cour intérieure, circulation en enfilade… un bien pensé pour l’investissement, avec une structure déjà adaptée à la division et à la valorisation. - composition : 1/ local commercial en rez-de-chaussée, rénové, avec baie de brassage, wc et kitchenette, exploitable immédiatement, entrée directe sur la petite place 2 / appartement t4 en triplex de 99 m², rénové, en excellent état, avec entrée indépendante, prêt à être loué ou vendu 3 / plusieurs plateaux à aménager, nécessitant une rénovation lourde 4 / anciennes écuries offrant un fort potentiel de transformation - caractéristiques techniques. 5 compteurs d’eau distincts. 4 compteurs électriques + 1 compteur pour les parties communes. Accès indépendants existants. Organisation autour d’une cour intérieure facilitant la division - potentiel d’exploitation. Division en plusieurs lots avec revente à la découpe. Projet locatif avec création de plusieurs logements. Mix habitation / commerce. Valorisation significative après travaux - à prévoir. Travaux importants sur une partie du bien. Projet nécessitant une vision globale et une structuration - localisation. Centre-ville de douai, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. - positionnement. Un bien qui ne s’adresse pas à un acquéreur classique mais à un investisseur recherchant une opération à potentiel, avec une partie déjà exploitable et une base technique existante. Opportunité rare sur le secteur pour créer de la valeur à court et moyen terme.

L’office notarial selarl françois gillot, hélène gillot-cossard et matthieu levilly, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 25 rue de la cloris 59500 douai - a vendre en vni douai (59) 25 rue de la cloris ensemble immobilier à usage commercial et habitation de 3 lots (indissociables) situé en plein cœur de ville immeuble à l'architecture historique et valorisante les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont sur le site géorisques : - visites : visite unique et obligatoire pour participer à la vni : samedi 23 mai 2026 entre 10h et 12h contact : 02 35 41 20 09 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 95 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 500 euros. - réception des offres du 27 / 05 / 2026 à 12 : 00 au 28 / 05 / 2026 à 12 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl françois gillot, hélène gillot-cossard et matthieu levilly - notaires au havre - n° siret : 90237220000011 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad France - Karelle Salomez vous propose : Opportunité Exceptionnelle – Immeuble de 10 Appartements avec Jardin à Douai Nous sommes ravis de vous présenter ce bâtiment exceptionnel situé à Douai, offrant une surface de 440 m² et un jardin. Cette propriété, répartie sur 3 niveaux, présente un bon état général. L'emplacement à Douai est stratégique, offrant un accès facile aux commodités locales et aux réseaux de transport. L'ensemble du bâtiment dispose d'un système de chauffage individuel électrique avec distribution par radiateurs, assurant confort et efficacité thermique. Compteurs individuels électriques. Revenus annuels de 47 500 Euros Hors Charges. Immeuble composé de 5 T2,1 T2 Bis, et 4 T3. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment RENTABLE à Douai. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réaliser votre projet immobilier idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karelle Salomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 100407212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°433 657 764 - greffe de douai) jean-luc choain entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 29 66 25 67 - réf. 938663.

Iad France - Karelle Salomez vous propose : Opportunité à Saisir à Douai en Centre-Ville à proximité de la Gare Au cOEur de Douai, cet immeuble sur 4 niveaux offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les investisseurs ou les porteurs de projets ambitieux. Le bâtiment est en bon état général, prêt à être transformé pour créer des espaces de vie uniques et originaux. Profitez de l'emplacement stratégique pour créer un espace commercial, des bureaux, des appartements ou tout autre projet innovant. Doté d'un chauffage avec pompe à chaleur, le DPE est en C. Cet immeuble demande quelques travaux, mais le potentiel qu'il offre en terme de rentabilité et d'originalité en vaut largement la peine. Revenus mensuel possible de 50 000 Euros annuel. Il offre actuellement au RDC un local commercial avec vitrine de 45 m², au 1er étage un grand appartement transformable facilement en T2 + Studio, au second étage il y a 4 chambres meublées avec douche et kitchenette et au 3ème étage il y a un T2 en duplex loué, un petit studio à rénové et un grenier partiellement aménagé en grand T2 en duplex. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karelle Salomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 100407212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble mixte à vendre à douai (59) à usage commercial et résidentiel, cet immeuble en mono-propriété sans syndic représente une opportunité rare sur le marché. Garage inclus pour stationnement ou stockage passage arrière pratique pour les livraisons ou accès secondaire revenu locatif potentiel : 3 870 € / mois si l'ensemble est loué emplacement stratégique à douai, proche des commodités, des transports et des axes principaux idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un bien fonctionnel, rentable et autonome. Pour plus d'informations, contactez michel delattre – capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°944 725 126 - greffe de douai) michel delattre entrepreneur individuel 06 81 07 15 82 - réf. 930279.

