A vendre Immeuble de bureaux de caractère en centre-ville - TONNEINS (47)

Bel immeuble tertiaire avec espaces modulables et sous-sol.

Immeuble de caractère à usage tertiaire situé en cœur de ville de Tonneins, au sein d'un environnement commerçant et administratif bénéficiant d'une bonne visibilité.

Édifié sur une parcelle de 117 m², cet ensemble en pleine propriété développe environ 305 m² répartis sur plusieurs niveaux avec sous-sol.

Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel d'environ 96 m² avec accès indépendant et vitrine sur rue.

Les étages proposent différents bureaux, sanitaires et espaces annexes permettant l'installation d'une activité libérale, administrative ou de services.

Sous-sol exploitable d'environ 64 m² comprenant caves et ancienne salle des coffres.

L'immeuble présente une façade ancienne de qualité avec toiture ardoise et éléments architecturaux conservés.

Le bien se situe en zone UA et dépend du périmètre des Architectes des Bâtiments de France, ce qui contribue à préserver l'environnement patrimonial du secteur.

Ce bien s'adresse à un utilisateur professionnel, une société de services, un cabinet ou un investisseur recherchant un emplacement central sur Tonneins.

Stationnement et commerces à proximité immédiate.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.

955620.