Immeuble à vendre Lot-et-Garonne (47)

Exclusivité agen centre, proche de la mairie et des jacobins, dans une rue calme et sans nuisance, petit immeuble de 114 m² sur 3 niveaux composé de 3 appartements dont deux à rénover. - appartement t1 bis rénové en rdc de 31 m² loué en meublé avec un bail de 9 mois à une étudiante (fin juin 2026). - appartement t1 bis au premier étage de 40 m² loué en bail nu. Salle d'eau refaite en 2025. - appartement t2 au deuxième étage de 42 m², libre de toute occupation. Cet appartement peut être transformé en t3 car les combles sont aménageables. Côté prestations : double vitrage pvc, salle d'eau du 1er étage neuve, toiture récente (2019) sous garantie décennale avec film sous toiture, assainissement tout à l'égoût conforme. Projet idéal pour un investisseur. À visiter très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 915167.

Immeuble historique de Marmande d'environ 1 000 m² de surface habitable, répartis sur 3 niveaux, composé en rez de chaussée d'une réception, d'un bar, d'une cuisine de 55 m², 3 salles de réception et sanitaires. Le premier étage est composé de 13 chambres et salles d'eau privatives (entre 15 et 25 m² chacune), une terrasse, et 13 chambres supplémentaires au deuxième étage. Idéal pour une reprise d'activité d'hotellerie / restauration, ou changement de destination (résidence, appartements. ). Nous contacter pour plus d'informations.

Idéalement situé en centre ville, proche école, parc et supermarché, cet immeuble de rapport sur 3 niveaux est composé de 5 appartements dont un studio loué, deux T2 et deux T3 non loués. Idéal investisseurs ! Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Villeneuve-sur-lot – rive gauche immeuble de rapport en très bon état, entièrement loué, composé de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et d'un appartement t3 à l'étage. L'ensemble bénéficie du double vitrage ainsi que de parkings privatifs. Composition du bien : local commercial d'environ 80 m² : climatisation réversible, cour, parking privé de 4 places dont accès pmr. Loyer : 800 € / mois local commercial d'environ 50 m² : climatisation réversible, parking privé. Loyer : 350 € / mois appartement t3 d'environ 70 m² : climatisation réversible, double vitrage, terrasse d'environ 10 m², parking privé. Loyer : 550 € / mois revenus locatifs mensuels : 1 700 € taxe foncière : 3 083 € bien idéal pour un investissement locatif, avec une rentabilité immédiate grâce à une occupation complète. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 171 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline lasjunies, tél. : 06 60 72 81 36, e-mail : celine.lasjunies@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 900529462.

Situé au cœur du village de Gontaud-de-Nogaret, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé. L'immeuble se compose de 3 appartements : * Rez-de-chaussée : un T2 de 42 m² actuellement loué 400 € / mois * 1er étage : un T3 loué 520 € / mois * 2ème étage : un studio de 40 m², actuellement vacant, en cours de relocation (loyer habituel 280 € / mois) Revenus locatifs annuels : 14 400 € Rentabilité brute d'environ 10 % Taxe foncière : 1420€ / an Les appartements offrent des surfaces attractives et une bonne configuration locative, assurant une demande régulière sur le secteur. Emplacement privilégié en centre bourg, à deux pas à pied des commerces et de l'école, un véritable atout pour la location et la valorisation du bien. Les + : * Bonne rentabilité * Immeuble déjà en grande partie loué * Emplacement recherché et pratique au quotidien * Idéal investissement locatif clé en main Une opportunité rare pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

En hyper centre de Marmande, immeuble avec local commercial en rez-de-chaussée libre de toute occupation, 3 appartements à finir de rénover avec entrée indépendante. Fort potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Immeuble de caractère à réhabiliter – Une opportunité unique à Villeneuve-sur-Lot (47300) pour des investisseur ou promoteur avec des grandes possibilité de subventions pour sa rénovation, programme coeur de ville et rénovation sous la loi de Normandie. Découvrez cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, une ville dynamique et conviviale qui allie charme historique et modernité. Offrant un cadre de vie agréable et un emplacement central à deux pas du Lot, cette propriété vous séduira par son caractère unique et son fort potentiel. Cet immeuble de caractère s'étend sur une grande surface répartis sur 3 étages (R + 2), avec un sous-sol qui vient compléter cet ensemble remarquable. Avec son architecture majestueuse et son emplacement stratégique, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un projet ambitieux : • Emplacement privilégié : Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble est idéalement situé pour faciliter la vie quotidienne. • Potentiel exceptionnel : L'aménagement intérieur reste à imaginer, offrant une toile vierge pour créer des logements, des bureaux, un hôtel ou tout autre projet à forte valeur ajoutée. • Atouts supplémentaires : La présence d'un sous-sol renforce la praticité de ce bâtiment. Ce bâtiment chargé d'histoire, unique à Villeneuve-sur-Lot, n'attend que votre vision pour retrouver tout son éclat. Offrez-lui une nouvelle vie et participez à la transformation de ce lieu emblématique en un projet d'envergure. Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui au 06 80 06 53 14. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien aussi prestigieux que prometteur. Villeneuve-sur-Lot vous attend avec ce joyau au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384.