Immeuble de rapport avec 2 entrées indépendantes bâtie sur 117 m² comprenant : Un rdc commercial vendu libre d'occupation loyer pratiqué 650€ / mois hors charge Un appartement au 1er étage en duplex type 4 de 111 m² hab avec une cour, libre d'occupation, prévoir travaux de rénovation. Compteurs individuel elec gaz et un compteur eau, toiture de 2010.

Sur douai centre, immeuble de rapport comprenant 5 appartements dont 4 actuellement loués - au rez de jardin : un studio à réhabiliter non loué - au rez de chaussée : un appartement t2 comprenant salon, cuisine meublée, salle de douche, wc, 1 chambre, balcon (loué 550euros cc / mois) - au 1er étage : deux studios (loués 350euros cc / mois et 360euros cc / mois) - au second étage : un appartement t2 comprenant salon, espace kitchenette, 1 chambre, salle de douche avec wc (loué 500euros cc / mois) dv pvc, tae, chauffage électrique dans chaque appartement. Compteur eau général avec sous compteurs. Tf : 1700euros, travaux de rafraichissement à prévoir. Prix de vente : 170000euros fai honoraires à la charge du vendeur agence immocash - 06 67 28 35 95 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de rapport à rafraîchir bâtie sur 56 m² comprenant : 3 studios loués 460 + 360 + 340€ / mois hors charge + 30€ / mois / appartement de charge d'eau (un seul compteur avec décompteurs) Compteur individuel électrique Taxe foncière 1400€, toiture en bon état. Appartement loués en bail meublé. Revenu foncier annuel de 13 920€ hors charge.

Douai, hyper centre, immeuble commercial comprenant sur 3 niveaux, 3 vitrines, 7 bureaux, sanitaires hommes et femmes, cour. Loyer actuel annuel ht : 25 200 €. Immeuble libre d'occupation en avril 2024.

Idéal promoteurs ou entreprise de transport ensemble immobilier à vendre à douai bâti sur 3564 m² (façade de 42 mètres) comprenant : - une maison transformée en bureaux comprenant : véranda - hall accueil- 5 bureaux- salle imprimante et informatique- wc- salle repos- salle de réunion. Le tout sur 180 m² sur 2 niveaux. Cave et grenier aménageable. (chauffage central au gaz, climatisation réversible dans les bureaux, menuiseries en double vitrage pvc). - hangar : un hangar de 950 m² en bardage métallique, dalle bitumée, tôle fibro-ciment et plastique en toiture - atelier - salle personnel de 19 m² - fosse d'entretien – wc et sanitaires - cuve gas-oil enterrée - pompe gas-oil neuve. - un garage en entrée de cour. -terrain à l'arrière du bâtiment d'environ 450 m² - 2 maisons attenantes de 90 m² habitables chacune (libres d'occupation).

Douai centre immeuble de rapport loué 1500€ / mois foncier compris : comprenant local commercial 75 m², wc, cuisine 96 m², grande cave. 1er étage : salon 20 m², pièce 20 m², 1 chambre avec salle d'eau, palier. Second : 2 grandes chambres, grenier. Ideal investisseur !