Situé au coeur du centre ville de Marmande, bel immeuble de rapport composée de 3 lots en monopropriété. Deux superbes appartements sans travaux avec locataires en place et troisième appartement à créer. Rentabilitée de 19800 € par an net bailleur. Idéal pour investisseurs, forte demande locative sur le secteur. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Secteur Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), venez découvrir cet immeuble à fort potentiel (ancien cabinet dentaire), situé en plein coeur du centre-ville et proche de toutes les commodités. D'une surface habitable de 285,76 m² répartie sur 12 pièces : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T2 d'environ 58 m², ainsi qu'un espace d'environ 63 m² pouvant être réhabilité en appartement, un garage de 38,91 m² et une cour. Au 1er étage : un couloir de 42 m² desservant plusieurs pièces pour une surface totale de 121,40 m², pouvant être divisée en plusieurs appartements. Au 2ème étage : un grenier d'environ 69 m², en partie réhabilité en appartement. Bien relié au tout-à-l'égout, chauffage électrique et climatisation réversible, double vitrage. Taxe foncière 2025 : 2 367 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Iad France - Habib Rahim vous propose : Opportunité à Saisir - Spécial investisseurs - Port-Sainte-Marie Vous recherchez un projet immobilier stimulant dans un cadre authentique et paisible ? Voici cet Immeuble de 180 m² composé de 3 logements : au RDC vous découvrirez un T2 de 47 m² environ entièrement rénové et loué 450€ / mois, au premier un T3 de 64 m² environ rénové et loué 500€ / mois ainsi qu'au deuxième étage un autre T3 de 69 m² environ vide à finir de rénover. Il est également composé d'un garage de 50 m² attenant à cet immeuble. Ces appartements sont équipés du doubles vitrages, cumulus et radiateurs neufs, cuisines équipées, de la fibre. Il y a un compteur d'eau et électricité propre à chaque logement. Situé dans un environnement calme et préservé, ce bâtiment offre un formidable potentiel pour concrétiser un projet ambitieux, que ce soit pour y habiter, pour y installer votre activité professionnelle ou pour investir dans un bien atypique. Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à ce bâtiment chargé d'histoire et de le transformer en un lieu à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tous les détails de ce projet exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité capifrance situé en plein centre du charmant village de puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Cet ensemble se compose de : • un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir. • une maison individuelle avec garage et cour les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet. Un véritable atout : l'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente : climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements. Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village. Taxe foncière : 836 € assainissement : tout-à-l'égout idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 948424.

Dans l'hyper-centre de marmande, magnifique immeuble de rapport avec belle façade en pierre composé de 10 lots. Se trouvent deux studios, six t2, un t3 et un t4. Très bonne rentabilité annuelle de 52440€ hors charges.

Aubiac, à quelques kilomètres d'Agen, au cœur d'un beau village authentique, ensemble d'un hébergement de charme situé dans un environnement privilégié et une atmosphère apaisante. Dans un magnifique jardin arboré soigneusement aménagé offrant calme et déconnexion, trois lodges indépendants en bois sont exploités en location saisonnière depuis 15 ans avec un excellent taux de remplissage et des retours d'expériences clients très positifs. Chaque lodge, accessible PMR, d'environ 26 m², est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'une terrasse couverte ouverte sur le jardin. Côté prestations, les lodges sont en bois avec baies vitrées à galandage et équipés d'un chauffage et climatisation réversible. L'ensemble parfaitement entretenu. L'implantation a été pensée pour garantir à chaque occupant intimité et déconnexion. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine jacuzzi à bulles, un sauna et deux terrasses communes, dans un cadre clos propice au repos. Une maison indépendante hors d'eau hors d'air construite en 2024 d'environ 72 m² avec garage complète l'ensemble, offrant un beau potentiel d'aménagement en T3 ou T4 selon vos projets. Son emplacement est idéal pour gérer l'activité des lodges mais elle pourra également être utilisée à la location. Un grand parking vient parfaire ce bien rare. Parcelle de près de 1000 m². Ensemble idéal pour un projet d'activité de gîtes à taille humaine alliant charme et rentabilité. Plus d'informations sur simple demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 948463.

Immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Marmande, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un commerce dynamique, en activité depuis 2022, ainsi que d’un appartement de 92 m² bénéficiant d’une entrée indépendante. L’ensemble loué 1250 € hors charges par mois, excellent placement pour investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Situé dans le coeur dynamique de Meilhan sur Garonne, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projet. Idéalement placé et situé en zone UB, le bien permet la construction d'une nouvelle habitation tout en générant déjà des revenus locatifs stables. Une maison d'habitation louée 725 € / mois (710 € hors charges + 15 € pour l'entretien de la pompe à chaleur ) : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée - 4 chambres confortables - Une salle d'eau moderne et 2 wc - Un cellier pratique Local professionnel et espaces complémentaires : - Local de 285 m² au sol avec bureau et garage automobile, parfait pour une activité professionnelle Il est actuellement proposé à la location au prix de 1 223 € / mois (1 035 € hors charges + 188 € pour la taxe foncière et l'entretien de la pompe à chaleur ) - Second espace de 130 m² à usage de stockage - Hangar de 180 m², actuellement loué 500 € / mois, idéal pour entreposage ou pour une activité logistique Atouts majeurs : - Ensemble polyvalent : habitation, bureaux et stockage - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de développement en zone UB - Position stratégique dans le bourg, visibilité maximale - Idéal pour investisseurs ou artisans souhaitant combiner rendement et projet futur. Ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 947027.

Immeuble en pierre situé dans le cur dun petit village du Lot et Garonne entre Duras et Miramont de Guyenne A rénover entièrement, environ 50 m² au sol Un grand espace en rez de chaussée, deux pièces à létage + grenier au-dessus Murs en colombage et ancienne cheminée Ideal pour stockage et / ou une activité artisanale / commerciale (sous réserve des autorisations durbanisme) Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose a la vente une opportunité rare aux portes d'agen, idéal pour un investissement ou une résidence principale avec revenus locatif. Attention cet immeuble est une opportinute a ne surtout pas rater ! Vous recherchez un bien rentable, polyvalent et parfaitement situé ? Ne cherchez plus. À seulement quelques minutes d'agen, dans un environnement paisible à la lisière de la campagne, découvrez cet immeuble plein de potentiel implanté sur une généreuse parcelle de 2114 m², déjà intelligemment divisé en deux appartements indépendants et bien plus encore ! Un investissement sécurisé et flexible : - deux appartements de 80 m² chacun (160 m² au total), avec une configuration identique - un premier logement déjà loué, avec un locataire sérieux en place et un bail sécurisé pour encore 2 ans - un second appartement libre dès mai, idéal pour générer immédiatement un revenu locatif supplémentaire, ou y habiter tout en bénéficiant d'un revenu à côté - un sous-sol de 170 m² pouvant être divisé en plusieurs locaux de stockage des prestations qui font la différence : - rénovation complète réalisée en 2022 - chaque appartement comprend : - un salon lumineux - une cuisine fonctionnelle - deux chambres - une salle d'eau - un wc indépendant - garage fermé + place de stationnement privative pour chaque logement des espaces annexes rares et recherchés : - un garage ouvert supplémentaire - un vaste sous-sol de 170 m² avec belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, garage, aménagement futur,. ) un emplacement stratégique : profitez d'un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, services, axes routiers. Un secteur particulièrement dynamique et recherché, parfait pour sécuriser votre investissement. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie intelligent, ce bien coche toutes les cases : rentabilité, modularité et emplacement. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette opportunité unique. Alors petit conseil : ne tardez pas trop, ce bien n'attend plus que vous ! Dpe c - ges c - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1320 euros ce bien est présenté au prix de 215 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin reverte, au 07 86 78 41 38 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin reverte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443497 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Fort potentiel ! Situé à deux pas du très recherché quartier des jacobins à agen, cet immeuble de 180 m² est une véritable opportunité pour les investisseurs et les amateurs de beaux projets. Derrière sa façade pleine de caractère, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation : une grande cave, parfaite pour le stockage ou un futur espace aménagé en bureau un studio de 30 m², idéal pour un revenu locatif immédiat un étage complet à rénover, offrant un potentiel exceptionnel : création d'un grand duplex de 70 m² un bien rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, dans un secteur dynamique et recherché. Que vous soyez investisseur aguerri ou porteur de projet, cet immeuble est une toile blanche prête à révéler toute sa valeur ! Ses atouts : emplacement premium potentiel de rentabilité idéal déficit foncier multiples possibilités d'aménagement une opportunité à saisir rapidement ! #agen #immobilier #investissement #immeuble #centreville #bonneaffaire #rénovation #cashflow #investir #opportunité #patrimoine #lotetgaronne #projetimmo les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°987 655 867 - greffe de agen) sebastien monset entrepreneur individuel 06 74 30 88 13 - réf. 947245.

Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements Agen – Hyper-centre Immeuble complet + fonds de commerce Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes. RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression) Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre : - Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses - Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels - une terrasse ombragée - Sanitaires clients - Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide Sous-sol – Espaces techniques & valorisation Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation : - Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire - Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées - Sanitaires supplémentaires - Vestiaire du personnel 1er étage – Réception & suite Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction : - Grande salle de réception - Bibliothèque / salon - Cuisine aménagée - Suite parentale - WC indépendant Dernier étage – Appartement indépendant Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire : -2 chambres -1 suite parentale -Salle d'eau -Salon Cuisine aménagée et équipée Atouts clés pour les professionnels - Immeuble complet, exploitable immédiatement - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix. - Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc. - Emplacement stratégique à Agen - Volumes rares et espaces modulables - Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 ).

Iad France - Christelle Jarry vous propose : À vendre – Local professionnel idéalement situé sur 2 niveaux de 65 m² chacun. Situé sur une artère passante au 5 cours Victor Hugo, cet immeuble anciennement exploité en institut de beauté offre un fort potentiel pour tout type d’activité professionnelle. Le bien se compose au rez-de-chaussée : - 1 espace accueil - 2 cabines dont une avec lavabo et douche - coin cuisine - wc À l’étage : - 2 cabines fermées dont une avec point d'eau - 2 espaces ouverts dont un avec point d'eau - un espace de stockage L’ensemble bénéficie d’un aménagement pouvant facilement se modifier permettant une adaptation simple à différents projets (professions libérales, médicales ou paramédicales, bien-être, bureaux, commerce spécialisé, etc.). Son emplacement stratégique, très visible et accessible, constitue un atout majeur pour développer une activité professionnelle. Adresse : 5 cours Victor Hugo Convient à tout type de profil professionnel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble libre de tout occupant comprenant un local commercial de 56 m² et un appartement de 44 m² avec une grande chambre. L'immeuble présente un potentiel supplémentaire avec un grenier aménageable de 100 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs ! Description : Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents Caractéristiques de l'immeuble : Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif. Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts. Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios. Avantages supplémentaires : Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale. Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 944126.

Immeuble haussmannien 400 m² – hypercentre agen – restaurant + habitation agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 wc). 1er étage – restaurant rénové deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + sde 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – appartement cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, sde, wc. Atouts - immeuble non soumis à copropriété - assainissement tout-à-l'égout - dpe d / ges d - fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 ).

IMMEUBLE À RÉNOVER AU CŒUR DE NÉRAC Opportunité rare à Nérac : cet immeuble de 210 m² offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Situé au cœur de la ville, il se compose de cinq pièces spacieuses qui n’attendent qu’une valorisation adaptée à votre projet. Sa façade traditionnelle lui confère un charme indéniable et laisse présager une belle mise en valeur après travaux. L’intérieur nécessite une rénovation complète, vous permettant d’optimiser les volumes selon votre stratégie patrimoniale : création de plusieurs appartements destinés à un investissement locatif; ou aménagement en une élégante maison familiale. Implanté dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, cet immeuble constitue une réelle opportunité d’acquisition pour un projet immobilier à fort potentiel de valorisation. Absence de DPE : le bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique en raison de l'absence de système de chauffage. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Ensemble immobilier polyvalent offrant une excellente visibilité et une rentabilité attractive. Situé au cœur des commodités, il se compose de deux lots distincts. Idéal pour une activité de restauration, de services ou de commerce de proximité. Ainsi qu' un appartement loué générant des revenus immédiats. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.